Det du trenger i det daglige handler du på Bunnpris Romolslia noen minutters kjøring unna. Her finner man også pizzeria. Et større utvalg av utsalgssteder finner du i Tillerbyen, som er sørsidens shoppingmekka og som byr på blant annet storkjøpesentrene City-Syd, Stor-M og TillerTorget.  Trondheim sentrum når du på ca. 10 min i bil og tilbyr "alt" du trenger!

Området byr på flerer trim- og treningsmuligheter i friluft, men også på treningssenter, feks. på 3T Byåsen som er samlokalisert med Byåsen VGS på Munkvoll eller på 3T Rosten, som har svømmehall tilknyttet.  

Magasinvegen 5 sogner til Hallset barneskole og Selsbakk ungdomsskole, og det er også flere barnehager i området. Skolebuss stopper kun 10 meter fra utgangsdøren til boligen. Det er forøvrig et godt kollektivtilbud til alle deler av Trondheim fra området, også de store studiestedene.

For mer info om nærområdet, se vedlagt nabolagsprofil.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse og leilighetsbygg.

Fra Sentrum kjører man Osloveien fra Ila eller Tempeveien over Sluppenbrua. Følg Osloveien videre mot Heimdal og ta av mot Romolslia. Ta deretter av første vei til høyre (ved bro) inn i Gammel-Lina. Følg denne til kryss ved Selsbakkveien og fortsett rett fram inn i Magasinveien. Magasinvegen 5 ligger på godt synlig på høyre side i innerste del av veien.

Eiendommens adresse kan også søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Felles eiet tomt  på 2885,7 m² ifølge kommunen.

Bygget ble omgjort til leiligheter i 2002. Bygget er på 3 etasjer + loft og krypkjeller. Over grunnmur er hovedkonstruksjon trevirke. Etasjeskillere av tre. Utvendig er bygget kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport  avholdt 04.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Totalt:

Primær-rom: 106 m²

Bruksareal: 106 m²

Bruttoareal: 116 m²

Sekundær-rom: 0 m²

1. etasje:

Primær-rom: 59 m²

Bruksareal: 59 m²

Bruttoareal: 64 m²

Sekundær-rom: 0 m²

2. etasje:

Primær-rom: 47 m²

Bruksareal: 47 m²

Bruttoareal: 52 m²

Sekundær-rom: 0 m²

Følgende rom inngår i primær-rom:

1. etasje - Entré/gang, vaskerom, soverom, bad, kjøkken og stue.

2. etasje -Stue, wc og 2 soverom.

Følgende rom inngår i sekundær-rom:

1. etasje - Ingen.

2. etasje - Ingen.

I tillegg til oppmålt areal kommer bod i fellesgang som måler 5 m². 

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 04.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Boligen er målt opp på best mulig måte med laser etter "NS 3940:2012" og "Takseringbransjens retningslinjer for arealmåling 2014". På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

- 1. etasje fremstår i all hovedsak som på byggetegningene mottatt fra kommunen.

- 2. etasje vises i byggetegningene med hhv. "kott" og "rom" på rommene som i dag er innredet som toalettrom og soverom.  Etasjens siste soverom vises i byggetegningene som uterom/veranda. Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf plan- og bygningsloven. De forannevnte avvik i 2. etasje er alle søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

I tilstandssrapport utarbeidet av takstmann, konkluderes følgende om boligens tilstand: "Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten."

I det følgende oppsummeres tilstandsrapporten ulike tilstandsgrader (TG):

- Bad: TG0 på overflater, TG2 membran, tettesjikt og sluk, TG0 på sanitær og ventilasjon, TG0 på fuktsøk

- Innvendig trapp: TG1

- Øvrige rom: TG1

- Vaskerom: TG2

- WC-rom: TG1

- Kjøkken: TG1

- VVS: TG1

Bygningsdeler med TG2:

- Bad. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid med membran/slukmansjett. Det er også bemerket flere luftrom i betongfug på gulvflis.

- Vaskerom: Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på vegg. Plastsluk. Belegget er klemt under klemring. Ingen vesentlige avvik bemerket på fuktsikringen utover normal elde og slitasje. Sentralt avtrekk uten tegn til tilluft. Vaskerommet innehar opplegg for vaskemaskin, innredning med laminert benkeplate og vaskekum. TG2 er satt på grunn av alder på fuktsikringen.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selgerne opplyser om følgende vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider som de kjenner til:

2013 - Nytt kjøkken fra IKEA.

