Leiligheten har en svært attraktivt beliggenhet på Byåsen i et område kalt Sverresborg. Med denne plasseringen har du alt du kan tenke deg i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger fint til i andreetasje og har en solrik balkong vendt mot sør.

Nærhet til servicetilbud

Fra leiligheten har du nærhet til alt av dagligdagse behov og litt til. Coop Prix Sverresborg ligger i en gangavstand på ca. 3 minutter fra boligen.

Dersom du har behov for et litt bredere utvalg har du blant annet Sverresborg senter som kan by på en rikholdig Meny-butikk, Vinmonopol og Apotek 1. Alternativt kan du ta turen til Byåsen butikksenter hvor du finner blomsterbutikk, frisør, bokhandel, bakeri, bank og flere forretninger.

Godt kollektivtilbud

Kollektivtilbudet på Sverresborg er godt, med gode bussforbindelser og hyppige avganger. Fra holdeplassen Odensevegen går bussrutene 11, 13, 50 og 108 som enkelt kan ta deg til sentrum på ca. 15 minutter, samt til byens øvrige steder.

Kort vei til marka og ulike aktiviteter

Fra leiligheten har du kort vei til Bymarka som er kjent som Trondheims mest populære og største utfartsområde. Marka kan by på et fantastisk turterreng med 300 km med stier, 120 km med maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på 53 kilometer. Marka er egnet for alle og fungerer like godt sommer og vinter.

Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. Elgsethytta er også et ypperlig mål for turen. Hytta har åpent alle dager utenom mandager, med et bredt serveringstilbud.

For den kulturelle opplevelsen ligger Sverresborg Folkemuseum like ved, som er et av landets største kulturhistoriske friluftsmuseer. Sentralt i museet ligger slottsfjellet, med ruinene av kong Sverres middelalderborg. Her kan man ta turen opp til ruinene og nyte utsikten over Trondheim.

Bredt idrettstilbud

Bare 15 minutters gange fra boligen ligger Hammersborg idrettsplass. Idrettsplassen ligger flott til ved markgrensa tvers over veien for Trøndelag folkemuseum og rett nedenfor Theisendammen. Her har Vestbyen fotball sin hjemmebane, med sine 500 medlemmer fordelt på 17 lag inkludert seniorlag for både damer og herrer. I nærheten ligger også Havstad idrettspark. Et innendørs treningstilbud finnes blant annet på 3T og Easyfit som begge ligger innenfor behagelig gangavstand.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Kjør Breidablikkveien opp mot Byåsen butikksenter. I krysset mellom Byåsen butikksenter og det nye Sverresborg senter tar du til venstre inn Gamle Oslovei. Ta så 2. til høyre inn Trygve Thesens vei og Odenseveien. Fortsett rett frem og Odenseveien 19 vil komme på høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomtearealet er 2536 kvm og felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leiligheten ligger i 2. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt DATO, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Svært romslig og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet på Sverresborg. Leiligheten har 2 romslige soverom, en praktisk og velutnyttet planløsning samt vedfyring som effektiv oppvarmingskilde. Leiligheten har også rikelig med lagringsplass i sine 3 boder hvorav 2 er i kjeller og 1 er på loft.

Fra felles trapperom med postkassestativ kommer du inn til en lysmalt og trivelig entré. Her er garderobeskap med speilfronter som gir et ryddig inntrykk. God plass til å henge fra seg ytterklær samt sette fra seg sko. Entréen har porttelefon montert på veggen, og rommet leder videre til soverom, bad, toalett og stue.

Badet er flislagt og er utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det montert en praktisk innredning under servant og vegghengt skap ved siden av. Mekanisk avtrekk og gulvvarme. For mange vil det være et pluss å ha separat toalettrom.

Man får en fantastisk følelse av å komme inn i stuen, som sammen med kjøkkenet har et samlet areal på hele 31m². Romslig og åpent med lune overflater på vegg og gulv. Vedfyringen gir en effektiv oppvarming og tilfører en hyggelig atmosfære. Innredningsmulighetene er mange og du finner god plass til sittegruppe, mediemøblement, spisestue og vitrineskap. Fra stuen er det utgang til balkong vendt mot øst. Gode solforhold på morgen- og formiddagstid. Det er plass til å møblere med utemøblement.

Kjøkkeninnredningen er profilert og har medfølgende hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. God belysning fra himling med spotlight på skinner. Kjøkkenet har bra med skap- og benkeplass.

