Leiligheten ligger i et fredelig og attraktivt boligområde, med enkel gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtilbud og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. De trygge omgivelsene, og korte avstandene, gjør dette til et attraktivt område for alle aldersgrupper. Beliggenheten legger her til rette for en enkel og aktiv hverdag.

Dagligvare og servicefunksjoner

Fra boligen ligger Fossegrenda senter kun en kort spasertur unna. Senteret inneholder dagligvarebutikk Rema 1000, frisør og treningssenteret SKY Fitness Fossegrenda. For den som setter pris på et bredere utvalg av ferskvare ligger Bunnpris & Gourmet Nidarvoll innen gangavstand. Nærområdet byr i tillegg på flere sosiale arenaer og spisesteder som Pizzabakeren og Austmann Bryggeri og Taproom. I tillegg finner man Lager 11 på Sluppen med egen scene og et bredt utvalg av street food.

Idrett og aktivitetstilbud

For den treningsinteresserte er det kort avstand til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Blant annet har man gangavstand til 3T Fossegrenda, 3T Sluppen, Padelon Fossegrenda og Grip klatresenter Sluppen. For den turglade vil Nedre Leirfoss være en fin turdestinasjon. Fra Nedre Leirfoss kan man følge Nidelvstien langs idyllisk natur inn til Trondheim sentrum. Alternativt vil Estenstadmarka være et flott turmål, med et rikt rekreasjonstilbud, helårs turterreng og Estenstadhytta med god servering.

Godt kollektivtilbud

Leiligheten ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass "Nordslettvegen snuplass" ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra passerer bussrute nr. 10 med hyppige avganger til og fra bykjernen og øvrige steder i Trondheim. Med bil bruker man omtrent 10 minutter til selve sentrumskjernen, og tilsvarende til Tillerområdet, som tilbyr et rikt utvalg av kjøpesenter. Utover dette har man enkel sykkelavstand til både NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger, terrasseblokker og tomannsboliger.

Fra sentrum følg E6 i sørgående retning og ta av til venstre inn på Bratsbergvegen ved Tempe. Ta så første til høyre i første rundkjøring, og deretter rett frem i de to følgende rundkjøringene. Følg Bratsbergvegen videre i ca. 1 kilometer, og ta deretter til høyre inn på Fossegrenda. Etter ca. 450 meter sving til venstre inn på Nordslettvegen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for sameiet på 23 549 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater og trekledning. Vinduer med 3-lags isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christer A. Pedersen og Aurora M. Fredriksen har gleden av å presentere en lys terrasseleilighet i Nordslettvegen 12C. Fossegrenda anses som et fredelig og attraktivt boligområde, med enkel gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtilbud og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. De trygge omgivelsene og korte avstandende, gjør området like attraktivt for alle aldersgrupper.

Velkommen inn!

Leiligheten er en del av Sameiet Nordslettveien Terrasse og ligger i byggets andre etasje. Fra felles gangareal kommer man inn i leilighetens entré, som byr på gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe og bodareal. Gangen fordeler seg videre inn til leilighetens baderom, samt delvis åpne stue- og kjøkkenareal.

Oppholdsrommet måler 29,6 kvm og har en praktisk planløsning med god plass til større spisebord, sofagruppe og mediemøblement. Oppholdsrommet er malt i lyse veggfarger, som gjør det enkelt å møblere med egne møbler og tekstiler. Lyse fargevalg og store vindusflater tilfører oppholdsrommet en lys og innbydende atmosfære. Inkludert i de månedlige felleskostnadene er blant annet en kollektiv avtale med Telenor gjeldende kabel-tv og internett.

Fra stuen har man utgang til leilighetens nordvestvendte terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Terrassen måler 26 kvm og gjør at man kan ha flere møblegrupper plassert ute samtidig. Her kan godværsdagen nytes til fulle med soling, grilling, avkobling og en flott utsikt over nærområdet.

Kjøkkenet måler 7,9 kvm og ligger delvis adskilt fra stuen, med kort avstand til spisebordet. Kjøkkenet oppleves romslig og innholdsrikt, med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap.

Leilighetens soverom er av god størrelse og måler 13,8 kvm. Her har man god plass til stor seng, ulike garderobeløsninger og tilhørende soveromsmøblement. På soverommet er det rikelig med lagringsplass i medfølgende garderobeskap.

Baderommet ligger med adkomst fra gangen og har flislagt gulv. Badet er innredet med toalett, servant med underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Utover ovennevnte arealer medfølger rikelig med oppbevaringsplass i en romslig bod på 21 kvm. I tillegg disponerer seksjonen én parkeringsplass i felles parkeringsgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 95 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1

TG 1: 1

TG 2: 5

TG 3: 0

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad - overflater: Ingen skader utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG 2 settes pga. manglende fallforhold iht. kravet.

Bad - membran, tettesjikt og sluk: TG 2 settes pga. ukjent alder på tettesjiktet.

Bad - sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.

VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

- Hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk peis i stue

- Garderobeksap på soveorm

- Opplegg for vaskemaskin

- P-plass i felles parkeringsgarasje

- 2 interne boder med et samlet areal på 8 kvm

- Ekstern bod på 21 kvm

- Hyller i bodareal

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Seksjonseier har rett til bruk av én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Utover dette kan det parkeres på sameiets to utvendige oppstillingsplasser for gjesteparkering.

Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider og motorvarmer i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 29.09.1978 | Dokumentnummer: 14436

Erklæring / avtale. Etter vedtak av 5. august 1976 skjøter og overdrar Trondheim kommune eiendommen Nordleir 2 gnr. 92 bnr. 30, Nordslettbakken gnr. 92 bnr. 40 og Nordslettvegen 10 gnr. 92 bnr. 138 til Mesterhus Trondheim A/L.

Tinglyst: 20.04.1982 | Dokumentnummer: 5830

Erklæring / avtale. Eier av gnr. 92, bnr. 167 og gnr. 10, bnr. 138 gir de fem tidligere eiere av sine seksjoner av Nordslettvegen 10 gnr. 92, bnr. 138 en ubetinget rett til å benytte felles privat adkomstveg over Nordslettvegens endepunkt og forbi rekkehusene til baksiden av terrassehusene. I den utstrekning vegen benyttes i fellesskap av de 2 eiendommers brukere, plikter begge parter å holde vegen i skikkelig stand, og bærer i fellesskap utgiftene til vedlikehold, snøbrøyting m.v. Innenfor eiendommen Nordslettvegen 10 bærer denne eiendom alle utgifter til opparbeidelse, vedlikehold og snøbrøyting m.v. alene.

Tinglyst: 18.06.1982 | Dokumentnummer: 9057

Begjæring om oppdeling av Nordslettvegen 10, gnr. 92, bnr. 138, i eierseksjoner. Eiendommen er begjært oppdelt i 87 eierseksjoner. Denne seksjonen har seksjonsnummer 59, og sameiebrøk 79/7687.

Tinglyst: 01.10.1987 | Dokumentnummer: 24279

Som sikerhet for sine forpliktelser skal den enkelte sameier utstede en pantobligasjon til Sameiet Nordslettveien 10 pålydende kr 10 000,- med pant i den enkelte sameier eiendom. Det innebærer at kjøpers bank ikke vil få 1. prioritets pant i eiendommen.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse og framtidig grønnstruktur m.m. Eiendommen er videre regulert til bolig, av reguleringsplan r1014a, stadfestet 19.11.1979. Andre planer som regulerer eiendommen er r1014 Fossegrenda, vedtatt 05.07.1978, samt r0652 Leira kirkegård, vedtatt 12.09.2000.

Gnr. 92 Bnr. 138 Snr. 59 i Trondheim kommune

2 490 000,- (Prisantydning) 121 501,- (Andel av fellesgjeld) 2 611 501,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 65 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 611 501,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 76 520,- (Omkostninger totalt) 2 688 021,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Nordslettveien Terrasse

Orgnr: 875730142

Sameiet Nordslettveien Terrasse består av 87 boligseksjoner på eiendommen gnr. 92, bnr. 138 i Trondheim kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskap for 2023 viser et årsresultat på kr -33 147,-, og underskuddet ble overført til udekket tap. Egenkapitalen i sameiet utgjør per 31.12.2023 kr -5 920 540,-, og totale disponible midler kr 2 090 344,-. Boligselskapet har negativ egenkapital. Dette skyldes at utskifting av vinduer i sin helhet er vurdert som vedlikehold. Det vil i et normalår være budsjettert med overskudd og sammen med nedbetaling av lån vil det på sikt redusere den negative egenkapitalen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes TOBB.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 83515444

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 775 359,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 101 436,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 3 693,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, renter og avdrag på felles lån, renholdstjenester, vaktmestertjenester, driftskostnader, vedlikehold og diverse honorarer m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter: kr 860,-

- Felleskostnader: kr 1 943,-

- Felleskostnad avdrag: kr 395,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 495,-

Andel fellesgjeld per 17.02.2025 kr 121 501,-

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 27 693,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge rapport fra forretningsfører per 17.02.2025 kr 11 453 712,-. Fellesgjelden er fordelt på ett lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 90517297959, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 17.02.2025: 8.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 17.02.2025: 11 453 712

Andel av saldo: 121 502

Første termin/første avdrag: 30.12.2018

Siste termin: 30.12.2038

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 11 592,- per år.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I desember 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 966,-, og årsbeløp er beregnet ut fra denne terminen. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader og forsikring. Boligen selges som dødsbo og det foreligger derfor ingen opplysninger knyttet til strømforbruk/strømkostnader.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nordslettvegen boligområde, Hus B, datert 01.07.1982.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Det foreligger ferdigattest for søknad uten ansvarsrett for boder datert 22.04.2014.

Det foreligger anmodning om ferdigattest datert 03.07.2024 for vedtak med dokumentnr. BYGG-18/81987-5, datert 16.05.2018, gjeldende godkjent

installering av brannalarmanlegg.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arving (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Utover dette er det avtalt at følgende medfølger handelen:

- Elektrisk peis/vedovn i stuen

- Hvitevarer på kjøkken

- Hyller i bod

- Garderobeskap på soverom

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.