Proaktiv Eiendomsmegling ved Christian Schjetne ønsker deg velkommen til en delikat og moderne 3-roms leilighet. Leiligheten ligger fint til på Lerkendal som er et etablert og populært boområde, kjent for sitt gode bomiljø og godt utbygde tilbud innen friluftsliv, kommunikasjon og idrett. Fra den vestvendte balkongen kan du nyte fantastiske solforhold og utsikt over Trondheim by. Her har du nærhet til det du trenger i det daglige, med korte avstander inn til sentrum, dagligvarebutikker, studiesteder, treningssentre og turområder m.m.

Dagligdagse funksjoner i umiddelbar nærhet

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Sorgenfri eller Kiwi Sorgenfri, som begge befinner seg innen gangavstand. Dersom du har behov for et litt bredere utvalg kan du ta turen til Nardocenteret hvor du finner post i butikk, apotek, legesenter, restaurant, blomsterbutikk og frisør. Alternativt kan du besøke det sjarmerende senteret på Fossegrenda som ligger ca. 6 minutter unna med bil.

Flott kollektivtilbud

Gode kollektivmuligheter finner du i umiddelbar nærhet. Omtrent 200 meter fra ytterdøra passerer busslinje 10, 24 og 103 med hyppige bussavganger. Herfra tar man seg enkelt til sentrum på i overkant av 10 minutter samt til byens øvrige steder. Lerkendal Stasjon ligger i gangavstand og har togavganger i både nord-og sørgående retning.

Kort avstand til marka

Det er umiddelbar nærhet til fantastisk natur med helårs turterreng. Man har kort vei til Estenstadmarka som tilbyr et stort løypenettverk og et naturlig turmål kan være den populære Estenstadhytta. Marka har sin sjarm hele året og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en rolig søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur. Alternativt kan du ta turen langs Nidelven hvor du finner parken ved Nedre Leirfoss som nylig er oppgradert med benker, lekeapparater og brygger.

Boligen har en ideell beliggenhet mtp. avstand til både barne- og ungdomsskolen den sogner til, samt flere barnehager. Boligen har kort og trygg vei til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole. Det er også korte avstander til flere av byens studiesteder. Det er gangavstand til NTNU sine campuser på Gløshaugen og Lerkendal, Sintef og St. Olavs Hospital. Det er videre gode bussforbindelser til øvrige studiesteder som NTNU Dragvoll og Handelshøyskolen BI på Brattøra.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert område som hovedsakelig er bebygget med leilighetsbebyggelse og familieboliger.

Fra Lerkendal stadion, følg Klæbuvegen i retning Sorgenfri. Kjør rett frem i første rundkjøring og første til venstre. Bakkehellet 7  kommer så på din høyre side etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 620 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med fasadeplater, stående panel og spaltepanel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Man kommer inn i leiligheten via en romslig, lys og tiltalende entré. Her er det god plass til skoskap, oppheng og ytterligere møblering.

Stuen har god plass for sofagruppen, tv-benk og ytterligere møblering og det er fint plass for et spisebord. Stuen nyter godt av rikelig med lys inn fra vinduene samt downlights i tak. Her er det også behagelig varme i gulv. Fra stuen er det nydelig utsikt mot nordvest. Stuen har også adkomst til en solrik balkong hvor godværsdagene kan nytes til det fulle. Fra balkongen er det fantastiske utsikt mot Gråkallen og Fosenalpene. Her har man morgensol frem til ca. kl. 11 og fra ca. 16.30 til den går ned sent på kvelden. På balkongen er det god plass til hagemøblement, grill m.m.

Påkostet og delikat kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele. Her er det svært god benkeplass og mye lagringsplass i skuffer. En praktisk halvøy med barløsning skiller kjøkkenet fra spisestuen. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys. fryser, kombi damp og stekeovn, kaffemaskin, platetopp, oppvaskmaskin og vifte følger med i handelen. Lyst og trivelig kjøkken med god plass.

Baderommet er flislagt og delikat med behagelig gulvvarme. Badet er videre utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og en pen innredning med plass for diverse baderomsartikler. God belysning over speil. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten nyter godt av 2 gode soverom. Hovedsoverommet er på hele 12,5 kvm og nyter godt av mye naturlig innlys. Her er det god plass til stor seng og ytterligere møblering om ønskelig. Store garderobeskap følger med i handelen. Fra soverommet er det inngang til en praktisk bod/teknisk rom med god lagringsplass. Soverom 2 er på 6 kvm og passer ypperlig til gjesterom, kontor eller barnerom.

Med leiligheten følger en bod på ca. 6 kvm.

Fryseskap kjøkken.

