Den flotte villaen er beliggende sentralt på Berg/Singsaker. Eiendommen som har en romslig tomt og ligger tilbaketrukket til. Det er en svært ettertraktet beliggenhet, i sentrale omgivelser. Det er en ypperlig plass med gode oppvekstsvilkår.

Berg er kjent for å være blant byens mest ettertraktede boligområder, og denne tomten må kunne sies å være blant de beste i område. Med denne beliggenheten bor man tilbaketrukket i rolige omgivelser, men allikevel med korte avstander til det man trenger i det daglige og passende gåavstand ned til sentrum.

Av dagligvarebutikker er det Bunnpris & Gourmet på Tyholt som blir den nærmeste. Butikken har et større vareutvalg, også ferskvaredisk og post i butikk. Hvis nybakte brød- og bakevarer frister ligger Mikalsen Bakeri i Øvre Bergsvingen 15 som det kun er et par minutters gange til. I nærområdet har man også Valentinlystsenteret, hvor det finnes blant annet dagligvareforretning, Fresh Fitness treningssenter, Boots apotek, frisør, vinmonopol, bakeri, lege og tannlege. Det er også en fin spasertur ned til sentrum som har alt av butikker- og servicefunksjoner.

Området er velegnet for familier da det er korte gangavstander til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. I nærområdet er det flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i den nærmeste omkretsen er Berg familiebarnehage, Berg barnehage og Eberg barnehage. Hvorav alle er beliggende innen ti minutters gange. Adressen sogner til Berg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Boligen er en av de nærmeste eiendommene til Berg barneskole, og det er kun ti minutters gange til ungdomsskolen. Dette gir korte og tygge skoleveier for de minste.  

Nærliggende arbeidsplasser eller studiesteder som kan være av interesse er NTNU Gløshaugen, SINTEF og St.Olavs hospital. NTNU Gløshaugen er best kjent som NTNUs største universitetsområde og baserer seg på utdanning og forskning med fokus på bærekraftig utvikling og integrering av universitetet i byen. SINTEF er et norsk forskningskonsern som selger forskningsbasert kunnskap og tilhørende tjenester basert på innsikt i teknologi, naturvitenskap, medisin og samfunnsvitenskap. Til slutt har vi St.Olavs hospital som er et av Norges største universitetssykehus og er en sammenslutning av alle offentlige sykehus i Sør-Trøndelag. Hospitalet innehar også mange nasjonale høyspesialiserte funksjoner..

Strinda videregående finner man innen kort gange fra boligen, hvor det er aktivitetshall, sandvolleyball og mulighet for annen ballspill. I tillegg kan Blussuvoll skole også by på aktivitetshall. Rundt Kristiansten festning er det store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere.

For de som foretrekker lengre turer byr ladestien og Estenstadmarka på mange muligheter. Fra Eberg skole er det på vinterstid brøytet skiløype fra skolen til Estenstadmarka. Fra toppen av Kuhaugen er det nydelig på klarværsdagene og vakkert å nyte solnedgangen her. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. I nærområdet ligger også sjarmerende Kvilhaugen gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rolig og veletablert boligområde bestående av hovedsakelig eneboliger og tomannsboliger.

Tast inn "Nedre Bergsvingen 5" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 034 kvm (972 + 62), Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med kjelleretasje, første etasje, andre etasje og kaldloft. Boligen har støpt kjellergulv som delvis er oppforet, og grunnmur er oppført i en kombinasjon av en sparesteinsmur, støpt betong og en grunnmur av isoblokker. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med utvendig stående panel og fasadeplater. Taket har valmtaks form og er tekket med skifer på hovedtaket og papptekking på tilbygde deler. Garasje er integrert i boligen. Garasjen har motorstyrt port.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.01.2023 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har den store gleden av å presentere Nedre Bergsvingen 5! En stor og praktfull villa med særegen standard. Boligen strekker seg over 3 plan og byr på en svært romslig og praktisk planløsning, samt en stor og nyere utleiedel med gode leieinntekter.

