Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Økonomi per 31. desember 2025
- Årsresultat kr 3 274 186,-
- Disponible midler kr 12 127 396,-
- Restgjeld 8 402 729,-
Blusuvold Borettslag står foran en omfattende rehabilitering og videreutvikling av eiendommen. Generalforsamlingen vedtok i november 2023 rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og en utvidelse av borettslaget.
Bakgrunnen er et betydelig vedlikeholdsbehov knyttet til blant annet fasader, isolasjon, vinduer, balkonger, ventilasjon og tekniske anlegg. Rehabiliteringen er planlagt å omfatte utvidelse av balkonger og stuearealer, nye inngangspartier, oppgradering av ventilasjon, ny drenering og isolering av grunnmur, ny utvendig isolasjon og kledning, rehabilitering av fasader, utskifting av vinduer og balkongdører samt nytt renovasjonssystem.
Borettslaget har inngått avtale med Fredensborg om utvikling av deler av eiendommen, og om betaling til borettslaget for utbyggingsrett. Samtidig pågår fortsatt prosjektering og arbeid med å ferdigstille rehabiliteringsprosjektet og komme frem til endelig avtale med entreprenør.
Kostnaden for rehabiliteringsprosjektet har tidligere vært estimert til om lag kr 240 millioner. Inntekter fra den planlagte utbyggingen er ment å redusere borettslagets finansieringsbehov betydelig, og dermed begrense økningen i fellesgjeld og felleskostnader sammenlignet med en rehabilitering som fullt ut måtte vært lånefinansiert.
Kjøpere må likevel påregne økning i både fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Hvordan fellesutgiftene vil utvikle seg fram i tid vil avhenge av endelige kostnader for rehabilitering, og på inntekter fra utvidelsen av borettslaget som vil være avhengig av omfanget på utbyggingen.
Rehabiliteringen og utbyggingen vil kunne medføre byggearbeider, støy, anleggstrafikk og midlertidige ulemper i gjennomføringsperioden. Det forventes at det vil være en rehabiliteringsprosess som pågår i ca. 1,5 - 2 år fra oppstart. Dersom prosjektene gjennomføres som planlagt, forventes de samtidig å gi betydelig oppgradering av bygningsmassen, bedre energieffektivitet, økt bokomfort, moderniserte uteområder og et mer fremtidsrettet borettslag.
I tillegg til rehabiliteringen må styret i 2026 prosjektere og budsjettere med fornying av grenrør (avløpsrør fra bad og kjøkken) etter at det er påvist alvorlig slitasje på grenrør i flere leiligheter. Det er hittil utført fornying av grenrør i to leiligheter etter at det ble konstatert tilbakeslag av kloakk mot bad og kjøkken.
Planforslag for utbygging
Det foreligger nå et reguleringsforslag for utbygging på deler av borettslagets eiendom. Nybygging skjer i stor grad på dagens parkeringsarealer, men også noe av eksisterende grøntarealer bygges ned. Formålet med planen er å legge til rette for fortetting med ca. 210 nye boliger i blokkbebyggelse på 4–5 etasjer, parkeringskjeller under ny bebyggelse, park og sosiale uterom, oppgraderte leke- og uteområder, nye gangforbindelser, grøntareal og vegetasjon samt nedgravde renovasjonsløsninger.
Planforslaget legger opp til at deler av dagens parkerings- og garasjearealer transformeres til boligformål og grønne oppholdsarealer. Parkering er planlagt løst gjennom parkeringskjeller og omorganisering av parkeringsarealene på eiendommen. Generalforsamlingen har tidligere gitt styret fullmakt til å arbeide videre med erverv av parkeringsplasser i fremtidig parkeringskjeller, som etter det opplyste vil kunne leies ut til andelseiere mot månedlig leie.
Det understrekes at reguleringsplanen fortsatt er under behandling og ikke endelig vedtatt. Endelig omfang, plassering av bygg, antall boliger, parkeringsløsninger, kostnader og øvrige forhold kan derfor bli endret som følge av videre prosjektering, finansiering og kommunens behandling av saken. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagt dokumentasjon og informasjon fra borettslaget før bud inngis. Planforslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.
