Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Lillegårdsbakken 38! En stor
arkitekttegnet villaeiendom med særpreg. Eiendommen ligger usjenert til på attraktive Singsaker og er
ansett som et fornemt område i Trondheim. En slik beliggenhet er usedvanlig og ettertraktet for de fleste.
Eneboligen passer perfekt for deg som ser muligheter og ønsker å sette sitt preg på boligen. Med så
store areal gis det stor frihet til å pusse opp innvendig etter egne ønsker og preferanser. Boligen har et
bruksareal på hele 467 kvm og strekker seg over fire plan.
Eiendommen er etablert i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk, og ligger skjermet til omkranset av
flotte grøntområder. Forbi inngangsporten når du eiendommens gårdsplass, pent opparbeidet med grus
og belegningsstein. Her er det godt med biloppstillingsplasser og en garasje på ca.15 kvm med elektrisk
garasjeport. I tillegg er det en bod tilknyttet garasjen med ekstra lagringsplass. Bygningsmassen har et
herskapelig og ærverdig stiluttrykk, som er verdt å bevare. De særpregede detaljene strekker seg fra
fasaden og videre inn i boligen, som skaper et gjennomført helhetsinntrykk.
Velkommen inn!
Inne i boligen venter et funksjonelt vindfang som er innredet med skifer på gulv og panelplater på vegger.
Rommet gir lett adkomst til en entré med plass for oppheng av yttertøy på knaggrekker. Etter å ha hengt
fra seg yttertøyet gir entréen adgang til en romslig hall.
Hallen på sine hele 17,5 kvm er innredet med benker og en klassisk peis med malte detaljer. Peisen
sammen med radiatoren tilfører rommet behagelig varme på kalde vinterdager. Her er det god plass til å
innrede etter eget ønske med diverse møblement. Forbi en flott glassdør venter et boligens tre romslige
oppholdsrom.
Dagligstuen oppleves som lys og luftig, som følger av godt med naturlig lysinslipp fra vinduspostene.
Stuen er målt til generøse 30,5 kvm og har en utforming som bærer preg av stor fleksibilitet med hensyn
til møblering. Innredningen består av behagelig gulvteppe og tidløse tømmerverk. Den behagelige stuen
har også en koselig peis som du vil nyte svært godt av på vinterhalvåret. Fra dagligstuen er det utgang til
en flott balkong.
Balkongen på 15 kvm har god plass til diverse utendørsmøblement som en trivelig sittegruppe. Med en
beliggenhet mot sørvest gis det gode muligheter for ettermiddags- og kveldssol. Uteplassen har en lun
og skjermet beliggenhet, minimalt med innsyn.
Salongen er adskilt fra dagligstuen med doble dører av autentiske glassdetaljer og har et lekkert heltre
parkettgulv i firkantede mønster. Rommet er på hele 22,5 kvm og har en god takhøyde på opptil 2,75m.
Det er innredet med flott parkett på gulv samt tapet og panel på vegger. Legg merke til et fantastisk listverk
i himling, som virkelig får frem boligens iboende sjel. Rommet gir god plass til ulike møblement som
sofakrok, stuebord, mediemøblement og annet innredning.
Spisestuen målt til 24 kvm, er et ypperlig sted for å invitere til større sammenkomster. Som følge av
rommets gode utforming er det plass til etablering av en større spisegruppe. I tilknytning til spisestuen er
det en anretning på 3 kvm, samt adgang til kjøkkenet.
Kjøkkenet er målt til 10,5 kvm og har god plass til etablering av et moderne kjøkken. Ved kjøkkensonen er
det et skafferi som gir ekstra lagringsplass. Rommet har også et eget inngangsparti på utsiden av
boligen, noe som ble brukt av personalet før i tiden.
Via et lite trappeløp opp når man boligens andre etasje der det venter en romslig hall på ca. 15,5 kvm. Her
er det innredet med teppe på gulv, samt et speil med særegne detaljer. Hallen gir adkomst til øvrige rom
og en balkong på 6,5 kvm som har plass til enkelt møblement. Balkongen vender ut mot den rolige
bakgården.
Boligen består av tre store soverom, som utgjør henholdsvis 11 kvm, 21,5 kvm og 19,5 kvm. Rommene
byr på behagelig inneklimaer som følge av tilstrekkelig med lysinnslipp. For de som ønsker ekstra
soverom kan det ene rommet enkelt gjøres om til to, slik det var i opprinnelig byggetegninger. Dette
passer ypperlig for barnefamilien.
I boligens andre etasje finner man også et garderoberom på 7 kvm med plassbygd garderobeskap.
Langs den ene veggen er det innredet med belysning, slike detaljer er godt gjennomtenkt og gir rommet
et sjarmerende preg.
Baderommene er målt til ca. 7,5 og 11 kvm. Hovedbadet har et fremdragende stiluttrykk og har flislagte
gulv og vegger. Det er videre innredet med et stort speil og dobbel nedfelt servant, samt en steamdusj
med boblebad. I tilknytning til rommet er det et delvis separat WC-rom. Det andre badet befinner seg i
kjelleren og er utstyrt med servant, speil og dusjkabinett.
Boligen har tidligere hatt en utleiedel med felles inngang i 1. etasje, bestående av kjøkken, et stort
soverom, baderom og en separat wc. Kjøkkenet er godt utnyttet og har oppbevaringsplass i skuffer og
skap. Soverommet har plass til en stor dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Badet består av
et dusjkabinett, servant, speil og garderobe.
Via et trappeløp ned ankommer du kjelleren. Planet består av blant annet stor kjellerstue med vinkjeller,
tre romslige boder og et rom som tidligere har blitt brukt som bar. I tillegg er det to tekniske rom på 8 og 9
kvm, samt en vaskekjeller på 12 kvm.
Det er en praktisk loftetasje som består av tørkerom og kott, på til sammen 26 kvm. Etasjen er utstyrt med
ulike løsninger for oppheng av klær og har godt med lagringsplass.
Soverom
