Leiligheten har en god og sentral beliggenhet i et av byens mest attraktive boområder, med den idylliske turstien langs Nidelven like nedenfor. Dette er et ærverdig og etterspurt strøk på Øya med villaeiendommer og velholdte hager i rolige gater. Beliggenheten er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men byr allikevel på nærhet til alle servicetilbud, samt flotte tur- og parkområder langs Nidelven. Følger man turstien kommer man raskt til Bakklandet. Bakklandet er en koselig bydel med roligere tempo i brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Kort vei til St.Olavs, skoler og barnehager

Boligen sogner til Ila barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Skoleveien til barneskolen er ansett som trygg og går via gangbroen som forbinder Kalvskinnet med Øya. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. 

NTNU sine campuser ved Elgeseter, Gløshaugen og Leütenhaven ligger innenfor gang- og sykkelavstand, og det er gode bussforbindelser til øvrige høyskoler og studieinstitusjoner. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til St. Olavs hospital, samt kort vei til Lerkendal, Sintef og Teknobyen.

Tur- og rekreasjonsområde

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. På Øya finner du også et flott idrettsanlegg med blant annet tennisbaner. Like ved boligen ligger den idylliske turstien som strekker seg langs Nidelven. Følger man turstien kommer man raskt til koselige Bakklandet med sine mange kaféer, restauranter og puber. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Kollektivtransport

Videre byr nærområdet på svært god kollektivdekning. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt inn til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved den samme holdeplassen har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre bygårder, 4-mannsboliger og 2-mannsboliger.

Med utgangspunkt i Midtbyen, følg Elgeseter bru sørover. Ta så til høyre inn på Olav Kyrres gate og første avkjørsel til høyre i rundkjøringen. Følg gaten rett fram i ca. 200 meter og sving til høyre inn på Eirik Jarls gate. Fortsett rett fram til du ser boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 322 kvm, Eierform: Festet tomt

Grunnmur oppført i teglstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har valmtaksform tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.24 av Tom Erik Heirsaunet ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Klostergata 40A! En svært innholdsrik bolig over 3 plan i en ærverdig bygård med ettertraktet beliggenhet. Eiendommen fra 1886 er godt velholdt og boligen har fått et moderne løft i 2022-2023. Beliggenheten ved idylliske Nidelva er utmerket for deg som setter pris på en rolig atmosfære, samtidig som du har tilgang til et rikt utvalg av fasiliteter, servicetilbud og flere av byens studiesteder.

Leiligheten har adkomst via en hyggelig felles bakgård og består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 5 soverom, 3 bad, toalettrom, loftstue, en trivelig vinterhage og kjellerbod. Finværsdagene kan tilbringes på en solrik takterrasse. Det medfølger egen garasje til leiligheten med elbillader, i tillegg disponerer borettslaget 2 oppstillingsplasser langs en privat sidevei. Boligen leies ut i dag for totalt kr. 38 000,- per måned. Leieforholdene er sagt opp og leiligheten leveres ledig fra 01.august.

Velkommen inn!

Den innbydende entréen på hele 15,5 kvm har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen har behagelig varme i gulvet. Boligen ble påkostet for 2 millioner kroner med nye bad, nytt røropplegg, sikringsskap, kjøkken, gulv etc.

I hovedetasjen har man en åpen stue- og kjøkkenløsning på gode 43,5 kvm som inviterer til samvær. Rommet oppleves som lyst og luftig som følge av store vindusflater og behagelige fargevalg. De fleste vinduer ble byttet ut i 2022. Rommets gode utforming har god plass til ønsket møblering i ulike soner. Lette og lyse fargevalg gjør det i tillegg enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler.

På tvers av stuen har man et stilig U-kjøkken fra 2022-2023 med barløsning. Kjøkkenet har god plass til matlaging og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. I tilknytning til kjøkkenet vil det være naturlig å innrede med en hyggelig spisegruppe som gjør matlagingen sosial.

Vinterhagen på 11 kvm er perfekt å nyte året rundt, samtidig som man holder seg komfortabel innendørs. Det er behagelig gulvvarme. Fra vinterhagen er det direkte utgang til den solrike takterrassen.

Egen takterrasse på 18 kvm med fine solforhold og utepeis for behagelig stund utendørs. Uteplassen er et ypperlig sted å tilbringe varme sommerdager. Fra takterrassen har man hyggelig utsyn mot Nidarosdomen.

Boligen har til sammen 5 gode soverom målt til henholdsvis 6,5, 7, 8,5, 13 og 8,5 kvm. Tre av soverommene er etablert i 2.etasje og to på loft. Alle soverommene har god plass til en seng, skrivebord og nattbord. Rommene byr på lun atmosfære som følge av behagelige fargevalg og godt med naturlig lysinnslipp fra vinduspostene.

Badene i 2.etasje er målt til 6,5 kvm og 8,5 kvm. I tillegg har man et ekstra toalettrom, samt bad på loft. Alle med behagelig gulvvarme. Begge bad i 2.etasje er fra 2022-2023 og fremstår moderne. Badet på romslige 6,5 kvm er utstyrt med servantskap, veggmontert toalett, og speil med belysning. Praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det andre badet på 8,5 kvm har et stort dusjhjørne, servantskap, speilskap opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet på loft ble oppgradert i 2005 og er utstyrt med badekar, servant og toalett.

