Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:
Bygningsdeler med TG 2:
Vinduer/dører sokkel:
Totalvurdering: TG-2 er satt pga. at enkelte vinduer/ dører har treg åpne/lukkemekanisme og det
bemerkes at pakninger/tettelister på enkelte vinduer er harde og uttørkede, noe som gir en redusert
tettefunksjon. Ytterdør til sokkel er skiftet i 2022.
Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering, og skifte av pakninger/tettelister bør
påregnes.
Vinduer/dører hovedleilighet:
Totalvurdering: TG-2 er satt pga. at enkelte vinduer/ dører har treg åpne/lukkemekanisme og det
bemerkes at pakninger/tettelister på enkelte vinduer er harde og uttørkede, noe som gir en redusert
tettefunksjon.
Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering, og skifte av pakninger/tettelister bør
påregnes.
Etasjeskille hovedleilighet:
Totalvurdering: Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Påvist
hellningsavvik er normalt, byggeåret tatt i betraktning. TG-2 er satt med bakgrunn i referansenivåets krav til
toleranseavvik.
Avløpsrør:
Totalvurdering: TG-2 er satt pga. at avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader /
lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av
våtrom/kjøkken.
Elektrisk:
Totalvurdering: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske
anlegget sett bort fra punktene nevnt ovenfor.
Vannledninger:
Totalvurdering: TG-2 er satt pga. at vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan
oppstå.
Bad sokkel:
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få
flyttet på og sluket er ikke inspisert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på
tettesjiktet, samt at det ikke er synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste
forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Bad hovedleilighet:
Totalvurdering overflater: TG-2 er satt pga. Vindu som er fuktbelastet fordi det står i våtsonen.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker
restlevetid på tettesjiktet.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste
forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
- Boligen har åpenbare ulovligheter (feks. ulovlige bruksendringer) ved at sokkel er omgjort fra bod, og til
varig oppholdsrom og er ikke godkjent for bruk.
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger datert 13.06.1986. Bod
omgjort til sokkel er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Hvis ja, beskrivelse: Sanering av alle enheter i borettslaget januar 2022. Ikke sett dyr siden det.