Ikke langt fra boligen har du både Rotvollfjæra og Ladestien. Rotvoll er kjent for sitt flotte kulturlandskap og unike fugleliv. Mange kommer hit på fine sommerdager for å bade. Rotvoll Landhandel ligger også her, og byr på et bredt utvalg av økologiske rengjøringsmidler, såper og kosmetikk, gaveartikler, leker, og noen av de beste brødene i byen fra eget bakeri. De har også saft, syltetøy, urtete, krydder og eddik som lages på gården.  Følger du Ladestien er det flere fine rasteplasser og badeområder. Her har du også Ladekaia Kafé & Restaurant som kan by på mat og drikke, quiz og underholdning store deler av året. For de som ønsker å legge ut på lengre turer, er Estenstadmarka og Malvikmarka yndede turdestinasjoner for mange.

Noen få hundre meter fra leiligheten ligger Grilstadporten som tilbyr mye av det man trenger i det daglige. Her finner man blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med både PostNord og Post-i-butikk og med søndagsåpen avdeling. Videre finner man Vitus Apotek, Nille, blomsterbutikken Lavendel Blomster og Interiør, frisørsalongen H2, Impulse treningssenter og Pizzabakeren, som også har søndagsåpent.

Kiwi Ranheim med sitt gode vareutvalg, ligger også en spasertur unna, og har åpent fra kl. 07-23. Et bredere tilbud finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping som det tar i underkant av fem minutter med bil til. Sirkus Shopping inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, samt helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med blant annet tannlege og kiropraktor.

Boligen sogner til Ranheim barneskole og Charlottenlund ungdomsskole. Av barnehager er det flere i nærmeste omkrets.

På Ranheim er det et godt idretts- og kulturtilbud. Ved Ranheim Arena er det en nyere og flott friidrettshall og kunstgressbaner. Her kan man se fotballaget til Ranheim spille sine hjemmekamper hvor den lokale forankringen synliggjøres med god sjarm og stort engasjement.

Det er gode bussforbindelser i nærområdet, med hyppige bussavganger fra holdeplassen noen få hundre meter unna leiligheten til Trondheim sentrum og omegn. Metrobusslinje 1 har avgang ca. hvert 10 minutt store deler av dagen. For mer informasjon om holdeplasser og rutetider, se www.atb.no. Det er også nærhet til Ranheim og Rotvoll togstasjon som på nordgående bane passerer Trondheim Lufthavn, Værnes.

Mest mulig sol, lengst mulig - det har vært arkitektens ambisjon for boligprosjektet Kanalen. Videre beskriver arkitekten at utformingen av den taggete fasaden med balkongene er et resultat av ønsket om å sikre hver leilighet best mulige uterom med optimale lys- og solforhold, og skjerming mot innsyn. Plasseringen av byggene skaper i tillegg avskjermede uterom som kan benyttes av den enkelte beboer. I Kanalen har arkitektene lagt til rette for et godt avskjermet privatliv i tillegg til god tilgang på møtesteder og mer åpne områder i tilknytning til boligene. Den lyse levende fasaden gir bygget en egen signatur med en kombinasjon av murpuss, gyllent treverk og glassdetaljer med transparente rekkverk på balkongene og de modernistiske hjørnevinduene. Alle valg er gjort med tanke på å skape noe ekstra som reflekterer den unike beliggenheten ved sjøen. En kombinasjon av urbane og naturbaserte kvaliteter, samlet i et ambisiøst prosjekt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Øvrig bebyggelse i nærområdet består for det meste av blokk- og småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 14 362 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med felles grøntareal, lekeplasser, sitteplasser og internveier.

Boligblokk oppført med 4 etasjer over parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført med støpt betong. Utvendige fasader består av malt puss og

panel. Flat takkonstruksjon. Vinduer med 3-lags isolerglass. Fjernvarme og balansert ventilasjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,5 kvm.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 12,50 kvm

Bod i leilighet 4 kvm og bod i felles kjeller 5 kvm inngår i total BRA på 77 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealangivelsen er hentet fra takst/boligsalgsrapport vedlagt i komplett salgsoppgave. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 1 stk

TG 1: 13 stk

TG 2: 1 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 0 stk

- Elektrisk. Totalvurdering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Det anbefales at samsvarserklæring fremskaffes

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Lagt mikrosement over flis. Membran er ikke rørt. Nytt servantskap, toalett og dusj.

Bak bildet på vegg ved spisebord er det hull/skruefester for oppheng av tv.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Elbillader på p-plass i kjelleren av typen Zaptec.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Fjernvarme via radiator.

I tillegg er det balansert ventilasjon.

Forbruk fjernvarme blir avregnet etterskuddsvis per år, målt forbruk mot a-kontobetalinger. Dette kan i enkelte tilfeller gi større tilleggsbetalinger/tilbakebetalinger dersom reelt forbruk er vesentlig større/mindre enn forutsatt i a-kontobeløp. Den som står som eier av seksjonen på faktureringstidspunktet, vil være mottaker av faktura eller tilgodehavende.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast biloppstillingsplass i felles p-kjeller. Lader for el-bil medfølger.

