Proaktiv Eiendomsmegling ved Kenneth Vårvik har gleden av å ønske velkommen til Meierigården og denne flotte 3-roms leiligheten midt i hjerte av Heimdal. Her ligger man svært sentralt til, med kort gangavstand til dette aller meste en trenger i hverdagen. Her finner man mange hyggelige kaféer, bakeri med ferske bakevarer, fiskehandler, banktjenester, rikelig utvalg av dagligvare butikker og post-i-buikktjenester. Borettslaget er godt tilrettelagt med heis, hyggelig fellesområder og med blant annet oppvarming av leilighetene inkludert i felleskostnadene. Velkommen til visning!

I Heimdal sentrum finner man det meste av fasiliteter man trenger i det daglige, bl.a. dagligvarebutikker (bl.a. Rema1000, Bunnpris, Spar mfl.), vinmonopol, kafeer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut.

Ønskes et større utvalg av utsalgssteder, er veien ikke lang til Tillerbyen. Her finner man storkjøpesentrene City-Syd, Tillertorget, Stor-M med flere. Tillerbyen nås på ca 7-8 min i bil. Til Trondheim sentrum kjører man på ca 12 min. 

Like i nærheten finner man Heimdal stasjon som har hyppige bussavganger mot alle deler av byen. For nærmere info om bussruter og rutetider, anbefaler vi www.atb.no. Heimdal stasjon er også stoppsted for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Trondheim sentrum i nordgående retning. Se www.NTB.no for togavganger. Ved Heimdal stasjon finner man også Taxiholdeplass.

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ i området.  Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhus, blokkbebyggelse, forretning- og kontorbygg.

Meierigården ligger i Heimdal sentrum og kan enkelt nås ved å ta av ved Bunnpris og Circle K. Følg veien inn mot Meierigården og blomsterforretningen like ved. Søbstadvegen 1D ligger i enden av veien, med bl.a. Narvesen og NorContact i første etasje.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt  på 1408 m² ifølge kommunen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med liggende panel, stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Totalt:

Primær-rom: 52 m²

Bruksareal: 58 m²

Sekundær-rom: 6 m²

Følgende rom inngår i P-rom:

- Entre, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Følgende rom inngår i S-rom:

- Innglasset balkong.

Arealangivelsen er hentet fra boligsalgsrapport utarbeidet av Takst-Forum AS v/Trond Sandslett, 18.01.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. I tillegg til oppmålt areal følger en romslig kjellerbod på ca. 6,5 m².

Megler har kontrollert dagens planløsning mot byggemeldte tegninger og kan ikke finne at det er utført noen søknadspliktige endringer i leiligheten.

Leiligheten har en jevnt over god standard uten at det er behov for noen strakstiltak. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann  i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Balkong, terrasse, platting: TG1

- Vinduer og dører: TG1

- Etasjeskille: TG1

- Kjøkken: TG1

- Avløpsrør: TG1

- Elektrisk: TG2

- Vannledninger: TG1

- Ventilasjon: TG1

- Bad: TG1 på overflater, TG2 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitær og ventilasjon, TGIU på fuktmåling.

Bygningsdeler med TG2:

- Elektrisk. Totalvurdering: TG2 er satt pga manglende dokumentasjon/samsvarserklæring.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Bygningsdeler med TGIU:

- Bad (fuktmåling). Totalvurdering: Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig. Ved fuktsøk i overflater og ved dørterskel ble det ikke indikert fuktavvik og ingen symptom på skader ble observert.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i våtromsrapporten, som ligger vedlagt.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Borettslaget disponerer 18 p-plasser i parkeringskjeller, hvor det er mulig å leie p-plass innad i borettslag dersom noen av de øvrige andelseierne som eier garasjeplass ønsker å leie ut. Se forøvrig borettslagets vedtekter for utfyllende info.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Borettslaget Meierigården, Orgnr.: 989818430

Velkommen til Meierigården, et borettslaget bestående av 26 andeler med svært god beliggenhet midt i hjerte av Heimdal sentrum.Borettslaget Meierigården Heimdal inngår i Sameiet Meierigården Heimdal som en av to seksjoner.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget Meierigården Heimdal kan vise til følgende tall i årsregnskapet for 2021.

Balanseregnskapet til viser en egenkapital per 31.12.21 på kr. 1.642.460,-. Resultatregnskapet for 2021 viser et positivt resultat på kr. 131.396,-

For 2023 har borettslaget budsjettert med 0-resultat.

Årsregnskapet 2021 og budsjett 2023 er vedlagt.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av nye andelseiere i borettslaget.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se borettslagets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 84885928.

Den enkelte andelseier må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig er på kr. 640.177,- per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr. 2.304.637,- per 31.12.21

kr. 6.729,- per mnd.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Drift : kr. 3.636,-

- Renter: kr. 2.634,-

- TV/Bredbånd:  kr. 459,-

*Drift omfatter bl.a. strøm i leiligheten, løpende og periodisk vedlikehold,  kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Andel fellesgjeld er på kr. 943.353,- pr. 31.12.2021.

Andel fellesformue er på kr. 53.352,- pr. 31.12.2021.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2021 på kr. 23.236.272,-

Lån: Handelsbanken med låne nr. 9051.72.56748

Type lån: Annuitetslån.

Nominell rente f.t.: 4,100%

Nominell rente f.o.m 23.01.2023: 4,350% p.a.

Effektiv rente f.o.m 23.01.2023: 4,400% p.a.

Løpetid: 24 år og 5 mnd.

Innfrielsesdato: 22.05.2047

Terminer pr. år: 2

Avdragsfrihet: 01.01.2021 - 22.11.2027

Opprinnelig lånebeløp: kr. 23.400.000,-

Når den avdragsfrie perioden er over (22.11.2027), vi andelen få en økning i felleskostnadene for å dekke avdrag knyttet til nedbetaling av lånet. Dette beløper seg til kr. 3.202,- per måned i 2028 i følge regnskapet for 2021.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

- Felleskostnader: kr. 6.729,- per mnd.

- Innboforsikring*: ca. kr. 133,- per mnd.

- Strøm: Inkludert i felleskostnadene.

- TV/Internett: Inkludert i felleskostnadene.

*Leilighetens innbo er forsikret i Gjenside Forsikring, polisenummer 85491668.

Det foreligger ferdigattest datert 09.06.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier som bor i boligen selv, kan fritt overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Bruksoverlating ut over dette krever samtykke fra styret. Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år.

Ved utleie av boenhet må ny leietaker godkjennes av styret. Borettslagets styre kan kun nekte godkjenning med saklig grunn i leietakers forhold. Dersom styret i har svart på skriftlig søknad om godkjenning av leietakeren innen en måned etter at søknaden har kommet fram, skal leietakeren regnes som godkjent. Se forøvrig borettslagets vedtekter § 3-2. Vedtektene er vedlagt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det er ingen tinglyste forpliktelser på andelens grunnboksblad.

Eiendommen er underlagt reguleringplan for Heimdal sentrum med tilhørende bestemmelser (R 1096). Eiendommen er regulert til område for forretning og kontor. I reguleringsbestemmelsene § 8 fremgår at deler av bebyggelsen i området likevel kan nyttes til boliger tillatelse fra Plan- og bygningsmyndighetene.

Reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt.

Andelsnr. 4 Orgnr. 989818430 i Trondheim kommune

1 540 000,- (Prisantydning) 943 353,- (Andel av fellesgjeld) 2 483 353,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 2 491 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.  Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.