En kort biltur eller busstur fra Trondheim sentrum ligger Vikåsen - et attraktivt boligområde mellom Vikelva og Olderdalen i bydelen Ranheim. Området er beskrevet som veletablert, familievennlig og med store grøntområder. Dette er stedet for den som ønsker å bo tilbaketrukket, men samtidig ønsker å ha alle nødvendige hverdagsfasiliteter innen kort rekkevidde.

Tilbaketrukket men sentrumsnært

Kun 60 meter fra egen inngangsdør ligger Bunnpris Vikåsen som holder åpent til 22.00 i hverdagene. Dersom det er behov for et større utvalg ligger Grilstadporten en 10-minutters kjøretur unna. Kjøpesenteret har blitt et naturlig midtpunkt for hele Ranheim- og Grilstadområdet, og rommer flere butikker, blant annet Coop Extra, Lavendel Blomster, Vitusapotek, frisør, Nille, Pizzabakeren m.m.

Skoler og barnehager

Nærområdet er familievennlig og kjent for gode oppvekstvilkår med et godt utviklet veinett for myke og harde trafikanter, samt lekeplasser, barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Vikåsen skole, Markaplassen ungdomsskole og flere barnehager ligger alle innen gangavstand fra leiligheten.

Godt kollektivtilbud

Nærmeste bussholdeplass ligger knappe 100 meter unna. Herfra er det hyppige bussavganger med rute 25 og 10 som tar deg til Trondheim sentrum og til byens øvrige steder. Dersom du benytter bil tar det ca. 13 min til sentrum, 19 min til Tiller, samt 27 min til både Melhus og Trondheim lufthavn.

Fine turstier i umiddelbar nærhet

Med denne beliggenheten er marka aldri langt unna. Etter noen minutters gange befinner man seg i foten av Estenstadmarka, som innbyr til rekreasjon på helårsbasis. Turmuligheten er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. På sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert og i vinterhalvåret er det oppkjørte løyper som skientusiasten kan glede seg over. Estenstadhytta er et populært turmål og et hyggelig sted for en pause på turen. Alternativt kan man gå Ranheimsrunden som strekker seg langs sjøkanten gjennom varierende og spennende bebyggelse.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av eneboliger, rekkehus og flermannsboliger.

Følg gamle E6 østover fra sentrum til Ranheim og Reppe. Ta opp til høyre i rundkjøringen på Reppe og hold høyre vei rett frem til Vikåsen. Eiendommen ligger ved krysset Vikelvvegen/Vikåsen nær Bunnprisbutikken. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Felles tomt

Tomteareal: 2410,30 kvm

Flermannsbolig oppført i en trekonstruksjon på 2 etasjer over støpt plate på mark. Utvendige fasader er kledd med panel. Takkonstruksjonen er et saltak som er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Dersom du er på utkikk etter et lyst og romslig hjem i et hyggelig og familievennlig nabolag burde du ta deg turen til Vikåsen 2G. Her nyter man godt av en flott beliggenhet. Leiligheten grenser ut mot terrenget slik at man sitter tilbaketrukket og usjenert til når man ønsker å nyte finværsdagene på den solrike terrassen.

Det første som møter deg er en lys og fin entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det installert et garderobeskap med speildører, slik at man får en plasseffektiv, smart og stilren oppbevaringsløsning. Videre leder rommet ut til leilighetens 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

Hovedsoverommet er av god størrelse på hele 14 kvm med god plass til både dobbeltseng, nattbord og kontormøbler dersom man ønsker det. Her er det svært gode lagringsmuligheter i en romslig garderobe. Det andre soverommet er 6 kvm og fungerer utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom, alt etter hva man har behov for.

Badet var gjenstand for noe oppussing i 2020. Det er tidløst med flis på både gulv og vegger, og av utstyr er det dusjnisje, speilflate, servantmøbel med mye oppbevaringsplass, wc og opplegg for vaskemaskin.

Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning og har et samlet areal på hele 31,5 kvm. Stuen er lys og romslig med plass til både sittegruppe og spisestuemøblement. Her er vedovnen plassert sentralt i leiligheten og sørger for en effektiv oppvarming og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse med god plass for sittegruppe, grilling og sosiale sammenkomster.

