Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått
følgende tilstandsgrader:
TG0: 3 punkter
TG1: 19 punkter
TG2: 24 punkter
TG3: 7 punkter
TGIU: 1 punkt
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
- Utvendige trapper: Rekkverk mangler på trapp utenfor hovedinngang samt på en side av betongtrapp i
hage. Rekkverk må etableres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000.
- Rom under terreng - skillevegger: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller. Skilleveger i tre
anbefales fjernet. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik på over 30 mm ble målt i hall i 2. etasje. TG3 satt på grunn av
standardens krav til godkjente måleavvik. Videre registreres det knirk i gulv flere steder. Det anbefales at
høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette.
- Bad i 2.etasje: Fallforholdet er ikke tilfredsstillende. Ved test med vann på gulv i dusjsone, renner noe
vann ut av dusjhjørnet. Videre er det tilnærmet flatt gulv i rommet. Rommet anbefales oppusset i sin
helhet på grunn av avvik og alder. Samlet kostnadsestimat er satt under "sluk, membran og tettesjikt."
- Sluk, membran og tettesjikt : Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på membran. Videre er det ikke etablert fuktsikring i overgang
gulv/vegg mot soverom der er det panel på vegg ført helt ned til flislagt gulv. Kostnadsestimat: kr. 100 000
- 300 000,-.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i leilighet 1: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn
halvparten av forventet brukstid har passert på membran. Det er påvist mangelfull utførelse rundt
rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på sluk. Rommets membran står foran utbedring og rommet anbefales oppusset i sin
helhet. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-.
- Branntekniske forhold: Det er seriekoblede røykvarslere i boligen samt 2 kg brannslukkere i hver
boenhet. Kostnadsestimat: kr. under 10 000,-.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Andre utvendige forhold: Konstruksjonen har en uheldig løsning i overgangen mot støttemur og huset
forøvrig. Overgang mellom mur, trevegg, beslag og taktekkingen er sårbar for fuktinntrekk.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Metallplate på gulv foran feieluker mangler. Metallplate på gulv foran ildsted i leilighet 1
og 3 er for kort på en side. Det bemerkes sprekker i ildfast stein inne i ovn i leilighet 3. Brannsikring av
treverk i nærheten av feieluke på loft er ikke tilstrekkelig.
- Innvendig rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav.
- Innvendige dører: Noen dører tar i karm/terskel eller har mindre tregheter med tanke på betjening.
- Innredning på bad i 2.etasje: Fuktsvelling skuffer under servant.
- Ventilasjon på bad i 2.etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Overflater på bad i leilighet 3: Det bemerkes utvaskede fuger i dusjsonen. Videre bemerkes krakelering
av fliser i dusjsonen.
- Sluk, membran og tettesjikt på i leilighet 3: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk.
- Gulv på bad i leilighet 1: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Innredning på bad i leilighet 1: WC sildrer konstant ned i skål. (Lekkasje fra sisterne ned i skål).
- Ventilasjon på bad i leilighet 1: Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Konstruksjon på bad i leilighet 1: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble skiftet i 1997, noen eldre deler gjenstår i kjeller og på loftet.
- Grunnmur og fundamenter: Det registreres sprekker i muren enkelte steder.
- Forstøtningsmurer: Det bemerkes sprekker i muren enkelte steder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert på utvendige
vannledninger.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.