Standard
Tilstandsrapporten opplyser om at kjøkken(hybel 1), overflater på bad(hybel 1), membran, tettesjikt og
sluk på bad(1. etasje) og bad(hybel 1), sanitær og ventilasjon på bad(1. etasje), bad(hybel 1), fuktmåling
på bad(2. etasje) og bad(hybel 2) er vurdert til TG0.
Tilstandsrapporten opplyser om at forstøtningsmurer, platting, takkonstruksjon(tilbygg), renner og nedløp,
takkonstruksjon, kjøkken(1. etasje), varmesentral, membran, tettesjikt og sluk på bad(2. etasje), sanitær
og ventilasjon på bad(2. etasje) og fuktmåling på bad(hybel 1) er vurdert til TG1.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Drenering med bakgrunn i at det er etablert grunnmursplast som fuktsikring, denne er ikke klemt med
topplist. Videre registreres det at takvann fra tak til inngangsparti er ført åpen og det er ikke kontrollert
avrenning bort fra konstruksjonen. Utvendig fuktsikring er ikke sluttført og det er flere gjenstående
arbeider utvendig.
- Grunn/fundament da det ved opprinnelig grunnmur mot gang/soverom registreres sprekk i grunnmur
utvendig. Deler av utvendig mur mangler puss og isolasjonsplater mot grunnmur er synlig.
- Manglende rekkverk til utvendig kjellertrapp.
- Rom under terreng. Det ble registrert fuktindikasjoner i gulv samt nedre del av vegger ved grovkjeller.
Årsak kan blant annet skyldes et påregnelig fuktopptrekk fra grunn da det ikke var vanlig å benytte noen
form for fuktsperre under gulvstøp på oppføringstidspunkt. Som en konsekvens av dette registreres
forhøyde fuktverdier i nedre del av trappevange. Vindu ved soverom etablert mot utvendig trapp til
takterrasse lot seg ikke lukke tilstrekkelig og som en konsekvens av lekkasje fra utvendig trapp var det på
befaringsdagen inndriv ved vindu og foring var på befaringsdagen fuktig (TG3). Det ble foretatt hulltaking
og fuktsøk i areal under vindu uten at det ble registrert skader. Etter befaringsdagen var det tilbakeslag fra
avløp i kjeller. Det er mottatt kundeoppgjørsrapport fra IF forsikring datert 28.01.2022, hvor selger har fått
opplyst om at forhold er uttørket i kjeller.
- Vinduer/terrassedører da det mangler vrider til terrassedør på stue i 1. etasje og kjellervindu ved hybel
kan ikke lukkes tilstrekkelig. Flere vinduer mangler foring og enkelte vinduer ved 2. etasje er ikke satt inn,
det er ikke etablert fallsikring utenfor skyvedør ved tilbygget stue i 1.etasje. Utvendig omramming er
mangelfull og ikke ferdigstilt til flere kjellervinduer. - Yttervegger da deler av kledning ikke har tilstrekkelig
luftesjikt. Kledning mot gavlvegg med adkomst takterrasse og raftkasse over inngangsparti er ikke
sluttført. Videre er deler av kledning avsluttet nært terreng og er spesielt utsatt i dette området. Tiltak vil
dermed være påregnelig.
- Loft(opprinnelig bolig) pga. manglende lufting kombinert med delvis innredet loft.
- Taktekking og beslag da det registreres synlig undertakspapp ved pipebeslag og at selve pipebeslag
ikke er tilstrekkelig anlagt mot taktekking. Videre registreres det at beslag til lufting over tak ikke er ført
under tekking og manglende beslag til lufterør ført over tak. Det er synlig ende-ved til kledning etablert på
tilbygg til inngangsparti som følger av manglende gesimsbeslag.
- Etasjeskille da det registreres skjevheter på ca. 2,5 cm, spesielt i 2. etasje. Dette er ikke uvanlig for
boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av
materialer. Videre registreres bom i gulvflis ved entrè i 1. etasje. - Ildsted med bakgrunn i stedvis kledd
pipe og manglende brannplate i gulv.
- Trapp med bakgrunn i manglende rekkverk.
- Avløpsrør pga. eldre soilsluk etablert på vaskerom. Selger opplyser om tidligere fortetning i avløpsrør og
tilbakeslag i kjeller. Med bakgrunn i dette er det påregnelig med tiltak av kloakkledning.
- Elektrisk. Det er etablert et eldre anlegg under trapp som har skrusikringer. Utover dette er boligens
sikringsskap skiftet/ etablert i senere tid. Det registreres åpne bokser med berøringsfare og løse kabler.
Sikringsskap til hybel var demontert på grunn av pågående arbeider på befaringsdagen. - Vannledninger
da det er røropplegg i himling ved kjeller som ikke er klamret og arbeider ikke er sluttført. Det registreres
etablert avrenning ved toalett i 2. etasje. Det er usikkert hva denne avrenningen er tiltenkt for, men det kan
ikke utelukkes innebygget varmtvannsbereder.
- Varmtvannsbereder da det ikke er etablert kontrollert avrenning fra trykkventil eller vannstopper på
arealet.
- Ventilasjon med bakgrunn i naturlig ventilering.
- Overflater på bad(1. etasje) med bakgrunn i stedvis bom i flis. - Overflater på bad(2. etasje) pga.
fagmessig utførelse på flis og begrenset fall til sluk.
- Fuktmåling på bad(hybel 1) da det ved en inspeksjon i tilliggende rom registreres misfarging etter
tidligere fuktskade som selger opplyser skyldes tidligere tilbakeslag fra sluk på vaskerom. Selger
opplyser at forholdet ble tørket og utbedret i regi Recovery skadeselskap. Det ble ikke påvist fuktverdier på
befaringsdagen men tilstand på innside av gips er ukjent.
Terrasse/utvendig trapper er vurdert til TG3 på grunn av lekkasje ved utvendig trapp.
Kjøkken(hybel 2) er vurdert til TG3 med bakgrunn i vannlekkasje.
Orientering:
Det er påbegynt oppgraderinger av boligen og det gjøres oppmerksom på at boligen har mye
gjenstående arbeider. Med bakgrunn i dette vil flere tiltak være påregnelige og ytterligere undersøkelser
for å kartlegge behov for sluttføringer samt konsekvens som følger av ufullstendige arbeider er
påregnelig.