Borettslaget
Blusuvold Borettslag
Orgnr.: 963954735
Andelsnr.: 180
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i
borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte
gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du
forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.
Borettslagets økonomi per 31.12.2022
- Disponible midler kr 5 161 524,-.
- Årsresultat kr (-) 21 555,-.
Borettslaget ble sist rehabilitert i 1986 og har behov for vedlikehold/rehabilitering. Styret har arbeidet med
ulike løsninger og har gjennomført en rekke informasjonsmøter med beboerne i borettslaget, i tillegg til
de siste generalforsamlingene. Hvilke tiltak som er nødvendig fremgår av en tilstandsrapport fra
02.11.2020 fra Karl Knudsen AS. Dokumentet ligger tilgjengelig på borettslagets hjemmeside under
dokumenter.
Under siste ekstraordinære generalforsamling den 13.06.2023 foreslo styret at samtlige tiltak som
fremgår av rapporten gjennomføres bortsett fra tiltakene knyttet til tak og heis. De presiserte i innkallingen
hvilke tiltak som styret foreslår, herunder: ny drenering og isolering av grunnmurer, utlekting, ny isolasjon
og kledning, nye fasader, skifte av alle vinduer og balkongdør, utflytting av balkong og utvidelse av stue,
rehabilitering luftebalkonger og inngangsparti, nye balkonger på Lillebergveien 6, nytt renovasjonssystem
og nytt ventilasjonssystem.
Rehabiliteringen av borettslaget har en høy kostnad og styret hadde jobbet frem en løsning der
borettslaget ville bli utvidet med flere andeler i forbindelse med eiendomsutvikling og oppføring av nye
boliger på borettslagets tomt. Kalkylen som ble lagt frem på generalforsamlingen viser at eiendomssalg i
denne forbindelse ville sørget for betydelig finansiering av rehabiliteringsarbeidet.
På den ekstraordinære generalforsamlingen var det avstemming på sak om rehabiliteringsarbeidet
skulle gjennomføres med utvidelse av borettslaget, eller om rehabiliteringsarbeidet skulle gjennomføres
uten utvidelse. Kalkyler for begge alternativene er vedlagt salgsoppgaven og viser utvikling for andel
fellesgjeld samt utvikling felleskostnader. Begge alternativene ble nedstemt på ekstraordinær
generalforsamling og styret samt borettslaget vil måtte jobbe videre med å finne løsninger for
rehabilitering. Med bakgrunn i at borettslaget har behov for rehabilitering må det påregnes at det i
fremtiden vil komme en økning på andel fellesgjeld og felleskostnader for leiligheten. Men p.t. er det
ingen vedtatte økninger på felleskostnader og andel fellesgjeld.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.