Boligen har en svært god og tilbaketrukket beliggenhet på Reppe, på stor og flott tomt med flott utsikt mot fjorden og med barnehage like ved. Dette er et spesielt populært område for barnefamilier da det er ansett som svært familievennlig med trygge omgivelser og gode oppvekstsvilkår. Her kan man en landlig følelse, selv om det er kort vei til Trondheim sentrum.

Av dagligvarebutikker er det Bunnpris Vikåsen og Rema 1000 Ranheim som blir de to nærmeste. Et bredere utvalg har Coop Mega på Sirkus Shopping med flere ferskvaredisker. Det tar ca. 10 minutter med bil til kjøpesenteret. Sirkus Shopping inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, samt helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med blant annet tannlege og kiropraktor.

I nærområdet er det flere barnehager, og like ved boligen ligger Fykenborg barnehage. Videre ligger Fykenveien familiebarnehage og Einmoen familiebarnehage innenfor 5 minutters gange. Boligen sogner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole.

Fra boligen er det få minutters gange til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger inn til sentrum. Utbyggingen av Strindheimtunellen har i tillegg gitt en enklere og effektiv adkomst med 10 minutters kjøretid ned til sentrum med bil.

Fra Reppe har man korte avstander til et fantastisk turterreng året rundt. Fra boligen kan man følge stien som leder helt ned til Værestranda. Ladestien er antageligvis den mest populære turstien, og går langs fjæra til Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Ranheimsfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. I tillegg kan du nyte et bedre måltid på den populære restauranten Flipper på Grilstad Marina. En annen populær tursti er Stokkbekken som går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og er tilknyttet turnettet i Strindamarka. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere med barnevogn.

Et fint turmål fra Reppe er Solemsvåttan. Solemsvåttan er den høyeste toppen opp 423 moh. i den nordlige delen av området Jonsvatnet - Malvikmarka. Det er bygd et utsiktstårn på toppen som gjør at man får god utsikt over Jonsvatnet, mot Trondheimsfjorden og store deler av byen. Det er også lagt til rette med raste- og grillplasser her. Fra Reppe følger man veien om til Solemstjønna og videre til toppen av Solemskleiva. Følg løypetraseen til høyre i ca. 150 meter og ta så opp stien til venstre som fører opp til toppen.

Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger, samt barnehage som ligger like ved.

Fra Trondheim sentrum følg Strindheimtunellen mot Ranheim og ta til venstre i rundkjøringen ved Omkjøringsvegen/E6. Følg E6 gjennom Grilstadtunellen og ta første avkjørsel til høyre i retning Vikhammer. Ta tredje avkjørsel i rundkjøringen, følg veien og sving til høyre inn på Vikelvvegen. Ta deretter første til venstre inn Reppevegen, følg veien og sving til venstre inn på Fykenvegen. Boligen ligger som en av den innerste bebyggelsen, på høyre side. 

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 077 kvm

Eierform: Eiet tomt

Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med panel. Taket har saltaksform samt flate takkonstruksjoner. Takene er tekket med papptekking samt metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 22.11.2021 av Espen Sivertsen ved Takst-forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 311 kvm, Sekundærrom: 28 kvm, Bruksareal: 339 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, gang og soverom.

Kjeller: Gang og vaskerom. Hybel 1: Stue/ kjøkken og soverom. Hybel 2: Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom.

Kommentar fra takstmann:

Utvendig frittstående bod er 21 kvm og ikke medregnet i arealet til boligen. Bod under utvendig trapp til takterrasse er medregnet i arealet. Deler av boligen har skråhimling under 190 cm og er ikke medregnet i arealet til boligen. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegninger da det er etablert 2 stk. hybler i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at hybler ikke er godkjent som egen boenheter og tiltaket er ikke søkt eller godkjent. Videre er et soverom ved hybel etablert på godkjent bod. Det mangler vinduer ved 2 stk. soverom i 2. etasje og rommene opprettholder ikke dagens krav til rom for varig opphold. Det er etablert utvendig trapperom ved kjellervindu til soverom i hybel, noe som gjør at rommet ikke opprettholder krav til dagslys.

