Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en innbydende og romslig 4-roms leilighet på Øvre Møllenberg. Møllenberg er et av de mest populære boområdene i Trondheim og er særdeles attraktivt for flere aldersgrupper og urbane mennesker.

Møllenberg har mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og starten av 1900-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker.

Her har du alt av hverdagens nødvendige funksjoner i umiddelbar nærhet. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris ligger en kort spasertur unna leiligheten. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost kan man spasere ned til Rosenborg bakeri som også holder søndagsåpent. I nærområdet er det flere typer restauranter, enten du ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Bakklandet, sentrumskjernen og Solsiden/Nedre Elvehavn.

Shopping, café og uteliv på Solsiden

Solsiden kjøpesenter har en spennende butikkmiks. Her er et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvare. Ved Portalen på Solsiden er det søndagsåpen dagligvarebutikk. I dette bygget ligger også 3t og SIT som er populære treningsstudioer. På utsiden av kjøpesenteret på Solsiden ligger caféer, restauranter og utesteder. Her tilbys god mat, drikke og hyggelig stemning til enhver anledning. På kveldstid er det et godt tilbud for den som ønsker å teste ut det pulserende utelivet.

Aktivitet- og rekreasjonsmuligheter

I nærområdet er det flere flotte alternativer for tur- park- og utfartsliv. På Kristiansten Festning er det store grøntområder med flotte stier. Disse egner seg godt for vanlig turer så vel som joggeløype. På Bakklandet finnes sjarmerende småhus og steinlagte gater. Caféer, kunstutstillinger, nisjebutikker og små serveringssteder gjør området særegent og idyllisk. Den populære promenaden langs Nidelven er pent opparbeidet grøntareal omtrent helt til Øya og Trondheim Spektrum På andre siden av elva ligger Marinen nedenfor Nidarosdomen. En attraktiv turløype for mange.

Hyppige bussavganger og et godt kollektivtilbud

Få minutters gange fra leiligheten ligger Innherredsveien som omtrent er Trondheims hovedpulsåre for kollektivtransport. Her går det svært ofte busser som frakter deg til og fra Trondheims øvrige lokasjoner. Hyppige avganger for både rutebuss og flybuss til Værnes. Gode bussforbindelser langs Gyldenløves gate hvor linje nr. 25 og 28 passerer. Linje 28 tar deg til NTNU Gløshaugen på 4 minutter.

Videre er det sykkelavstand til Trondheims etablerte studiesteder som NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen, St. Olavs, BI på Brattøra, og Dronning Maud. Bysentrum har svært gode sykkelveier, noe som gjør det raskt å komme seg frem på egen hånd.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av bygårder og småhusbebyggelse.

Følg Innherredsveien ut av sentrum og ta til høyre opp Nonnegata. Ta deretter 3. avkjørsel til venstre inn på Widemanns vei og følg denne ut til Rosenborg gate. Båhus gate er enveiskjørt. Båhus gate 25A ligger på venstre side når man kommer inn fra Rosenborg gate.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 535,4 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet er oppført i 1 etasje + sokkel. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og utvendig kledning er i form av liggende trekledning. Taket er et valmtak og er tekket med tegl. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en tiltalende og innholdsrik leilighet på attraktive og sentrale Møllenberg. Leiligheten ligger i høy første etasje. Boligen har en flott planløsning, det er god utnyttelse av arealet og en god romfølelse. Bakgården er pent opparbeidet med beplantning og felles sittegruppe for beboerne i borettslaget.

Velkommen inn

Fra felles trappeløp kommer du inn i leilighetens entré/gang. Gangen har god plass til ulike garderobeløsninger og har praktisk vinyl på gulv. Gangen fordeler seg videre til leilighetens tre soverom, bad og stue.

Leiligheten har en gjennomgående god standard med sjarmerende tregulv i alle rom, med unntak av entré og baderom.

Stuen oppleves som lun og innbydende med tidsriktige fargevalg på vegger samt godt med innlys fra de store vindusflatene. Her er det god plass for sofagruppen, spisebord og øvrig møblement. På stuen er det uttak for kabel-tv og bredbånd fra Telenor som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Vedovn på stuen som varmer godt på de kaldeste dagene.

Fra stuen har man inngang til et innholdsrikt og moderne kjøkken som ble pusset opp i 2019. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kombinert kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet kan ellers by på kvaliteter som mye lysinnslipp fra kjøkkenvindu og god plass til spisebord.

Det er 3 soverom i leiligheten, hvorav alle er av god størrelse og har inngang fra entré/gang.

Hovedsoverommet er på 11 kvm og har god plass til stor seng og øvrig soveromsmøblement. Rommet er utstyrt med et romslig, plassbygd garderobeskap.

Soverom nummer to er på 12 kvm og er oppdelt i en soveromsdel, og en kontor/oppbevaringsdel. Her er det installert et plassbesparende og praktisk hyllesystem for oppbevaring av klær og utstyr. Her er det også god plass til en kontorløsning.

