Leiligheten har en solrik og god beliggenhet i feltet, tilbaketrukket fra vei og med lang solgang på veranda. Dette er et rolig boområde omkranset med pent opparbeidede grøntområder og internveier.

Lett adkomst og god kollektivtransport:

Boligområdet ligger fint til, tilbaketrukket og rolig. Lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten tar det ca. 10 minutter med bil inn til Trondheim sentrum. Tunet beskrives som rolig og tilbaketrukket fra trafikk, med interne gangveier, lekeplasser og grøntområder like utenfor døra. Hyppige avganger med buss bringer deg til og fra bykjernen og Trondheims øvrige studiesteder.

Trygg skolevei og flere barnehager:

Området er rolig og barnevennlig, med fine uteområder som er godt tilrettelagt for de minste, og det er kort og trygg skolevei. Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole ligger innen ca. 4-5 minutters gange. Det er flere barnehager i området, bl.a. Vestlia barnehage som ligger rett ved. De asfalterte internveiene fører også til ballbane og lekeplasser.

Et rikt fritidstilbud og nærhet til Estenstadmarka:

Området byr på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Herfra er det kort avstand til Nissekollen med ballbaner, samt store friområder som benyttes flittig av områdets beboere på fine sommerdager, og til akebakke på vinterstid.

For de friluftsinteresserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte turmuligheter både sommer- og vinterstid. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste skiløyper, og på sommerstid kan man nyte en frisk dukkert i Tømmerholtdammen. Etter en tur i marka kan man sette seg ned og nyte ferske kanelboller og en kopp kaffe på Estenstadhytta som er et populært utfartsmål for mange.

Av ytterligere treningstilbud i området har vi kort avstand til Impulse, 3T, Fresh Fitness og Trenher.

NardoCenteret, et komplett bydelssenter:

På NardoCenteret finner du det meste du måtte trenge av servicefasiliteter. Coop har et bredt utvalg av dagligvare. Her er også post i butikk og bank. I tillegg har senteret fasiliteter som apotek, legesenter, restaurant, blomsterbutikk, frisør og solstudio. I tillegg har man med kort avstand Bunnpris som ligger i Edgar B. Schieldrops veg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokker og rekkehus.

Fra NardoCenteret følg Utleirvegen. Ta så første til venstre inn på Steindalsveien og følg denne forbi skolen og ta til høyre inn på Edgar B. Schieldrops veg. Ta så første til venstre og parker på parkeringsplassen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 56 058 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten ligger i 1.etasje og er på ett plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med membranduk. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Ingrid Drevvatne har gleden av å presentere en flott 3-roms leilighet pent beliggende i Vestlia borettslag. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje med flotte grøntområder og flere lekeplasser rett utenfor døren. I nærområdet er det også flere ballbaner og flotte turstier.

Når man kommer inn i leiligheten møtes man av en lysmalt og trivelig gang med god plass for oppheng og skohyller. Gangen fordeler seg videre til 2 gode soverom, toalettrom, bad og stue/kjøkken.

Delikat baderom fra 2015 med god belysning fra downlights og over speil. Badet er godt utstyrt med bl.a. servant med underskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Her er det behagelig varme i gulv og god lagringsplass i skuffer og skap. Praktisk, separat toalettrom med WC og servant.

På høyre side av gangen ligger boligens to soverom. Hovedsoverommet er romslig med sine ca 8,5 kvm, og har god lagringsplass i en stor skyvedørsgarderobe. Soverom nummer 2 utgjør ca 8,5 kvm, og benyttes i dag som gjesterom/kontor. På vinduene på begge soverommene er det pålimt en film som gir god skjerming for lys og varme fra solen. Soverommene er opprinnelig ett stort soverom og bod, men mange i borettslaget har valgt å inndele dette i 2 rom. Dette er mulig å tilbakeføre om ønskelig. Endringen er ikke byggemeldt/godkjent.

Stuen er lys og moderne med god plass til flere sittegrupper, tv-benk og annet møblement. Store vindusflater på stue og kjøkken sørger for mye lysinnslipp noe som gir en god romfølelse. På stuen er det lagt ny slitesterk laminat og veggene er malt i tidsriktige farger med en moderne kontrastvegg. Her er det også uttak for kabel-tv/internett som er inkludert i de månedlige felleskostnadene samt en praktisk vedovn som gir god varme på kalde vinterdager. Det er etablert solskjerming på stue/kjøkken med screens på vinduene og skjermingsfilm på verandadøren.

Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt veranda hvor det er fantastiske solforhold fra ca kl 14.00 til sene kvelder. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill m.m. hvor godværsdagene kan nytes til det fulle.

