Nedre Flatåsveg 25A har en glimrende plassering, - øverst og i hjørnet - og ligger i et godt etablert borettslag på Flatåsen. Flatåseggen borettslag er tilrettelagt for en enkel hverdag, og byr på trygge asfalterte internveier, grøntarealer,  flere lekeplasser og beboes av en fin miks av beboere.

Flatåsensenteret byr på flere dagligvarebutikker, frisør, legekontor, restaurant, solstudio m.m.

Nærheten til Tillerbyen og Heimdal (begge ca. 5-6 min i bil) gjør dette til et opplagt valg for storhandling. Tillerbyen byr på et særdeles godt utvalg av utsalgssteder med bl.a. City Syd, Stor-M og Tillertorget. Trondheim sentrum befinner seg kun en kort kjøretur på ca. 15 min unna.

For deg som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende vanskelighetsgrad, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion og Granåsen med bl.a. rulleskiløype.

Fra leiligheten er det kort og trygg skolevei for barna til Flatåsen skole (1.-10. trinn). Skolen har tilknyttet SFO-ordning. Nærområdet byr også på et godt utvalg av barnehager med kort vei fra borettslaget.

Flatåsen har et eget idrettslag, Flatås Idrettslag (FIL). Flatås Idrettslag har syv avdelinger som alle bedriver ulike idretter: fotball, langrenn, hockey, friidrett, håndball, trim og idrettsskolen.

Det er et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett i området. Fra leiligheten tar det kun 5 min å gå til bussholdeplass v/Bjørndalstoppen, hvorfra metrobuss nr. 2 frekventerer svært ofte mot byen. For mer info om buss og rutetider se https://www.atb.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Området består i hovedsak av leiligheter i lavblokker og rekkehus.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Felles eiet tomt  på 54 108 m² ifølge kommunen.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport  datert 07.01.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 m²

- BRA-b (innglasset balkong): -

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8  m²

- Totalt BRA: 95  m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12  m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert 07.01.2025. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.  Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Megler og takstmann har kontrollert dagens planløsning opp imot godkjente byggetegninger og har følgende kommentar til dette:

- Det er foretatt flere omdisponeringer av rom som sorterer under leilighetens hoveddel, bl.a. er badet utvidet slik at det nå også omfatter vaskerommet (som opprinnelig var et separat rom), dørtilgang mellom kjøkken og tidligere vaskerom er lukket, det ene soverommet er delt av til to soverom (noe byggetegningene åpner for). Disse endringene er ikke søknadspliktige. I godkjente byggetegninger har leiligheten separat toalettrom ("WC") på sted hvor det nå er etablert garderobe/omkledningsrom. Såfremt bruken av dette rommet er som omkledningsrom, vil heller ikke dette være en søknadspliktig endring.

Leiligheten fremstår med en jevnt over god standard og har bl.a. kjøkken fra 2014/15 og lekkert bad fra 2018. Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget, og i dennes punkt om "overordnet faglig vurdering" skrives følgende: "Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold."

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader:

- Bad: TG2 på overflater (grunnet fallforhold - det er målt 20 mm, referanseverdi/krav er 25 mm), TG1 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitært utstyr og ventilasjon, TG0 på fuktmåling

- Kjøkken: TG1

- VVS: TG1

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selger opplyser om følgende oppgraderingshistorikk:

- 2018: Nytt bad, arbeidet utført av faglærte

- 2018: Nytt røranlegg kjøkken og bad (rør-i-rør)

- 2018: Nye sikringer (automatsikringer)

- 2019: Ny spotskinne/belysning i entré

- 2021: Etablering av takbelysning i spisestue

- 2021: Nye hvitevarer på kjøkkenet

- 2021: Nye Mill/Namron panelovner

- 2022/23: Lagt inn fiber (Internett) i regi av borettslaget.

- 2024: Ny motor til ventilasjonsanlegget i regi av borettslaget.

- 2024: Elsjekk. Alle avvikk lukket av elektriker.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 8 frittstående garasjer i rekke og 130 garasjeplasser i P-hus samt noen motorvarmeruttak på taket. Alle med elbil i Flatåseggen BRL lade elbilen sin på ladestasjon på taket av parkeringshuset. Man trenger ikke fast garasjeplass for dette. Man lader bilen og flytter den deretter til annen parkering. Strøm blir fakturert fra eksternt firma.

Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB. Garasjene tildeles etter dato for overtagelse av siste andel. De frittstående garasjene blir kunngjort med oppslag i borettslaget. Det betales innskudd for frittstående garasjer i Flatåseggen Borettslag. For parkeringshus er det ikke innskudd. Ved tildeling av garasje betales gebyr til TOBB Søknad om garasjeplass sendes: TOBB, Postboks 2424 Torgarden, 7005 Trondheim.

Kontakt TOBB, tlf 73831500 dersom De har noen spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat vei til offentlig vei.

TOBB

Borettslag: Flatåseggen BL, Orgnr.: 948728338

Hjemmesider: https://www.flataseggen.no/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets regnskaper viser et positivt resultat for regnskapsåret 2023 på kr. 4.176.837,-, noe som er kr. 1.362.735,- bedre enn budsjettet. Årsaken til dette skyldes i hovedsak lavere kostnad til periodisk vedlikehold enn budsjettert. Årsresultatet ble overført til lagets egenkapital. For regnskapsåret 2024 er det budsjettert med et resultat på kr. 3.569.587,-. Års- og balanseregnskapet for 2023 og budsjett for 2024 er vedlagt.

Det er muligheter for utleie av velforening- og styrerom samt borettslagets henger.

Styret vedtar at beboere som har planer om å sette opp varmepumper skal søke styret om tillatelse, vedtatt i 2003.

Ventilasjonsanlegget skal vedlikeholdes av andelseier.

Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer.

Boligselskapet har ansatt vaktmester.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, konferer megler.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se borettslagets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i Gjensidige Forsikring, polisenummer: 89181262.

Den enkelte andelseier må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig

kr. 944.753,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig

kr. 3.590.060,- per 31.12.22

kr. 5.960,- per mnd.

Felleskostnadene fordeler seg ifølge forretningsfører på følgende poster:

- renter: kr. 649,-

- avdrag: kr. 1.789,-

- drift: kr. 2.862,-*

- TV/internett: kr. 481,-

- Vasking av fellesareal: kr. 179,-.

*drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Andel fellesgjeld

kr 151.918,- per 07.10.24

Andel fellesformue

kr. 27.310,- per 31.12.23

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge forretningsfører på kr. 33.008.569,- per 07.10.24.

 

Lånenummer: 14618326, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 4.71% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo per 07.10.2024: 2 530 672. Andel av saldo: 11 647

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2025 )

Flytende rente

Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 4.71% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 07.10.2024: 9 707 477. Andel av saldo: 44 678

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 )

Flytende rente

Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 4.71% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 07.10.2024: 5 305 841. Andel av saldo: 24 420

Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 )

Flytende rente

Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 4.71% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 07.10.2024: 3 190 476, Andel av saldo: 14 684

Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517262373, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 5.86% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 07.10.2024: 7 848 216Andel av saldo: 36 121

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517309418, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 5.86% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 07.10.2024: 4 425 887. Andel av saldo: 20 370

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Flytende rente

Styret har den 07.08.23 vedtatt å skifte ut ventilasjonsanlegget i hele borettslaget. Estimert pris er kr 13 - 15 millioner. Det vurderes opplåning. Forretningsfører opplyser at det per september 2024 er planer om å ta opp lån på 30 millioner. Det må påregnes økning i felleskostnader.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Leverandør av sikringsordning: Klare Finans AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd. skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

- Felleskostnader: kr. 5.960,- per mnd.

- Strøm: ca. kr. 510,-  per mnd.*

*Selger opplyser at årsforbruk av strøm i 2023 var på 9365 kWt. Oppgitt beløp er et gjennomsnitt av strømkostnaden 2023, som for hele året var på kr. 6.116,-. Nettleie kommer i tillegg.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk og størrelsen på husholdningen.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av blokk nr. 25 datert 07.01.04.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på andelens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan r1129b. Reguleringsplan kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Planforslaget r20190034 en detaljplan under arbeid i området. Det er videre igangsatt planleggingsarbeid, ref. r20240029 ("Deler av Kongsvegen og "Øvre og -Nedre Flatåsveg" og r01 ("Planprogram for Flatåsen lokalsenter") i området. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Andelsnr. 121 Orgnr. 948728338 i Trondheim kommune

3 150 000,- (Prisantydning) 151 918,- (Andel av fellesgjeld) 3 301 918,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 321 381,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Lamper/pærer av systemtypen Phillips Hue medfølger ikke. Det samme gjelder vaskemaskin.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.