Standard
Tilstandsrapporten opplyser om at kjøkken(hybel 1) og kjøkken(hybel 2), bad(1. etasje), overflater på
bad(hybel 1), membran, tettesjikt og sluk på bad(hybel 1), sanitær og ventilasjon på bad(hybel 1) og
bad(hybel 2) er vurdert til TG0.
Tilstandsrapporten opplyser om at forstøtningsmurer, platting, takkonstruksjon(tilbygg), renner og nedløp,
takkonstruksjon, kjøkken(1. etasje), varmesentral, membran, tettesjikt og sluk på bad(2. etasje), sanitær
og ventilasjon på bad(2. etasje), fuktmåling på bad(2. etasje) og fuktmåling på bad(hybel 1) er vurdert til
TG1.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Drenering med bakgrunn i at det er etablert grunnmursplast som fuktsikring, denne er ikke klemt med
topplist. Videre registreres det at takvann fra tak til inngangsparti er ført åpen og det er ikke kontrollert
avrenning bort fra konstruksjonen. Utvendig fuktsikring er ikke sluttført og det er flere gjenstående
arbeider utvendig.
- Grunn/fundament da det ved opprinnelig grunnmur mot gang/soverom registreres sprekk i grunnmur
utvendig. Deler av utvendig mur mangler puss og isolasjonsplater mot grunnmur er synlig.
- Manglende rekkverk til utvendig kjellertrapp.
- Rom under terreng. Det ble registrert fuktindikasjoner i gulv samt nedre del av vegger ved grovkjeller.
Årsak kan blant annet skyldes et påregnelig fuktopptrekk fra grunn da det ikke var vanlig å benytte noen
form for fuktsperre under gulvstøp på oppføringstidspunkt. Som en konsekvens av dette registreres
forhøyde fuktverdier i nedre del av trappevange. Vindu ved soverom etablert mot utvendig trapp til
takterrasse lot seg ikke lukke tilstrekkelig og som en konsekvens av lekkasje fra utvendig trapp var det på
befaringsdagen inndriv ved vindu og foring var på befaringsdagen fuktig (TG3). Det ble foretatt hulltaking
og fuktsøk i areal under vindu uten at det ble registrert skader. Etter befaringsdagen var det tilbakeslag fra
avløp i kjeller. Det er mottatt kundeoppgjørsrapport fra IF forsikring datert 28.01.2022, hvor
selger har fått opplyst om at forhold er uttørket i kjeller.
- Vinduer/terrassedører da det mangler vrider til terrassedør på stue i 1.etasje og kjellervindu ved hybel
kan ikke lukkes tilstrekkelig. Flere vinduer mangler foring og enkelte vinduer ved 2. etasje er ikke satt inn.
Videre er det ikke etablert fallsikring utenfor skyvedør ved tilbygget stue i 1.etasje.
- Yttervegger da deler av kledning ikke har tilstrekkelig luftesjikt. Kledning mot gavlvegg med adkomst
takterrasse og raftkasse over inngangsparti er ikke sluttført. Videre er deler av kledning avsluttet nært
terreng og er spesielt utsatt i dette området. Tiltak vil dermed være påregnelig.
- Loft(opprinnelig bolig) pga. manglende lufting kombinert med delvis innredet loft.
- Taktekking og beslag da det registreres synlig undertakspapp ved pipebeslag og at selve pipebeslag
ikke er tilstrekkelig anlagt mot taktekking. Videre registreres det at beslag til lufting over tak ikke er ført
under tekking og manglende beslag til lufterør ført over tak. Det er synlig ende-ved til kledning etablert på
tilbygg til inngangsparti som følger av manglende gesimsbeslag.
- Etasjeskille da det registreres skjevheter på ca. 2,5 cm, spesielt i 2. etasje. Dette er ikke uvanlig for
boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av
materialer.
- Ildsted med bakgrunn i stedvis kledd pipe og manglende brannplate i gulv.
- Trapp med bakgrunn i manglende rekkverk.
- Avløpsrør pga. eldre soilsluk etablert på vaskerom. Etter befaringsdag ble det fortetning i avløpsrør og
tilbakeslag i kjeller. Med bakgrunn i dette er det påregnelig med tiltak av kloakkledning. - Vannledninger
da det er røropplegg i himling ved kjeller som ikke er klamret og arbeider ikke er sluttført. Det registreres
etablert avrenning ved toalett i 2. etasje. Det er usikkert hva denne avrenningen er tiltenkt for, men det kan
ikke utelukkes innebygget varmtvannsbereder.
- Varmtvannsbereder da det ikke er etablert kontrollert avrenning fra trykkventil eller vannstopper på
arealet.
- Ventilasjon med bakgrunn i naturlig ventilering.
- Overflater på bad(2. etasje) pga. fagmessig utførelse på flis og begrenset fall til sluk.
- Bad(hybel 1) da det ved en inspeksjon i tilliggende rom registreres misfarging etter tidligere fuktskade
som selger opplyser skyldes tidligere tilbakeslag fra sluk på vaskerom. Selger opplyser at forholdet ble
tørket og utbedret i regi Recovery skadeselskap. Det ble ikke påvist fuktverdier på befaringsdagen men
tilstand på innside av gips er ukjent.
Terrasse/utvendig trapper er vurdert til TG3 på grunn av lekkasje ved utvendig trapp.