På Moholt bor man sentralt med alle fasiliteter man trenger i det daglige innen gangavstand. Fra Moholt er det enkelt å komme seg til- og fra sentrum og øvrige områder i Trondheim. Godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra nærliggende bussholdeplasser. Mange vil nok også sette pris på turterrengene nærområdet har å by på.

Studiesteder og kollektivtilbud

Området byr på flere barnehager, samt nærhet til barne- og ungdomsskole. Med kort avstand t til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte som for veletablerte. Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man kan la bilen stå. Både flybuss og metrobusstrasé går forbi området.

Tur- og treningsmuligheter omtrent rett utenfor ytterdøra

For den aktive er Estenstadmarka like i nærheten med helårs turterreng. Estenstadhytta tilbyr i sin åpningstid kaffeservering og er for mange et populært turmål. På varme sommerdager kan turen gå til Estenstaddammen for en forfriskende dukkert. Om høsten kan du ta med deg bærspann og soppkurv opp i marka. For de treningsglade er det i tillegg kort vei til 3T-treningssenter, TrenHer og CrossFit på Moholt.

Nærhet til daglige servicetilbud

I nærområdet finner du både Bohussenteret og Moholtsenteret, som kan by på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I tillegg ligger det både to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon i nærområdet. Valentinlyst Senteret ligger en fin spasertur unna Moholt og har fasiliteter som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av lavblokker og villabebyggelse.

Følg Strindheimtunnelen ut av Trondheim sentrum og følg Innherredsveien mot E6. Ta første avkjørsel til høyre i rundkjøringen og deretter følger du E6 i retning sør. Følg skiltet mot Moholt og hold til høyre ca.110 m. Deretter svinger du til venstre inn på Moholtsvingen. Følg veien og man får Østre Moholt-tun og leiligheten på høyre hånd. Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 49 532 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet ligger i 1.etasje og er på ett plan.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i mur / teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Malin Skevik har gleden av å presentere en romslig 4-roms leilighet i etablerte og veldrevne Moholt Borettslag. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 1. etasje med felles biloppstillingsplasser like utenfor.

Veldrevet og etablerte rammer

Moholt Borettslag ligger under TOBB som forretningsfører. Det medfører en profesjonell og etablert drift, noe som har resultert i at beboerne trives svært godt. Området er pent opparbeidet med romslige grøntområder, friarealer, lekeplasser, internveier m.m. Beboerne har godt med parkeringsmuligheter samt muligheten for å søke seg parkeringsplass med motorvarmer, el-bil lading eller garasje.

Velkommen inn

Man kommer inn i leiligheten via en romslig entré med god oppbevaringsplass i garderoberom. Gangen fordeler videre til og et av boligens tre soverom, bad, vaskerom og et separat toalettrom.

3 separate våtrom (toalett, baderom og vaskerom)

Separat toalettrom og baderom har sine fordeler, men om man ønsker så er det muligheter for å slå sammen disse rommene, for en mer effektiv arealutnyttelse. Rommene har i dag en god størrelse, men vil ha behov for oppussing. Badet er flislagt og er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører samt en enkel baderomsinnredning. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder samt skap for oppbevaring.

3 gode soverom

Det er 3 soverom i leiligheten på henholdsvis 11,5 m² / 8 m² / 5 m². De to minste rommene fungerer fint som barnerom/gjesterom, eller en ypperlig kontorløsning/bibliotek om man heller ønsker det. Hovedsoverommet er på hele 11,5 m² og har plass for stor seng og ytterligere innredning. Til opplysning så er bod/garderoberom i gangen opprinnelig en del av det minste soverommet, og arealet kan tilbakeføres i soverom om ønskelig.

Lys og romslig stue

Stuen er av god størrelse og har plass for både sofagruppe og spisestue. På stuen merker man fort lyset som når leiligheten via de store vindusflatene, noe som bidrar til å skape en optimal opplevelse av rommet. På stuen er det uttak for kabel-TV og bredbånd som inngår i de månedlige felleskostnadene. Vedovnen varmer godt på de kaldeste dagene.