Kjøkkenøy.

Levegg terrasse mot nabo.

Garderobeskap soverom (4m).

Varmekabler gulv stue, kjøkken og gang.

Spotter stue, kjøkken og gang med dimmere.

Kaffemaskin integrert i kjøkken.

Miele platetopp, stekeovn og kaffemaskin.

Ekstra Kontakt tv soverom.

Elbillader garasje.

Ekstra stikk med lås i garasje.

Flate stikk vegger + div kontakter.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer dette:

0 punkter med TG0.

13 punkter med TG1.

0 punkter med TG 2.

0 punkter med TG 3.

1 punkt med TGIU.

Bygningsdeler med TGIU:

Bad:

Fuktmåling: Vegger og gulv er flislagte. Eventuelle fuktutslag ved bruk av fuktindikator kan registreres ved at fukt ligger i limsjiktet til flis eller flis med vannoppsugsevne uten at det er skadelig for bakenforliggende konstruksjoner. Det er derfor ikke hensiktsmessig å søke etter fukt inne på et flislagt bad.

-Balansert ventilasjon.

-Garasjeplass og bod.

-Opplegg for kabel-tv.

-Opplegg for internett.

-Opplegg for oppvaskmaskin.

-Opplegg for vaskemaskin.

Fjernvarme.

Varme i gulv i gang, stue, kjøkken og på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen p-plass i garasjeanlegg. Det er også noen gjesteplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1971/4051-1/107  Erklæring/avtale. Tinglyst: 25.03.1971 

Refusjonsplikt til kommunen.

Overført fra: 5001-71/78

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/234265-1/200  Seksjonering. Tinglyst: 16.03.2017 

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 75/2378

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og grønnstruktur. r20130023.

Eiendommen ligger i område som er regulert av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013).

Bakkehellet 5 har fått godkjent omregulering med reguleringsplan: r20200013. I forslag til reguleringsbestemmelsene åpnes det for minimum 10 boliger og maksimum 20 boliger innenfor feltet.

Regulering under arbeid:

5001 r20170046 Øystein Møylas veg 19, 21 og 23 og Sorgenfriveien 10

5001 r20210040 Lerkandal og Valgrinda

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 71 Bnr. 78 Snr. 13 i Trondheim kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift) 134 642,- (Omkostninger totalt) 5 134 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Sameie: Sameiet Bakkehellet 7, Orgnr: 919395699

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Følgende nøkkeltall fremkommer av resultatregnskapet for 2020:

- Driftsinntekter kr. 1 027 093,-

- Driftskostnader kr. 950 903,-

- Årsresultat kr. 90 795,-

- Sum egenkapital per. 31.12.2020 er kr. 510 712,-

Årsresultatet foreslås tillagt egenkapitalen.

Sameiet har i årsmøte vedtatt å foreta en periodisk avsetning til dekning av fremtidige kostnader til vedlikehold. Midlene er overført til en bundet bankkonto. Opptjente renteinntekter knyttet til denne bankkontoen kan også benyttes til å dekke fremtidige vedlikeholdskostnader og skal da også vises som en økning av vedlikeholdsfondet i regnskapet. Benyttelse av midlene krever vedtak av sameiets styre.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelse om styregodkjenning av ny eier.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 86901127

Formuesverdi som primærbolig kr 900 726 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 242 612 per 31.12.20

Felleskostnader pr. 05.05.22 kr. 2293,-.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Felleskostnader (eierbrøkfordelte) kr. 1314,17,-

- Parkering kr. 200,-

- Kabel-tv og internet kr. 537,29,-

- Felleskostnader (enhetsfordelte) kr. 214,82,-

Sameiet har inngått kollektiv avtale med Canal Digital for levering av kabel tv og internett.

Det påløper fakturagebyr kr. 50,- på fakturaer for felleskostnader sendt ut pr. post eller e-post. Dersom man oppretter betalingsavtale som efaktura eller avtalegiro vil fakturagebyret frafalle fra og med neste fakturering, normalt fra neste kalenderår.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 23 462,51,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 200 pr. år. Det er tatt utgangspunkt i 1. termin 2022. Det er totalt 4. terminer pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

 

Strøm:

Leverandør: Fjordkraft

4 192 kWh (2021) Kostnad: kr. 6 850,-

Statskraft varme

7 928 kWh (2021) Kostnad: kr. 7 050,-

Innboforsikring:

Leverandør: Handel og kontor.

Kostnad: kr. 2 100,- (Inkl.  i medlemskap)

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.10.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon og den kan fritt utleies for langtidsutleie. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Medfølgende hvitevarer følger handelen as-is.

- 2x taklamper på stue følger ikke med.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.