Boligen er etablert i et idyllisk og populært boligområde, med nærhet til det aller meste. Eiendommen består av en stor og pent opparbeidet gårdsplass, bestående av grusbelagt gårdsplass og to store garasjer. Videre er boligen omkranset av en stor og herlig hage, med særdeles gode solforhold. Uteområdet ligger usjenert til, som følger av høye hekker som skjermer for innsyn.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en innholdsrik og herskapelig enebolig, med gjennomførte detaljer. Det første man møter er et praktisk vindfang, med stilfulle marmorfliser på gulv. Rommet har en elegant trapp som leder opp til en større entré, med svært god oppbevaringsplass, i innebygde kvalitetsløsninger, samt videre til en storartet hall.

I hallen har man rikelig med oppbevaringsplass, en svært sjarmerende og lun peis, samt adkomst til hovedetasjens øvrige rom.

To store stuer med mye lys

Forstuen er på ca. 26 kvm og byr på en svært opplyst inneklima. Dette som følger av lys og stilfull tapet på veggene, tappe på gulv og store vindusflater. Rommet gir rikelig med plass for møblering av en trivelig sittegruppe. Det er enkelt å kommunisere med de på kjøkkenet, da det er etablert en åpen sone mellom rommene. Stuen har som resten av boligen, behagelig varme i gulv.

Innerstuen på hele 42 kvm byr på et behagelig og lun atmosfære. Rommet er sjarmerende innredet med eksklusivt panel i himling, og på vegger. Samt en svært hyggelig peis, som er pent innebygget med samme materialvalg. Videre har stuen stilige og plassbyge oppbevaringsløsninger, downlights i himling og mye møbleringsplass. Stuen er delt inn i to soner, hvor man enkelt kan etablere TV-krok i en del, samt at man har utgang til en storslagen terrasse fra den andre. Det er i stuen en stilig barløsning, med innlagt vann.

Herskapelig spisestue

Tilknyttet stuene ligger en separat spisestue på hele 22 kvm. Rommet er lunt og detaljert innredet, med teppe på gulv og vegger kombinert med panel og tapet, samt himling med trukket stoff og et fantastisk listverk, noe om skaper en herlig atmosfære. Rommet gir godt med plass for en stor og trivelig spisegruppe, med tilhørende oppbevaringsmøblement.

Stort og separat kjøkken

Boligens kjøkken er på hele 17 kvm, og ligger praktisk plassert i eneboligen, med praktisk nærhet til spisestuen. Rommet byr på en gjennomført stil, med en u-formet innredning med særdeles god arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen med profilerte fronter har integrert oppvaskmaskin og kjøleskap, samt fliser mellom over- og underskap, i tillegg til flislagt benkeplate.

Fra kjøkkenet får man tilgang på et funksjonelt grovkjøkken, med mye arbeidsplass. Rommet har opplegg for vaskemaskin, samt egen inngang. Dette rommet er noe kokken i huset, vil sette stor pris på.

Utover dette har hovedetasjen et flislagt toalettrom, en stor og solrik terrasse, samt integrert garasje.

2. etasje

Med trapp opp fra hallen ankommer man boligens soveromsfløy, hvor tre store soverom venter. Rommene er på henholdsvis 15, 16 og 8 kvm, hvor sistnevnte er benyttet som kontor. Soverommene byr på lyse og behagelige atmosfærer, og svært gode møbleringsmuligheter.

To baderom med herlig varme i gulv

Etasjen er praktisk utstyrt med to bad, hvor begge har fliser på gulv. Det største baderommet er på hele 11 kvm, og har separat toalett- og dusjrom, samt downlights i himling og et flott hjørnebadekar. Dette er en kvalitet barnefamilien vil sette pris på. Det er i tillegg et walk-in closet.

Oppgradert og romslig kjelleretasje

Nåværende eier har nylig pusset opp etasjen, og etablert utleiedel. Etasjen byr blant annet på 5 soverom med herlig varme i gulv, baderom, separat toalettrom og et moderne kjøkken, samt en koselig stue. Etasjen har vært leid ut for kroner 27 500, - per måned.

Utover dette medfølger en stor og frittstående dobbeltgarasje, samt mye bodplass i kjeller.

Primærrom: 436 kvm, Sekundærrom:  69 kvm, Bruksareal: 505 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

- Kjeller: Gang.

- Kjeller (utleiedel): Entre, kjøkken, 5 soverom, toalett, stue, gang, bad.

- 1. etasje: Vindfang, entre, gang, hall/ trapp, kjøkken, wc, grovkjøkken, gang, stue 1, spisestue, stue 2.

- 2. etasje: Gang, 2 bad, 2 soverom, kontor.

