Leiligheten ligger i et populært område på Tyholt/Blussuvoll. Her bor man skjermet og stille, men samtidig sentrumsnært. Gaten er fri for gjennomgangstrafikk, og området oppleves som fredelig og rolig, med store grøntarealer som gjør dette til et familievennlig sted. Hyppige bussavganger tar deg til de øvrige bydeler slik at du kan la bilen stå.

I gangavstand fra leiligheten har man de fleste fasiliteter som dagligvarebutikker, restauranter og bakeri. Den nærmeste dagligvarebutikken har man ved Bunnpris Gourmet som har et bredt utvalg av varer og ferskvareavdeling. Ved Egon Tårnet kan man nyte middagen 74 meter over bakken, og i nærområdet er det flere gode restauranter. Selgerne trekker frem mat på Kvilhaugen gård og restaurant Kommandanten ved festningen som favoritter. Valentinlyst Senter er også like i nærheten med bakeri, detaljhandel, vinmonopol, tannlege, legesenter m.m. I nærheten finner du også nyåpnede Fyr burger og pizza, som ligger i det ikoniske bygget hvor gatekjøkkenet Bugatti lå tidligere.

For den aktive er mulighetene mange. Like ved ligger Eberg idrettsplass med kunstgressbane og ballbinge, Estenstadmarka med helårs turterreng og Fresh Fitness treningssenter finnes ved Valentinlyst Senter. 3T treningssenter finnes på Moholt og Leangen.

Berg barnehage, Eberg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole, med helsestasjon, har man i nabolaget. Det er gang- og sykkelavstand til blant annet TØH, NTNU Gløshaugen ca. 1,5 km unna, NTNU Dragvoll, HiST og Dronning Mauds minne høyskole. Store arbeidsplasser som Sintef, St. Olavs og NRK er heller ikke langt unna.

Sirkus Shopping er det nærmeste shoppingsenteret og hit går man på ca. 30 minutter eller maks 7 min med buss. Kjøpesenteret har et bredt utvalg av butikker og spisesteder samt gode helse- og servicefasiliteter. Kjører man bil er der hele 845 innendørs parkeringsplasser ved kjøpesenteret.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokker og villabebyggelse.

Følg Kong Øysteins vei fra krysset Jonsvannsveien i retning Valentinlystsenteret. Ta av til venstre i første rundkjøring opp Sigurd Jorsalfarsvei. Ta deretter første vei til venstre, og igjen til venstre. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt på 4 999 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 4. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjoner er oppført av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Pen og sjarmerende leilighet i 4. etasje i Blusuvold borettslag. Leiligheten ligger fint til med nærhet til det aller meste av daglige funksjoner. Fra felles trapperom kommer man inn i en lysmalt og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. Entréen har porttelefon og leder videre til kjøkken, stue, bad og soverom. 

Kjøkkenet ble pusset opp med ny innredning i 2018 og har rikelig med skap- og benkeplass. Et praktisk og anvendelig kjøkken med flere arbeidssoner og god plass til spisestuemøblement. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Man lar seg lett begeistre for planløsningen siden kjøkkenet har inngang både fra entré og fra stue.

Stuen er malt med moderne og behagelige fargevalg. Romslig utforming som enkelt lar seg møblere med sittegruppe, vitrineskap og mediemøblement. Opplegg for kabel-tv og internett med Telenor som leverandør. Her er normal tv-kanalpakke samt standard netthastighet inkludert i felleskostnader. Man kan hos Telenor velge tilvalgsløsninger som gir høyere hastighet og eventuelt ekstra kanalpakker om ønskelig. Mange vil nok sette stor pris på å ha vedovn på stuen som sikrer lun og effektiv oppvarming i tillegg til en hyggelig stemning.

Fra stuen er det utgang til balkong som vender mot sydvest. Balkongen er skjermet for innsyn, vender mot åpne, frie omgivelser og har herlige solforhold på ettermiddag- og kveldstid. På balkongen er det også en liten bod på ca. x kvm.

Nytt og flislagt baderom pusset opp av fagfolk i 2020. Badet har varme i gulvet og er videre utstyrt med vegghengt wc, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning under servant samt overskap med speilfronter og belysning.

Leiligheten har 2 soverom på henholdsvis x kvm og x kvm. Det største soverommet har inngang til bod hvor det er installert garderobesystem som medfølger handelen. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller.

Primærrom: 68 kvm

Bruksareal: 74 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Utover overnevnte areal disponerer man to kjellerboder oppmålt til ca. 2 kvm og 5 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 3

TG 1: 7

TG 2: 6

TG 3: 0

Balkong

Balkong fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG2 settes med bakgrunn i at deler av rekkverk er målt til 88 cm, og dette er lavere enn referansenivå.

Vinduer og dører

TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.

Ildsted

Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. TG2 settes med bakgrunn i at det er en eldre teglsteinspipe som erfaringsmessig har et behov for vedlikehold.

Kjøkken

Det er etablert omluftsvifte (kullfilter) over stekesone som fremstod med normal funksjon på befaringsdag. TG2 settes med bakgrunn i at det er en omluftsvifte som ikke tilfredsstiller standardens krav til luftutskiftning.

Elektrisk

TG2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget.