Fra stuen har man utgang til en sør/østvendt balkong med sol morgen/formiddag. Her er det god plass til å innrede med en sittegruppe, et ypperlig sted å nyte herlige finværsdager med venner og familie. Uteplassen er overbygd, noe som bidrar til en utvidet bruk, uansett vær og vind. Da leiligheten er beliggende i 1. etasje, har balkongen nedgang til flotte grøntarealer og stor plen.

Romslig kjøkken

Fra stuen går turen videre til kjøkkenet. Det er av god størrelse (ca. 12,5 kvm) og har fint plass for et spisebord, i tillegg til spisestuen. Rommet har eldre innredning og vil derfor behøve en oppgradering. Godt med naturlig lys fra store vindusflater.

God lagringsplass

Leiligheten disponerer to private boder med et samlet areal på ca. 13 kvm. I tillegg disponerer man felles lagringsplass i kjeller og utvendig sykkelbod.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue, WC, vaskerom

Følgende rom inngår i S-rom: Bod

To av soverommene har garderobeløsning i tilknytning til rommet. Undertegnede har valgt å definere dette som P-rom. Utover overnevnte

areal er det en kjellerbod på Ca. 10m² og en bod i fellesareal på Ca. 3m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 20.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

BYGNINGSDELER MED TG2:

Dører:

Totalvurdering: Verandadør er slitt og vanskelig å åpne / lukke.

Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes.

Ildsted:

Totalvurdering: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år.

På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

Kjøkken:

Totalvurdering:

Kjøkkeninnredningen fremstår i funksjonell stand, men det anmerkes stedvis slitasje/ avflassing i overflater. TG 2 er satt på slitasje/avflassing.

Anbefalte tiltak: Registrerte avvik anbefales utbedret.

Avløpsrør:

Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.

Elektrisk:

Totalvurdering: Det registreres enkelte løse ledninger som også mangler dekselet.

Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vannledninger:

Totalvurdering: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak: Ingen lekkasjer ble registrert på befaringsdagen. TG 2 er satt pga kobberrør fra opprinnelig byggeår har passert normal forventet brukstid.

Bad:

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales.

Vaskerom:

Totalvurdering overflater: Det er ikke etablert sluk på vaskerom.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke etablert sluk i gulvet og rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Hvis rommet fortsatt skal benyttes som våtrom anbefales det etablert noen form for lekkasjestopper.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for kabel-TV/internett

- Felles bod i kjeller samt 2 private boder

- Felles utvendig sykkel-bod

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering skjer på oppmerkede plasser på borettslagets eiendom.

Borettslaget disponerer 18 garasjeplasser i rekke og 68 p-plasser med strømuttak for motrorvarmere. Tildeling av disse skjer etter bo-ansiennitet. Ledige garasjeplasser blir annonsert på borettslagets nettside og med oppslag i oppgangene, mens motorvarmerplasser tildeles etter innkomne søknader tre ganger i året: 1. februar, 1. juni og 1. oktober. Det føres ikke noen venteliste, så man må søke på nytt ved hver utlysning. Søknadsskjema finnes på nettsiden.

Ladestasjoner for elbil:

Borettslaget har også noen dedikerte ladeplasser for elbil (4 plasser ved trafostasjonene på Østre og Vestre). Disse benytter type 2, mode 3-ladekontakt for lading med effekt på opptil 7,4 kW (230 V, en-fase, 32 A, IT-nett). Ta kontakt med styreleder for å avklare at det er ledige plasser før du går til anskaffelse av el-/hybridbil. Se nettsiden for søknadsskjema.

Gjeldende priser (fra 1.1.2019):

Garasje:

Innskudd: kr. 7 000,-

Leie: kr. 300,- per måned

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr. 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Motorvarmerplass:

Innskudd: kr. 1 000,-

Leie: kr. 600,- per år.

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr. 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Ladeplasser til el-/hybridbil:

Innskudd: kr. 1 000,-

Leie for plassen: kr. 250,- per måned.

Strømforbruk: kr. 1,- per kWh. Forbruket faktureres akonto med kr. 200,- per måned, som så avleses og avregnes i mai hvert år (avvik på under 300 kroner vil ikke faktureres eller utbetales).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS.