Hver leilighet har fått utdelt 3 parkeringsbevis som skal benyttes av gjester. Bevisene er merket med adresse og leilighetsnummer, og følger leiligheten ved eventuelt salg eller nytt utleieforhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

-2014/988569-1/200. 12.11.2014. Erklæring/avtale ang. pliktig medlemskap i områdeforeningen Grilstadfjæra.

-2016/606288-1/200 Bestemmelse om parkering. Gnr 17 bnr 923 snr 1,9,12,13,14,16,19,20,22,26,32,34,38,42,44,45,49,51,108,109,113,141,157,164,171,173,175 har midlertidig bruksrett til 27 parkeringsplasser i parkeringskjeller

-2021/863888-1/200 Bestemmelse om parkering.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r20110057, vedtatt til boligformål, lekeplass og gang/sykkelveg. Boligen ligger også under en reguleringsplan Grilstadfjæra hvor område er avsatt til, boligformål, badeområder, kontor industri, forretning/industri, lekeplasser, offentlig friområde, og små båthavn mm.

R3091a omfatter hele Grillstad marina. Med gropa foran bygget som leiligheten ligger, altså sør for leiligheten foreligger det ifølge reguleringsplanen område for kontor/industri. Deler av dette området er ikke ferdig utbygd.  Nord for leiligheten, over kanalen, foreligger det område for boligbebyggelse som er under utbygging. Rundt leiligheten/bygget er det offentlig friområde.

Gnr. 17 Bnr. 923 Snr. 124 i Trondheim kommune

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift) 114 890,- (Omkostninger totalt) 4 304 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Kanalen, Orgnr: 914042429

Sameiet består av 177 seksjoner.

Borettslagets regnskaper viser et negativt resultat for regnskapsåret 2023 på kr. -105.248,- som ble overført til opptjent egenkapital. Balanseregnskapet for 2023 viser at laget har en egenkapital på kr. 2.525.748,-. For regnskapsåret 2024 er det budsjettert med et resultat på

kr. 401.688,-.

Kopi av resultat- og balanseregnskapet 2023 med budsjett 2024 er vedlagt i komplett salgsoppgave.

Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760.

Kontingent til  foreningen kreves inn via felleskostnadene. Deltagelse i dugnader må påregnes. For ytterligere informasjon ta kontakt med velforeningen.

Restavfall, papp/papir, miljøavfall og spesialavfall skal sorteres etter Renholdsverkets sorteringsliste. For store mengder avfall, benyttes

gjenbruksstasjonen som er etablert i kommunen. Spesialavfall er ikke sofaer, møbler, elektrisk utstyr etc. Dette må fjernes selv av den enkelte seksjonseier og leveres på dertil egnet sted. Ting som ikke er i bruk eller som skal kastes, må ikke etterlates i fellesarealer og felles tilkomstveier.

Det kan ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer. Montering av markiser/persienner må foregå etter spesifikasjoner/fargevalg vedtatt i sameiet. Se nettsider for mer informasjon. Alle fasademessige endringer er forbudt uten tillatelse fra sameiet sitt styre - herunder nedsenking av balkongtak, maling av vegger, montering av parabolantenner, platter, levegger eller lignende.

Det er røykeforbud i fellesareal, oppganger og i heiser. Ved røyking på uteareal tilhørende sameiet, må sneiper fjernes. Røyking ved inngangspartier

er ikke tillatt. Det er røykeforbud ved luftinntak og på verandaer etter kl. 23.00.

Grilling kan kun foretas med gassgrill/elektrisk grill

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjenning av ny eier er ikke påkrevd i sameiet.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full

kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Lufting av husdyr ved og på fellesarealer som er til sjenanse for andre er ikke akseptert.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 90801513

Formuesverdi som primærbolig kr 1 098 991 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 956 367 per 31.12.21

Felleskostnader pr. d.d. kr. 2 438,-

Totale felleskostnader er fordelt på følgende poster:

Felleskostnader: 1.159,-. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Garasje: 150,-

A konto fjernvarme/varmtvann: 432,-

Områdekontingent: 31,-

Vedlikeholdsparing: 135,-

Kabel-TV: 299,-

Bredbånd: 232,-

Kostnader til evt. lading av el-bil kommer i tillegg.

I følge opplysninger fra styreleder skal det monteres nytt energiovervåkningssystem for fjernvarmesystemet. Dette vil innebære et engangsbeløp på ca. kr. 6 590,- pr. bolig. Beløpet skal deles opp i 4 avdrag (1 avdrag pr. kvartal).

Andel fellesformue kr. 12 721,-

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 000 pr. år

Kommunale avgifter er basert på fakturert beløp i 2. termin 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: Så langt i år kr. 7 200,-

Kommunale avgifter: 15 000,-

Fellesutgifter: 26 592,-

Husforsikring: Inkludert i felleskostnader

Kabel-tv/internett: Inkludert i felleskostnader

Kontigent velforening: Inkludert i felleskostnader

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Ut over dette er det ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.