Flott rekkehusleilighet beliggende i 2. og 3. etasje. Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde. Leiligheten ligger i Asbjørn Øverås veg, et felt som ligger ganske i sentrum i borettslagets store områder. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Lekeplasser og små fotballbaner legger grunnlaget for barnas trivsel og glede. Det er også kort avstand til barnehager og skoler.

Trygt og barnevennlig:

Trygg vei fra husdøren til flere barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området enda tryggere for de minste. Butikker, legesenter, apotek og andre nødvendige servicefunksjoner finnes i umiddelbar nærhet ved Risvollan senter, hit er det også gangavstand fra boligen. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe.

Idrett og aktivitetstilbud:

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har nylig bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall. Denne har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Fleksible bruksområder til forskjellige ballidretter. I området er det også et inkluderende og sunt idrettsmiljø i Utleira I.L. Gode og godt organiserte aktivitetstilbud som fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion.

Bussavganger mot sentrum hvert 10 minutt i kjernetiden:

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området med nærmeste bussholdeplass ca. 3-5 minutters gange fra boligen. Borettslaget har kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser fordelt i området. I rushtrafikken er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Dagligvare og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet:

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som fredelig og rolig. Det er kort avstand til både Risvollan-senteret og NardoCenteret som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finnes følgende handels- og servicebedrifter på senteret:

- Risvollan legesenter

- Risvollan medisinske senter

- Risvollan tannklinikk

- Boots apotek

- Trondheim folkebibliotek - avdeling Risvollan

- Capri Restaurant

- Risvollan Fysioterapi - med medisinsk treningsterapi

- Heads Up Hårstudio

- Coop Extra

- Litt av hvert - selger klær, garn, sysaker mm.

- Risvollan Fotklinikk

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra NardoCenteret, hold rett frem i Utleirvegen, ta inn til venstre på Risvollvegen, og videre første vei til høyre som er Asbjørn Øverås vei. Parker på felles parkeringsområde nest øverst eller den øverste parkeringsplassen.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 142 812 kvm, Eierform: Fellestomt for borettslaget.

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport datert 05.12.2022 som er vedlagt prospektet.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes har gleden av å presentere en flott 4-roms leilighet beliggende i 2. og 3. etasje med gode sol- utsiktsforhold. Leiligheten har en meget god og tilbaketrukket beliggenhet som passer barnefamilien godt med lekestativer og Spiren barnehage rett ved.

Via felles trappeløp og egen balkong med morgen- og formiddagssol ankommer man leilighetens romslige entré/gang. Her er det fliser på gulv, medfølgende garderobeskap, radiator som varmekilde samt god plass til øvrige entrémøbler. Gangen fordeler seg videre til et praktisk vaskerom og et pent kjøkken. Vaskerommet er utstyrt med fliser på gulv, wc, servant, opplegg for vaskemaskin og skap for diverse oppbevaring av vaskemidler m.m.

Romslig og pent kjøkken med medfølgende hvitevarer. Her er det ekstra godt med benk- og skapplass. Pent og slitesterkt laminatgulv.

Stuen har samme moderne og pene laminatgulv som kjøkkenet og er malt i moderne farger. Her har man god plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement. Mye lysinnslipp gjennom de stor vinduene gir en meget god atmosfære i rommet. Her er det naturligvis uttak for kabel-tv/internett som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til fredelig vestvendt uteplass med meget gode sol- og utsiktsforhold. Her ute kan man nyte godværsdagene til fulle med soling, grilling og avkobling. Utvendig solskjerming som demper varme og sollys inn på stuen om ønskelig.

Tar man trappen opp til 3. etasje kommer man til en gang som fordeler seg videre til boligens 3 soverom, baderommet og praktisk bod/garderoberom. Det flislagte baderommet er av god størrelse med varme i gulv. Pen innredning med servant, god oppbevaringsplass i skuffer og skap og stort speil med god belysning. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett og toalett.

Alle soverommene er av meget god størrelse (11,5 kvm, 11,5 kvm og 10 kvm) med god plass til stor seng og garderobeskap. Radiator som oppvarmingskilde på alle soverom. 2 av soverommene har fin utsikt gjennom vinduene i retning store friarealer og Gråkallen. Fra hovedsoverommet er det direkte inngang til meget praktisk omkledningsrom/garderoberom. Enkelte i samme leilighetstyper benytter dette som kontor eller barnerom. I gangen er det ekstra lagring i bod med skap og hyller.

Stor fellesbod i kjeller som deles med nabo i etasjen under, samt egen bod i kjeller på hele 16 kvm gjør det lett å lagre alt utstyret en har. Flere har benyttet den store kjellerboden til eget hobbyrom/verksted pga. dens store størrelse. Utvendig deler man sportsbod med de 3 øvrige naboene i oppgangen. Denne er godt egnet for å sette fra seg ski, sykler, akebrett, barnevogn m.m.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg ved leiligheten, også her har man en egen liten nettingbod i bakkant av p-plassen sin.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom: 106 kvm

Bruksareal: 110 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

2. etasje: Gang/entré, stue, kjøkken og bad.

3. etasje: 3 soverom, bad, omkledningsrom og gang.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje.: 55 kvm

3. etasje.: 55 kvm

Bod i kjeller på ca. 16 kvm er ikke tatt med i leilighetens areal. Bod er påvist av selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0: 2 punkter

TG 1: 4 punkter

TG 2: 11 punkter

TG 3: 0 punkter

TGIU (ikke undersøkt): 0 punkter

BALKONG/TERRASSE:

Det bemerkes for stor avstand mellom rekkverk og terrassedekke i forhold til referansenivå på 5 cm.