Det tredje soverommet er på 9 kvm og har en romslig skyvdørsgarderobe med speilfronter installert.

Fra gangen er det inngang til baderommet. Baderommet er flislagt med behagelig varme i gulv. Badet er videre utstyrt med en romslig innredning, badekar, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det ble satt inn ny servant med underskap og speilskap i 2020.

Hybel i sokkeletasje

Hybel i sokkeletasjen har egen inngang fra gateplan og består av stue/oppholdsrom, bad og bod. Stuen er på 15,5 kvm og har et lite hybelkjøkken installert. Baderommet har vinyl på gulv med varmekabler, servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er inngang til en praktisk bod på 3 kvm.

Hybel er ikke byggegodkjent. Les mer på punktet "ferdigattest" i komplett salgsprospekt.

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 120 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Sokkel: Stue, kjøkken, bad, bod, sovealkove

1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom. bad, gang

Følgende rom inngår i S-rom:

Sokkel: Bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

Bruksareal (BRA) Sokkel: 23m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 97m².

Bruksareal (BRA) totalt: 120m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 27.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Les mer om dette under punktet "ferdigattest" i meglers komplette salgsprospekt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Bygningsdeler med TG 2:

Vinduer/dører sokkel:

Totalvurdering: TG-2 er satt pga. at enkelte vinduer/ dører har treg åpne/lukkemekanisme og det bemerkes at pakninger/tettelister på enkelte vinduer er harde og uttørkede, noe som gir en redusert tettefunksjon. Ytterdør til sokkel er skiftet i 2022.

Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering, og skifte av pakninger/tettelister bør påregnes.

Vinduer/dører hovedleilighet:

Totalvurdering:  TG-2 er satt pga. at enkelte vinduer/ dører har treg åpne/lukkemekanisme og det bemerkes at pakninger/tettelister på enkelte vinduer er harde og uttørkede, noe som gir en redusert tettefunksjon.

Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering, og skifte av pakninger/tettelister bør påregnes.

Etasjeskille hovedleilighet:

Totalvurdering:  Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Påvist hellningsavvik er normalt, byggeåret tatt i betraktning. TG-2 er satt med bakgrunn i referansenivåets krav til toleranseavvik.

Avløpsrør:

Totalvurdering: TG-2 er satt pga. at avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.

Elektrisk:

Totalvurdering: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget sett bort fra punktene nevnt ovenfor.

Vannledninger:

Totalvurdering: TG-2 er satt pga. at vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Bad sokkel:

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke inspisert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet, samt at det ikke er synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.

Bad hovedleilighet:

Totalvurdering overflater: TG-2 er satt pga. Vindu som er fuktbelastet fordi det står i våtsonen.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.

- Boligen har åpenbare ulovligheter (feks. ulovlige bruksendringer) ved at sokkel er omgjort fra bod, og til varig oppholdsrom og er ikke godkjent for bruk.

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger datert 13.06.1986. Bod omgjort til sokkel er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Hvis ja, beskrivelse: Sanering av alle enheter i borettslaget januar 2022. Ikke sett dyr siden det.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken i leiligheten samt medfølgende hvitevarer på kjøkken i hybel.

- Uttak for kabel-tv og internett

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for oppvaskmaskin kun i hovedleilighet

- Varme i gulv på baderom

Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad og panelovner. Vedovn på stue i hovedleiligheten.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning

Borettslag: Båro Borettslag, Orgnr.: 954276023

Andelsnr.: 10

Andel fellesgjeld: 320 875, Andel fellesformue: 42 876, Total gjeld: 3730804, Oppdatert pr: 18.05.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2021 viser årsresultat på kr. 134.606,- Overskuddet ble overført til annen egenkapital.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2021 kr. 5.205.647,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2021 kr. 627.637,-

Vedlikehold/oppgradering:

Gården ble vesentlig rehabilitert i perioden 1985-1992. Tak, fasader med etterisolering samt vinduer ble skiftet i dette tidsrommet. Pipeløp ble oppgradert i 2010/2011. Utvendig fasade ble oppmalt i 2015. i 2018 ble enkelte vinduer i borettslaget skiftet, fasade vedlikeholdt samt vedlikehold rundt pipebeslag på tak.

