Boligen ligger svært fint til med kort avstand til helårs turterreng, nærhet til skole og barnehage, samt umiddelbar nærhet til et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger. Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, gapahuk og ballbinge.

Lett adkomst og god kollektivtransport

Boligområdet ligger fint til, tilbaketrukket og rolig. Nærmeste holdeplass "Edgar B. Schieldrops veg", ligger ca. 6 minutter unna i gangavstand. Lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten tar det ca. 10 minutter med bil inn til Trondheim sentrum. Tunet beskrives som rolig og tilbaketrukket fra trafikk, med interne gangveier, lekeplasser og grøntområder like utenfor døra.

Trygg skolevei og flere barnehager

Området er rolig og barnevennlig, med fine uteområder som er godt tilrettelagt for de minste, og det er kort og trygg skolevei. Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole ligger innen ca. 4 - 5 minutters gange. Det er flere barnehager i området, bl.a. Vestlia barnehage som ligger rett ved. De asfalterte internveiene fører også til ballbane og lekeplasser.

Nærhet til Estenstadmarka

For de friluftsinteresserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte turmuligheter både sommer- og vinterstid. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste skiløyper, og på sommerstid kan man nyte en frisk dukkert i Tømmerholtdammen. Av ytterligere treningstilbud i området har vi kort avstand til Impulse, 3T, Fresh Fitness og TrenHer.

Dagligvare- og servicefunksjoner

På NardoCenteret finner du det meste du måtte trenge av servicefasiliteter. Coop har et bredt utvalg av dagligvare. Her er også post i butikk og bank. I tillegg har senteret fasiliteter som apotek, legesenter, restaurant, blomsterbutikk, frisør og solstudio. I tillegg kommer en ny, stor Meny-butikk når Steinan Park står ferdig.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokker og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 56 091 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet etablert i 1. etasje i en boligblokk bestående av 3 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et oppforet betongdekke. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Christian Schjetne har gleden av å presentere Edgar B. Schieldrops veg 16A. Leiligheten er en del av veldrevne Vestlia Borettslag og har en vestvendt beliggenhet i høy 1. etasje. Her bor man med nærhet til en rekke hverdagsfasiliteter, gode parkeringsmuligheter, samt pent opparbeidede fellesarealer og lekeplass like utenfor inngangsdøren.

Velkommen inn!

Fra felles inngangsparti ankommer du et romslig gangareal. Gangens utforming gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra har man adkomst til øvrige rom og naturlig overgang til stue- og kjøkkenarealet.

Stuen måler hele 24,5 kvm og er utstyrt med en herlig vedovn som sørger for lun og behagelig varme på vinterhalvåret. Stuen har en utforming som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov, med god plass til sofagruppe og spisegruppe i praktisk nærhet til kjøkkenet. På stuen er det opplegg for kabel-tv og internett levert av Telenor, der standard kanalpakke og internetthastighet inngår i felleskostnadene.

Fra stuen er det adkomst til leilighetens balkong. Den måler 13 kvm med god plass for sittegruppe og evt. grill. Balkongen er skjermet med levegg mellom enhetene, og overbygget gir ly for vær og vind. Vendingen mot vest byr på svært gode solforhold på ettermiddag- og kveldstid.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen, og oppleves både praktisk og innbydende. Kjøkkenet er av god størrelse på henholdsvis 11 kvm, og mange vil nok sette pris på at det er plass til et lite frokostbord. Kjøkkeninnredningen byr på rikelig med lagringsplass i over- og underskap, samt god arbeidsplass langs kjøkkenbenken.

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 6,5 kvm og 12 kvm. Soverommene er samlokalisert med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er  innredet med en praktisk garderobeløsning, og har utover det god plass til seng og nattbord. Det minste soverommet passer ypperlig som barne- eller gjesterom, og kan alternativt benyttes som kontor.

Leilighetens baderom måler i overkant av 4 kvm og har et innbydende uttrykk med downlights i himling og flislagt gulv. Badet er innredet med servant med skuffeseksjoner, dusjhjørne, speilflate og opplegg for vaskemaskin. Toalettet ligger vegg i vegg med badet, og ble oppgradert i 2023. Forbruk av varmtvann er inkludert i felleskostnadene, noe som gir forutsigbare bokostnader.

Det er rikelig med bodareal medfølgende leiligheten. Den innvendige boden måler 4,5 kvm er innredet med garderobeskap. I tillegg medfølger en utvendig fellesbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm 

- Totalt BRA: 73 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter: ¨

TG0: 1

TG1: 12

TG2: 3

TG3: 0

TGIU: 1

Terrasse

Tettesjikt er ikke kontrollert pga. terrassebord. Rekkverk er noe lavere enn dagens referansenivå på 100 cm. Rekkverk måles til ca. 95 cm. Det er noe malingsavflass på rekkverk som anbefales overflatebehandlet. TG er satt pga. lavere rekkverkshøyde enn dagens krav.

