Områdebenevnelse
LADEMOEN/ROSENDAL

Beliggenhet
Lademoen/Rosendal byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Ramp og Mellomveien. I tillegg. I tillegg har man et hyggelig parkområde i Lademoparken. Parken oppgraderes, som alt annet i området, i disse dager. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger et kvartal unna med lange åpningstider og post i butikk. På Lademoen finnes også treningssenteret Feel24, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er besluttet at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt med prøveperiode. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett over veien for bygården. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er også en aktivitetspark like i nærheten, hvor Buran fotballbane ligger. Her er det aktiviteter for store og små, og dette er et område som passer godt for både yngre og familiefolk. I nærområdet blir det flere grønne lunger og det vil bli torg i forbindelse med utvikling av Innherredsveien som miljøgate.

Fra leiligheten tar det kun fem minutters å gå ned til Solsiden med et yrende byliv på både dag- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene Sit og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbrua for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran og Rosendal som ligger like ved leiligheten. Her har også flybussen trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er det bussruter som går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Tast inn "Frostaveien 9B" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en innbydende og romslig 2-roms leilighet, beliggende godt plassert ved attraktive Lademoen/Rosendal. Boligen er godt ivaretatt, hvor man vil få en god standard og en leilighet som består av en stor stue med tiltalende kjøkken, romslig soverom, gang, tidløst baderom, solfylt balkong og innvendig bod.

Eiendommen har en god beliggenhet, litt tilbaketrukket fra den ellers travle sentrumskjernen. Det er et rolig og populært område. Her er det gangavstand til hjertet av byen, spesielt med tanke på de som ikke bruker privat transport. Med denne beliggenheten har man nærhet til alt man skulle ha behov for.

Velkommen inn!

Borettslag bestående av 47 andeler, hvor leiligheten ligger luftig til i 3. etasje med heisadkomst. Eiendommen ble i 2021 renovert med gode tiltak som fremhever dagens standard. Det ble blant annet rehabilitert fasader, balkonger, vinduer, balkongdør samt installert balansert ventilasjon. Det er en romslig leilighet med et samlet areal på ca. 57 kvm. Entréen er målt til ca. 6,8 kvm. Det er plass til kommode samt skoskap og oppheng for bekledning.

Stuen har en god utforming som oppleves stor og luftig. Oppholdsrommet er målt til hele 27,8 kvm, dette gjør det enkelt å innrede med ulike møblement som spisegruppe i en del av rommet og sofagruppe i den andre. Stuen er malt i fargen «kokos» og det er nylig byttet laminatgulv i hele boligen. Stuen får rikelig med lys gjennom store vinduer i enden av rommet. Dette bidrar til godt med lysinnslipp og en god romfølelse gjennom dagen.

Fra stuen har man utgang til en trivelig balkong. Her kommer man ut til en sjarmerende uteplass med gode solforhold gjennom formiddagen. Balkongen har plass til liten sittegruppe hvor mang kan tilbringe lange finværsdager.

Det tiltalende kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og ligger tilbaketrukket fra stuedelen. Innredningen består av moderne skap, skuffer og downlights. Den mørkere benkeplaten står i flott stil med de lyse frontene og tapet i bakgrunn gir en fin kontrast til rommet. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap og fryser.

Tidløst baderom på ca. 4,5 kvm, med behagelig gulvvarme. Badet har lyse fliser på veggene og mørkere fliser på gulvet. Det har gode oppbevaringsløsninger med servant med skuffer og integrert skap. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Leilighetens soverom er målt til gode 12,4 kvm. Soverommet har god plass til stor garderobeløsning og dobbeltseng. Soverommet er malt i fargen «byge». Det store vinduet er vendt ut mot bakgården, og gir behagelig morgensol.

Til leiligheten medfølger det også innvendig bod på ca. 2,5 kvm. Nåværende eiere har benyttet boden som kontor. Inne i boden er det skap, hylle og anlegget for den balanserte ventilasjonen. For øvrig er det kjellerbod på ca. 4 kvm.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert følgende (1 / 6) punkt til TG0:
- Fuktsøk på baderom.

