Leilighetens beliggenhet byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og nærhet til et bredt utvalg av kollektiv- og servicefunksjoner. Her bor du sentralt, men også tilbaketrukket, og beliggenheten er perfekt for den som ønsker å leve et sosialt og aktivt liv.

Dagligdagse funksjoner i umiddelbar nærhet

Handlekurven fyller du opp på Bunnpris Buran som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Lademoen byr også på sjarmerende caféer, restauranter og puber. I nærområdet finner man blant annet Taqueros med meksikansk taco, Ramp Pub & Spiseri med herlige burgere og Mellomveien sportsbar som viser fotball på storskjerm og serverer det du ønsker i glasset.

Kort avstand til Solsiden

Et ytterligere utvalg av butikker og spisesteder finner man ved Solsiden kjøpesenter, som rommer et bredt utvalg for enhver smak. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfullt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbrua for å komme seg hurtig til bykjernen. Alternativt finner du dagligvarebutikk og to treningssentre, SIT og 3T, ved Portalen.

Parkområde, aktivitet- og rekreasjonstilbud

Det bugner av grønne oaser og parkarealer i området, så her er det bare å ta på seg skoene og gå rett ut i vakre omgivelser. I hjertet av Lademoen finner man vakre Lademoparken som har vært gjenstand for oppgraderinger de siste årene. Her finner man blant annet en vakker fontene, lekeapparater for de minste og benker for avslapping. Fra leiligheten har man et fint utgangspunkt for fine og populære gå-/joggeturer langs Ladestien - en idyllisk tursti langs fjæra som strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

Fra nærmeste bussholdeplass, Rønningsbakken, kan man enkelt benytte kollektivtransport for å ta seg rundt i Trondheim. Bussene går ofte til og fra sentrum, og man har dermed lett tilgjengelighet til Trondheims studiesteder (NTNU Dragvoll, DMMH, samt høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen BI og St. Olavs).  I tillegg stopper flybussen rett utenfor døra og man har kort avstand til togstasjonen på Lilleby. Fra togstasjonen går lokaltoget nordover mot Rotvoll og Værnes flyplass, og sørover mot Lerkendal/NTNU.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse.

Følg Innherredsveien ut av sentrum og ta til venstre inn på Thomas von Westerns gt.. På venstre side av veien er det langsgående lavblokkbebyggelse. Ta første til venstre inn innkjørselen mellom de lange blokkene. Videre følger man nummerering frem til Innherredsvegen 86B. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 6 064 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 1. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong/mur, og er utvendig pusset. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass Se vedlagt boligsalgsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innherredsveien 86B - en romslig og moderne 2-roms leilighet beliggende på Lademoen. Hvis du setter pris på en hverdag med ulike impulser er Lademoen et fantastisk sted å bo - her bor man med den energiske bykjernen like i nærheten og gangavstand til spennende nisjebutikker, offentlig kommunikasjon, kulturliv og folkeliv.

Velkommen inn!

Førsteinntrykket dannes i det du beveger deg over dørstokken - her ønskes du velkommen av en lysmalt entré med god plass til stumtjener og vegghengt klesoppbevaring. Her er det montert hyller i en nisje i gangen som kan brukes til dekorative eller praktiske formål.

Innbydende og gjennomlys stue

Fra entréen ankommer du stuearealet med god plass til sofagruppe, spisegruppe samt annen møblering. Rommet er malt i en behagelig beigefarge som skaper et lunt bakteppe for møbler og interiør.

Romslig soverom

Soverommet er av svært god størrelse og fremstår som meget innbydende med overflater i en behagelig fargepalett. Herlige fargevalg gir rom for inspirasjon og kreativitet. Det er god plass til oppbevaring i garderobeskap og kott.

Tidløst kjøkken

Her får du et moderne og praktisk kjøkken fra IKEA i tidløs stil. Grønntonen på innredningen er diskret, men setter likevel et friskt preg på rommet. Kjøkkenet byr videre på gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Flott tilpasset løsning som skaper god logistikk og matlagingsflyt. Medfølgende hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap.

Baderom og toalett

Våtrommene ble oppgradert i 2023 med eksklusive flisvalg og mørke detaljer på blandebatterier, dusjprofiler og innredning. Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet og gode oppbevaringsmuligheter i speilskap og skuffer. Over toalettet har man innfelte skap - en praktisk og stilren oppbevaringsløsning.