Vannledninger

Deler av innvendige vannrør har passert over halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder gir dette en økt risiko for skader / lekkasjer. Hovedstoppekran opplyses å være i felles kjeller. Ikke funksjonstestet av undertegnede da denne trolig stenger vannet til flere leiligheter. TG er satt pga. alder på eldre deler av innvendige vannledninger/kobberledninger.

Elektrisk

Det er ikke fremlagt dokumentasjon / samsvarserklæring på anlegget. TG er satt pga. manglende dokumentasjon / samsvarserklæring.

Varmtvannsbereder

Varmtvannsberedere plassert i felles kjeller. Disse er felles for flere boenheter og er derfor ikke vurdert av undertegnede.

2013: Oppgradert vedovn

2016: Skiftet benkeplate m/skyllekum, oppgradert bad

2017: Oppgradert terrasse, rehabilitert/fornyet avløpsrør

2019: Oppgradert soverom, montert skyvedørsgarderobe

2020: Oppgradert gang

2021: Nytt kjøleskap

2022: Malt stue og kjøkken, ny komfyr

2023: Oppgradert toalett og bod

2024: Ny trapp fra terrasse

- Skyvedørsgarderobe

- Felles vaskekjeller

- Felles utebod

- Hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk

- Vedfyring

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Hver leiligheten kan registrere inntil 2 biler fast og 3 gjesteparkeringer. Vestlia borettslag har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og el-punkt for lading av elbiler. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/motorvarmerplasser av styret i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Vestlia Borettslag

Orgnr.: 954872416

Andelsnr.: 133

Borettslagets nettside:

https://vestliaborettslag.no/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 9 102 490,-

- Disponible midler kr 8 088 031,-

- Bankinnskudd kr 9 328 331,-

Borettslaget har utarbeidet en 10 års lang vedlikeholdsplan. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Planlagte påkostninger kan bidra med å øke fellesgjeld og felleskostnader i årene som kommer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen. Det betyr at leiligheten kan selges til den som får sitt bud akseptert av selger.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005533223

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 845 838 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 214 183 per 31.12.22

Felleskostnader per 16.08.24 kr 6 224,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett (100/100 Mbps), renhold, felles bygningsforsikring, vedlikehold, kommunale tjenester, strøm i fellesarealer m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 844,-

- Avdrag kr 1 333,-

- Driftskostnader kr 3 633,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr 414,-

Andel fellesgjeld per 16.08.24 kr 290 461,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 24 202,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kroner 103 122 364 per 16.08.24. Gjelden fordeler seg på 8 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 14626549

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 1.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 16.08.2024: 3 988 942

Andel av saldo: 13 357

Første termin: 01.02.2009

Siste termin: 01.11.2029

Fastrente til 01.12.2027

Lånenummer: 14634223

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 2.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 16.08.2024: 11 023 848

Første termin: 01.08.2013

Siste termin 01.05.2043

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 14635060

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 2.60% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 16.08.2024: 14 650 196

Andel av saldo: 49 057

Første termin: 30.06.2015

Siste termin 31.12.2044

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 67140521641

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 16.08.2024: 1 491 514

Andel av saldo: 4 994

Første termin: 29.06.2018

Siste termin 29.03.2035

Lånenummer: 67140521640

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 16.08.2024: 1 552 386

Første termin: 29.06.2018

Siste termin 29.03.2035

Lånenummer: 67140521638

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 16.08.2024: 1 496 250

Første termin: 29.06.2018

Siste termin 29.09.2030

Lånenummer: 67140521637

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 5.42% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 16.08.2024: 2 516 250

Andel av saldo: 8 426

Første termin: 28.06.2024

Siste termin 28.09.2026

Lånenummer: 67140521687

Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 3.37% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 16.08.2024: 66 402 978

Andel av saldo: 214 627

Første termin/første avdrag: 29.06.2018

Siste termin 29.03.2048

Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Strøm kr 18 013 inkl. nettleie (Trøndelag Kraft, forbruk 10 688 kWh)

- Innboforsikring kr 1 140 (LO Favør)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg 09.03.2016 og midlertidig brukstillatelse datert 06.11.1973. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r1112aa, stadfestet 26.11.1968.

Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan r20200040 om utbygging i Vestlia med bygging av blokkbebyggelse, barnehage, forretning m.m

Andelsnr. 133 Orgnr. 954872416 i Trondheim kommune

2 850 000,- (Prisantydning) 290 461,- (Andel av fellesgjeld) 3 140 461,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 159 582,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.