Takstmann har vurdert de fleste punkter (3 / 6) til TG1:
- Sanitært utstyr og ventilasjon på baderom.
- Kjøkken.
- VVS.

Takstmann har vurdert følgende (2 / 6) punkter til TG2:
- Overflater på baderom: Det registreres skader på og rundt flis i dusjsone. Det måles en høydeforskjell på 18mm fra topp overflate ved terskel til topp overflate ved sluk, noe som ikke tilfredsstiller minimumskravet om en høydeforskjell er 25mm.

- Membran, tettesjikt og sluk på baderom: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og toalettet mangler drensåpning. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.

Verdt å bemerke seg:
- Det er kun etablert komfyrvakt over stekesonen. Det bemerkes at automatisk vannstopper ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Gjennom selgers eiertid er det gjort flere oppgraderinger som:
- Nytt kjøkken i 2024.
- Oppgradert det elektriske i forbindelse med nytt kjøkken.
- Nyere laminatgulv i hele leiligheten.
- Satt inn dusjkabinett i 2021.
- Malt stue (kokos), soverom (byge), gang (daydream) og bod (soft).

Parkering
Området har boligsoneparkering i sone 22 etter gjeldende bestemmelser. Kostnaden for boligsoneparkering er ca. kr. 785,- per måned. Det er også muligheter for gjestekort for kr. 359,- per uke. For mer informasjon se: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/boligsone/.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har kollektivavtale med Altibox.

Oppvarming
- Elektrisk

Ventilasjon:
- Balansert ventilasjon

Strømforbruk
Årlig strømforbruk: ca. 6 000 kWh.

Strømstøtteordning: NEI

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 26.02.2026 av Christer Prestmo Laugen ved WitsøSvea, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 807 203

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 228 811

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm
Leverandør: NTE
Årlig kostnad: Strømkostnaden varierer utifra spotpris. Kostnaden har vært helt nede i kr. 200,- per måned på sommeren, hvorav Januar 2026 var dyrest med ca. kr. 1 400,- pga. høyt forbruk og høye strømpriser.

Kabel-TV
Leverandør: Altibox
Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnader

Internett
Leverandør: Altibox
Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnader. (Kan oppgraderes)
Hastighet: 250/250 Mbps

Innboforsikring
Årlig kostnad: ca. kr. 1 500,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
Rosendal Borettslag

Borettslagets org.nr
985825955

Om borettslaget
Styrets arbeid i siste periode:
- I 2021 gjorde borettslaget store oppgraderinger. Det ble rehabilitert fasader, balkonger, vinduer og balkongdør samt installert balansert ventilasjon.
- Service av varmtvannstanker, vaskemaskiner og tørketromler i 2023.
- I mai 2024 inngikk borettslaget ny, og etter styrets mening betydelig bedre, TV- og internettavtale:
Altibox Flex M. Beboere kan selv velge mellom forskjellige løsninger innenfor TV og internett. Om man ikke har behov for TV kan man også velge dette bort, for raskere internettkobling.
- Et av styrets største fokusområder i 2024 har vært å få satt opp en fornuftig og realistisk vedlikeholdsplan. Planen viser hva borettslaget planlegger å gjøre av periodisk vedlikehold de neste ti årene, og gir dem en forventet oversikt over utgiftene. Vedlikehold er dyrt, men det er enda dyrere å la være. Borettslaget har vært opptatt av å spre de større og dyrere vedlikeholdsprosjektene (som å bytte ut calling-anlegget og inngangsdører til leilighetene) utover, slik at borettslaget via felleskostnadene får tid til å spare opp penger til å betale for tiltakene.
- Styret ser for seg at de i framtiden må ta opp noe lån for å gjennomføre planlagt og nødvendig vedlikehold, da oppsparte midler ikke vil kunne dekke alle de større utgiftene.

Informasjon om varmtvannsforsyning:
Leilighet nr 39 - 47 i 1. etasje har egne varmtvannsberedere i sin leilighet.
Leilighet nr 1 - 38 har felles varmvannsforsyning. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene for leilighetene 1 - 38.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 04.03.2026 kr. 30 460 249,34,-

Lånenummer: 90517174954, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2026: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 04.03.2026: 9 573 687,-
Andel av saldo: 0,-
Første termin: 30.12.2007Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.12.2040 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 385 396,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 252 295,-
Flytende rente.
IN-lån.

