Områdebenevnelse
BYÅSEN/HOEM

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i skjermede og barnevennlige omgivelser på Hoem/Byåsen. Fra stuen er det fantastisk utsikt over Trondheim, hvor du ser flere av byens severdigheter.

Her bor man tilbaketrukket og skjermet fra sentrumskjernen, men samtidig sentralt med en sykkeltur på ca. 13 min inn til Trondheim Torg. Det er også kort vei til ulike servicetilbud på Sverresborg og Havstein, slik som dagligvarebutikk, apotek, bakeri, frisør, vinmonopol med mer. Boligen sokner til nye Åsveien barneskole, samt Sverresborg ungdomskole som det er gangavstand til. Tilgang til flere barnehager i nærområdet. Det er god offentlig kommunikasjon med 5 min. gangavstand til holdeplass for buss og trikk ned til byen. Det kan også nevnes at det er sykkelavstand til St. Olavs Hospital og NTNU.

Nærområdet er et eldorado for treningsglade og turgåere, med kort avstand til flere sportslige arenaer som Byåsen hallen, golfbane på Havstein, Dalgård idrettsanlegg, og ikke minst Bymarka med sine utallige turløyper, fiske- og badevann som benyttes flittig av områdets beboere.

Adkomst
Kjør via Ila mot Byåsen og ta ned til venstre ved Åsveihallen. Fortsett ned til rundkjøringen og ta første ut av rundkjøringen. Ta deretter første til høyre. Etter knappe 200m vil eneboligen ligge på din venstre side.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Boligbebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av større boliger som eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Skolekrets
Åsveien skolekrets (Barneskole)
Sverresborg skolekrets (Ungdomsskole)

Innhold
Romfordeling sokkel:
Entre, 3 soverom, bod, gang/trapp, bad, stue og kjøkken.

Romfordeling 1. etasje:
Entre, bad, wc, 3 soverom, gang, stue og kjøkken.

Romfordeling loft:
Uinnredet loft.

Standard
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt (4) stk. TG3, (10) stk. TG2 og (3) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
- Balkong, terrasse, platting: Tilstadnsgrad 3 settes med bakgrunn i at arbeidet ikke er ferdigstilt.
- Vinduer og dører: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert arbeid som ikke er ferdigstilt.
- Yttervegger: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det arbeidet ikke er ferdigstilt.
- Toalettrom: Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av at rommet mangler ventilasjon.

Boligen har fått følgende TG2:
- Drenering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring.
- Grunnmur og fundament: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis riss/sprekker i grunnmur.
- Rom under terreng: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring.
- Balkong, terrasse, platting: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det mangler en liten del av rekkverk på balkong i 1. etasje.
- Takkonstruksjon og loft: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er enkelte skjøter på damtetting som har løsnet, og det påbegynte arbeidet er ikke ferdigstilt.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er, ved bruk av nivelleringslaser, registrert stedvis skjevheter.
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert sprekker i pipe.
- Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at arbeidet med utskiftning er påbegynt og det er usikkert hvor mye av arbeidet som gjenstår.
- Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at boligen er under oppgradering og det er ukjent om det er arbeider i forbindelse med vannledninger som ikke er ferdigstilt.
- Våtrom: Bad 1. etasje - Sanitærutstyr Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at dusjdør ikke er tilfredsstillende montert.

Boligen har fått følgende TGIU:
- Skorstein over tak: Skorsteinen over tak er innkledd med beslag, og kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Dette anses ikke å gi tilstrekkelig grunnlag for en fullverdig tilstandsvurdering.
- Taktekking: Kontrollen er gjennomført fra bakkenivå og anses ikke tilstrekkelig til å kunne fastsette tilstandsgrad.
- Varmesentral: Kontrollen av denne er begrenset siden det er registrert varmegang i kontakt og varmepumpen var derfor ikke skrudd på.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Parkering
Parkering på egen tomt.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er oppført en garasje på eiendommen. Denne var ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon på befaringsdag. Det foreligger godkjent søknad om rivning og oppføring av ny garasje, og garasjen er dermed vurdert som et rivningsobjekt og ikke videre vurdert i denne rapporten

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Peis, varmepumpe og elektrisk oppvarming

Strømforbruk
I følge energiattest utgjør forbruket ca. 42 931 kW/h på år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig som er oppført i to etasjer over sokkel. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et
saltak som er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med 2- og 3-lags glass.

Boligen er til opplysning under renovering, og det må påregnes ytterligere arbeider for ferdigstillelse. Det kan foreligge forhold med økonomiske
konsekvenser som ikke er avdekket eller belyst i denne rapporten.

Det anbefales derfor at boligen gjennomgås av relevant fagpersonell, slik at det kan utarbeides et mest mulig realistisk estimat for gjenstående arbeider.

Formuesverdi primær
kr 1 263 110

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 052 441

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 31 229

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.03.1987.

Det foreligger godkjent ombygging av enebolig og garasje datert 22.11.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan R129F. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1987/2707-1/107 03.02.1987 BESTEMMELSE OM VEG

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1987/2707-1/107 03.02.1987 BESTEMMELSE OM VEG

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
6 300 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
157 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
158 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 458 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at oppdraget gjelder tvangsoppløsning av et ideelt sameie, og at hver av sameierne av eiendommen har gjensidig forkjøpsrett. Dersom denne benyttes vil kjøper løses fra avtalen uten noen økonomisk forpliktelse overfor eierne av eiendommen.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse
Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:
- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og
- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og
- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler
Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring
Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler
Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Undersøkelse
Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Meglers vederlag
Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.