Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm med frodige gater, velholdte hager og ærverdige boliger fra tiden rundt begynnelsen av 1900-tallet. Med denne beliggenheten bor man tilbaketrukket i rolige og flotte omgivelser, og likevel med korte avstander til det meste byen har å by på.

Sentrumsnær beliggenhet

Boligen er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gangavstander til det meste. I nærområdet ligger dagligvarebutikken Joker med lange åpningstider og holder også åpent på søndager. Et ytterligere utvalg finnes ved Rema 1000 på Rosenborg Park, samt Bunnpris & Gourmet på Tyholt. I nærområdet har man også Valentinlyst Senter som blant annet inneholder dagligvarebutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, treningssenter, parfymeri, kiosk og legesenter. Det er også en fin spasertur ned til sentrum som har alt av butikker- og servicefunksjoner. Ved Egon Tårnet kan man nyte middagen 74 meter over bakken, og i nærområdet er det flere gode restauranter. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost er det kun en kort spasertur til Mikalsen Bakeri.

Familievennlig og korte gangavstander til barnehager og skoler

Området er velegnet for familier da det er kort gangavstand til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. I nærområdet ligger flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i nærmeste omkrets er Hundremeterskogen barnehage, Kristiansten barnehage og Tyholttunet barnehage, som alle ligger innenfor fem minutters gange. Adressen sogner til Berg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Fra boligen er det ti minutters gange til både barne- og ungdomsskolen, samt i underkant av ti minutter til Strinda videregående skole.

Rundt Kristiansten festning er det anlagt store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere. Her har man fantastisk utsikt over byen. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. Innen gangavstand finner man også sjarmerende Kvilhaug gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

På grøntarealene rundt Kristiansten festning og ved Rosenborg Park er det anlagt flere fotballbaner og lekeplasser. På vinterstid er Duedalen et populært oppholdssted for familier i nabolaget med akebakke og skøyteis. I Småbergan blir det kjørt opp skiløype. Her finnes også et idretts- og aktivitetstilbud for de fleste med lokale klubber som Trond fotball og Rapp håndball. En tur i nærområdet kan være vel så praktfullt, og da spesielt opp til Kuhaugen. Fra toppen av Kuhaugen har man flott utsikt over byen, og på klarværsdagene er det vakkert å nyte solnedgangen her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av villaeiendommer, eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Nordahl Bruns veg 11" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 865 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen, som er en 2-mannsbolig, er oppført i 1936 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur er oppført i teglstein. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med 2- lagsglass.

Se vedlagt takstrapport avholdt 06.09.23 av André Krogstad ved Fyksen Takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har den store gleden av å presentere Nordahl Bruns veg 11! En klassisk vilaeiendom med nydelig utsikt og to utleiedeler. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et av Trondheims mest attraktive boligstrøk, på Berg/Singsaker. Her bor man i rolige omgivelser med kort gangavstand til bykjernen. Boligens flotteste kvalitet er panoramautsikt der hovedattraksjonene er Domkirken, Kristiansens Festing, Trondheimsfjorden og naturskjønne Fosen-alpene i bakkant. Eiendommen ligger på en høyde med svært gode solforhold og flammende solnedganger. Den store tomten er omgitt av en pent opparbeidet hage med beplanting. Boligen over fire plan har en fleksibel og god planløsning, i tillegg til uinnredet loft og kjeller. Her får du med mange muligheter til å innrede etter eget ønske. Det er biloppstillingsplass på eiendommen og garasjen i dag er brukt som verktøysbod samt lagring av hageredskap.

Gjennom selgers eiertid har boligen gjennomgått flere oppgraderinger. I 1995-1997 ble boligen ombygget til enebolig med en utleiedel av arkitektene Kine og Sigbjørn Berstad. Den andre utleiedelen ble oppført i 2005. Utleieleilighetene er på ca. 30 kvm hver og har et eget inngangsparti i tillegg til strømabonnement. De opprinnelige døråpningene er fortsatt tilgjengelig hvis man ønsker å disponere hele 1.etasje. Inntekten pr. måned er kr. 20 500,-.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en innbydende entré med plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Entréen gir en hendig adkomst til en stor hall målt til hele 13,5 kvm. Rommet gir god plass til diverse møblement for ekstra oppbevaringsplass, og leder videre inn i en romslig stue.