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Medfølgende hvitevarer som kombi kjøl-/fryseskap, samt integrert koketopp, oppvaskmaskin og stekeovn og mikro i praktisk arbeidshøyde. Det er plass til et spisebord ved vinduet på kjøkkenet.

Leiligheten er en del av et solid borettslag med god økonomi og egen vaktmester. Borettslaget har store, velstelte friområder og god tilgang på parkering like utenfor. Utvendig sykkelbod for parkering av sykler. Beboerne kan registrere 2 faste biler pr leilighet. I kjelleren er det god lagringsplass i 2 egne boder samt fellesbod. I tillegg er det et felles vaskerom som beboerne kan benytte seg av hvis ønskelig.

Bruksareal (BRA): 64 kvm

Primærareal (P-rom): 64 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, toalettrom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra tilstandsrapporten som er vedlagt prospektet. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0: 1 punkter

TG 1: 13 punkter

TG 2: 2 punkter

TG 3: 0 punkter

TGIU (ikke undersøkt): 1 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

- Vannledninger: Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. TG2 er satt på grunn av ovennevnte forhold. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

- Elektrisk: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder bytte til automatsikringer. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU:

- Varmtvannsbereder: Leiligheten er tilkoblet et felles anlegg for varmtvann og er ikke videre vurdert.

Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet. Følgende bemerkes:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad ble pusset opp av tidligere eier i 2015. Det er opplyst av tidligere eier at arbeidet er gjort ved egeninnsats av fagfolk.

- Porttelefon

- Medfølgende hvitevarer som kombi kjøl-/fryseskap, samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og micro

- Opplegg for vaskemaskin på bad

- Opplegg for kabel-TV/internett

- Solskjermingsfilm på vinduer på soverom og verandadør

- Solskjerming (screens) på vinduer på stue/kjøkken

- Vestvendt veranda

- Alarmsystem kan overtas av kjøper dersom ønskelig. Dette krever abbonnement hos leverandør

- Elektrisk

- Nyere panelovner som kan fjernstyres med app på telefonen

- Vedovn i stue

- Varmekabler i gulv på bad

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Vestlia borettslag har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og el-punkt for lading av elbiler. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/motorvarmerplasser av styret i borettslaget. Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. I tillegg er det mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat vei til offentlig vei.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Vestlia Borettslag, Orgnr.: 954872416

Andelsnr.: 124

Vestlia borettslag består av 16 stk. 3-etasjes blokker med 324 leiligheter, samt 37 stk. rekkehusleiligheter. I tillegg har borettslaget en egen driftsbygning med egne maskiner, 58 stk. garasjer, og god dekning med parkeringsplasser utendørs. Borettslaget har store, fine friområder med internveier og lekeplasser.

Borettslaget har egen hjemmeside for mer informasjon: www.vestliaborettslag.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultat for regnskapet 2022 var kr. 5 526 378,-.

Bankinnskudd for regnskapet 2022 var kr. 6 000 144,-.

PÅKOSTNINGER/UTBEDRINGER/VEDLIKEHOLD

Budsjettene lages med tanke om at borettslaget skal gjennomføre vedlikeholdene i en vedlikeholdsplan for de kommende 10 årene uten nye opptak av lån. Årlige overskudd settes av i vedlikeholdsfond. Ved nedbetalt lån i perioden går den årlige lånekostnaden inn i vedlikeholdsfondet. Dette er opplyst på borettslagets hjemmeside.

Vedlikeholdt bygningsmasse som har vært gjenstand for jevnlig vedlikehold i alle år. Det ble i perioden 2016-2022 gjennomført en større rehabiliteringsprosess, hvor bl.a. følgende ble gjort: 

2016:

- Nye takvifter for fellesanleggene

- Nye vinduer og verandadør

- Byttet ut gammel isolasjon i veggen stue kjøkken

- Ny kledning med dagens vindtetting og lufting.

- Isolert betongvegg og gulv mot soverom i gammel søppelbu

- Gammel søppelsjakt fylt med isolasjon

- Tettet alle luftlekkasjer under etterisolering soveromssiden og gavlveggene

- Brannvarslingsanlegg tilknyttet døgnbemannet alarmsentral

-  Grunnmurer vasket og malt

- 1 blokk drenert

- Fiberkabel for bredbånd og TV lagt inn til hver leilighet

- 4 stk. El-bil ladepunkter tilkommet. Samlet 10 stk.

