Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde. Boligen ligger i et attraktivt og solrikt felt i borettslaget med kort gange til store fine og familievennlige friområder samt Estenstadmarka som en av de nærmeste naboene. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Lekeplasser og små fotballbaner m.m. legger grunnlaget for barnas trivsel og glede. Det er også kort avstand og trygg vei til barnehager og skoler. Boligen sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Trygt og barnevennlig

Trygg vei fra husdøren til flere barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området enda tryggere for de minste. Butikker, legesenter, apotek og andre nødvendige servicefunksjoner finnes i umiddelbar nærhet ved Risvollan senter, hit er det også gangavstand fra boligen. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe.

Idrett og aktivitetstilbud

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har nylig bygget to kunstgressbaner og har nylig ferdigstilt en flerbrukshall. Denne har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Fleksible bruksområder til forskjellige ballidretter. I området er det også et inkluderende og sunt idrettsmiljø i Utleira I.L. Godt organisert og gode aktivitetstilbud som fotball, håndball, ballidrett og langrenn. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion.

Bussavganger mot sentrum hvert 10 minutt i kjernetiden

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Borettslaget har kollektiv transportdekning med 5 faste bussholdeplasser fordelt i området. I rushtrafikken er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Dagligvare og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som rolig og vennlig. Det er kort avstand til både NardoCenteret og Risvollan senter, som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finnes følgende handels- og servicebedrifter på senteret:

- Risvollan legesenter

- Risvollan medisinske senter

- Risvollan tannklinikk

- Boots apotek

- Trondheim folkebibliotek - avdeling Risvollan

- Capri Restaurant

- Risvollan Fysioterapi - med medisinsk treningsterapi

- Heads Up Hårstudio

- Coop Extra

- Litt av hvert - selger klær, garn, sysaker mm.

- Risvollan Fotklinikk

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra NardoCenteret, hold rett frem Utleirveien, kjør opp på sletta på toppen mot høyhuset og ta inn til venstre Blakliveien. Passer senteret og ta inn til venstre i Marie Sørdals vei. Parker på felles parkeringsområde. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 142 812 kvm felles eiertomt  for borettslaget.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes har gleden av å ønske deg velkommen til denne usjenerte 2-roms leiligheten med kanskje områdets beste beliggenhet. Her har du både fantastiske solforhold og utsikt mot sør- og vesthimmelen, midtbyen og Trondheimsfjorden. Leiligheten har adkomst i 2. etasje og rekkehuset ligger i en rolig blindgate.

Du ankommer leilighetens entré fra felles trappeløp som strekker seg fra kjelleretasjen. I entréen har du godt med garderobeskap og god plass til å henge av deg jakker og sette fra deg skoene. Fra entréen har du inngang til leilighetens soverom, baderom og videre adkomst til stuen.

Stuen er av god størrelse og har god plass for spisestuemøblement, sofagruppe og øvrig møblering. De store vindusflatene bidrar til godt lysinnslipp og har en fantastisk utsikt mot vesthimmelen, bykjernen og fjorden.

Balkongen er av god størrelse slik at du fint kan plassere sittegruppe og grill. Her ute har du solen fra formiddag og helt til den forsvinner bak Fosenalpene sent på kvelden. Her kan du virkelig nyte godværsdagene til fulle året gjennom. Leiligheten nyter en skjermet hjørnebeliggenhet helt uten innsyn fra andre. 

Kjøkkenet har en lys og trivelig innredning med opplegg for vaskemaskin, oppvaskmaskin komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet ble oppgradert i 2009. Kjøleskap og vaskemaskin følger med. Komfyr kan medfølge etter nærmere avtale.

Soverommet har inngang fra entréen og har god plass for dobbeltsengen og en romslig garderobe installert. Soveromsvinduene vender ut mot fremsiden av rekkehuset og frokostbalkongen. Også her helt uten innsyn fra andre.

Baderommet er oppusset i 2007 og har utstyr som toalett, dusjkabinett og nedfelt servant med underskap. Badet fremstår i god bruksmessig stand.

Med leiligheten følger egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller hvor man kan installere egen lader til el-bil om ønskelig. Bod i kjeller og en mindre bod inne i leiligheten. Utenfor har du tilgang til avlåst felles sportsbod.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse sammen med oss i Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom: 52 kvm

Bruksareal: 55 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Entré/gang, baderom, soverom, kjøkken og stue.

