Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakterer:
TG 0: 1 punkt
TG 1: 6 punkter
TG 2: 8 punkter
TG 3: 0 punkter
TGIU (ikke undersøkt): 0 punkter
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Balkong, terrasse, platting:
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket
tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.
Ingen tiltak er påkrevd. Åpninger i rekkverk er for store.
- Vinduer og dører:
Enkelte vinduskarmer er værslitte samt at vindu på soverom har begynnende råteskade. Råteskadet
vindu er meldt inn til borettslaget og må følges opp av ny andelseier.
- Avløpsrør:
Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist
noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige
avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger:
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
- Elektrisk:
Selger opplyser at det ble montert avtrekksvifte på bad i 2018 via stikkontakt, egeninnsats. Dette er en
forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere
bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre
elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG 2 er satt pga alder på anlegget.
- Vannbåren varme:
Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år.
- Bad. membran, tettesjikt og sluk:
Sluk er plassert under dusjkabinett, kabinettet var vanskelig å flytte på, dermed er sluk ikke kontrollert.
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Forventet brukstid på
våtromsbelegg er 20 år.
- Bad, sanitærutstyr:
Det er fuktskader pga vannsøl, på baderomsinnredningen.
Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i
prospektet. Følgende bemerkes:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom eller el-anlegg? Ja, kun av
ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satte inn mekanisk baderomsvifte ca. rundt 2018. Montert via stikkontakt.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av
ufaglært/egeninnsats/dugna. La nye terrassebord på begge balkongene i 2018.