Idylliske Bakklandet, er et av de mest populære boområdene i Trondheim. Her får man muligheten til å bo i kjernen av det hele, like ved Gamle Bybru. Fra utgangsdøra er det kun få meter til elvepromenaden langs Nidelva, de brosteinsbelagte gatene på Bakklandet og de mange nisjebutikkene og kafeene i gaten. Beliggenheten passer den urbane livstilen og tilbyr så og si alt i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det rusleavstand til selve bykjernen, Solsiden og Festningen. Eiendommen er en av de sjeldne og oser av særpreg og sjarm.

Bryggerekkene i Trondheim befinner seg langs Nidelva i Kjøpmannsgata og på Nedre Bakklandet, samt mot Kanalhavnen i Fjordgata og Sandgata.

Byens kjøpmenn brukte bryggene som pakkhus og varelager. Bryggene - eller sjøbodene, som de også ble kalt - har gjennom historien vært utsatt for mange branner. De eldste bevarte bryggene i dag er å finne langs elva mellom Gamle Bybru og Bakke bru, og de er stort sett fra 1700-tallet. Bryggene mot kanalen, eller sjøen, ble opprinnelig oppført cirka 1750, men disse strøk etter hvert med i branner, slik at de bryggene som står her i dag er fra 1800- og 1900-tallet. De fleste bryggene på Bakklandet, og mange av bryggene mot Kanalen, er nå tatt i bruk til boligformål, mens bryggene i Kjøpmannsgata fortsatt blir benyttet til næringsvirksomhet: butikker, kontorer, restauranter og så videre.

Bakklandet er et område med en rik og lang historie, og har noen av byens best bevarte verneverdige bygninger. Nærmiljøets unike trehusbebyggelser og små sjarmerende brosteinsbelagte gater gjør dette til et helt spesielt sted. Her finner du koselige kaféer, restauranter, utesteder og butikker utenom det vanlige.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som også har post i butikk. Like over veien for denne er det også søndagsåpen Bunnpris.

Fra leiligheten er det kun 7 minutters gange til både Trondheim sentrum og Solsiden. I sentrum har du flere kjøpesenter som Trondheim torg og Byhaven, samt mange frittstående butikker og restauranter. På Solsiden finner du Solsiden senter med en spennende butikkmiks. Her er et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvare. Ved Portalen på Solsiden ligger 3T og SiT som er populære treningsstudioer. På utsiden av kjøpesenteret på Solsiden ligger caféer, restauranter og utesteder. Her tilbys god mat, drikke og stemning til enhver anledning. På kveldstid er det et godt tilbud for den som ønsker å prøve det pulserende utelivet. Bakklandet har også flere utesteder og restauranter, her kan man velge å ta med seg en god morgenkaffe fra kaffebrenneriet som ligger i underetasjen til eiendommen eller ta en helaften med smakfull buffet på Sabrura Bakklandet. Alle innen hundre meters avstand fra boligen.

Selv om man bor sentrumsnært er leiligheten godt tilbaketrukket fra selve bykjernen, og området betraktes som svært rolig med et voksent bomiljø.

Man kan nyte en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi kort veg til blant annet NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim, SINTEF og St. Olavs, samt gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Bor man på Bakklandet har man kort vei til alt av kulturtilbud. Ca. 500 meter unna leiligheten har man Dokkhuset som ofte huser konserter og underholdning. Like over bakke bro finner du Olavshallen som ofte har besøk av store artister, orkester, komikere og andre kulturpersonligheter. Like ved Olavshallen har du Nova kino som gir deg gode filmopplevelser og popcorn hele uken. Trøndelag teater er også innen gangavstand fra leiligheten.

Videre kan man nyte finværsdagen ved Kristiansten Festning som kun er en liten rusletur unna. Festningsparken er et populært tilholdssted for mange når solen titter frem. Det er en stor sosial arena, med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag. Hit kan man enten gå, eller trille sykkelen og ta sykkelheisen opp Brubakken. Sykkelheisen Trampe var i 1993 den første sykkelheisen i verden. Den er i dag en av de mest populære turistattraksjonene i Trondheim.

Veien er dessuten kort til elvepromenaden ved Nidelva, en fin og populær trimrute for mange. Ved starten av elvepromenaden finner vi Gåsaparken, en liten park på Bakklandet med muligheter for soling og rekreasjon om sommeren. Parken gir mulighet til å komme seg helt ned til Nidelva, hvor det er fiskemuligheter. I parken finner vi benker, huskestativ og store gressområder. Hver sommer brukes Gåsaparken som aktivitetsområde og konsertarena, blant annet i forbindelse med Bakklandsdagene.

