Boligen ligger i et attraktivt boområde på Bergheim like ovenfor Moholt. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

I nærområdet finner du både Bohussenteret og Moholtsenteret, som kan by på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I tillegg ligger det både to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon i nærområdet.

Videre byr nærområdet på kort vei til studiesteder og attraktive arbeidsplasser. NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll ligger kun en kort sykkeltur unna. Ønsker man å ta turen til Trondheim sentrum, tar det ca. 20 minutter på sykkel. Det er et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra nærliggende bussholdeplasser (Bergheim og Heggdalen) hvor bussrute 3, 12 og 43 passerer. Fra Voll studentby har flybussen sin trasé.

Dersom du har behov for et lite pust i bakken i grønnere omgivelser er inngangsporten til Estenstadmarka like ved, og kan by på rekreasjon på helårsbasis. Her finnes et mylder av løypenettverk og skiløyper, og etter en tur i marka kan man sette seg ned og nyte en kopp kaffe på Estenstadhytta som er et populært utfartsmål for mange. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten, blant annet 3T, Trenher og CrossFit, alle i gangavstand fra leiligheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert og populært boligområde bestående av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Følg omkjøringsveien og ta av ved Moholt. Ta første til høyre i rundkjøringen og inn på Jonsvannsveien, kjør så gjennom første rundkjøring og høyre inn på Bergheimsvegen. Ta så andre avkjørsel til venstre og følg veien videre. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 784 kvm

Eierform: Fellestomt

Leilighet på ett plan som ligger i 3. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med liggende panel og teglsteinsforblending. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Brit Grytbaks veg 14, en romslig 3-roms leilighet i et veletablert og rolig boligområde på Bergheim.

Når man ankommer området får man et godt førsteinntrykk av innbydende og velholdte fellesområder. Fellesområdene består av flere ulike og flotte busker og beplantninger. I tillegg får man en herlig parkfølelse av flere benker og brosteinsbelagte soner, noe som skaper en hyggelig atmosfære for beboerne. Det er også en stor felles takterrasse, hvor beboerne kan nyte fantastiske solforhold og utsikt utover byen.

Det er heis i bygget som tar deg helt fra garasjeplan og opp til riktig etasje. Utenfor leiligheten er det en hyggelig og luftig svalgang.

Det første som møter deg er en lys og flott entré. Til høyre er adkomst til det ene soverommet med vindu mot svalgangen. Videre inn i gangarealet har man et garderobeskap med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Herfra kan man gå inn til stuen med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har en lys og åpen utførelse med storslått utsikt fra stuevinduene. Du får plass til en sittegruppe av god størrelse samt spisestuemøblement mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har innredning fra byggeår, med profilerte fronter og flis over benkeplate. Av utstyr så finnes det skyllekum, oppvaskmaskin og komfyr. Fra balkongen kan du nyte solnedgangen bak Fosenalpene. Det er fantastiske solforhold fra tidlig formiddag til sent på kveld.

Det største soverommet ligger innenfor stuen og nyter også en helt enestående utsikt. Det er innredet med et romslig garderobeskap som medfølger handelen.

Badet har inngang fra både gang og soverom/stue. Badet har belegg på gulv og vegger. Av utstyr finnes det dusjkabinett, innredning med servant, wc og opplegg for vaskemaskin.

Dette er leiligheten som passer perfekt for deg som ønsker å bo lettstelt og enkelt i et fredfullt og voksent bomiljø. Her har du i tillegg svært forrutsigbare boutgifter hvor felleskostnadene består av en stor pakke som inkluderer både kommunale avgifter og a konto strøm og varmtvann.

Primærrom: 77 kvm

Bruksareal: 77 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

Utover nevnte areal er det kjellerbod påvist av selger med et areal på ca. 5,5 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1

TG 1: 9

TG 2: 4

TG 3: 0

Balkong, terrasse, platting

TG2 settes med bakgrunn i alder på tettesjikt og det er registrert overflateslitasje på terrassebord. Det anbefales å kontakte borettslaget for ytterligere informasjon om fremtidig vedlikehold/oppgradering.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det er ikke registrert tegn til svekkelser av konstruksjonsmessig betydning. TG2 settes med bakgrunn i at det er målt et retningsavvik på ca. 20 mm. Ingen umiddelbare tiltak anbefales fordi dette vil være avhengig av personlig preferanse, møblering og bruk. Ved legging av nytt gulv kan det være behov for oppretting for å tilfredsstille gulvleverandørens krav til planhet.

Elektrisk

TG2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Membran, tettesjikt og sluk (bad)

Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

2023 : Satt in ny dusjvegg og dusj

- Heis

- Bod i kjeller

- Hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Det medfølger ikke p-plass/garasjeplass med leiligheten. I følge OBOS kan dette leies etter søknad til styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Brl Bergheim Senior- og omsorgsboliger

Orgnr.: 983076025

Andelsnr.: 39

Borettslaget består av 15 seniorleiligheter og 63 omsorgsleiligheter. Dette er en seniorleilighet og det er følgelig et krav om at andelseieren er fylt 50 år. Det gir et voksent og behagelig bomiljø med rolige, fredfulle omgivelser.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 2 096 470,-

- Disponible midler kr 776 999,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er som hovedregel ikke tillatt med dyrehold, men andelseier kan holde dyr dersom særlige grunner foreligger. Det må søkes styret i hvert enkelt tilfelle

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 52795974

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 888 192,- per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 197 490,- per 31.12.21

Felleskostnader pr. 26.06.23 kr 7 566,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett (Telenor), kommunale avgifter, a konto strøm og varmtvann, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold, diverse honorarer m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- A-konto strøm kr 1 330,-

- Felleskostnader kr 5 676,-

- Kabel-tv/internett kr 560,-

Andel fellesgjeld pr 01.06.23 kr 240 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr 14 630,-

Borettslaget har 3 lån med følgende vilkår:

HUS301-14617317

Restsaldo | 1 809 034,-

Fast rente |  2,37%

KOMBAN-20030455

Restsaldo | 14 558 722,-

Fast rente | 4,11%

OBOS01-98207997412A

Restsaldo | 1 126 930.-

Flytende rente | 5,10%

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.90 797,-. Kostnaden er beregnet ut fra 12 måneder med fellesutgifter. Innboforsikring kommer i tillegg til dette og må besørges av kjøper selv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten selges ved fullmakt. Selgeren har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Ingen registrerte på andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplan r0365f, stadfestet 07.06.2000.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med reguleringsplan r20190011 (Brit Grytbaks veg 16, 18 og 22) og reguleringsplan r20210056 (Bergheimsvegen 26). Planene omfatter rivning av eksisterende bebyggelse på gnr/bnr 52/69 og oppføring av nytt boliganlegg.

Andelsnr. 39 Orgnr. 983076025 i Trondheim kommune

3 250 000,- (Prisantydning) 240 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 490 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 801,- (Omkostninger totalt) 3 508 801,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.