Rødstilkveien 33 i svært familievennlige omgivelser på Kattem. Boligområdet er tilrettelagt for et enkelt og trygt familieliv. Blant annet kan nevnes bilfrie internveier, åpne tun og lekeplasser, trygg og god gangvei til både Kattem barneskole, Åsheim ungdomsskole, nærbutikkene Coop Prix Kattem og Coop Extra Ringvålvegen og et rikelig utvalg av barnehager i nærområdet. Området består av en fin miks av beboere fra de yngre til de eldre, og barnefamilier med barn i alle aldre.

Kort vei til et godt utvalg av fasiliteter og funksjoner på Heimdal og Tiller

Heimdal sentrum ligger noen få minutters kjøring fra boligen og byr på det meste av fasiliteter man trenger i det daglige. Her finner man blant annet flere dagligvarebutikker, vinmonopol, caféer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikker, blomsterbutikk, bakeri, bensinstasjon. På Heimdal finner man også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut.

Ønsker man et litt bredere tilbud, kan man ta turen til Tillerflata som nås med en liten kjøretur på ca. 10 min. Tiller florerer av kjøpesentre med butikker og spisesteder i mange kategorier. Her finner man blant annet City Syd som har ca. 70 butikker og er Midt-Norges største kjøpesenter.

Hverdagshandelen kan også enkelt gjøres til fots eller med sykkel. Coop Extra Ringvålvegen eller Coop Prix Kattem er begge innen gå avstand. Coop Prix Kattem tilbyr både tjenesten Post Nord og Post i butikk.

Skoler og barnehage - trygg og bilfri gangvei

Nærområdet byr på et godt utvalg av barnehager, blant annet Korsnebbvegen barnehage, Langmyra barnehage, Kattemskogen barnehage, Soltun familiebarnehage og mange flere. Boligen sogner til Kattem barneskole og Åsheim ungdomsskole. Fra boligen til begge skolene er det kort og trygg bilfri skolevei, med gangavstand.

Sport og idrett

Kattem- og Heimdalsområdet har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som for eksempel fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm.

Heimdalsområdet kan tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet Heimdalshallen treningssenter, Easyfit, 3T Saupstad, 3T's flaggskip avdeling Rosten (med svømmehall, barnepass, cageball, squashbaner), Impulse og Kaliber gym.

Fantastiske Bymarka som nær nabo - utmerkede tur- og utfartsområder like ved

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype. Like ved skistadion finner man også Saupstad hundepark. På sommerstid anbefaler vi en sykkeltur til Hestsjøen for en dukkert.

Offentlig kommunikasjon

Det er under 500 m til nærmeste bussholdeplass. Her er det hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. Metrobusslinje nr. 1 tar deg til Trondheim sentrum på ca. 30 minutter. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.

Det er kort vei fra Kattem til Heimdal sentrum hvor man finner Heimdal togstasjon. Her tar toget deg i retningene Trondheim, Steinkjer, Oslo S, Røros/Østerdalen, Østersund. Man når blant annet Værnes lufthavn på ca. 50 minutter. Se www.vy.no for mer informasjon om avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av småhus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 66 851 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet oppført i tre etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak som er tekket med metallpanner (Decra). Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. Etasje: Entre, stue, kjøkken og bad. 2. Etasje: Gang og 2 soverom. Kjeller: Gang og kjellerstue.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. Etasje: 60 kvm

2. Etasje: 23 kvm

Kjeller: 23 kvm

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger:

Bod i kjeller er gjort om til stue.

 

Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf. plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det vil ikke bli gitt godkjenning ved en evt. søknad pga. manglende dagslys. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

2020: Satte inn dusjkabinett.

2020: La flis over benkeplate, byttet vifte over stekeovn og skiftet blandebatteri på kjøkkenet.

2020: Maling av hovedsoverommet.

2021: Vask og beis på platting og veranda.