Med en så sentral beliggenhet har man så og si ikke behov for bil. 5 minutter fra leiligheten har du kollektivknutepunkt som tar deg både nord, sør, øst og vest i Trondheim. Bussene går hyppig, og helt til de sene nattetimer i helgene. Herfra tar man også flybussen til Trondheim Lufthavn som går hvert 10. minutt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bakklandet er preget av koselig eldre trehusbebyggelse samt noe nybygg. Sjarmerende små kaféer og restauranter i brosteinsbelagte gater.

Tast inn Nedre Bakklandet 2 på din "GPS" og du vil få den raskeste destinasjonen fra der du befinner deg.

Nærmeste parkeringsplass finner du i Skansegata, Kjøpmannsgata eller i starten av Brubakken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 793 kvm, Eierform: Eiet tomt

Denne delen av brygga er oppført på påler. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2 lags og 2 + 1-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport datert den 26.08.2024 av Ståle Hjelmseth ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen og Mads Kirkeslett har den store gleden av å presentere en sjelden mulighet i Nedre Bakklandet 2 - En utsøkt leilighet fra 2022 med egen utleiedel på Bakklandet. Boligen ligger i en eldre bryggerekke fra ca. 1810. Pakkhuset er omgjort til innbydende leiligheter. Leiligheten er svært romslig og inneholder entré med bod, kjøkken/spisestue, stue, 2 lekre baderom, 2 soverom, 2 balkonger like over Nidelva med utsyn mot ett av Trondheims vakre severdigheter; Gamle Bybru. Til boligen er det også utleiedel med stue/kjøkken, eget inngangsparti og soverom.

Ønsker du å bo sentralt med kultur og historie like utenfor døren? Bakklandet er et område med rik og lang historie, og har en av byens best bevarte verneverdige bygninger. På Bakklandet får man muligheten til å bo i kjernen av det hele, like ved Gamle Bybru og Lykkens Portal. Fra utgangsdøra er det kun få meter til elvepromenaden langs Nidelva og de brosteinsbelagte gatene på Bakklandet.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren blir du umiddelbart møtt med et godt førsteinntrykk. Leiligheten er preget av veloverveide farge- og materialvalg som bidrar til å fremheve boligens appellerende og lekre kvaliteter. Gjennomgående for leiligheten, utenom baderommene er det Boen Eik Animoso Live Pure parkett, spotter i himling og vegger malt i delikat moderne toner. I entréen er det innredet med stort garderobeskap og boden på ca. 3 kvm gir godt med ekstra lagringsplass.

Gjennomført kjøkkenløsning

Fra entréen glir man naturlig over til den separate kjøkkendelen. Kjøkkenet fra kvalitetsmerket Epoq, har sorte slette fronter og en grå Dekton benkeplate. Noe som skaper et stilrent preg og et blikkfang til rommet. Kjøkkenet godt med arbeidsflater og oppbevaringsplass i skap og hyller. Kjøkkenøyen er et flott supplement til resten av innredningen, og gir ekstra arbeidsplass for hobbykokken, samt adskiller kjøkkenet fra spisestuen. Videre er det utstyrt med integrert Miele stekeovn, Miele "two in one" platetopp med ventilator, Miele kombiskap, Miele oppvaskmaskin, komfyrvakt, Grohe TAP Essence blandebatteri og Dalago oppvaskkum. Trappetrinnene med belysning leder til spisestue og balkongen. Her kan man innrede stor spisegruppe. En hyggelig plass å invitere til større selskap.

Lekker stue

Stuen utgjør romslige 38 kvm og holder den samme gode standarden som resten av leiligheten. Takstmannen har gitt TG0 på nesten alle punkter. Rommet fremstår moderne, med tidsriktige detaljer og en svært god utforming, som gir flere muligheter med hensyn til møblering i forskjellige soner. Store vinduer åpner rommet og gir rikelig med innlys, noe som skaper en luftig romfølelse. I tillegg byr den balanserte ventilasjon og den behagelige gulvvarmen på en gjennomgående komfortabel leilighet.

Ypperlig og elvenære balkonger

Fra kjøkken og spisestue er det utgang til en elvenær balkong. Balkongen ligger like over Nidelva og umiddelbart ved Gamle Bybru. Balkongen har plass til en mindre sittegruppe og er en ypperlig plass å tilbringe lange dager i godt selskap. Overbygget gjør også balkongen lun og anvendelig uansett vær. Her kan også kveldsolen nytes. I tillegg er det ekstra balkong ved stuen.