Felles vaskekjeller og rikelig med lagringsareal

I kjelleren disponerer man egen plass for egen vaskemaskin. Svært praktisk da du slipper støy fra vaskemaskin i egen leilighet. I tillegg siden du har din egen plass og maskin, så slipper du å være redd for å måtte stå i vaskekø, slik man må i enkelte vaskekjellere som er felles for beboere. Videre disponerer man to boder som gir nyttig lagringsplass utover det man finner i leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i: Gang, wc, bad, soverom, stue og kjøkken.

Følgende rom inngår i BRA-e: To boder (5 kvm og 6 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 7

TG1: 3

TG2: 5

TG3: 0

TGIU: 1

Vinduer og dører

TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert utvendig overflateslitasje. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.

Etasjeskille og gulv på grunn

TG2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 - 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Avtrekk kjøkken

Det er etablert omluftsvifte (kullfilter) som fremsto med normal funksjon på befaringsdag. TG2 settes med bakgrunn i at omluftsvifte ikke tilfredstiller standardens krav til utskiftning.

Toalettrom

Rommet fremstår uten tegn til skader. TG2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig ventilering av rommet.

Avløpsrør

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert eldre støpejernsrør. 

Ildsted/skorstein

Det er ikke etablert ildsted i boligen. Det gjøres oppmerksom på at nyetablering av ildsted skal meldes inn til brann/feiervesen og det anbefales at skorstein kontrolleres av brann/feiervesen før eventuell montering av vedovn.

2023: Oppgradert kjøkken og bad, byttet varmtvannsbereder

- Kjøkkeninnredning fra IKEA

- Hvitevarer på kjøkken

- Porttelefon

Taklampe på stue medfølger ikke handelen.

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Sameiet leier ut 51 parkeringsplasser der plasser tildeles av TOBB etter mottatt søknad. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst: 21.03.1988 | Dokumentnummer 7608

I bestemmelsen fremkommer det at eier av eiendommen må oppfylle forpliktelsene som er fastsatt i retningslinjene for legging av varmekabler i offentlig fortau i Trondheim.

Tinglyst 07.01.1986 | Dokumentnummer 520

Erklæring om seksjonering av eiendommen i totalt 149 seksjoner.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 48/6815.

Tinglyst 13.01.1986 | Dokumentnummer 1265

Obligasjon: Det foreligger et pant til Sameiet Voldsminde på kr 10 000,- med prioritet etter 90% av lånetaksten, til enhver tid.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til bybebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0588, stadfestet 26.03.1960.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- Det er utarbeidet planforslag for Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106 , ved reguleringsplan R20210002, med plan om fortetting og bygging av boligbebyggelse.

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r2019002 i forbindelse med fornying av kollektivtraséen i Innherredsveien. 

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r20220039 for Innherredsveien 71 i forbindelse med bygging av boligbebyggelse med tilhørende forretningslokaler i førsteetasje.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 411 Bnr. 110 Snr. 87 i Trondheim kommune

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 83 390,- (Omkostninger totalt) 2 973 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Voldsminde

Orgnr: 987205962

Sameiet består av 149 eierseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

 - Årsresultat kr 2 061 913,-

 - Disponible midler kr 2 713 266,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse ved ervervelse av eierseksjonen. Melding om eierskifte skal sendes TOBB.

Husdyr som hunder, katter o.l. kan ikke holdes i sameiet. Samtykke kan likevel gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad sendes styret i sameiet. Båndtvang gjelder for hele sameiets område.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615767

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 751 728,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 856 565,- per 31.12.22

Felleskostnader per 21.02.24 kr 2 954,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, vedlikehold, tv, bredbånd, strøm i fellesarealer, diverse honorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

 - Driftskostnader kr 2 354,-

 - Tv og bredbånd kr 600,- (Telenor)

Andel fellesformue kr 27 066,- per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det gjøres oppmerksom på at Trondheim kommune går over til månedlig fakturering av kommunale eiendomsavgifter fra og med 1. april.

For 4. termin 2023 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 2 306,-, dvs. ca. kr 9 224,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være fellesutgifter, kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette.

Eiendommen er registrert som "tatt i bruk" 31.08.1936.  Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.