Megler gjør oppmerksom på at bruksendring fra bod (sekundærrom) til oppholdsrom (primærrom) er søknadspliktig. Avvikene mellom byggetegninger som er godkjent av kommunen og dagens planløsning er ikke omsøkt/byggemeldt. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført den 22.11.2021 av Espen Sivertsen ved Takst-forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilstandsrapporten opplyser om at kjøkken(hybel 1) og kjøkken(hybel 2), bad(1. etasje), overflater på bad(hybel 1), membran, tettesjikt og sluk på bad(hybel 1), sanitær og ventilasjon på bad(hybel 1) og bad(hybel 2) er vurdert til TG0.

Tilstandsrapporten opplyser om at forstøtningsmurer, platting, takkonstruksjon(tilbygg), renner og nedløp, takkonstruksjon, kjøkken(1. etasje), varmesentral, membran, tettesjikt og sluk på bad(2. etasje), sanitær og ventilasjon på bad(2. etasje), fuktmåling på bad(2. etasje) og fuktmåling på bad(hybel 1) er vurdert til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering med bakgrunn i at det er etablert grunnmursplast som fuktsikring, denne er ikke klemt med topplist. Videre registreres det at takvann fra tak til inngangsparti er ført åpen og det er ikke kontrollert avrenning bort fra konstruksjonen. Utvendig fuktsikring er ikke sluttført og det er flere gjenstående arbeider utvendig.

- Grunn/fundament da det ved opprinnelig grunnmur mot gang/soverom registreres sprekk i grunnmur utvendig. Deler av utvendig mur mangler puss og isolasjonsplater mot grunnmur er synlig.

- Manglende rekkverk til utvendig kjellertrapp.

- Rom under terreng. Det ble registrert fuktindikasjoner i gulv samt nedre del av vegger ved grovkjeller. Årsak kan blant annet skyldes et påregnelig fuktopptrekk fra grunn da det ikke var vanlig å benytte noen form for fuktsperre under gulvstøp på oppføringstidspunkt. Som en konsekvens av dette registreres forhøyde fuktverdier i nedre del av trappevange. Vindu ved soverom etablert mot utvendig trapp til takterrasse lot seg ikke lukke tilstrekkelig og som en konsekvens av lekkasje fra utvendig trapp var det på befaringsdagen inndriv ved vindu og foring var på befaringsdagen fuktig (TG3). Det ble foretatt hulltaking og fuktsøk i areal under vindu uten at det ble registrert skader. Etter befaringsdagen var det tilbakeslag fra avløp i kjeller. Det er mottatt kundeoppgjørsrapport fra IF forsikring datert 28.01.2022, hvor

selger har fått opplyst om at forhold er uttørket i kjeller.

- Vinduer/terrassedører da det mangler vrider til terrassedør på stue i 1.etasje og kjellervindu ved hybel kan ikke lukkes tilstrekkelig. Flere vinduer mangler foring og enkelte vinduer ved 2. etasje er ikke satt inn. Videre er det ikke etablert fallsikring utenfor skyvedør ved tilbygget stue i 1.etasje.

- Yttervegger da deler av kledning ikke har tilstrekkelig luftesjikt. Kledning mot gavlvegg med adkomst takterrasse og raftkasse over inngangsparti er ikke sluttført. Videre er deler av kledning avsluttet nært terreng og er spesielt utsatt i dette området. Tiltak vil dermed være påregnelig.

- Loft(opprinnelig bolig) pga. manglende lufting kombinert med delvis innredet loft.

- Taktekking og beslag da det registreres synlig undertakspapp ved pipebeslag og at selve pipebeslag ikke er tilstrekkelig anlagt mot taktekking. Videre registreres det at beslag til lufting over tak ikke er ført under tekking og manglende beslag til lufterør ført over tak. Det er synlig ende-ved til kledning etablert på tilbygg til inngangsparti som følger av manglende gesimsbeslag.

- Etasjeskille da det registreres skjevheter på ca. 2,5 cm, spesielt i 2. etasje. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

- Ildsted med bakgrunn i stedvis kledd pipe og manglende brannplate i gulv.

