Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Takstmannen har følgende konklusjon:
Antall TG 0-3
TG 0: 0 stk
TG 1: 14 stk
TG 2: 13 stk
TG 3: 0 stk
TGIU: 0 stk
Bygningsdeler med TG2:
- Drenering. Totalvurdering: Det ble i felles kjeller påvist forhøyede fuktindikasjoner på betongoverflater /
flislagte gulv og synlige tegn til fuktinntrekk. Årsak til dette kan være slitasje / feil på utvendig fuktsikring
kombinert med et kapillært opptrekk fra grunnen. Taknedløp er i hovedsak ført til et lukket avløpssystem i
grunn, men det anmerkes at taknedløp fra tak over inngangsparti er ført ned på bakken.
- Rom under terreng. Totalvurdering: Deler av kjeller er fellesareal og består av boder, vaskerom og
gangareal med i hovedsak fritt eksponert grunnmur og med flis / teppe / betong på gulv. Innredet del av
kjeller tilhørende seksjon 1 er ikke vurdert i denne rapport. Som nevnt under pkt. «Drenering» ble det
påvist forhøyede fuktindikasjoner på betongoverflater / flislagte gulv og synlige tegn til fuktinntrekk. Det
anmerkes videre stedvis løs puss / avskaling på vegger og en del løse gulvflis. Påviste forhold begrenser
bruken av arealet noe da lagring av fuktømfintlige materialer direkte mot gulv og vegger er lite
hensiktsmessig. Arealet ventileres via ventiler i vindu og åpning av vinduer og det må fortløpende
vurderes behov for ytterligere ventilering.
- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Ved en visuell kontroll av underliggende boligrom ble det
ikke påvist synlige tegn til lekkasjer eller andre avvik. Det gjøres likevel oppmerksom på at tekkingen
vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. På generelt grunnlagt gjøres det
oppmerksom på at terrasser over underliggende boligrom alltid er å betrakte som en risikokonstruksjon
med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Etter montering av
terrassebord er det en rekkverkshøyde på me lom 83-90cm, som er mindre enn krav ved byggetidspunkt.
Gjøres oppmerksom på at terrassegulv følger fall på underliggende tekking.
- Vinduer og dører. Totalvurdering: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke registrert vesentlige
skader / avvik på vinduer. Med bakgrunn i alder på eldre vinduer vil være risiko for at vindusglass
punkterer. TG 1 på vinduer fra 2017 .
- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Med bruk av niveleringslaser ble det registrert totalt
helningsavvik / skjevhet på både stue og begge soverom på melom 15 og 30 mm. Skjevheter i gulv er
ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering / ujevn dimensjonering
av materialer.
- Ildsted/Skorstein. Totalvurdering: Det ble ikke påvist vesentlige skader på pipe. Pipe er en
teglsteinspipe og det foreligger ingen informasjon om rehabiliteringer etter opprinnelig byggeår. For
ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe / ildsted anbefales kontakt med lokalt brann- og
feiervesen
- Toalettrom. Totalvurdering: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist vesentlige
skader eller avvik, men det gjøres oppmerksom på at rommet kun har naturlig avtrekk via ventil. Det
anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
- Felles trapperom. Totalvurdering: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det påvist manglende
håndløper på vegger og noe lavt rekkverk.
- Avløpsrør. Totalvurdering: Synlige avløpsrør i leilighet i plast og støpjern. Anlegget vurderes å fungere
som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet
brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet
over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller
andre installasjoner med avløp.
- Elektrisk. Totalvurdering: Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i 2024 datert
24.08.2024. Utover dette er det ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget
(samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på ale arbeider utført på
anlegget etter 01.01.1999
- Bad (overflater). Totalvurdering: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke påvist
vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater.
- Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets
tettesjikt, men det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Sluket er et eldre
støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet vil derfor være utsatt for lekkasjer.
- Bad (sanitærutstyr). Totalvurdering: Ingen skader utover normal aldringsslitasje.
For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt i
komplett salgsoppgave.
I forbindelse med salget har det blitt utarbeidet et egenerklæringsskjema som er utfylt av selger.
Dette ligger som vedlegg i prospektet hvor følgende bemerkes:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier opplyser at badet er oppusset tidlig
2000-tallet med ny flis og membran på vegg og gulv. Nytt dusjkabinett og wc installert i 2016 av Total
teknisk AS
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Forrige eier opplyser at utvendig fuktsikring av boligen ble oppgradert i 1996. Det ble i kjeller påvist
forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk. Se også vedlagte takstrapport for bygget generelt.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Opplyst av forrige eier at det har vært vanninntrengning ved terskel verandadør som er blitt utbedret.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Skjevheter i gulv, se også takstrapport.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Byttet lysarmaturer i tak. Montert jordfeilbryter for baderomskurs.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt tremmegulv på terrasse 2024 lagt på eksisterende
tettesjikt av Byggmester Børke AS. Tidligere eier opplyser at taktekking ble byttet i 1996.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Søknad ang. ikke godkjent areal/tilbygg i kjeller. Bruksendring kjeller.
Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Bruksendring av deler av kjeller til boligareal.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Se også takstrapport vedr. lovlighet.
Selger har ikke bebodd eiendommen og opplysninger er delvis basert på forrige eiers opplysninger i
egenerklæring fra forrige salg i 2023. Felles vaskerom i kjeller med egen kurs til egen
vaskemaskin/tørketrommel. Ny varmtvannsbereder 2021, med waterguard med trådløs føler til kjøkken.
Felles utvendig sportsbod/sykkelbod ved inngangsparti. Biloppstillingsplass for 1 bil. Heldekkende
brannvarslingsanlegg montert i 2024.