Stuen er målt til ca. 18,5 kvm og har en god utforming som bærer preg av stor fleksibilitet med hensyn til møblering. Legg merke til den klassiske vedovnen tilfører rommet behagelig med varme. Rommet gir adkomst til en solrik balkong med plass til utendørsmøblement. Balkongen har en flott beliggenhet mot sørvest og overbygg som gjør den mulig å anvende uansett vær. Her som i resten av etasjene, har man en nydelig utsikt.

Via et lite trappeløp opp til andre etasje ankommer du en stor hall som strekker seg videre inn til stue, bad og kjøkken. Oppholdsrommet er målt til romslige 33,6 kvm og er godt gjennomført i en elegant stil. Rommet byr på et opplyst inneklima som følger av store vindusflater. Stuen er et ypperlig sted hvor man kan samle gjester over på et middagsbesøk. Rommets gode størrelse gjør det enkelt å møblere med spisegruppen i en del av rommet, og sofagruppen i den andre delen. Fra stuen er det adgang til en flott balkong, i enda finere omgivelser. Uteområdet har en spektakulær utsikt over hjertet av Trondheim, som du aldri vil bli lei.

Skyvedøren i oppholdsrommet lett adgang til et soverom. Soverommet på hele 17 kvm, gir god plass til en dobbeltseng med tilhørende soveromsmøblement. I en gate med lite gjennomgangstrafikk, sover du godt og uforstyrret om natta.

Kjøkkenet på ca. 16 kvm ble oppgradert i 2012-2013 og har en innredningen bestående av profilerte fronter og laminerte benkeplater. Gulvet er i en tradisjonell stil som virkelig gir rommet en egenart. Innredningen strekker seg langs to vegger og det er godt med arbeidsplass for kokken å briljere på. Videre er det ekstra med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Her er det også plass til en trivelig spisegruppe hvor frokosten kan nytes raskt og enkelt. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, servant samt opplegg for oppvaskmaskin.

Det fine baderommet ble oppgradert i 2012-2013 og er av god størrelse. Innredningen består av en stor nedfelt servant med skuffer, speil, dusj med innfellbare glassdører og wc. Videre er det god plass til badekar og skap. Det er selvfølgelig behagelig varme i gulvet. Badet gir en praktisk adgang til soverommet.

Den flotte hagen er pent opparbeidet siden 1990. Her finner du blant annet plommetrær, epletrær, kirsebærtrær, rips, bringebær og hyll. Uteplassen er et ypperlig sted å tilbringe på både dag- og kveldstid. Her kan man sitte i en trivelig sittegruppe med bålplass. Hagen blomstrer av eldre stauder som linjer, peoner, og kaprifolium.

Utleieleilighetene har en praktisk planløsning og består av entré, stue/kjøkken, soverom og et bad. Leilighet nr.3 har i tillegg til dette en gang. Det har blitt foretatt fortløpende vedlikehold, oppussing og en kontroll av det elektriske anlegget på disse.

Primærrom: 237 kvm.

Sekundærrom: 146 kvm.

Bruksareal: 383 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:

Kjelleretasje: Gang.

1.etasje:  3 entré, 2 bad, 2 stue/kjøkken, stue, gang, hall og 2 soverom.

2.etasje: Hall, bad, kjøkken, stue og soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:

Kjelleretasje: Garasje og 6 boder.

Loftsetasje: Uinnredet loftsrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjelleretasje: 127 kvm.

1.etasje: 109 kvm.

2.etasje: 106 kvm.

Loftsetasje: 41 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takstrapport utført 06.09.2023 av André Krogstad ved Fyksen Takst AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 3 punkter

TG1: 19 punkter

TG2: 24 punkter

TG3: 7 punkter

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Utvendige trapper: Rekkverk mangler på trapp utenfor hovedinngang samt på en side av betongtrapp i hage. Rekkverk må etableres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000.

- Rom under terreng - skillevegger: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller. Skilleveger i tre anbefales fjernet. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik på over 30 mm ble målt i hall i 2. etasje. TG3 satt på grunn av standardens krav til godkjente måleavvik. Videre registreres det knirk i gulv flere steder. Det anbefales at høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

- Bad i 2.etasje: Fallforholdet er ikke tilfredsstillende. Ved test med vann på gulv i dusjsone, renner noe vann ut av dusjhjørnet. Videre er det tilnærmet flatt gulv i rommet. Rommet anbefales oppusset i sin helhet på grunn av avvik og alder. Samlet kostnadsestimat er satt under "sluk, membran og tettesjikt."