2017:

- Rørfornying av grenrør fra kjøkken og bad/wc/vaskerom. Stammer kjøkken/kloakk, bunnledninger til kommunal ledning

- Rørfornying av bunnledning overvann fra tak (2013) til kommunal ledning

- Malerarbeider på veranda

- Maling i kjellergulv og trapp ned til kjeller

- Flislegging av vaskerom gulv

- Rehabilitert 2 lekeplasser med nytt utstyr og falldekke av gummiasfalt

2018:

- Maling av vegger m.m. vaskerom

- Brannsikring kjeller, justering av branndører og nye pumper for sikker lukking

- Rehabilitert 1 lekeplass med falldekke av gummiasfalt, opprettet ny aktivitetsplass i dalen med hinderløype og falldekke av gummiasfalt

2019:

- Drenering vanndammer framfor noen innganger, og hjørne sørøst på 1 blokk

- Oppussing av trappeoppganger. Utføres i egen regi

- Byttet varmvannsbereder i 2 blokker. Bytter i 2 blokker hvert år framover

- Rehabilitert 1 lekeplass med falldekke av gummiasfalt

- Ballbinge og lavvomontering startet

- 42 elbilladepunkter installert samlet ved årskiftet, noen er i bruk som eluttak for motorvarmer.

2020:

- Tettet tak på utvendig bod, ca 3 stk pr år.

2021:

- Nye takstiger

2022:

- Sportsbodene utenfor hver blokkoppgang malt.

- Trappeoppganger i blokkene er pusset opp/malt. Oppgangene har fått nye oppslagstavler over postkassene.

- 188 strømpunktsplasser etablert.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet eller kfr. megler.

Tryg forsikring

Polisenummer: 8568298

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 807 819 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 908 149 per 31.12.21

Felleskostnader pr. 18.08.2023 er kr. 5 341,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold, kabel-tv/internett, varmtvann, snøbrøyting, vaktmester, felles husforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter: kr. 935,-

Driftsdel: kr. 2 599,-

Avdrag: kr. 1 398,-

Kabel-TV/internett: kr. 409,-

Andel fellesgjeld pr 18.08.23 kr 270 080,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 11 892,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge rapport fra forretningsfører pr. 18.08.23 kr. 109 671 796,-.

Lånene er fordelt på 8 lån med følgende vilkår:

Lån 1, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2023: 1.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 18.08.2023: 4 704 286

Andel av saldo: 13 754

Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 )

Fastrente til 01.12.2027.

Lån 2, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2023: 2.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 18.08.2023: 11 474 487

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )

Fastrente til 31.12.2036

Lån 3, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2023: 2.60% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 18.08.2023: 15 184 563

Andel av saldo: 44 396

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )

Fastrente til 31.12.2036

Lån 4, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2023: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 18.08.2023: 1 630 258

Andel av saldo: 4 766

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lån 5, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2023: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 18.08.2023: 1 696 794

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lån 6, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2023: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 29

Saldo per 18.08.2023: 1 735 650

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 )

Lån 7, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2023: 5.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16.9

Saldo per 18.08.2023: 4 606 850

Andel av saldo: 13 469

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.08.2027 )

Lån 8, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2023: 3.37% pa.

Antall terminer til innfrielse: 99

Saldo per 18.08.2023: 68 638 910

Andel av saldo: 193 695

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 )

Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Påregnelige faste løpende kostnader på denne boligen er strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk: 4 994 kWh (2022), 4 367 kWh (hittil i år)

Årlig kostnad: kr 7 518,- (2022), kr 6 123,- (hittil i år)

Kabel-TV:

Inkludert i felleskostnadene: JA

Leverandør: Telenor

Internett:

Inkludert i felleskostnadene: JA

Leverandør: Telenor

Innboforsikring:

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: kr 3 044,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.11.1973.

Dagens planløsning avviker fra originale plantegninger. Da leiligheten er opprinnelig en 2-roms leilighet som er omgjort til en 3-roms, uten at det foreligger noen dokumentasjon på ombyggingen hos kommunen. Som et ledd i dette er opprinnelig bod innredet, uten å være byggemeldt. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig, og det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan R1112å, stadfestet 21.10.1981.

Følgende reguleringsplaner/arbeider i området kan være av betydning for denne eiendommen:

- Det gjøres oppmerksom på godkjent reguleringsplan r20200040 om utbygging i Vestlia med bygging av blokkbebyggelse, barnehage, forretning m.m.

Andelsnr. 124 Orgnr. 954872416 i Trondheim kommune

2 750 000,- (Prisantydning) 270 080,- (Andel av fellesgjeld) 3 020 080,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 801,- (Omkostninger totalt) 3 038 881,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.