Proaktiv Eiendomsmegling ved Ingrid Drevvatne har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet med svært fin beliggenhet i Brundalen borettslag. I nærområdet finnes flotte grøntarealer, flere lekeplasser, skoler og barnehager. Beboerne i området verdsetter nærheten til turområdene, den korte avstanden til dagligvarebutikker, studiestedene og de rolige boforholdene Brundalen har å by på. Svært gode bussforbindelser kun 500 meter fra boligen.

Bredt aktivitetstilbud

Nærområdet er perfekt for den som ønsker å bo sentralt i forhold til idrettsanlegg, lekeplasser, turområder og øvrige rekreasjonstilbud. Nærmeste kunstgressbane ligger nedenfor Charlottenlund vgs. bare noen minutters gange fra boligen. Her finnes også volleyballbane.

Charlottenlund sportsklubb er det lokale idrettslaget og har et rikt tilbud på aktiviteter. Ved CSK hallen er det et større idrettsanlegg med flere kunstgressbaner. CSK hallen rommer flere håndballbaner samt et treningssenter.

Kort avstand til Estenstadmarka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fra boligen bruker man ca 15 minutter på sykkel ned til sjøkanten, hvor man har kort vei til Rotvollfjæra samt flere flotte badestrender langs Ladestien.

Flere nærliggende dagligvarebutikker

I nærområdet finner du både restaurant, kafe, frisør og legekontor. Hverdagen er svært enkel og effektiv med flere nærliggende dagligvarebutikker som blant annet Rema 1000, Coop Prix, Bunnpris og Kiwi. I nærheten er det også døgnåpen bensinstasjon på Tungasletta.

Fra barnehage til høyere utdanning

Bosetter man seg på Brundalen er man sikret kort og trygg skolevei. Det er flere barnehager innen umiddelbar nærhet. Her kan nevnes Leistad barnehage, Brundalstunet familiebarnehage og Jakobsli barnehager med to avdelinger. De nærliggende skolene er Brundalen skole med klassetrinn 1-7, og Charlottenlund ungdomsskole.

Charlottenlund videregående skole er den nærmeste skolen for videregående utdanning og har et bredt fagtilbud. Studiespesialisering, medier og kommunikasjon, toppidrett - fotball, musikk, dans og drama, samt service og samferdsel for å nevne noen.

Gang- og sykkelstier gir raske snarveier opp til NTNU Dragvoll hvor tilbud om høyere utdanning finnes. Med et godt kollektivtilbud i nærområdet kommer du deg også enkelt og raskt til Trondheims øvrige studiesteder. Hyppige bussavganger til og fra Trondheim sentrum gjennom hele dagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen er etablert består av lave blokker på 3-4 etasjer kledd med teglstein og fasadeplater, samt noe småhusbebyggelse. Blokkene er omkranset av pent opparbeidede og beplantede friområder.

Kjør nordover fra sentrum. Ta til høyre ved Skovgård. Følg Hørløcks vei og ta høyre inn Yrkesskoleveien. Ved Brundalen vgs tar du til høyre inn på Christian Bloms veg, og deretter første til venstre inn på Brundalen. Følg veien opp til Brundalsgrenda 28. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for borettslaget på ca 80 659 kvm. Arealet fordeles på flere gnr/bnr. Gnr/bnr 16/77 er eid av Trondheim kommune, og bortfestet til borettslaget.

Leilighet er etablert i 4 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Ingrid Drevvatne har gleden av å presentere en flott 2-roms toppleilighet i etablerte og veldrevne Brundalen Borettslag. Leiligheten har en meget god beliggenhet i feltet, i byggets øverste etasje uten innsyn og med svært gode sol- og utsiktsforhold på den vestvendte og innglassede balkongen. Bilen parkerer man på felles biloppstillingsplass like ved blokken.

Velkommen inn!

Leiligheten ligger i byggets øverste og fjerde etasje med adkomst via felles trapperom. Man kommer inn i leiligheten via en romslig entré med flislagt gulv og god oppbevaringsplass i garderobeskap. Videre fordeler entréen seg til soverommet, badet og kjøkken-/stueløsningen.

Stuen oppleves som lys og luftig med sine 21 kvm og store vindusflater ut mot balkong. Her har man rom for både spisebord, sofagruppe og mediemøblement, og det er uttak for kabel-TV/internett som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Stuen har et nyere og moderne gulv fra 2019, og er malt i tidsriktige farger som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler etter ønsker og behov.

Fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset balkong på ca 7 kvm. Leilighetens beliggenhet i bygget sørger for en meget privat uteplass uten innsyn, og med nydelig utsikt over de fine grøntområdene rundt samt Trondheimsfjorden. Det at balkongen er innglasset forlenger sesongen og bruken av den. På de varmeste dagene kan man åpne vinduene helt opp hvis ønskelig. Balkongen er vestvendt og har svært gode solforhold fra ca kl. 14.30 og til solnedgang på sommerstid. Det er utelys og strøm til elektrisk grill, varmelampe e.l. på balkongen. Her kan godværsdagene nytes til det fulle.

Lyst og pent kjøkken som ligger skjermet fra stuen. Lettveggen mellom stue og kjøkken kan tas bort om man ønsker en mer åpen løsning. Rommets utforming gir god skap- og benkeplass, og det er rom for en sittegruppe ved vinduet. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøl- og fryseskap medfølger handelen.

Soverommet er av god størrelse på hele 10,5 kvm. Her er det god plass til en stor seng, og det er satt inn et romslig garderobeskap og garderobestang som medfølger handelen.

Flislagt baderom med behagelig varme i gulv. Badet er utstyrt med en romslig baderomsinnredning med god oppbevaringsplass i over- og underskap, dusjkabinett (nytt fra 2023), toalett og opplegg for vaskemaskin. Downlights belysning i himling. 

Med leiligheten følger det to boder i kjeller på henholdsvis ca 2,5 og 8 kvm.

Primærrom: 55 kvm

Bruksareal: 63 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken.

Følgende rom inngår i S-rom: Innglasset balkong.

Selger påviser 2 boder i kjeller med areal på ca. 2,5 kvm og 8 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra tilstandsrapporten som er vedlagt prospektet. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

AVLØPSRØR:

Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan derfor oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det registreres sen avrenning i servant på bad som skyldes en delvis fortetning i rør. Pga sen avrenning fra tappested anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.

VANNLEDNINGER:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

ELEKTRISK:

Utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene og når det er utført. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det foreligger kun samsvarserklæring for montering av stikk i 2019. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

VARMTVANNSBEREDER:

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig.

BADEROM: OVERFLATER:

Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det registreres fall til sluk med stedvis flate partier, det er et flatt parti ved sluk der det registreres vannansamling ved bruk av dusj. Det må påregnes svabring med vann på gulv. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Løpende observasjoner anbefales for å se om en eventuell utvikling ved at flis og fuger kan sprekke / løsne som følger av bom i flis. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.

BADEROM: MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK:

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Dette er ikke synlig på grunn av tildekt silikon i rørgjennomføring i gulv. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.

BADEROM:

Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking for å sjekke om det er fukt i konstruksjonen.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for kabel-tv/Internett fra Telia.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen (komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøl- og fryseskap)

- Garderobeskap på soverom og entré.

- Garderobestang på soverom.

- 2 private boder i kjeller på til sammen ca 10,5 kvm.

- Felles sykkelbod.

- Lampe over spisebord medfølger ikke handelen.

- Møbler og vaskemaskin kan kjøpes etter avtale om ønskelig.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Hver leilighet har to parkeringsplasser ute, eventuelt en garasjeplass og en oppstillingsplass ute. Parkering skjer på oppmerkede biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom med SmartOblat. Nye eiere må kontakte styret som ordner med et SmartOblat som er klart ved innflytting.

Garasjer:

Borettslaget har 160 garasjer i rekke og 34 plasser i p-hus hvorav 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet.

Elbil-lading:

Borettslaget har ladeanlegg fra Aneo Mobility, og man kan bestille ladeabbonnement på deres nettside.

Bilkollektiv:

Trondheim bilkollektiv har en bil stående på parkeringsplassen i Aunegrenda. Dersom man ønsker å benytte seg av denne kan man kontakte bilkollektivet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Brundalen BL, Orgnr.: 948722763

Andelsnr.: 216

Forkjøpsrettgebyr: 7769

Andel fellesgjeld: 415 929,-, Andel fellesformue: 18 536,-, Total gjeld: 313 008 384,-, Oppdatert pr: 21.06.2023

Borettslaget består av 54 boligblokker med til sammen 552 leiligheter fordelt på 4 tun. Borettslaget har vaktmester og renhold av fellesarealer utføres av innleid hjelp. Videre er det parsellhager som kan leies for dyrking av grønnsaker/blomster om ønskelig, og et stort selskapslokale som kan leies i anledning fødselsdager/dåp o.l. For mer informasjon om borettslaget, se deres nettsider: https://www.brundalenborettslag.com/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Regnskapet for 2022 viser et årsresultat på kr. 12 812 559,-

Disponible midler per. 31.12.2022 var kr. 12 838 286,-

Borettslaget har i perioden 2016-2021 gjennomført en omfattende rehabilitering som nå er ferdig. Følgende arbeider ble gjennomført:

- Riving av teglfasader på alle vegger.

- Tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger, 30 % av fasadene ble kledd med fasadeplater.

- Isolering av veggfelt på balkong, ny kledning.

- Riving av søppelboder og justering av inngangspartier.

- Isolering av tak.

- Nye sykkelboder.

- Utskifting av vinduer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utgått og 1 har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget har et generelt forbud mot kattehold. Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund. Det tillates kun en hund pr. leilighet og tillatelse gis kun for den hund det søkes om. Dyrehold kal ikke være til sjenanse/ ulempe for øvrige beboere. Se mer om dette i borettslagets generelle regler for ro og orden som ligger vedlagt i meglers komplette salgsprospekt.

Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer: 79943852

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 781 474 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 813 307 per 31.12.21

Felleskostnader pr. måned kr. 4 331,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett, drift- serviceavtaler og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter og renovasjon, avdrag og renter på andel fellesgjeld, vasking av fellesareal og strøm i fellesarealer m.m.

Felleskostnadene fordeles som følger:

Renter: kr. 1 346,-

Avdrag: kr. 1 197,-

Driftskostnader: kr. 1 316,-

Kabel-TV/internett: kr. 389,-

Vasking fellesareal: kr. 83,-

Andel fellesgjeld pr 21.06.23 kr 415 929,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 18 536,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge forretningsfører pr. 21.06.2023 kr. 313 008 384,-. Lånene er fordelt på 5 lån med følgende vilkår:

Lån 1, Handelsbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.06.2023: 4.63% pa.

Antall terminer til innfrielse: 44

Saldo per 21.06.2023: 52 373 200

Andel av saldo: 69 594

Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.03.2034 )

3 mnd NIBOR

Lån 2, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.06.2023: 2.96% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 21.06.2023: 41 203 731

Andel av saldo: 54 752

Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )

Flytende rente

Lån 3, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.06.2023: 2.96% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 21.06.2023: 69 859 502

Andel av saldo: 92 830

Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )

Flytende rente

Lån 4, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.06.2023: 2.96% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 21.06.2023: 74 394 656

Andel av saldo: 98 856

Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Flytende rente

Lån 5, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.06.2023: 2.96% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 21.06.2023: 75 177 297

Andel av saldo: 99 896

Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 )

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Leverandør: Norges energi

Årlig strømforbruk: 5 976 kWh (2022)

Årlig kostnad: kr 6 120,- (2022)

Innboforsikring:

Leverandør: Gjensidige forsikring

Årlig kostnad: kr 1 620,-

Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Leverandør er Telia.

 

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger tillatelse til å ta leiligheten i bruk fra Trondheim bygningskontroll datert 02.10.1970.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealplan 2012-2024 er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert bl.a. til boligformål av reguleringsplan r1108 A, stadfestet 19.07.1968.

Relaterte planer:

r20130067 Granåsen gård, østre del vedtatt 15.06.2017. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ca. 800 boenheter i blokk og rekkehus, ungdomsskole med fleridrettshall, barnehage og idrettsanlegg.

r20150025 Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen er en vedtatt plan om ny boligbebyggelse på jordet Øvre Rotvoll med bl.a. veibebyggelse i dalen/skogområdet. øst for boligen. Brundalsforbindelsen er planlagt som en lavhastighets hovedvegforbindelse mellom Omkjøringsvegen og Jonsvannsveien, fra krysset ved Ikea over til Charlottenlund videregående skole. Målet er å knytte bydelene i området bedre sammen, avlaste Skovgårdkrysset, motvirke gjennomgangstrafikk på de lokale vegene og legge til rette for nye kollektivruter i området. Prosjektet omfatter også et nytt, trafikksikkert gang- og sykkelsystem i området. For mer informasjon om planen, se Trondheim kommunes hjemmesider.

Planforslag som berører eiendommen:

r20200037 Yrkesskolevegen 18. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Andelsnr. 216 Orgnr. 948722763 i Trondheim kommune

2 500 000,- (Prisantydning) 415 929,- (Andel av fellesgjeld) 2 915 929,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 801,- (Omkostninger totalt) 2 934 730,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.