Innvendig bod er S-rom og måler 3 kvm.

Bod i kjeller på 3 kvm er ikke tatt med i leilighetens areal.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.11.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

- Balkong, terrasse, platting:

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Åpninger i rekkverk er for store.

- Vinduer og dører:

Enkelte vinduskarmer er værslitte samt at vindu på soverom har begynnende råteskade. Råteskadet vindu er meldt inn til borettslaget og må følges opp av ny andelseier.

- Avløpsrør:

Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

- Vannledninger:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

- Elektrisk:

Selger opplyser at det ble montert avtrekksvifte på bad i 2018 via stikkontakt, egeninnsats. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG 2 er satt pga alder på anlegget.

- Vannbåren varme:

Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år.

- Bad. membran, tettesjikt og sluk:

Sluk er plassert under dusjkabinett, kabinettet var vanskelig å flytte på, dermed er sluk ikke kontrollert. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Forventet brukstid på våtromsbelegg er 20 år.

- Bad, sanitærutstyr:

Det er fuktskader pga vannsøl, på baderomsinnredningen.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom eller el-anlegg? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satte inn mekanisk baderomsvifte ca. rundt 2018. Montert via stikkontakt.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugna. La nye terrassebord på begge balkongene i 2018.

- Vannbåren fjernvarme via radiatorer.

- Kjøleskap og vaskemaskin følger med. Komfyr kan medfølge etter nærmere avtale.

- Opplegg for kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene.

- Opplegg for internett (fiber) som er inkludert i felleskostnadene.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller medfølger. Mulighet for å etablere elbil-lader på plassen. I tillegg er det montert flere felles utvendige ladestasjoner. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Risvollan borettslag, org.nr: 846 722 092. Adresse: postboks 3611, 7431 Trondheim.

Borettslag: Risvollan borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 2227

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2022:

Driftsinntekter: kr. 77 933 527,-

Driftskostnader: kr. 55 724 561,-

Disponible midler: kr -1 510 524,-, dekkes ved ubenyttet kassekreditt som utgjør kr. 34 047 603,- pr. 31.12.2022

Årsresultat: kr. 43 801 337,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er utlyst i borettslaget på forhånd. Fristen for å melde sin interresse for å benytte seg av denne utgår 28.11.2023.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres og holdes i bånd utendørs. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 668 116,- per 31.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 405 217,- per 31.12.21.

Felleskostnader pr. måned: kr. 4 847,-

Felleskostnadene omfatter bl.a.: Oppvarming av boligen, garasjeplass, forbruk av varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Fiberbredbånd kr. 339,-

Garasje kr. 690,-

Varmeleie kr. 652,-

Kabel-TV kr. 101,-

Andre drifts- og vedlikeholdskostnader kr. 3 065,-

Andel fellesgjeld pr. 13.11.23 kr. 59 454,-

Andel fellesformue pr. 31.12.22 kr. 28 880,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.2022 kr. 101 600 000,-. Stipulert total fellesgjeld er pr. 13.11.23 kr. 94 920 801,-.

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken 14620432 pr. 31.12.2022:

-Lånebeløp: 1 667 000,-

-Rentesats: 1,17%, flytende rente

-Nedbetalt/reforhandles: 2024

Husbanken 14631092 pr. 31.12.2022:

-Lånebeløp: 3 850 000,-

-Rentesats: 1,17%, flytende rente

-Nedbetalt/reforhandles: 2033

Danske Bank 10.62789 pr. 31.12.2022:

-Lånebeløp: 96 024 000,-

-Rentesats: Nibor + 3mnd

-Nedbetalt/reforhandles: 2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette: Strømforbruk i hele 2022 var kun 1862 kWh.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger attest tilsvarende midlertidig brukstillatelse datert 12.07.1973. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan R1112f.

Følgende reguleringsplaner/arbeider i området kan være av betydning for denne eiendommen:

- Det gjøres oppmerksom på regulering under med reguleringsplan r20190038 om utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

- Det er innvilget igangsettelsestillatelse for bygging av Øvre Steinaunet, et boligfelt med boligblokker og rekkehus på motsatt side av Steinanvegen.

- Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med reguleringsplan R20230023 Marie Sørdals veg med planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring.

Andelsnr. 2227 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

2 590 000,- (Prisantydning) 59 454,- (Andel av fellesgjeld) 2 649 454,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 801,- (Omkostninger totalt) 2 668 255,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.