Borettslaget har fått gjennomført branntilsyn, og fikk i den sammenheng påfølgende rapporter med pålegg om både strakstiltak og utbedringer på lengre sikt. Firesafe ble valgt som entreprenør for å rette manglene påpekt i brannteknisk tilstandsanalyse. Arbeidet startet i februar 2022. Dette inkluderer blant annet tetting av brudd i brannceller, bytting av dører, installasjon av nye branndører og brannvarslingsanlegg, utarbeidelse av branndokumentasjon og rømningsplan, tilpasning av vinduer og bistand i byggesøknaden.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Meldefristen er utgått og ingen meldte sin forhåndsinteresse. Boligen kan da selges til den som får sitt bud akseptert av selger/eier.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hund og katt er i utgangspunktet ikke tillatt. Etter borettsalgslovens §5 - 11 nr. 4 kan styret likevel samtykke til dyrehold i spesielle tilfeller. For mer informasjon, se husordensregler vedlagt i komplett salgsoppgave.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP616126

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 149 885,- per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 139 585,- per 31.12.20

Felleskostnader pr. måned er kr. 5 789,-

Felleskostnader inkluderer: renter på fellesgjeld, kabel-TV, internett, drift og vdlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles som følger:

Felleskostnad renter: kr. 747,-

Felleskostnad driftsdel kr. 4 475,-

Elektroniske fellesavtaler: kr. 567,-

Andel fellesgjeld pr. 18.05.22 kr. 320 875,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2020 kr. 42 876,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 18.05.2022 kr. 3 730 804,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517230285, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2022: 2.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 18.05.2022: 3 730 804

Andel av saldo: 320 876

Første termin: 20.06.2021 Neste avdrag: 20.06.2031 ( siste termin 20.06.2039 )

Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.06.2031 utgjøre ca kr 2 843,00 per måned for denne boligen.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 93.270,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm:

Leverandør: Trøndelag Kraft

Årlig strømforbruk i 2019: 18.168 kWh

Årlig kostnad i 2019: kr. 22.554,-. Kostnaden gjelder for både hovedleilighet og hybel.

 

Innboforsikring:

Leverandør: Norsk Sykepleierforbund

Årlig kostnad: kr. 1.248,-

Felleskostnader:

Årlig kostnad: kr. 69.468,- (kr. 5.789,- per måned)

 

Kabel-TV/internett:

Inkludert i felleskostnadene: JA

Leverandør: Telenor

Hastighet: 350

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dog foreligger det midlertidig brukstillatelse på ombygging/rehabilitering av boliggården datert 27.07.1986. I kommunens matrikkelregister står boligen registrert som "tatt i bruk" 03.06.1923.

Dagens planløsning av hovedleilighet samsvarer med mottatte tegninger datert 13.06.1985, med unntak av oppsatt lettvegg på det største soverommet. Sokkeletasjen avviker fra byggetegningene da det er etablert en hybel i areal benevnt som bod/disp.rom. Bruksendring fra bodareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til hybel ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Styret i borettslaget har forpliktet seg til å jobbe for å få hyblene i sokkeletasjene i Båhus gate 25A og Rosenborg gate 34A godkjent av kommunen. Borettslaget sendte inn søknad om rammetillatelse 04.02.2022. Søknaden gjelder bruksendring/oppdeling av tilleggsdel i deler av sokkel i form av boder og disponible rom i begge byggene, til totalt 5 nye leiligheter.

Søknad ble avslått den 08.04.2022 grunnet bl.a. mangel på parkering og uterom, samt boligsammensetning.

Styret jobber videre med å finne en god løsning. I forhåndskonferanse med byggesakskontoret har styret fått innspill til hvilke løsninger som vil være mest hensiktsmessig i en ny søknadsprosess. Skulle på sikt dette gå gjennom vil det trolig bli en omorganisering av andel felleskostnader basert på eierbrøk i borettslaget.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. ny søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer megler for ytterligere informasjon.

Selger leier ut en hybel i sokkeletasjen for kr. 5.400,- pr. mnd. (Hybelen er ikke byggegodkjent). Leiekontrakten er løpende og vil overføres til ny eier. Ved overtakelse vil ikke hybelen bli vasket/rengjort. Dette aksepteres ved budinnleggelse.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Selger leier ut en hybel i sokkeletasjen for kr. 5.400,- pr. mnd. Leiekontrakten er løpende og vil overføres til ny eier. Ved overtakelse vil ikke hybelen bli vasket/rengjort. Dette aksepteres av kjøper ved budinnleggelse.

Ingen registrerte på andelen.

Eiendommen er regulert til bolig og bevaring. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan r0229, reguleringsplan for Møllenberg, Kirkesletten, Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området, stadfestet 01.09.1986.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som nåværende boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø.

Bygget har antikvarisk klasse blå/C som er mildeste klassifisering og omfatter hovedsakelig utvendig fasade. Ta kontakt med Byantikvaren eller Trondheim kommune for nærmere info.

Andelsnr. 10 Orgnr. 954276023 i Trondheim kommune

4 850 000,- (Prisantydning) 320 875,- (Andel av fellesgjeld) 5 170 875,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 5 178 907,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Integrerte hvitevarer i hovedleilighet og hvitevarer på kjøkken i hybel medfølger i handelen.

- Taklampe på stue medfølger ikke handelen.

- Taklampe over spisebord på kjøkken medfølger handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.