Området karakteriseres som rolig og barnevennlig, skjermet for det meste av trafikk og ferdsel. Borettslaget byr på store grøntarealer, lekeplasser, sittegrupper, koselige internveier og diverse beplantning.

Dagligvare og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Vestlia som ligger 3 minutter unna i gangavstand. Videre er det kort avstand til flere butikksenter i nærområdet, blant annet NardoCenteret med dagligvare og ferskvaredisk samt bakeri, restaurant, apotek, blomsterhandler, frisør m.m.

Boligen ligger i et godt etablert og populært familievennlig boligområde, med nærhet til flere barnehager, Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Hyppige bussavganger mot sentrum

Det er sykkelavstand til flere populære studiesteder og arbeidsplasser som bl.a. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Området har god kollektiv transportdekning med faste bussholdeplasser i nærheten. Nærmeste holdeplass er Edgar B. Schieldrops veg der bussrute 22 passerer. Her går også buss nr. 22 som tar deg til Gløshaugen.

Kort avstand fra marka og helårs turterreng.

For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene. Fra området rundt hytta kan man skue over Trondheim by, og det finnes flere utsiktspunkt utenom dette, hvor man kan sette seg ned og nyte matpakka i ro og fred.

Idrett, kultur og aktivitetstilbud.

I umiddelbar nærhet og området har man lekeplass, minigolfbane, klatrestativ og treningsapparater. Flere lokale idrettslag i nærområdet slik som Othilienborg I.L., Utleira I.L og Nardo FK tilbyr et bredt utvalg av ulike idretter for store og små. Som medlem i Utleira I.L trener man meget billig (kr. 100,- pr. mnd.) i et godt utstyrt treningsrom i Utleirahallen. Steindal skolekorps er et fint alternativ for kultur og fritid for både store og små.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse, samt noen eneboliger og delte boliger.

Med utgangspunkt i rundkjøringen ovenfor Lerkendal stadion følger man Torbjørn Bratts vei frem til Nardokrysset. Fortsett rett frem i rundkjøringen. Ta til høyre inn Utleirveien i krysset ved NardoCenteret. Ta så første til venstre inn Steindalsvegen. Ta til høyre inn Risvollvegen og ta av andre avkjørsel til venstre ved garasjeanlegget. Buss nr. 11 går fra Kongensgate (K2) og til Sollia. Reisen tar ca. 15 minutter. Fra holdeplassen, Sollia, tar det ca. 5 minutt å gå til leiligheten. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 59 117 kvm

Eierform: Fellestomt

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader fremstår med fasadeplater og vinduer/balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes har gleden av å presentere en innbydende og moderne 3 - roms leilighet på Sollia. Leiligheten ligger fint til på bakkeplan med trappefri og enkel adkomst. Her har du nærhet til grøntareal samt lekeplass like utenfor blokken. Bilen parkerer du i felles garasjeanlegg like ved.

Det første som møter deg er en innbydende entré med god plass til å sette i fra seg sko og henge fra seg ytterklær. Videre har man en stor og fin skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Fra entréen kommer du inn i leilighetens baderom som måler romslige 4,5 kvm. Her er det behagelig varme i gulv og downlights i himling. Badet er smakfullt innredet med en delikat kombinasjon av store fliser på gulv og vegger. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og en innredning med god plass for håndklær og toalettartikler,

Oppholdsrommet i form av stue og kjøkken utgjør ca. 36 romslige kvm. Stuen har en utforming som gir god boltreplass for store og små, samt flere ulike møbleringsmuligheter med god plass for sofagruppe, mediemøblement m.m. Rommet bærer preg av gjennomtenkte løsninger og har en fin, gjennomgående fargepalett som appellerer til moderne preferanser. På stuen er det uttak for kabel-tv og internett som også er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Herfra er det utgang til solrik, overbygd og lun vestvendt veranda på 7 kvm. Verandaen har rom for en sittegruppe og evt. grill.  I tilknytning verandaen er det en praktisk bod på 3 kvm med strømuttak.

Kjøkkenet har rikelig med arbeidsplass og byr på gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Mange vil nok sette pris på kjøkkenøya som fungerer som ekstra benkeplass og som en elegant og luftig romdeler. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten kan by på 2 romslige soverom på henholdsvis 9,5 kvm og 10,5 kvm. Alle rom har god plass til seng, garderobe og eventuelt arbeidsstasjon.

Primærrom: 71 kvm

Bruksareal: 75 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, baderom, 2 soverom og stue/kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra tilstandsrapporten som er vedlagt prospektet. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0:  6

TG 1:  4

TG 2:  5

TG 3:  0

Vinduer og dører

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved leilighetens vinduer og balkongdør. Utvendige overflater er værslitte og enkelte pakninger er som følge av alder begynt å bli noe harde og vil derfor ha noe redusert tettefunksjon. Som følge av alder og slitasje vil det være påregnelig med utskiftninger i tiden som kommer.

