Standard
Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et
definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
- TG0: 7 Punkter
- TG1: 8 Punkter
- TG2: 22 Punkter
- TG3: 1 Punkt
- TGIU: 4 Punkter
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
- Frittstående garasje grunnet slitte overflater, malingsavskalling og saltutslag. Utbedring bør påregnes
og kostnader vedrørende dette vil være ett sted mellom 50 000 - 150 000, -.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Drenering grunnet alder og ytterligere undersøkelser bør foretas.
- Grunn/fundament grunnet manglende utvendig puss til isolasjon ved garasje og sprekker i grunnmur
ved garasje. Det er usikkerhet rundt bruk av armering ved buet kjellermur. Undersøkelser bør utføres.
- Radonsikring grunnet det ikke er utført målinger ved boligen, dette bør gjøres.
- Rom under terreng grunnet påregnelige fuktindikasjoner i gulv og nedre del av vegger. Vegger i kjeller
bør være mest mulig fritt eksponert samt at varmekabler i kjeller bør benyttes der dette er mulig, da det er
kapillært opptrekk fra grunn.
- Balkong/utvendig trapp grunnet alder på tekking, lavt rekkverk og slitasje på trapp.
- Vinduer/terrassedører grunnet enkelt vinduer fra 80-tallet med slitasje, enkelte har derfor behov for
justering.
- Yttervegger grunnet manglende lufting og behov for vedlikehold.
- Taktekking og beslag grunnet alder og registrerte forhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Etasjeskille grunnet retningsavvik i stue på 3 cm.
- Ildsted grunnet alder og området bør kontrolleres av brann- og feievesen.
- Grovkjøkken grunnet manglende sug i avtrekksvifte. Undersøkelser bør foretas.
- Toalettrom kjeller grunnet manglende ventilasjon, jevnlig tilsyn anbefales.
- Kjellertrapp grunnet handløper på kun en side.
- Avløpsrør grunnet alder og disse bør oppgraderes i forbindelse med oppgradering av våtrom.
- Elektrisk grunnet manglende el-kontroll, og dette anbefales utført av faglært.
- Vannledninger grunnet alder og jevnlig tilsyn anbefales.
- Varmtvannsbereder grunnet alder og tilsyn anbefales.
- Hovedblad 2. etasje grunnet manglende fall mot badekar og dusj, alder på tettesjikt og manglende
drensåpning på innebygget sisterne. Det anbefales å skifte silikonfuge i dusj, jevnlig tilsyn av tettesjikt og
utvidede undersøkelser av ventilasjon.
- Bad 2. etasje grunnet alder på tettesjikt og svelling i plate under speil. Det anbefales å etablere
dusjkabinett og ytterligere undersøkelser av ventilasjon.
Bad kjeller grunnet manglende drensåpning fra innebygget sisterne.
Takstmannen har markert følgende som TGIU (ikke kontrollert)
- Forstøtningsmurer grunnet snømengden. Murene bør kontrolleres.
- Terrasse over kjeller grunnet snømengden. Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn i tillegg
til å utbedre registrerte forhold.
- Loft grunnet luke ikke lot seg åpne på befaringsdagen. Undersøkelser bør foretas.
- Takkonstruksjon grunnet snømengden. Undersøkelser anbefales utført.
Vær oppmerksom på:
- Deler av bad i 2.etasje er opprinnelig godkjent som klesbod.
- Rom benevnt som tv- stue ved utleiedel i kjeller er ikke godkjent som for for varig opphold på grunn av
manglende dagslys.
Kjeller
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod 1: Malt overflate på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Bod 2: Flis på gulv og flis på vegger. Bereder.
Bod 3: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Bod 4: Flis på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling.
Bod 5: Plater på gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling.
Kjeller (utleiedel)
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Flis på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Det er integrert stekovn og oppvaskmaskin.
Soverom 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 5: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Toalett: Flis på gulv og plater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og servant.
Stue: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Gang: Laminat på gulv. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc,
dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
1. etasje
Vindfang: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling.
Gang: Teppe på gulv, panel på vegger og plater i himling.
Hall/ trapp: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling. Peis.
Gang: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv, tapet samt flis på vegger og panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekk.
Det er integrert oppvaskmaskin og kjøleskap.
Wc: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med toalett og servant.
Grovkjøkken: Belegg på gulv, malte vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med mekanisk
avtrekksvifte over stekesone, og opplegg for vaskemaskin.
Gang: Belegg på gulv, malte vegger og panel i himling.
Stue 1: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling. Vedovn.
Stue 2: Teppe på gulv, tapet på vegger og panel i himling.
Spisestue: Teppe på gulv, stoff og panel på vegger. Trukket stoff og panel i himling.
Garasje: Støpt gulv, malte vegger og malt himling. Elektrisk vippeport og mekanisk portåpner.
2. etasje
Gang: Teppe på gulv og eikepanel på vegger. Eikepanel i himling.
Garderobe: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc
og dusjhjørne.
Bad 2: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt
med servant, wc og dusjhjørne.
Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Kontor: Teppe på gulv og eikepanel på vegger. Eikepanel i himling.
Oppgraderinger/endringer ved boligen i senere tid:
- Selger opplyser at kjellerdel med hybler med oppgradert i perioden 2020- 2022.
- Boligen ble tilbygget i 1963, 1980 og 1987
- Tidligere tilstandsrapport opplyser at fuktsikring/drenering er fra 1981.
- Tidligere tilstandsrapport opplyser at utvendige fasader er fra 80- tallet.
- Tidligere tilstandsrapport opplyser at taktekking og renner samt nedløp er fra 80- tallet.
- Tidligere tilstandsrapport opplyser at hovedbad er 1980 og at mindre bad i 2.etasje fra 1981.
- Tidligere tilstandsrapport opplyser at kjøkken og grovkjøkken i 1.etasje er fra 1987.
Selger melder om å ha utført følgene oppgraderinger i boligen:
- Enkelte yttervegger og den frittstående garasjen, ble i 2021 malt.