Kjøkkeninnredningen er profilert og har bra med skap- og benkeplass. Mellom kjøkken og stue er det plass til et spisebord hvor man kan nyte utsikt mot uteområdet og marka under middagsmåltidene.

Boligen nyter godt av 2 boder, hvorav den ene befinner seg i leiligheten med et totalt areal på 3 kvm, i tillegg til en utvendig bod i et frittliggende bygg på hele 5 kvm.

Primærrom: 65 kvm, Sekundærrom: 4, Bruksareal: 69 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Følgende rom inngår i S-rom: Innvendig bod.

Det er i tillegg en utvendig bod i frittliggende bygg på 5m². Utvendig bod er ikke medregnet i leilighetens bruksareal.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.06.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1

TG 1: 12

TG 2: 2

TG 3: 0

Varmtvannsbereder: Ingen skader ble registrert. TG2 er satt på grunn av alder (over 20 år).

Membran, tettesjikt og sluk bad: Ingen symptomer på svikt i rommets fuktsikring ble registrert. TG2 er satt på grunn av at rommets fuktsikring har passert over halvparten av normal forventet brukstid. På grunn av badets alder så anbefales det å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Dette for å begrense belastningen med fritt vann på gulv og vegger.

- Installert varmepumpe

- Gulv er skiftet i stue, på soverommene og på kjøkkenet

- Skiftet gulvlister i stue, på soverommene, på kjøkkenet og i gangen

- Malt noen vegger

Følgende medfølger ikke:

- Taklamper over spisebord

- Philips HUE sentral

Elektrisk og vedfyring.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Egen parkeringsplass ved utendørs sportsbod. Sameiet har 4-5 gjesteparkeringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Registrert: 06.09.1990  | Dokumentnummer: 18992

Erklæring / avtale: Bestemmelse om vann/kloakkledning som Trondheim kommune har rett til å legge over d.e. Om nødvendig med større dimensjoner mot å betale eventuelle skader. Hus på tomten tillates ikke bygget nærmere ledning enn 3 m uten skriftlig tillatelse fra ledningens eier. De felles adkomster som bygges av kommunen vedlikeholdes i fellesskap av tomteeierne som bruker veien Bygging på tomten bør være igangsatt

innen 01.01.94. Gjelder denne registerenheten med flere.

Registrert: 08.09.2000 | Dokumentnummer: 15621

Bestemmelse iflg. skjøte: Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter for Esso Norge As. Gjelder denne registerenheten med flere.

Registrert: 20.12.2001 | Dokumentnummer: 25032

Erklæring / avtale: Denne seksjonen har en tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere.

Registrert: 20.12.2001 | Dokumentnummer: 25032

Opprettet seksjoner: Snr: 7. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 695/8340. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 12.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, offentlig bebyggelse og friområder. Gjeldende reguleringsplan er r0265aa datert 16.06.2000. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Orgnr. 984668163 i Trondheim kommune

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift) 92 142,- (Omkostninger totalt) 3 442 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Trio Eiendomsservice AS

Boligsameiet Vikåsen 2

Orgnr.: 984668163

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Driftsinntekter kr 154 334,-

- Driftskostnader kr - 187 565,-

- Årsresultat kr - 33 231,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styrets godkjennelse kreves ikke ved eierskifte.

Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det, og forutsett at det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 82709337

Formuesverdi som primærbolig kr 1 081 418,- per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 604 728,- per 31.12.20

Felleskostnader pr. mnd. kr 950,- (inkl. bredbånd kr 99,-).

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, tv/bredbånd, forsikring, velforeningskontingent, diverse gebyrer og styre- og regnskapshonorar.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue kr 6 858,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller kvartalsvis. For 1. termin 2022 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 3017,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 31 618,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: 8150,- (6500 kwt - eier benytter ikke boligen fra mandag til torsdag pga. jobb)

Kommunale avgifter: 12 068,-

Felleskostnader: 11 400,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.08.2003. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt, men eventuelle leietakere skal meldes til styret for godkjenning. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.