Baderom

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

2018: Oppgradert kjøkken

2020: Oppgradert baderom og fornyet avløpsrør (i regi av borettslaget)

2023: Ny stekeovn

- Porttelefon

- Integrerte hvitevarer

- Vegghengt tv-benk

- Taklampe på kjøkken

- To kjellerboder

- Felles sykkelbod

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Borettslaget har 100 garasjer til utleie for andelseierne og 60 utendørs p-plasser (inkl. ladeplasser for elbil). Beboere som ikke leier garasjer skal ha eget elektronisk parkeringsoblat i SmartOblat - registeret. Utover dette tildeles hver andelseier 1 stk gjesteoblat med en varighet på 24 timer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Trio Eiendomsservice AS

Blusuvold Borettslag

Orgnr.: 963954735

Andelsnr.: 180

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Disponible midler kr 5 161 524,-.

- Årsresultat kr (-) 21 555,-.

Borettslaget ble sist rehabilitert i 1986 og har behov for vedlikehold/rehabilitering. Styret har arbeidet med ulike løsninger og har gjennomført en rekke informasjonsmøter med beboerne i borettslaget, i tillegg til de siste generalforsamlingene. Hvilke tiltak som er nødvendig fremgår av en tilstandsrapport fra 02.11.2020 fra Karl Knudsen AS. Dokumentet ligger tilgjengelig på borettslagets hjemmeside under dokumenter.

Under siste ekstraordinære generalforsamling den 13.06.2023 foreslo styret at samtlige tiltak som fremgår av rapporten gjennomføres bortsett fra tiltakene knyttet til tak og heis. De presiserte i innkallingen hvilke tiltak som styret foreslår, herunder: ny drenering og isolering av grunnmurer, utlekting, ny isolasjon og kledning, nye fasader, skifte av alle vinduer og balkongdør, utflytting av balkong og utvidelse av stue, rehabilitering luftebalkonger og inngangsparti, nye balkonger på Lillebergveien 6, nytt renovasjonssystem og nytt ventilasjonssystem.

Rehabiliteringen av borettslaget har en høy kostnad og styret hadde jobbet frem en løsning der borettslaget ville bli utvidet med flere andeler i forbindelse med eiendomsutvikling og oppføring av nye boliger på borettslagets tomt. Kalkylen som ble lagt frem på generalforsamlingen viser at eiendomssalg i denne forbindelse ville sørget for betydelig finansiering av rehabiliteringsarbeidet.

På den ekstraordinære generalforsamlingen var det avstemming på sak om rehabiliteringsarbeidet skulle gjennomføres med utvidelse av borettslaget, eller om rehabiliteringsarbeidet skulle gjennomføres uten utvidelse. Kalkyler for begge alternativene er vedlagt salgsoppgaven og viser utvikling for andel fellesgjeld samt utvikling felleskostnader. Begge alternativene ble nedstemt på ekstraordinær generalforsamling og styret samt borettslaget vil måtte jobbe videre med å finne løsninger for rehabilitering. Med bakgrunn i at borettslaget har behov for rehabilitering må det påregnes at det i fremtiden vil komme en økning på andel fellesgjeld og felleskostnader for leiligheten. Men p.t. er det ingen vedtatte økninger på felleskostnader og andel fellesgjeld.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og x stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er kun tillatt etter godkjenning fra styret. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 79404973

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 772 643,- per 31.12.2021

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 781 513,- per 31.12.2021

Felleskostnader pr.mnd kr 4 018,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på lån, vaktmestertjenester, vedlikehold, diverse honorarer, strøm i fellesarealer, felles forsikring, renhold, kabel-tv/internett m.m.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster:

- Renter kr 120,-.

- Avdrag kr 140,-.

- Drift kr 3758,-.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 46 102,-

Andel fellesformue kr 28 968,-

Ved utgangen av 2021 utgjorde borettslagets lån kr 9 816 200,-.

Flytende rente | 5,79%

Siste avdrag | 2040

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 59 317,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm kr 9 901,- (8 300 kWh i perioden mai 22 - mai 23)

- Fellesutgifter kr 48 216,-.

- Innboforsikring kr 1 200,-.

 

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte gå mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan R146b, stadfestet 06.02.1961.

Det opplyses om at det er igangsatt planlegging (r20210042 "Del av Brøset med tiliggende veger") om utvikling av boligbebyggelse, sentrumsformål og offentlig- og privat tjenesteyting på Brøset.

r20210019: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en hovedrute for gående og syklende på en strekning som starter ved toppen av Blusuvollbakken og fortsetter i Sigurds Jorsalfars veg fram til Brøsetvegen.

r20210011 (Sigurd Jorsalfars veg 37): Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall og en fotballhall og sikre utvidelsesmulighet for Eberg skole.

r20220049 "Otto Nielsens veg 12 og 16": Hensikten med planen er å legge til rette for etableringen av Ocean Space Centre (OSC) på Tyholt, som skal bli det framtidige nasjonale senter for utdanning, forskning og teknologiutvikling.

Andelsnr. 180 Orgnr. 963954735 i Trondheim kommune

3 890 000,- (Prisantydning) 46 102,- (Andel av fellesgjeld) 3 936 102,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 3 947 134,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.