2017 - Malt vegger gjesterom.

2018 - Ny varmepumpe.

2018 - Oppgradert vaskerom. Malt vegger og satt inn skap med benkeplater over.

2018 - Vegger på bod malt hvite.

2019 - Malt hovedsoverom og satt inn to led-spotter over hodegavl.

2019 - Stue/kjøkken/oppholdsrom malt.

2020 - Bad 1. Etg totalrenovert.

2020 - Toalettrom 2. Etg pusset opp.

2020 - Satt inn ny oppvaskmaskin.

2020 - Malt gang og satt inn ny skyvedørsgarderobe fra IKEA.

2020 - Beiset terrasse.

2021 - Ventilasjon/avtrekksvifter renset i hele borettslaget av Power Clean.

- Varmepumpe

- Elektrisk via panelovner og gulvvarme på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass på egen plass med el-uttak på borettslagets eiendom.

Offentlig tilknyttet.

OBOS Eiendomsforvaltning

Borettslag: Magasinvegen BL, Orgnr.: 983989659

Andelsnr.: 9

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 1.151.952,-. Dette er som budsjettert. Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr. 417.121,-. Dette er kr. 67.379,-  lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre kostnader på drift og vedlikehold samt endring på regnskapsprinsipp for styrehonorar.

Årsresultatet på kr 586.604,-  ble overført til annen egenkapital. Lagets disponible midler per 31.12.2020 var på kr. 243.107,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, konferer med megler for resultat.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se borettslagets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i Gjensidige Forsikring, polisenummer 84826615.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 190 678 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 286 440 per 31.12.20

kr. 6.409,- per mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster i følge opplysninger fra forretningsfører:

- renter: kr. 657,-

- avdrag: kr. 2.681,-

- TV/Internett: kr. 529,-

- driftskostnader: kr. 2.542,-*

drift omfatter bl.a. vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar mm.

Andel fellesgjeld

kr. 324.000,- per 01.05.2022

Andel fellesformue

kr. 15.430,- per 31.12.221

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge forretningfører kr. 5.084.143,- per 25.05.2022

Lånene er fordelt som følger:

Lån 1

Lånenummer: HUS301-14621635

Lånetype: Annuitet

Restsaldo: kr. 1.191.686,

Restløpetid: 4 år 10 mnd.

Terminer per år: 4

Rente: 2,47%, fast

Ingen avdragsfrihet

Lån 2

Lånenummer: HUS302-14625763

Lånetype: Annuitet

Restsaldo: kr. 1.699.849,-

Restløpetid: 7 år og 3 mnd.

Terminer per år: 4

Rente: 2,37%, fast

Ingen avdragsfrihet

Lån3

Lånenummer: OBOS1-98207961949

Lånetype: Annuitet

Restsaldo: kr. 2.192.608,-

Restløpetid: 29 år 7 mnd.

Terminer per år: 12

Rente: 2,60%, flytende

Ingen avdragsfrihet

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader

Årsforbruket 2021 var på 18 143 kWt ifølge opplysninger fra selger.

Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil kunne variere avhengig av bl.a. størrelsen på husholdningen.

Borettslaget har kollektivavtale med Altibox/NT. TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader: kr. 6.409,- per mnd

Strøm: Se eget punkt om strømforbruk.

Innboforsikring: LOfavør / Fremtind

*Selger har innboforsikring via LO / Fremtind, polisenummer 3434062 og forsikringspremien dekkes av medlemskontingenten.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk og størrelsen på husholdningen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.2003. Ferdigattesten gjelder ombygging til 8 boliger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier som bor i boligen selv, kan fritt overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år. Se forøvrig lagets vedtekter for mere info om utleie/bruksoverlating.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan r0408. Bebyggelsen er i tillegg regulert til spesialområde befaring; boligformål, se planens § 2 om Spesialområde befaring  - område B. Alle endringer og bygningsmessige inngrep skal forelegges og avklares med Byantikvaren. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er vedlagt.

Andelsnr. 9 Orgnr. 983989659 i Trondheim kommune

3 150 000,- (Prisantydning) 324 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 474 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 482 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.