Borettslag: Moholt Borettslag, Orgnr.: 948721414 Andelsnr.: 186 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesformue: 48604, Oppdatert pr: 31.12.2020

Moholt borettslag består av totalt 276 leiligheter, fordelt på Østre og Vestre Moholt-tun.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Regnskapet for 2020 viser et overskudd på kr 2 476 419,-, som er 561 065,- høyere enn budsjettert. Overskuddet overføres annen egenkapital.

Egenkapitalen i borettslaget utgjør per 31.12.2020 kr 78 381 420,-. Endring disponible midler i 2020 er kr 2 571 503,-.

Totale disponible midler per 31.12.2020 er kr 11 262 045,-.

Detaljprosjektering av balkonger

På ekstraordinær generalforsamling i 04.05.2021 ble det avgjort at det ikke skal gjennomføres balkongutvidelse. 

Vannsjekk

Det ble gjennomført vannsjekk i alle borettslagets leiligheter høsten 2020, inkludert bytte av batterier i Waterguard-sensorene. Regelmessig, forbyggende vannsjekk, kombinert med bruk av Waterguard-sensorer, er hovedgrunnen til at borettslaget de siste årene heldigvis har hatt få alvorlige vannskader. Dette har også medført at vi for tiden betaler en svært gunstig forsikringspremie til forsikringsselskapet. De aller fleste vannlekkasjer

stammer fra varmtvannsberedere, så styret vil gjerne minne om at disse skal byttes innen de blir 20 år gamle.

Ladestasjoner for elbil

Stadig flere av borettslagets beboere skaffer seg ladbare biler og det er ventet at denne utviklingen kommer til å fortsette i årene framover. Fra 1. januar 2021 kom det også endringer i borettslagsloven, som gir andelseiere en lovpålagt rett til å kunne lade i borettslag. Her i Moholt borettslag har vi tidligere bygd ut elektrisk kapasitet for å være godt forberedt på etterspørselen etter ladeplasser. Våren 2021 kommer styret derfor til å utvide med ytterligere 18 ladeplasser. Når disse fylles opp, vil det bygges ut videre.

Utbyggingsplaner i Moholtsvingen/Cecilie Løvøs veg

Boligcompaniet og HUS arkitekter har igangsatt arbeid med ny reguleringsplan med mål om å få bygge blokker eller punkthus, på inntil 5 etasjer, i Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36. Styret har i løpet av 2020 deltatt på møter med utbyggerne og sendt inn innspill til oppstart av  reguleringsplanarbeidet, og vi kommer til å følge denne saken nøye i tiden framover.

Elektrikerarbeider

Styret har i flere år arbeidet med å kutte borettslagets strømkostnader på fellesanleggene. Dette arbeidet ble ferdigstilt våren 2020 med reduksjon av antall strømmålere i kjellerne og utskifting av all utendørs parkbelysning med LED-armaturer som styres etter når solen går opp og ned.

Vaktmestergarasjen

Styret, sammen med vaktmester Robert, gjennomførte i fjor høst siste del av dugnaden for å friske opp vaktmestergarasjen. Garasjen har blitt ryddet og malt innvendig, før det ble installert ny LED-belysning og varmepumpe, i tillegg til utskifting av deler av møbleringen. Varme fra det tekniske rommet som Telia og NTE leier, blir nå også gjenbrukt til oppvarming av garasjen.

Nye søppelkasser

Flesteparten av borettslagets søppelkasser på gangstier og utearealer har nå blitt byttet ut til mer moderne og praktiske kasser.

Ny avtale med Telia

Fra 1. januar 2021 ble det inngått en ny 3-årig avtale med Telia om leveranse av tv og internett til alle borettslagets leiligheter. Internetthastigheten er nå drastisk økt, i tillegg til at vi har fått ny tv-dekoder og hjemmesentral, med støtte for nye trådløse standarder.

Betongvanger

På mange av borettslagets betongvanger så flasser malingen av. Styret vil sette i gang med utbedring av vangene høsten 2021 og videre inn i 2022.