BRA - fordeling pr. etasje:

- Kjeller: 218 kvm

- 1. etasje: 206 kvm

- 2. etasje: 81 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Frittstående garasje har et areal på ca. 45m² og er ikke medregnet i arealet til boligen. Rom benevnt som tv- stue ved utleiedel i kjeller er ikke godkjent som for rom for varig opphold på grunn av manglende dagslys. Deler av bad i 2.etasje er opprinnelig godkjent som klesbod.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.01.2023 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag AS, megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 7 Punkter

- TG1: 8 Punkter

- TG2: 22 Punkter

- TG3: 1 Punkt

- TGIU: 4 Punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Frittstående garasje grunnet slitte overflater, malingsavskalling og saltutslag. Utbedring bør påregnes og kostnader vedrørende dette vil være ett sted mellom 50 000 - 150 000, -.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering grunnet alder og ytterligere undersøkelser bør foretas.

- Grunn/fundament grunnet manglende utvendig puss til isolasjon ved garasje og sprekker i grunnmur ved garasje. Det er usikkerhet rundt bruk av armering ved buet kjellermur. Undersøkelser bør utføres.

- Radonsikring grunnet det ikke er utført målinger ved boligen, dette bør gjøres.

- Rom under terreng grunnet påregnelige fuktindikasjoner i gulv og nedre del av vegger. Vegger i kjeller bør være mest mulig fritt eksponert samt at varmekabler i kjeller bør benyttes der dette er mulig, da det er kapillært opptrekk fra grunn.

- Balkong/utvendig trapp grunnet alder på tekking, lavt rekkverk og slitasje på trapp.

- Vinduer/terrassedører grunnet enkelt vinduer fra 80-tallet med slitasje, enkelte har derfor behov for justering.

- Yttervegger grunnet manglende lufting og behov for vedlikehold.

- Taktekking og beslag grunnet alder og registrerte forhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Etasjeskille grunnet retningsavvik i stue på 3 cm.

- Ildsted grunnet alder og området bør kontrolleres av brann- og feievesen.

- Grovkjøkken grunnet manglende sug i avtrekksvifte. Undersøkelser bør foretas.

- Toalettrom kjeller grunnet manglende ventilasjon, jevnlig tilsyn anbefales.

- Kjellertrapp grunnet handløper på kun en side.

- Avløpsrør grunnet alder og disse bør oppgraderes i forbindelse med oppgradering av våtrom.

- Elektrisk grunnet manglende el-kontroll, og dette anbefales utført av faglært.

- Vannledninger grunnet alder og jevnlig tilsyn anbefales.

- Varmtvannsbereder grunnet alder og tilsyn anbefales.

- Hovedblad 2. etasje grunnet manglende fall mot badekar og dusj, alder på tettesjikt og manglende drensåpning på innebygget sisterne. Det anbefales å skifte silikonfuge i dusj, jevnlig tilsyn av tettesjikt og utvidede undersøkelser av ventilasjon.

- Bad 2. etasje grunnet alder på tettesjikt og svelling i plate under speil. Det anbefales å etablere dusjkabinett og ytterligere undersøkelser av ventilasjon.

Bad kjeller grunnet manglende drensåpning fra innebygget sisterne.

Takstmannen har markert følgende som TGIU (ikke kontrollert)

- Forstøtningsmurer grunnet snømengden. Murene bør kontrolleres.

- Terrasse over kjeller grunnet snømengden. Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn i tillegg til å utbedre registrerte forhold.

- Loft grunnet luke ikke lot seg åpne på befaringsdagen. Undersøkelser bør foretas.

- Takkonstruksjon grunnet snømengden. Undersøkelser anbefales utført.

Vær oppmerksom på:

- Deler av bad i 2.etasje er opprinnelig godkjent som klesbod.

- Rom benevnt som tv- stue ved utleiedel i kjeller er ikke godkjent som for for varig opphold på grunn av manglende dagslys.

Kjeller

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Bod 1: Malt overflate på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bod 2: Flis på gulv og flis på vegger. Bereder.

Bod 3: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Bod 4: Flis på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling.

Bod 5: Plater på gulv og ubehandlet vegger. Plater i himling.

 

Kjeller (utleiedel)

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Flis på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Det er integrert stekovn og oppvaskmaskin.

Soverom 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 5: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Flis på gulv og plater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og servant.