- Sluk, membran og tettesjikt : Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. Videre er det ikke etablert fuktsikring i overgang gulv/vegg mot soverom der er det panel på vegg ført helt ned til flislagt gulv. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i leilighet 1: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert på membran. Det er påvist mangelfull utførelse rundt  rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk. Rommets membran står foran utbedring og rommet anbefales oppusset i sin helhet. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-.

- Branntekniske forhold: Det er seriekoblede røykvarslere i boligen samt 2 kg brannslukkere i hver boenhet. Kostnadsestimat: kr. under 10 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendig takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Andre utvendige forhold: Konstruksjonen har en uheldig løsning i overgangen mot støttemur og huset forøvrig. Overgang mellom mur, trevegg, beslag og taktekkingen er sårbar for fuktinntrekk.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Metallplate på gulv foran feieluker mangler. Metallplate på gulv foran ildsted i leilighet 1 og 3 er for kort på en side. Det bemerkes sprekker i ildfast stein inne i ovn i leilighet 3. Brannsikring av treverk i nærheten av feieluke på loft er ikke tilstrekkelig.

- Innvendig rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav.

- Innvendige dører: Noen dører tar i karm/terskel eller har mindre tregheter med tanke på betjening.

- Innredning på bad i 2.etasje: Fuktsvelling skuffer under servant.

- Ventilasjon på bad i 2.etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater på bad i leilighet 3: Det bemerkes utvaskede fuger i dusjsonen. Videre bemerkes krakelering av fliser i dusjsonen.

- Sluk, membran og tettesjikt på i leilighet 3: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk.

- Gulv på bad i leilighet 1: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Innredning på bad i leilighet 1: WC sildrer konstant ned i skål. (Lekkasje fra sisterne ned i skål).

- Ventilasjon på bad i leilighet 1: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Konstruksjon på bad i leilighet 1: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble skiftet i 1997, noen eldre deler gjenstår i kjeller og på loftet.

- Grunnmur og fundamenter: Det registreres sprekker i muren enkelte steder.

- Forstøtningsmurer: Det bemerkes sprekker i muren enkelte steder.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert på utvendige vannledninger.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Elektrisk

- Ved

Energimerke: G.

Oppvarmingskarakter: ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 743 312,- per 31.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 275 923,- per 31.12.21.

Kommunale avgifter er ca. kr 29 296,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 2. termin der beløpet var kr 7 324,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm

Leverandør: Gudbrandsdalen Energi

Årlig strømforbruk: 25 000 kwh.

Årlig kostnad: kr. 20 000,- (med dagens priser.)

Kabel og internett

Leverandør: Telia.

Årlig kostnad: kr. 18 612,-.

Forsikring

Leverandør: Tryg Forsikring.

Årlig kostnad: kr. 8.640,-.

Andre løpende kostnader

Verisure tyveri og – brannalarm seriekoblet.

Årlig kostnad: kr. 7.188,-.

Det foreligger en byggetillatelse 07.03.1935, det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunale arkiver. Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Opprinnelig tegnet og bygget som en horisontaldelt tomannsbolig.

I følge selger ble eiendommen oppbygget i 1995-1997, til enebolig med en utleieleilighet. Senere ble det bygget ny utleieleilighet i 2006.

Det foreligger stemplende tegninger fra 22.04.2004 og godkjent søknad om oppdeling til flere leiligheter 29.04.2004. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på dette.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er etablert to utleieleiligheter med egen inngang og eget strømabonnement.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Garasjen fremgår ikke av byggemeldte tegninger.

- Det foreligger ikke plantegning av loftsplanet.

- Stuen i 1.etasje har adkomst fra leilighet 2 og ikke leilighet 1.

- Garderoberom og bad i 2.etasje er slått sammen til ett rom og benyttes i dag som bad.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger ingen servitutter på eiendommen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r10b, stadfestet 14.11.193 til boligformål.

Det er eksisterer planforslag r20210018, med hensikt å legge til rette for bygging av en del av Brøsetruta. Brøsetruta strekker seg fra Øvre Bakklandet til Dragvoll og er en del av hovedrutenettet for syklende.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 58 Bnr. 126 i Trondheim kommune

15 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 417 742,- (Omkostninger totalt) 16 317 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.