Nettside og beboermappe

Vi vil minne om at det aller meste av praktisk informasjon, søknadsskjemaer etc. som en beboer måtte trenge, finnes på nettsiden og i beboermappa på www.moholtborettslag.no. Alle søknadsskjemaer er nå konvertert til digitale utgaver, slik at man kan fylle ut og sende inn uten å måtte skrive dem ut på papir først.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret i borettslaget må søkes om husdyrhold. Det er kun tillatt med én hund eller én katt (og kun innekatt) per leilighet, og underskrift fra samtlige naboer i oppgangen må innhentes før styret innvilger søknaden. Hunder skal alltid holdes i bånd og være under oppsyn, og ekskrementer må plukkes. Nærmere regler og søknadsskjema finnes på borettslagets nettside.

Sparebank 1 Forsikring AS

Polisenummer: 20704495

Formuesverdi som primærbolig kr. 842 859,- per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 034 292,- per 31.12.20

Felleskostnader pr. måned er kr. 4 205,-

Felleskostnader inkluderer: Drift, vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, renhold fellesareal, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnad driftsdel: kr. 3 755,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 370,-

Vasking fellesareal: kr. 80,-

Andel fellesgjeld pr. 19.04.22 kr. 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.20 kr. 48.604,-

Ingen fellesgjeld i borettslaget.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Ikke mulig å innhente på bakgrunn av salgets karakter (dødsbo).

Det finnes hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunal meglerpakke som megler har mottatt. Det foreligger byggemelding fra Trondheim kommune datert 30.11.1966. Boligen er som registrert som "Tatt i bruk" 30.12.1967.

Dagens planløsning samsvarer med mottatte, godkjente byggetegninger med unntak av at deler av det ene soverommet er omgjort til garderoberom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak, og areal fra garderoberom kan tilbakeføres i soverom.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det mangler garderobeskap på soverom på visning, eller oppvarmingskilder i rom, vil dette heller ikke bli installert før overtagelse.

Leiligheten er lett flyttevasket før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Dette aksepteres av den enkelte ved innleggelse av bud.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Ingen registrerte på andelen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dagboknr. 1967/12960-1/107 tinglyst 08.11.1967 vedr. erklæring/avtale som gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk

- Dagboknr. 1971/7516-2/107 tinglyst 09.06.1971 vedr. erklæring/avtale som gjelder rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

- Dagboknr. 1976/534-1/107 Tinglyst 14.01.1976 vedr. obligasjon.

Beløp: NOK 2.072.400

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 1206967

Obligasjon - Fellesobligasjon for borettsinnskudd.

- Dagboknr. 1992/13236-1/107 tinglyst 17.08.1992 vedr. prioritetsbestemmelse

Veket for: Obligasjon til Husbanken 1992/12593-1/107

- Dagboknr. 1992/12593-1/107 tinglyst 04.08.1992 vedr. obligasjon til Husbanken

Beløp: NOK 28.000.000

Panthaver:Den Norske Stats Husbank

Lnr: 1207010

Gjelder denne registerenheten med flere

- Dagboknr. 2017/320374-1/200 tinglyst 12.04.2017 vedr. bestemmelse om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:53 Bnr:20

Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:53 Bnr:288

Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:53 Bnr:289

Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:53 Bnr:290

Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:53 Bnr:291

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten er regulert til boligformål og ligger innenfor reguleringsplan r1056a stadfestet 31.01.1967.

Eiendommen ligger innenfor Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Dette betyr at i områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø og kulturlandskap skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart.

Eiendommen grenser til reg. plan r20110049 som gjelder for kollektivtrafikk, bilvei, gang- og sykkelvei, frisikt, høyspentanlegg og annen veigrunn -grøntareal samt reg.plan r0291e som gjelder for omkjøringsvegen fra Nardo trafo til vegskillet, med tilstøtende veger og arealer

Regulering under arbeid som berører eiendommen:

5001 20210044 Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36.

Arbeidene går ut på å bygge blokker eller punkthus, på inntil 5 etasjer.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 186 Orgnr. 948721414 i Trondheim kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 265 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.