2021: Pusset opp gangen og trappene. Gips på vegger, avretting av gulv og lagt gulvbelegg, malt himling og vegger m.m.

2022: Maling av stue, kjøkken, gjenstående vegg i gang, trapperom og kjellerstue.

Antall TG 0-3:

TG 0: 0 stk.

TG 1: 8 stk.

TG 2: 8 stk.

TG 3: 0 stk.

TG 2 er satt grunnet:

ETASJESKILLE

Totalvurdering:

Det registreres retningsavvik på gulvet. Skjevheter/retningsavvik har ingen konstruksjonsmessig betydning.

TRAPP

Totalvurdering:

Innvendige trapper i tre. Det mangler håndløper på vegg.

AVLØPSRØR

Totalvurdering:

Deler av avløpsanlegget har oppnådd høy alder og det er risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak:

Generelt anbefales jevnlig rengjøring for å sikre god avrenning.

ELEKTRISK

Totalvurdering:

Sikringsskapet er plassert i felles gang i kjelleren. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende samsvarserklæring.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

VANNLEDNINGER

Totalvurdering:

Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

BAD

Totalvurdering overflater:

Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:

Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, Sprekker og bom på fliser på badet.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad:

Badet ble oppgradert i 2007 av tidligere eier. Satt inn dusjkabinett i 2020.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Noe skjevhet i gulv på stua. I følge takstmann har ikke dette noen konstruksjonsmessig betydning. Henviser til tilstandsrapport. Det var skjevhet i gulv i gang. Ble avrettet i 2021.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Informasjon fra forrige eier: 2019,ny og større kurs til bad, nye kurser til kjøkken, montert strømuttak til uteplass og montering av lamper på kjøkken og spisestue. Utført av Aalmo

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Borettslaget har installert flere ladebokser for elbil, samt at det er anledning til å leie garasjeplass i kjelleren med lademulighet for elbil.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppgradering av veranda i 2.etg, nye plattinger på frem og bakside i 1.etg i 2010 i regi av borettslaget. Veranda i 2.etg og platting i 1.etg ble beiset i 2021

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Stuen var originalt i 2.etg der hvor det er soverom nå og omvendt. Ukjent når denne endringen ble gjort og av hvem. En bod i kjelleren er innredet til kjellerstue.

20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ikke omsøkt fra bod i kjeller.

22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

ja, Foreligger midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for rehabilitering av fasader, balkonger, boder m.m fra 2013.

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Ja, Tilstandsrapport utført av takstmann. Finnes som vedlegg i salgsoppgave.

- Fjernvarme

- Gulvvarme på badet, elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

GARASJE/PARKERING:

Kattem Borettslag har totalt 185 plasser i parkeringskjellere, samt 8 parkeringsplasser for MC. Gjesteparkering er ute. Ledige plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøkler leveres til TOBBs kontor. Tildeling skjer etter sammenhengende botid i borettslaget.

Søknad sendes TOBB. Kan søkes om plass nr. 2, men ved evt. tildeling gjelder spesielle vilkår.

Det betales gebyr til TOBB ved tildeling.

Kattem BL har privatrettslig regulering av parkeringen. Alle uteparkering må registreres i SmartOblat. Når du flytter inn, må styret få

beskjed om epostadresse eller telefonnummer slik at du kan bli registrert i SmartOblat. Gjesteparkering må også registreres i

SmartOblat. Se smartoblat.trondheimparkering.no.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Borettslag: Kattem Borettslag, Orgnr.: 948722941 Andelsnr.: 35 Medlemskontingent: 400 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesgjeld: 505178, Total gjeld: 129001820

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde i 2021 et driftsresultat på kr. 6 343 777,- og et ordinært årsresultat etter skatt på kr. 2 739 801,-. I 2020 hadde boretslaget et driftsresultat på kr. 8 678 020,- og et ordinært årsresultat etter skatt på kr. 8 678 020,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Konferer med megler ved spørsmål.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hundehold og kun innekatt er tillatt etter innvilget søknad fra styret.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 81267008

