Enten du kjenner Klæbu godt fra før, eller er inne på tanken om å flytte hit, er Klæbu et sjarmerende og sentralt tettsted i Trondheim kommune. Området er perfekt for den som er interessert i natur og friluft, men som samtidig ønsker en sentral beliggenhet. Fra boligen har man gangavstand til flere dagligvarebutikker, en rekke naturskjønne områder og et velfungerende kollektivsystem.

Dagligvare og servicefunksjoner

Av dagligvarebutikker ligger både Coop Extra Klæbu og Bunnpris Klæbu i gangavstand fra boligen. Klæbu sentrum byr i tillegg på banktjenester, tannlegekontor, ulike frisører, apotek, bensinstasjon, restauranter og legekontoret. Dersom du skulle ha behov for et større utvalg kan du ta turen til City Syd, som byr på et godt utvalg av shopping og varehandel. Her finnes blant annet dagligvarebutikken Coop Obs, klesbutikker, frisør, apotek, sportsbutikk, gullsmed, interiørbutikk, blomsterbutikk, bakeri, kafeer og spisesteder.

Rekreasjon og friluftsliv

Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter i boligens nærområde. På sommerhalvåret rommer området en rekke fotball- og idrettsbaner. Blant annet ligger Sørborgen Kunstgressbane innen gangavstand, som disponeres av Klæbu IL. Klæbuhallen har idrettsbane, tribune, scene og en mindre hall. For den golfinteresserte ligger Klæbu golfklubb en enkel kjøretur unna. Om vinteren kan man ta turen til Vassfjellet skisenter, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg, eller en langrennstur i en av områdets mange preparerte skiløyper. Foretrekker man alternativt innendørs trening, er Klæbu Treningssenter og Fresh Fitness Tiller boligens nærmeste treningssenter.

Transport og tilgjengelighet

Fra boligen er det i underkant av ti minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Sørborgen". Herfra passerer det flere ulike bussruter med avganger til og fra blant annet Trondheim S., Tiller og Bjørkli. Skal man på en lengre tur kan man fra Heimdal stasjon ta toget i retning Trondheim S, Steinkjer, Oslo S, Røros og Östersund i Sverige.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde primært bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Fra Trondheim sentrum følg E6 i sørgående retning, og ta avkjøring 31 mot Klæbu / Sandmoen. Derfra følg skiltingen mot Klæbu ved Fv 704 og inn på Tanemsbruvegen. Etter du passerer Sørborgen skole, ta andre til høyre inn på Torvmarkvegen, og deretter fjerde til venstre inn på Torsvevegen. Boligen ligger da som tredje bolig på høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for sameiet på 963 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet i 3-mannsbolig er etablert i sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christer A. Pedersen har gleden av å ønske velkommen til Torsvevegen 5C, en praktisk 3-roms selveierleilighet i Klæbu. Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, og har en rekke kvaliteter man vil sette pris på i en aktiv hverdag.

Bilen parkerer man enkelt i medfølgende garasje eller på felles biloppstillingsplass. Det er i tillegg gjesteparkering litt lenger opp i gaten som kan benyttes av besøkende. Innenfor garasjen disponerer leiligheten en egen bod.

Leiligheten har en enkel adkomst fra felles gårdsplass. Her disponerer man en østvendt terrasse som ble overflatebehandlet i 2024. Forbi inngangsdøren venter et vindfang med gode muligheter for oppheng av yttertøy, og god plass til å sette fra seg sko. Videre leder vindfanget videre inn til boligens stue- og kjøkkenareal.

Kjøkkenet er i åpen og sosial løsning mot stuen og ble oppgradert i 2022. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap, samt godt med benkeplass. Med handelen medfølger platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin.

Badet har en pen og romslig innredning med nedfelt servant og skap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme.

Leiligheten kan by på to romslige soverom på henholdsvis 6,5 kvm og 13 kvm. Soverommene kan enkelt innredes etter egne preferanser som barnerom, gjesterom eller kontor.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Boenhetene har en tilhørende bod og halvpart garasje med adkomst via utvendige fellesarealer, garasjen er en 2-mannsgarasje, BRA-e er måt fra halve garasjen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 6

TG2: 16

TG3: 2

TG-IU: 1

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Støttemur

TG3 gis med bakgrunn i råte i tømmerstokker kombinert med skjevheter som følger av jordtrykk/telebelastning.

Overflater bad

Gulvet er relativt flatt og har stedvis motfall. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Dette gjelder også silikonfuge utenfor dusjsonen i hjørne vegg mot kjøkken. Årsak til misfarging der er ukjent. TG3 gis på grunn av flatt gulv med stedvis motfall. Misfarget fugemasse er TG2.

Drenering

Det registreres manglende topplist. Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. TG2 er satt pga. usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen og registrerte avvik ved topplist.

Grunnmur og fundament

Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Ved utvendig kontroll registreres det en vertikal sprekke i grunnmur ved kjøkkenvindu og sprekker ved det minste soveromsvinduet. Det er ukjent om sprekker er gjennomgående. Årsak er ukjent.

Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer enn 50% under bakken pga. at denne hindrer uttørking. Ved fuktmåling i treverk måles det fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Et soverom har ventilering kun via åpning av vindu.

Terrasse

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. TG2 er satt på grunn av alder og slitasje.

Vinduer og dører

På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Karmer er værslitte. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur og det mangler omramming/tetting rundt vindu, det er risiko for fuktinndriv i konstruksjonen. TG2 er satt med bakgrunn i værslitte karmer, manglende beslag og omramming på vindu i mur, i tillegg til alder og det vil være økt risiko for at vindusglass punkterer.

Renner og nedløp

Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.

Taktekking

Stige er ikke reist forskriftsmessig slik at inspeksjon av tekkingen/taket kun er foretatt som en begrenset kontroll fra bakken. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15- 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ildsted/skorstein

Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale, dette gjelder avstand til vegg og gulv. Avstandskravet er 30 cm. TG2 gis med bakgrunn i kort avstand til brennbart materiale fra sotluke.

Kjøkken | Overflater og innredning

Kjøkkenet ble skiftet i 2022. Benkeplate er ikke festet i kjøkkenskrog, skjøter til benkeplate er ikke limt og festet, skjøt kan bli utsatt for vannsøl og svelle som følger av dette. TG2 gis på grunn av ukomplett montering av benkeplate.

Avløpsrør

Avløpsanlegg fra byggeår har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. TG2 gis på grunn av alder og usikkerhet i tiden som kommer.

Vannledninger

Vannrør fra byggeår, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. TG2 gis på grunn av alder og usikkerhet i tiden som kommer.

Elektrisk

Anlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. TG2 gis på grunn av manglende dokumentasjon fra byggeår.

Varmtvannsbereder

Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid. Det er etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp, men denne er for kort og ved en eventuell lekkasje så vil vann renne ut i rommet og ikke ned i sluk som tiltenkt. TG2 gis på grunn av alder og usikker restlevetid samt manglende lekkasjesikring av bereder.

Ventilasjon

Et soverom mangler ventilering utover muligheten for åpning av vindu. I tillegg til at spalteventil i vinduskarm på det ene soverommet er tettet med isolasjon. TG2 gis på grunn av begrenset lufting av deler av boenheten.

Membran, tettesjikt og sluk

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG2 er satt på grunn av alder og usikker restlevetid i tillegg til utett rørgjennomføring i vegg under servant.

Loft tilhører de andre boenhetene og er ikke tilgjengelig for kontroll.

2022: Oppgradert kjøkken

2024: Overflatebehandlet terrasse

- Opplegg for vaskemaskin

- Hvitevarer på kjøkken

- Utvendig bod på 5 kvm

- Elektrisk

- Vedfyring

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje og på felles oppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst: 28.04.1992 | Dagboknummer 1849

Erklæring om seksjonering av eiendommen i totalt 3 seksjoner.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 30/100.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel, og ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplan k1987006, stadfestet 17.12.87, og reguleringsplan k1992001, stadfestet 11.03.1992.

k2016003: Hensikten med planen er å legge til rette for utbygging av boliger og tilhørende anlegg, ved fortetting og utvidelse av eksisterende boligområde på Stormyra. Planen åpner for etablering av 40-61 boenheter i form av eneboliger, kjede-/rekkehus og flermannsboliger.

Gnr. 520 Bnr. 89 Snr. 3 i Trondheim kommune

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 73 390,- (Omkostninger totalt) 2 563 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Megler har forespurt eier om det foreligger vedtekter, ordensregler eller dokumentasjon på ulike bruksretter og disposisjoner av fellesareal, men har fått til svar at det ikke finnes noen skriftlighet rundt dette annet enn seksjoneringstegninger. Kostnader fordeles etter eierbrøk når de oppstår og det er ingen faste fellesutgifter annet enn forsikring som deles mellom naboene. Seksjonseiere har et felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesareal, herunder snøbrøyting, plenklipping og periodisk vedlikehold.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse for erverv av eierseksjonen.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensreglene.

Det er tegnet husforsikring gjennom Eika. Kostnad for forsikring deles med nabo i etasjen over. Den tredje naboen sin forsikring dekker garasje og bod. Selger opplyser om at hun i tillegg til husforsikring har betalt en liten sum på kr 150-200 pr. år til den tredje naboen for dekingen av garasjeplass og bod.

Formuesverdi som primærbolig kr 705 973,- per 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 682 697,- per 31.12.2022

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I mai 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 745,-, dvs. ca. kr 20 940 per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 20 940,-

- Strøm kr 1 500 - 200 (vinter) og 500 - 1400 (sommer) (7 789 kWh)

- Bygningsforsikring kr 11 500,- (deles med leiligheten i etasjen over)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 31.12.1991 og godkjent bruksendring fra bod til soverom datert 12.08.2021. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, eller på bruksendringen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.