På Moholt bor man sentralt med alle fasiliteter man trenger i det daglige innen gangavstand. Fra Moholt er det enkelt å komme seg til- og fra sentrum og øvrige områder i Trondheim. Godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra nærliggende bussholdeplasser. Mange vil nok også sette pris på turterrengene nærområdet har å by på.

Studiesteder og kollektivtilbud

Området byr på flere barnehager, samt nærhet til barne- og ungdomsskole. Boligen sogner til Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Med kort avstand t til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte som for veletablerte. Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man kan la bilen stå. Både flybuss og metrobusstrasé går forbi området.

Tur- og treningsmuligheter omtrent rett utenfor ytterdøra

For den aktive er Estenstadmarka like i nærheten med helårs turterreng. Estenstadhytta tilbyr i sin åpningstid kaffeservering og er for mange et populært turmål. På varme sommerdager kan turen gå til Estenstaddammen for en forfriskende dukkert. Om høsten kan du ta med deg bærspann og soppkurv opp i marka. For de treningsglade er det i tillegg kort vei til 3T-treningssenter, TrenHer og CrossFit på Moholt.

Nærhet til daglige servicetilbud

I nærområdet finner du både Bohussenteret og Moholtsenteret, som kan by på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I tillegg ligger det både to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon i nærområdet. Valentinlyst Senteret ligger en fin spasertur unna Moholt og har fasiliteter som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av lavblokker og villabebyggelse.

Følg Strindheimtunnelen ut av Trondheim sentrum og følg Innherredsveien mot E6. Ta første avkjørsel til høyre i rundkjøringen og deretter følger du E6 i retning sør. Følg skiltet mot Moholt og hold til høyre ca.110 m. Deretter svinger du til venstre inn på Moholtsvingen. Følg veien og man får Østre Moholt-tun på høyre hånd. Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for borettslaget på 49 532 kvm.

Leilighet på ett plan i 2. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, og utvendig fasader med teglstein, pusset overflate og liggende

panel. Taket er et flatt tak som er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og heve-skyvedør med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt t tilstandsrapport datert 17.02.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Malin Skevik har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet i etablerte og veldrevne Moholt Borettslag. Leiligheten har en skjermet beliggenhet i blokkens 2. etasje med flott utsikt, minimalt med innsyn og gode solforhold. Lett adkomst til borettslaget fra omkjøringsveien og p-plass rett utenfor inngangsdøren. Borettslaget byr på store og pent opparbeidede grøntområder mellom Østre og Vestre Moholt-tun og lekeplass like utenfor.

Velkommen inn

Leiligheten ligger i en oversiktlig 2. etasje med adkomst via felles trapperom. Man kommer inn i leiligheten via en lys og romslig entré/gang med god oppbevaringsplass i garderobeskap. Videre fordeler gangen seg til soverommet, badet og kjøkken-/stueløsningen.

Soverommet er av god størrelse på hele 11,5 m². Her er det god plass til stor seng og kontorløsning. Rommet er utstyrt med to garderobeskap som medfølger handelen. Soverommet er nylig malt i en dus og behagelig beige farge.

Baderommet er delvis flislagt, med fliser på gulv samt i dusjsonen. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare dører, servant med underskap, speilskap, vegghengt skap, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet fremstår som moderne og har god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap, komfyr og platetopp. Mekanisk avtrekk over stekesonen. 

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har et samlet areal på 20 m². Rommet oppleves lyst og luftig med store vinduer ut mot balkong som gir godt med naturlig lys inn. Stuen har plass for både spisebord, sofagruppe og ytterligere møblering.

Fra stuen er det utgang til den romslige balkongen via heve-/skyvedør. Balkongen er vendt mot sørvest og har solen fra formiddag til sen kveld. Balkongen er overbygd, noe som forlenger sesongen og bruken av den. Uteplassen har god plass for utemøblement og grillen.

Med leiligheten følger det 1 bod i trappeoppgang, 1 større bod i kjeller samt noe felles areal for hobbybruk etc. I tillegg er det felles avlåst sykkelbod på tunet.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, soverom, bad, kjøkken og stue.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod og bod i trappeoppgang påvist av selger med areal på ca. 9 m² og 2.5 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 17.02.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport leilighet for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2

TG 1: 5

TG 2: 6

TG 3: 0

TGIU: 1

Etasjeskille og gulv på grunn: TIlstandsgrad 2 settes med bakgrunn i målte skjevheter. Utover dette ble det ikke registrert avvik som tyder på svekkelse i konstruksjonen.

Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Våtrom - overflater: TIlstandsgrad 2 settes med bakgrunn i bom i flis, misfarging og sprekker i flis- og silikonfuger.

Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn monteringshull i gulv som bryter tettesjiktet. Disse hullene er utsatt for vannsøl ved dusjing. Tilstandsgraden settes med forbehold om at hullene tettes med silikon. Det anmerkes likevel at dette ikke er en varig løsning og den krever jevnlig tilsyn.

Sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig ventilering.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Ildsted/Skorstein: Det er ikke montert vedovn i leiligheten. Pipe fremstår uten tegn til skade ved visuell inspeksjon innvendig i leiligheten.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for kabel-TV/internett fra Telia.

- Garderobeskap på soverom  og entré.

- 2 private boder.

- Felles bod i kjeller.

- Felles utvendig sykkel-bod.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Felles parkering for beboere og gjester på borettslagets eiendom.

Borettslaget disponerer 18 garasjeplasser i rekke og 68 p-plasser med strømuttak for motrorvarmere. Tildeling av disse skjer etter bo-ansiennitet. Ledige garasjeplasser blir annonsert på borettslagets nettside og med oppslag i oppgangene, mens motorvarmerplasser tildeles etter innkomne søknader tre ganger i året: 1. februar, 1. juni og 1. oktober. Det føres ikke noen venteliste, så man må søke på nytt ved hver utlysning. Søknadsskjema finnes på nettsiden.