- Trapp med bakgrunn i manglende rekkverk.

- Avløpsrør pga. eldre soilsluk etablert på vaskerom. Etter befaringsdag ble det fortetning i avløpsrør og tilbakeslag i kjeller. Med bakgrunn i dette er det påregnelig med tiltak av kloakkledning. - Vannledninger da det er røropplegg i himling ved kjeller som ikke er klamret og arbeider ikke er sluttført. Det registreres etablert avrenning ved toalett i 2. etasje. Det er usikkert hva denne avrenningen er tiltenkt for, men det kan ikke utelukkes innebygget varmtvannsbereder.

- Varmtvannsbereder da det ikke er etablert kontrollert avrenning fra trykkventil eller vannstopper på arealet.

- Ventilasjon med bakgrunn i naturlig ventilering.

- Overflater på bad(2. etasje) pga. fagmessig utførelse på flis og begrenset fall til sluk.

- Bad(hybel 1) da det ved en inspeksjon i tilliggende rom registreres misfarging etter tidligere fuktskade som selger opplyser skyldes tidligere tilbakeslag fra sluk på vaskerom. Selger opplyser at forholdet ble tørket og utbedret i regi Recovery skadeselskap. Det ble ikke påvist fuktverdier på befaringsdagen men tilstand på innside av gips er ukjent.

Terrasse/utvendig trapper er vurdert til TG3 på grunn av lekkasje ved utvendig trapp.

- Kodelås til ytterdør.

- Ladepunkt for El-bil

- Elektrisk.

- Varmepumpe (2021)

- Varmekabler i gulv på bad.

- Peisovn på kjøkken.

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr 2 100 016,- per 31.12.2020.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 7 560 058,- per 31.12.2020.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 28 556,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 3. termin der beløpet var kr 7 139,-. Avgiften er fordelt på fire terminer. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være strøm, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv og internett.

Selger har oppgitt følgende:

Strøm:

Leverandør: Tibber

Strømforbruk (feb. - des.): ca. 37 324 kwt

Kostnad (feb. - des.): ca. kr. 19 854,-

Kabel-TV

Leverandør: Telenor

Internett:

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: kr. 9 600,- (Kabel-tv/internett)

Forsikring

Leverandør: IF

Årlig kostnad: kr. 12 832,-

Velforening

Kontingent/årlig kostnad: kr 1.100,-

Hva dekker kostnaden/kontingenten: Brøyting

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det er utstedt brukstillatelse datert 18.08.1960. Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger. Det foreligger godkjent tiltak for tilbygg til hus, samt bruksendring av garasje, datert 31.10.2018. 

I dokumenter tilsendt fra kommunen foreligger det godkjent tiltak for tilbygg til hus, samt bruksendring av garasje. Dagens planløsning har avvik l henhold til godkjente byggetegninger.

Avvikene er som følger:

- Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegninger da det er etabler 2.skt hybler i kjeller. Videre er et soverom ved hybel etablert

på godkjent bod. Vaskerom i kjeller bestående av vaskerom og bod, samt tilbygg i kjeller bestående av to separate hybler.

- Det mangler vinduer ved 2.stk soverom i 2.etasje og rommene opprettholder ikke dagens krav til rom for varig opphold. Det er etablert

utvendig trapperom ved kjellervindu til soverom i hybel, noe som gjør at rommet ikke opprettholder krav til dagslys.

- Selger gjør oppmerksom på at stikkledning avløp fra husvegg til kommunal ledning er moden for utskiftning. Det er innhentet et tilbud på dette fra H Granbo VVS AS. Estimert kostnad er på kr 250 000,- inkl. mvh for dette. Tilbudet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er dog ikke utstedt ferdigattest for tilbygg til hus, samt bruksendring av garasje. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerdeplikt rundt denne eiendommen med gnr. 25 bnr. 112. Tinglyst den 19.11.1959 med dagboknr. 303865.

Kopi av det tinglyste dokumentet fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som Tettbebyggelse - Nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 25 Bnr. 112 i Trondheim kommune.

8 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperforsikringspakke (valgfritt)) 220 342,- (Omkostninger totalt) 8 420 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.