VINDUER OG DØRER I YTTERVEGG:

Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det opplyses at utbedringer/vedlikehold av denne bygningsdelen faller inn under borettslagets ansvar

TRAPP:

Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider.

AVLØPSRØR:

Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

ELEKTRISK:

Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin helhet, og får derfor TG 2.

VANNBÅREN VARME:

Ingen synlige tegn til skader. TG 2 er satt pga alder på anlegget. Det opplyses at utbedringer/vedlikehold av denne bygningsdelen faller inn under borettslagets ansvar

VANNLEDNINGER:

Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

BAD FRA 2009:

Overflater: Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Tg 2 er satt pga fallforhold iht referansenivået på 25 mm fra topp membran ved dør til topp slukrist. Fall målt til ca. 10 mm.

Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet og sluk.

VASKEROM FRA 2014:

Overflater: Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.

Sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er ikke utført arbeid på leilighets bad, vaskerommet er oppgradert med egeninnsats i 2014. Det ble da byttet sluk av borettslaget. Det ble installert gipsplater på 2 vegger, de andre veggene er betong. Det ble så lagt 3 lag med våtromsmembran på gulv og hele veien opp til tak, og deretter flislagt gulv og vegger. Det er ikke utført noe arbeid med rør på vaskerommet.

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja, bygget er fra 1970 tallet og bygget opp med betong blokker, det er noe skeivheter i tak og vegger.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kun byttet kontakter/brytere på el-anlegg, gjort på dugnad av faglært venn.

Tilleggskommentar i selgers egenerklæring:

Kjøkken og bad ble pusset opp i 2009, har ikke dokumentasjon på dette, da det var eieren før eieren jeg kjøpte av som gjorde dette. Badet har varmekabler og dusjkabinett, og automatisk fuktavtrekksvifte, har aldri opplevd noe fuktproblematikk på bad. Stuegulv ble lagt av fagfolk i 2015 igjennom forsikring til borettslaget. Har ikke noe papirer på utført arbeid.

- Egen p-plass i oppvarmet garasjeanlegg.

- Vannbåren fjernvarme via radiatorer som er inkludert i felleskostnadene.

- Opplegg for kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene.

- Opplegg for internett (fiber) som er inkludert i felleskostnadene.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Hvitevarer på kjøkken følger med.

- Takbelysning på stue og kjøkken følger med.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller følger med boligen. Mulighet for å etablere el-bil lader for den som ønsker. I tillegg er det montert flere felles utvendige ladestasjoner. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Risvollan borettslag, org.nr: 846 722 092. Adresse: postboks 3611, 7431 Trondheim.

Borettslag: Risvollan borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 4444

Forkjøpsrettgebyr: 6115

Andel fellesgjeld: 97 097,-, Andel fellesformue: 74 071,-, Total gjeld: 103 216 632,-, Oppdatert pr: 06.12.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Følgende nøkkeltall fremkommer av resultatregnskapet for 2021:

- Årsresultat var til sammen kr. 13 429 930,- og overføres til annen egenkapital

- Bankinnskudd per 31.12.2021 kr 4 806 378,-

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse slik at boligen da kan selges til den som får sitt bud akseptert av selger.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres og holdes i bånd utendørs. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 937 282,- per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 374 214,- per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Midt-Norge

Felleskostnader pr. måned kr. 6 877,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, garasjeleie, renter og avdrag, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Drift og vedlikehold kr. 4 506,-

Oppvarming kr. 1 242,-

Garasjeleie kr. 690,-

Fiberbredbånd kr. 339,-

Kabel-TV kr. 100,-

Andel fellesgjeld pr. 06.12.22 kr. 97 097,-

Andel fellesformue pr. 31.12.21 kr. 74 071,-

Mottatt info fra forretningsfører viser at borettslagets samlede bokførte pantegjeld pr 31.12.21 er kr 141,7 mill. Pr. 06.12.2022 er denne stipulert til kr. 103 216 632,-

Lånene er fordelt som følger:

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.21: 4 200 000,-, nom. rente: 0,79%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2024.

- Husbanken, lånebeløp pr. 31.12.21: 3 000 000,-, nom. rente: 0,79%. Fullt nedbetalt/reforhandles 2033.

- Danske Bank, lånebeløp pr. 31.12.21: 102 724 000,-, nom. rente: Nibor 3 mnd. Fullt nedbetalt/reforhandles 2021.

- Risvollan Eiendom AS, lånebeløp pr. 31.12.21: 31 802 000,-, rentesats: 2,5%.

- DB kassakr. lånebeløp pr. 31.12.21: 4 926 000,-, nom. rente: Nibor 3mnd.

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr. 31.12.21 Samtlige lån har flytende rente.

Borettslagets lån og rentebetingelser i Danske Bank ble reforhandlet høsten 2018. Rentebetingelser er 3 mnd. NIBOR, med tillegg av bankens margin. Banklånet på kr 135 mill. nedbetales med kr. 1 675 000,- pr. kvartal. Reforhandles etter 3 år.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats på 2,5%. Lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats på 2,5%. Gjelden til Risvollan Eiendom AS er gjeld til datterselskap, hvor lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette: Strømforbruk 2022 var 5 382 kWh.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger midlertidig innflyttingsattest datert 20.02.1973. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Dagens bruk av boligen er ikke helt i samsvar med byggegodkjente tegninger da disse viser at bruksendring fra bod (sekundærareal) til omkledningsrom (primærareal) ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan R1112f.

Det gjøres oppmerksom på regulering under med reguleringsplan r20190038 om utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

Andelsnr. 4444 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune.

3 680 000,- (Prisantydning) 97 097,- (Andel av fellesgjeld) 3 777 097,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 801,- (Omkostninger totalt) 3 792 898,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.