Lånenummer: 12117012229, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2026: 5.19% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 04.03.2026: 1 698 980,-
Andel av saldo: 41 115,-
Første termin/første avdrag: 01.10.2022 ( siste termin 01.10.2039 )
Flytende rente

Lånenummer: 12128579921, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2026: 5.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 04.03.2026: 278 807,-
Andel av saldo: 6 747,-
Første termin/første avdrag: 15.11.2015 ( siste termin 15.05.2035 )
Flytende rente

Lånenummer: 146392444, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2026: 4.07% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 04.03.2026: 16 308 592,-
Andel av saldo: 394 662,-
Første termin/første avdrag: 01.03.2024 ( siste termin 01.09.2053 )
Flytende rente

Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning):
Boligselskapet tilbyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Denne ordningen gir den enkelte andelseier adgang til å betale ned deler av fellesgjelden som er knyttet til andelen han / hun eier. Andelseier får dermed redusert sine månedlige boutgifter. Nåværende eier har allerede nedbetalt sin andel av IN-lån.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er med i sikringsordning.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi:
Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr. 1 510 561,-.
Driftsresultatet var kr. 183 704,- mindre enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av høyere kostnader knyttet til periodisk vedlikehold, samt tilskudd for å bedre bomiljøet.
Årsresultatet for borettslaget i 2024 utgjorde kr. 31 951,-. Årsresultatet ble benyttet til reduksjon av udekket tap og resterende utenom redusert restansvar ble overført til egenkapital IN-ordning.
Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2024 kr. -8 482 217,-.
Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2024 var kr. 254 327,-.
Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 1 155 245,-.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0007068141

Vedtekter / husordensregler
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Husdyrhold
Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Andelsnummer
25

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold, varmtvann, felles bygningsforsikring, renhold, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, tv og bredbånd m.m.

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 015

Andel fellesgjeld
kr 442 523

Andel fellesgjeld pr. dato
03.03.2026

Avdrag fellesgjeld
774

Rentekostnader fellesgjeld
1727

Andel fellesformue
kr 26 358

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.2004 for bruksendring fra næring til bolig, ferdigattest for fasaderehabilitering datert 21.03.2023 og ferdigattest for tiltak om utvidelse av brannalarmanlegg datert 18.05.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål, samt bevaring av kulturmiljø. I henhold til planen ligger eiendommen innenfor byggesone 1 til sentrumsformål. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0281, stadfestet 29.11.1937 og r0281a, stadfestet 24.09.1987.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan R20190002 som gjelder fornying av Innherredsveien som en del av miljøpakken/miljøgate, samt R20220039 (Innherredsveien 71) som har som hensikt å rive eksisterende bebyggelse. Den nye bebyggelsen, som vil går under navnet Rosendalkvartalet, er planlagt med forretningsarealer på bakkeplan og boliger fra 2. etasje og med uteoppholdsareal på taket av næringsarealet.

Utvidelse av virkeområde for hyblifirseringsbestemmelse - sluttvedtak datert 07.03.2024. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Omkostninger kjøper info
2 700 000,00 (Prisantydning)
442 523,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 142 523,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 590,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 143 613,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 152 113,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Utstyr:
Utstyr som ikke følger med:
- Kjøkkenstoler
- Planter

Utstyr som kan medfølge:
- Dusjkabinett
- Vaskemaskin
- Pult og skap/hylle i innvendig bod.
- Garderobeskap på soverom
- Internett router
- TV dekoder
- Annet som er fastmontert i leiligheten

Ved interesse kan selger og kjøper gjøre egen avtale om å overta andre møbler.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 900,-, oppgjørshonorar kr. 5 900,-, kredittkostnad kr. 3 000,-, visninger og overtakelse kr. 2 950,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2 500,-, markedsføringspakke kr. 21 900,- og oppslag i grunnboken kr. 250,-.

Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 12 933,-. Utleggene omfatter tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer, og kommunal informasjon. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann, som ikke er innbefattet i salgsgarantien.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.