Ladestasjoner for elbil:

Borettslaget har også noen dedikerte ladeplasser for elbil (4 plasser ved trafostasjonene på Østre og Vestre). Disse benytter type 2, mode 3-ladekontakt for lading med effekt på opptil 7,4 kW (230 V, en-fase, 32 A, IT-nett). Ta kontakt med styreleder for å avklare at det er ledige plasser før du går til anskaffelse av el-/hybridbil. Se nettsiden for søknadsskjema.

Ladeplass for sporadisk lading:

Borettslaget har også tilrettelagt for sporadisk løsning til beboerne, disse finnes både på vestre og østre. For å finne ut hvordan du benytter deg av disse kan du trykke på knappen under.

Gjeldende priser (fra 1.1.2019):

Garasje:

Innskudd: kr. 7 000,-

Leie: kr. 300,- per måned

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr. 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Motorvarmerplass:

Innskudd: kr. 1 000,-

Leie: kr. 600,- per år.

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr. 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Ladeplasser til el-/hybridbil:

Innskudd: kr. 1 000,-

Leie for plassen: kr. 250,- per måned.

Strømforbruk: kr. 1,- per kWh. Forbruket faktureres akonto med kr. 200,- per måned, som så avleses og avregnes i mai hvert år (avvik på under 300 kroner vil ikke faktureres eller utbetales).

Prisene for sporadisk lading:

Strømforbruk: kr. 2,- per kWh

Tidsforbruk: kr. 2,- per time (kr. 0,- på natta fra kl. 00:00 til 08:00)

Ta kontakt med styreleder for nærmere informasjon og registrering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS.

Borettslag: Moholt Borettslag, Orgnr.: 948721414

Andelsnr.: 146

Moholt borettslag består av totalt 276 leiligheter, fordelt på Østre og Vestre Moholt-tun.

Borettslagets hjemmeside: https://www.moholtborettslag.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Regnskapet for 2021 viser et overskudd på kr 2 611 177, som er 134 758.- høyere enn budsjettert. Overskuddet overføres annen egenkapital. Egenkapitalen i borettslaget utgjør per 31.12.2021 kr 77 261 323,-. Totale disponible midler per 31.12.2021 er kr 13 926 331,-.

Moholt borettslag har fått utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan. I denne forbindelse har forretningsfører TOBB laget et langtidsbudsjett. Blir vedlikeholdsplanen og dette budsjettet fulgt, er det sannsynlig med et låneopptak i 2029-2030. Konferer megler for mer informasjon vedrørende dette.

 

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten forhåndsprøves. Frist for å melde interesse er 13.03.23. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret i borettslaget må søkes om husdyrhold. Det er kun tillatt med én hund eller én katt (og kun innekatt) per leilighet, og underskrift fra samtlige naboer i oppgangen må innhentes før styret innvilger søknaden. Hunder skal alltid holdes i bånd og være under oppsyn, og ekskrementer må plukkes. Nærmere regler og søknadsskjema finnes på borettslagets nettside.

Sparebank 1 Forsikring AS

Polisenummer: 20704495

Formuesverdi som primærbolig kr. 586 545,- per 31.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 111 562,- per 31.12.21.

Felleskostnader pr. måned er kr. 3 309,-

Felleskostnader inkluderer: Drift, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, renhold fellesareal, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles som følger:

Felleskostnad driftsdel: kr. 2 801,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 428,-

Vasking fellesareal: kr. 80,-

Andel fellesgjeld pr. 28.02.23 kr. 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.22 kr. 50.819,-

Borettslaget har ingen felles lån.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 47.877,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader:

Årlig kostnad: kr. 39.708,- (kr. 3.309,- per måned)

Strøm:

Leverandør: Norges Energi

Årlig strømforbruk: 6.115 kWh.

Årlig kostnad: Kr. 8.169,-

I tillegg kommer kostnad til innboforsikring. Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det finnes hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunal meglerpakke som megler har mottatt. Det foreligger byggemelding fra Trondheim kommune datert 30.11.1966. Boligen er som registrert som "Tatt i bruk" 30.12.1967. Dagens planløsning samsvarer med mottatte, godkjente byggetegninger datert 14.03.1967. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det mangler garderobeskap på soverom på visning, eller oppvarmingskilder i rom, vil dette heller ikke bli installert før overtagelse.

Ingen registrerte på andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Leiligheten er regulert til boligformål. Leiligheten og eiendommen reguleres av følgende reguleringsplaner:

- r20110049 Jonsvannsveien, kollektivfelt, stadfestet 31.10.2013. Reguleringen gjelder høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), frisikt, annen veggrunn-grøntareal, gang-/sykkelveg, kjøreveg og kollektivholdeplass.

- r1056a Moholt Østre og Moholt Lille, stadfestet 21.12.1966.

- r0291e Omkjøringsvegen fra Nardo trafo til Vegskillet, med tilstøtende veger og arealer, stadfestet 28.06.1990.

- Kommuneplanens arealdel 2012-2024, stadfestet 21.03.2013. Eiendommen ligger innenfor et område avsatt til nåværende tettbebyggelse og hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Dette betyr at i områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø og kulturlandskap skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart.

Regulering under arbeid som berører eiendommen:

- 5001 20210044 Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36. Arbeidene går ut på å bygge blokker eller punkthus, på inntil 5 etasjer.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 146 Orgnr. 948721414 i Trondheim kommune

2 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 801,- (Omkostninger totalt) 2 665 801,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Hyllesystem i bodene medfølger handelen.

- Hegghengt hylle over kjøkkenbenk medfølger ikke handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.