Den flotte trappa fører opp til loftsetasjen. Gangen er innredet til en sjarmerende loftstue med god plass til en sofagruppe med tilhørende mediemøblement. Rommet er bemerket som disponibelt rom i omsøkte tegninger.

- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 206 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 18 kvm

- BRA-i: 18 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 120 kvm

- BRA-i: 120 kvm

Loft:

- BRA: 42 kvm

- BRA-i: 42 kvm

Kjeller:

- Totalt BRA: 2 kvm

- BRA-e: 2 kvm

Garasje:

- Totalt BRA: 24 kvm

- BRA-e: 24 kvm

Gulvareal loft:

- GUA (gulvareal): 76 kvm

- BRA (målbart areal): 42 kvm

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 34 kvm

Kommentar fra takstmann:

- I kjelleren er det en bod som er medtatt i boligens eksterne bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0:  14 punkter.

- TG1: 11 punkter.

- TG2: 7 punkter.

- TG3: 1 punkt.

- TGIU: 2 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Toalettrom: Rommet mangler ventilering. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Balkong, terrasse, platting: Renne inn mot yttervegg er ikke tekket. Rekkverket på ca. 71 cm er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og har påfølgende usikker restlevetid. Noe råte i trekledningen på rekkverket bak utepeis.

- Taktekking: Deler av taktekkingen har trolig oppnådd over halvparten av forventet brukstid og det vil være større risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

- Utstyr på tak: Manglende snøfanger på deler av taket.

- Avløpsrør: Avløpsrør til badet på loft har nådd over halvparten av forventet brukstid.

- Vannledninger: Vannrør til badet på loftet har nådd over halvparten av forventet brukstid.

- Overflater (Bad på loft): Gulvet er flatt og det er liten høydeforskjell fra topp sluk til topp tettesjikt ved døren.

- Tettesjikt (Bad på loft): Alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Takstmannen har vurdert følgende til TGIU:

- Drenering: Ikke mulig å kontrollere dreneringen.

- Grunnmur og fundament: Kun deler av innvendig grunnmur er tilgjengelig for kontroll da kjelleren er en del av fellesareal og er innredet med boder.

- Elektrisk.

Energimerke: G.

Oppvarmingskarakter: RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

- Det medfølger egen garasje med elbillader.

- Borettslaget disponerer 2 oppstillingsplasser i privat sidevei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er Partner Regnskap (tlf 51 74 14 17)

Borettslag: Borettslaget klostergata 40 a, Orgnr.: 988162671

Andelsnr.: 1

Borettslaget består av 4 andeler. Oppgraderinger i borettslaget blir betalt utenom felleskostnader basert på fordelingsnøkkelen.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Regnskapsfører opplyser om at det er lagt tentativ plan om å strømpekjøre alle avløpsrørene i borettslaget, dersom det viser seg å være mulig. Det er en pågående dialog med TT Teknikk angående dette. Det er snakk om antatt engangsutgift på ca. kr. 138 000. Intensjonen til de nåværende andelseierne er også for denne utgiften å betale kontant som engangsutgift. Saken er ikke endelig vedtatt, og skal behandles på ekstraordniær generalforsamling.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. - 20 145,-.

Årsresultatet for 2023 var kr. - 20 253,-.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. 44 067,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2022 var kr. 137 352,-.

Årsregnskap for 2024 er ikke klart per i dag, men er under arbeid.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget praktiserer ikke styregodkjennelse.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. For mer informasjon vises det til ordensreglene.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 79618274

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 710 673,- per 26.08.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 6 842 691,- per 26.08.2024.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr. 28.08.2024 er kr. 7 454,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsfører, revisjon, vedlikehold.

Det forventes en økning i felleskostnadene i tiden som kommer.

Borettslaget har ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Borettslaget har ingen felles lån.

Selger opplyser om følgende faste løpende kostnader:

Strøm

Årlig strømforbruk: 25 000

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: kr. 10 788,- (kr. 899,- per måned)

Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, kabel-tv, internett og forsikring.

Det foreligger det ferdigattest for mindre fasadeenering, leilighet i bakgård og oppgradering av brannvern datert 22.10.2007.

I tillegg foreligger det ferdigattest vedrørende bruksendring datert 14.06.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Leiligheten er per i dag leid ut for kr. 38 000,- per måned. Alle 5 leietakere er sagt opp og leiligheten leveres ledig for en ny kjøper fra 01.august.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom at rom benevnt som gang på loft er bemerket som disponibelt rom i omsøkte tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuellt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024. Det er igangsatt flere planlegginngsarbeid på områder som berører eiendommen. r20180044 "Planprogram for samlet campus i Trondheim" har som formål å utvikle området Bycampus Elgeseter som innbefatter deler av Elgeseter, Gløshaugen, Øya og Lerkendal. Planleggingsarbeid r20190007 "Nordre del av Elgeseter gate" er et gateprosjekt. Videre også r20230038 "Bergljots gate 4", der formålet er å legge til rette for boligfortetting og næringsvirksomhet i Bergljots gate 4.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Andelsnr. 1 Orgnr. 988162671 i Trondheim kommune

8 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 8 761 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.