Kjøkken

Det er kun etablert kullfiltervifte over stekesonen, noe som ikke vurderes å være tilfredsstillende så lenge det ikke er etablert mekanisk avtrekk fra rommet. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk.

Vannbåren varme

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Overflater baderom

Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble påvist bom i 2.stk gulvfliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv med godt fall lokalt i dusjsonen. Det er ikke etablert noen forhøyning ved dørterskel.

Sanitærutstyr baderom

Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes at det ikke er foretatt tiltak for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne. Påviste avvik anbefales utbedret.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Etablert helt nytt bad med egeninnsats og litt dugnad. Alt er forskriftsmessig gjort og kan dokumenteres. Alt elektrisk og røropplegg er utført av firma".

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Nytt røropplegg i hele leiligheten".

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Hele det elektriske anlegget er skiftet ut. Nytt sikringsskap med automatsikringer og flere kurser".

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Lagt nytt terrassedekke i impregnert tre".

- Vannbåren fjernvarme inkl. i felleskostnadene.

- Plass i garasjeanlegg. Mulighet for el-bil lader.

- Opplegg for kabel-tv/internett.

- Opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel.

- Medfølgende hvitevarer på kjøkken foruten kjøleskap og fryseskap.

- Godt med bodareal.

- 3 taklamper på stue samt taklampe på hovedsoverom følger ikke med.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Her er det strømuttak med mulighet for motorvarmer, dette er inkludert i felleskostnadene. Gjesteparkering på garasjetakene på de to garasjeanleggene i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Sollia Borettslag

Orgnr.: 959157871

Andelsnr.: 56

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 3 146 868,-

- Bankinnskudd kr 6 852 076,-

- Disponible midler kr 5 611 160,-

Styret i borettslaget har fått fullmakt til å starte med prosjektering med tanke på en eventuell rehabilitering. Det skal i første omgang kartlegges hva som eventuelt bør/må gjøres, og det skal innhentes tilbud på arbeidene. Hvor mye rehabilitering og hvor store kostnadene blir er ikke vedtatt per dags dato. Dette skal det stemmes over/vedtas på en fremtidig generalforsamling.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse. Boligen kan da selges til den som får sitt bud akseptert av selger.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Dyrehold skal registreres hos styret. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Gjensidige forsikring

Polisenummer: 90259909

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 814 737,- per 31.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 933 054,- per 31.12.21.

Felleskostnader pr. måned kr 5 426,-

Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vask av fellesareal, fjernvarme, kabel-TV, internett, garasjeplass med strøm til motorvarmer m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Renter fellesgjeld kr 479,-

- Avdrag fellesgjeld kr 485,-

- Diverse driftskostnader kr 2 841,-

- Vask fellesareal kr 100,-

- Strøm i fellesarealer og fjernvarme kr 778,-

- Kabel-TV/internett kr 405,-

- Garasjeplass med strøm til motorvarmer kr 338,-

Andel fellesgjeld pr. 22.06.23 kr 129 705,-

Andel fellesformue pr. 31.12.22 kr 26 588,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge forretningsfører pr. 22.06.2023 kr 28 513 598,-

Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår:

Lån 1, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.06.2023: 4.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 170

Saldo per 22.06.2023: 12 949 639

Andel av saldo: 58 907

Første termin/første avdrag: 20.12.2013

Siste termin 20.08.2037

Flytende rente

Lån 2, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.06.2023: 4.57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 22.06.2023: 15 563 960

Andel av saldo: 70 799

Første termin/første avdrag: 15.07.2020

Siste termin 15.04.2040

Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd. skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Strøm for 2022 kr xx,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger attest tilsvarende midlertidig brukstillatelse datert 21.05.1976. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Det orienteres om avvik mellom originale plantegninger og boligens planløsning slik den er idag. Følgende avvik fra originale tegninger er registrert:

- Døren mellom kjøkken og vaskerom er kledd igjen. Vaskerom og bad er slått sammen til et rom ifm at også kjøkken ble åpnet og utvidet ved å ta litt av dette arealet. Opprinnelig toalettrom er innlemmet i soverom som nå måler ca. 9,5 kvm.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen reguleres videre av reguleringsplan R1112u, vedtatt 09.09.1975. Eiendommen er regulert til boligformål. Andre relaterte planer er r1112, r1112f, r1112an, r1112ae, r1112g, r0322 og r0322n.

Det foreligger planforslag r20200040 om rivning av bebyggelse ved Steinan studentby for oppføring av ny tettbebyggelse med dagligvare, ny barnehage og boligblokker.

Andelsnr. 56 Orgnr. 959157871 i Trondheim kommune.

3 450 000,- (Prisantydning) 129 705,- (Andel av fellesgjeld) 3 579 705,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 801,- (Omkostninger totalt) 3 598 506,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.