Stue: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Laminat på gulv. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

 

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Gang: Teppe på gulv, panel på vegger og plater i himling.

Hall/ trapp: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling. Peis.

Gang: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv, tapet samt flis på vegger og panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekk. Det er integrert oppvaskmaskin og kjøleskap.

Wc: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med toalett og servant.

Grovkjøkken: Belegg på gulv, malte vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesone, og opplegg for vaskemaskin.

Gang: Belegg på gulv, malte vegger og panel i himling.

Stue 1: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling. Vedovn.

Stue 2: Teppe på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Spisestue: Teppe på gulv, stoff og panel på vegger. Trukket stoff og panel i himling.

Garasje: Støpt gulv, malte vegger og malt himling. Elektrisk vippeport og mekanisk portåpner.

 

2. etasje

Gang: Teppe på gulv og eikepanel på vegger. Eikepanel i himling.

Garderobe: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

Bad 2: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Kontor: Teppe på gulv og eikepanel på vegger. Eikepanel i himling.

Oppgraderinger/endringer ved boligen i senere tid:

- Selger opplyser at kjellerdel med hybler med oppgradert i perioden 2020- 2022.

- Boligen ble tilbygget i 1963, 1980 og 1987

- Tidligere tilstandsrapport opplyser at fuktsikring/drenering er fra 1981.

- Tidligere tilstandsrapport opplyser at utvendige fasader er fra 80- tallet.

- Tidligere tilstandsrapport opplyser at taktekking og renner samt nedløp er fra 80- tallet.

- Tidligere tilstandsrapport opplyser at hovedbad er 1980 og at mindre bad i 2.etasje fra 1981.

- Tidligere tilstandsrapport opplyser at kjøkken og grovkjøkken i 1.etasje er fra 1987.

Selger melder om å ha utført følgene oppgraderinger i boligen:

- Enkelte yttervegger og den frittstående garasjen, ble i 2021 malt.

- Kodelås på ytterdør

- Integrerte hvitevarer

- Elektrisk

- Ved

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i integrert garasje. I tillegg til en stor frittstående dobbeltgarasje med motorstyrt port.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdien som primærbolig er per 31.12.2021 kroner 2 316 553, -

Formuesverdien som sekundærbolig er per 31.12.2021 kroner 8 339 592, -

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 26 400 ,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin i 2022 der beløpet var kr 6 600 ,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger melder om løpende kostnader til:

- Strøm

Leverandør: Norgesenergi

Årlig strømforbruk: Forbruk i 2022 - 23.919 kWh

Årlig kostnad: Kr. 19.250.-

Hybelseksjon har egen måler.

- Kabel-TV og internett:

Leverandør: NTE

Årlig kostnad: Kr. 16.512.-

Hastighet på internett: 500

- Forsikring

Leverandør: IF

Årlig kostnad: Kr. 17.964.-

- Alarm Verisure: Pr. år: Kr. 6.576.-

- Brøyting: Kr. 2.000.- pr år

Beløpene er basert på nåværende eiers bruk og avtaler, og vil derfor variere.

- Det foreligger ferdigattest for bruks- og fasadeendring ved eiendommen, datert 22.09.2020.

- Det foreligger tillatelse til å ta i bruk boligen, datert 22.02.1940.

- Det foreligger tillatelse til å ta i bruk garasje, datert 8.12.1954.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er etablert utleiedel i boligens kjeller.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at den frittstående dobbeltgarasjen er etablert på eget bnr. som følger med ved kjøp av boligen. Konstruksjonen er bygget litt utover nabogrensen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om bebyggelse på dagboknummer 3003661, fra 21.01.1939. Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

- Erklæring/avtale på dagboknummer 3026751, fra 07.07.1939. Refusjonsplikt til Trondheim kommune.

- Sameieavtale fra 03.07.1985, på dagboknummer 154521. Forpliktelse til rettigheter over andre eiendommer.

Følgende servitutter er tinglyst med rettigheter på andre eiendommer.

- Bestemmelse om adkomstrett fra 03.07.1985 på dagboks nummer 154522.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er regulert av reguleringsplan R0078a, hvor den er regulert til boligbebyggelse . Videre er den omfattet av kommuneplanens arealdel for 2012-2024, hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den omfattes også av R0078D.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 59 Bnr. 113 i Trondheim kommune

15 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 414 842,- (Omkostninger totalt) 16 314 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.