Soverommene er på henholdsvis 6 og 13m² og oppleves begge som svale og behagelige. Det største soverommet har gode garderobeskap og rom nok til både dobbeltseng og et skrivebord for hjemmekontor.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 12

TG 2: 2

TG 3: 0

Følgende bygningsdeler har fått tildelt TG 2:

Vinduer / dører

Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder.

Pipe / ildsted

Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. TG 2 settes på grunn av oppnådd alder på pipe. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

Bad

Fallforholdet er under referansenivået i rapporten. Men vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til gang er vurdert å være ivaretatt. Dette forutsetter at terskel er forsvarlig tettet. TG 2 settes på grunn av fallforhold.

- Porttelefon

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap

- Vedovn

- Opplegg for vaskemaskin

- Varmekabler på gulv på bad.

- Vedovn i stue.

- Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Man kan søke styret om å få fast parkeringsplass med motorvarmer. Tildeling skjer etter ansiennitet for søkerne. Borettslaget har i tillegg 57 garasjer. Ledige garasjer kunngjøres ved oppslag i borettslaget og tildeles av styret etter sammenhengende botid.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB

Borettslag: Sverresborg Borettslag AL

Andelsnr.: 238

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Fra resultatregnskapet for 2020 fremkommer følgende nøkkeltall:

Sum driftsinntekter: 11 911 539,-

Sum driftskostnader: 8 695 077,-

Egenkapitalen i borettslaget utgjør pr. 31.12.20 kr 14 727 205,-

Totale disponible midler er pr. 31.12.2020 kr 4 219 946,-

Årets resultat på kr 2 433 414,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Under ekstraordinær generalforsamling avholt 9. juni 2022 ble det vedtatt at det skal gjennomføres et omfattende vedlikeholdsprosjekt i borettslaget.

Styret har i vedlikeholdsprosjektet tatt med følgende tiltak:

- Utskifting av fasadeplater inkl. tilleggsisolering

- Bytte av balkonger

- Utskifting vinduer og balkongdører

- Utskifting av ytterdører til leiligheter

- Bytte låssystem

- Drenering

Vedlikeholdsprosjektet som beskrevet over har en estimert totalkostnad på 186,5 millioner.

Det er i salgsoppgaven lagt ved en oversikt som viser estimerte endringer av felleskostnadene i årene som kommer som følge av vedlikeholdsarbeidet. Her fremkommer det at ny fellesgjeld vil bli kr. 795 685 ved ferdig vedlikeholdsprosjekt. Felleskostnadene vil gradvis økes. Første økning til 2023 er til kr. 4503, samt videre økning til kr. 5315 i 2024. Se vedlegg salgsoppgave for estimater av fremtidige felleskostnader.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Evt. forkjøpsrettsberettigede har frist på inntil 5 virkedager etter melding om salg er mottatt hos borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Eiere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret/dyrene til enhver tid, og påse at den ikke sjenerer noen.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP588554

Formuesverdi som primærbolig kr. 761 596,- per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 741 747,- per 31.12.20

Felleskostnader pr. d.d. kr 3 759,-

Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag, vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, forsikring, kommunale tjenester m.m.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

Renter kr 194,-

Driftsdel kr 2482,-

Avdrag kr 569,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 514,-

Andel fellesgjeld pr d.d. kr 132 453,-

Andel fellesformue kr. 15 800,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 36 119 082 ,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 146254446 | Den norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.05.2022: 1.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 05.05.2022: 10 682 063

Andel av saldo: 39 172

Første termin/første avdrag: 01.01.2005 (siste termin 01.07.2034 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517302073 | Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 05.05.2022: 2.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 05.05.2022: 25 437 019

Andel av saldo: 93 281

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Flytende rente

Borettslaget er med i Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Selger har opplyst å ha et strømforbruk på 3200kWh og en kostnad på ca. 5600,- for det forrige året. Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Midlertidig innflyttingstillatelse er datert 10.04.1961. Ferdigattest foreligger ikke. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:

Registrert: 29.05.1959 | Dokumentnummer: 302538-1

Erklæring / avtale: Bestemmelse om trafostasjon / kiosk.

Det er i tillegg tinglyst pantedokument for beboernes innskudd, samt for borettslagets fellesgjeld.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, offentlige trafikkområder og friområder. Gjeldende reguleringsplan er r0545. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 238 Org.nr. 948658909 i Trondheim kommune.

2 945 000,- (Prisantydning) 132 453,- (Andel av fellesgjeld) 3 077 453,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 093 129,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.