Formuesverdi som primærbolig kr 674 358 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 427 687 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 082,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnad renter: ca. kr 1.206,- Oppvarming og varmt vann: ca. kr. 910,- Felleskostnad avdrag ca. kr. 1.523,- Felleskostnad driftsdel: ca. kr. 2.883,- Tilleggsytelser fellesvask: ca. kr. 113,- Elektronisk fellesavtaler: ca. kr. 447,-

Andel fellesgjeld pr kr 505 178,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 27.05.2022 kr 129 001 820,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 14633511 2, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2022: 3.26% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 27.05.2022: 57 717 547

Andel av saldo: 226 025

Første termin/første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2041 )

Fastrente til 01.11.2031

Lånenummer: 14633511, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2022: 2.96% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 27.05.2022: 43 222 598

Andel av saldo: 169 262

Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.02.2043 )

Fastrente til 01.03.2033

Lånenummer: 90517315477, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2022: 1.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 27.05.2022: 22 787 193

Andel av saldo: 89 236

Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.03.2045 )

3 mnd. NIBOR + margin 0,85 %

2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22

Lånenummer: 90517297304, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2022: 1.86% pa.

Antall terminer til innfrielse: 86

Saldo per 27.05.2022: 5 274 483

Andel av saldo: 20 655

Første termin/første avdrag: 23.02.2021 ( siste termin 23.11.2043 )

3 mnd. NIBOR + margin 0,75 %

2 års løpetid. Neste innfrielsesdato 23.11.22. Totalt lån innfris i 23.11.43.

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 91 984,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. kr. 7000,- pr. år

Fellesutgifter:84 894

Innboforsikring: Selger har egen avtale igjennom sin forening

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler med to voksne i husholdningen.

Foreligger midlertidig brukstillatelse, utstedt av Trondheim kommune den 23. juni 1976

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, balkonger, boder m.m datert 25.06.2013

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

VAKTMESTER:

Servicesentralen Kattem Ust SA er en vaktmestersentral som eies og drives av de 6 borettslagene på Kattem. Sentralen ledes av en driftsleder som er direkte underlagt SKU styre. Driftsleder har ansvaret for daglig drift. Servicesentralen Kattem Ust SA har egen hjemmeside: www.kattem-servicesentralen.no

UTLEIELOKALE:

Storstue i borettslaget som kan leies ut til beboerne.

FELLESROM:

Borettslaget har felles vaskeri og tørkerom, samt en bod til hver leilighet i felles kjølerom.

STOPPEKRANER VARME- OG SANITÆRANLEGG:

Alle beboere oppfordres å gjøre seg kjent med hvor stoppekran tilhørende leilighet er plassert. Oversikt over dette fås ved henvendelse til vaktmestersentralen.

VENTILASJON:

Det er ikke tillatt å montere elektrisk vifte i borettslaget. Andelseiere som monterer slik vifte må fjerne denne for egen regning.

TRAMPOLINER I BORETTSLAGET:

Da det er uklart med ansvarsforhold ved eventuelle ulykker, er det forbudt å sette opp og /eller bruke trampolinene inntil dette er klarlagt.

DIVERSE UTSTYR.

Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt. nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

NØKLER:

TOBB har ingen nøkkeladministrasjon på vegne av boligselskapet. Kontakt styret.

RENHOLD:

Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (planid r1081c, f, e og R83) og er regulert til bolig. Reguleringsplan omfatter infrastruktur med vei, parkering, boligbebyggelse og friarealer.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger endringer i planer som berører denne eiendommen.

Andelsnr. 35 Orgnr. 948722941 i Trondheim kommune

2 100 000,- (Prisantydning) 505 178,- (Andel av fellesgjeld) 2 605 178,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 676,- (Omkostninger totalt) 2 620 854,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.