Tiltalende soverom

Boligen innehar 2 soverom med god størrelse. Hovedsoverommet utgjør ca. 12,5 kvm og det mindre soverommet utgjør ca. 7 kvm. Soverommene har flott parkett, spot-lights, malte vegger og malt himling i en dus tone. Soverommene har god plass til å innrede etter eget ønske.

Stilrene baderom

I likhet med soverommene er det 2 baderom. Begge med et tidsriktig stiluttrykk og moderne elementer i rommet.

Begge badene er innredet med lekker Caracter Arena Marazzi flis på gulv i kombinasjon med samme type fliser på vegger. Baderomsinnredningen består av Dansani servant minore, skap, speil level 80x100 og sort Fima Mast servantkran. Videre er de utstyrt med INS dusjvegg med FIMA Spillo up takdusj, Villeroy & Boch vegghengt toalett og waterguard. Det største baderommet har i tillegg håndklevarmer og Strømberg Arden badekar i støpemarmor. Det er selvfølgelig behagelig gulvvarme på begge bad. I gangen er det rom for vaskemaskin.

Praktisk bileilighet

Til leiligheten er det utleiedel som er en del av egen bolig. Bileiligheten utgjør totalt ca. 35 kvm og har egen inngangsdør. Videre inneholder bileiligheten stue- og kjøkkendel, hvor det er integrerte hvitevarer. Stort soverom på ca. 10 kvm og tidløst baderom med servant, dusjhjørne og Laufen toalett. Utleiedelen er utført med samme moderne preg som resten av boligen. Noe som gjør den svært attraktiv for de som skulle ønske å leie.

Det medfølger også stor sportsbod til leiligheten.

Vi ønsker deg en god fornøyelse med gjennomlesingen av prospektet og på vegne av oss i Proaktiv, hjertelig velkommen på visning.

- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 154 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

- Sportsbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 31 punkter

TG1: 0 punkter

TG2: 0 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 3 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Det er ikke foretatt hulltaking da bad er fra 2022. Det ble ikke registrert avvik ved visuell kontroll på befaringsdagen.

- Elektrisitet

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området eller parkeringshus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

- Erklæring/avtale. Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles alarmanlegg.

Gnr 408, bnr 24 gies adgang til bruk av den del av søppelrom i bakgård i eiendommene gnr. 408, bnr. 22 som ikke benyttes av leietakere/eiere av eiendommen gnr, 408, bnr. 22.

Eiere av gnr. 408, bnr 22 og bnr. 24 er forpliktet til å samarbeide om drift og vedlikehold av felles alarmanlegg som er installert i eiendommene.

Tinglyst den 20.10.2005 med dagbok nr. 22932.

Kopi av de tinglyste dokumentene kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0251, stadfestet 27.08.87. Formålet med reguleringsplanen er å bevare og videreutvikle Bakklandets bomiljø med antall bosatte, samt rehabilitere og komplettere bebyggelsen med henblikk på å bevare og styrke områdets antikvariske og kulturhistoriske verdi.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse B er bygninger med en høy antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 408 Bnr. 22 Snr. 1 i Trondheim kommune

10 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 15 000,- (Oppstart Sameiet Lykkens Portal) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 255 000,- (Dokumentavgift) 279 540,- (Omkostninger totalt) 11 179 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Sameiet: Lykkens Portal Sameie, orgnr. 930 236 705

Sameiet består av 11 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:

Driftsresultat for 2023: kr 244 367,-

Årsresultat for 2023: kr 245 767,-

Egenkapital per 31.12.2023: kr 245 767,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styrets godkjenning men det må meldes fra om eierskifte eller utleie.

Dyrehold er tillatt, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige seksjonseiere.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenr.: 90311896

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Estimert formuesverdi som primærbolig: kr 1 749 205,-

Estimert formuesverdi som sekundærbolig: kr 6 996 818,-

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader per måned: kr 5 254,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader likt fordelt: kr 850,-

Felleskostnader brøkfordelt: kr 4 004,-

Tilkobling fiber: kr 400,-

Sameiet har ingen brøkfordelt gjeld per 27.08.2024.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 15 240,- per år. Det er tatt utgangspunkt i estimert kostnad per mnd. der beløpet er kr 1 270,-. Kommunal avgift er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og etablering av nye boenheter, datert 24.11.2022.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygg. Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten har utleidel som er en del av egen bolig. Bileiligheten inneholder stue, kjøkken, egen inngangsdør og baderom.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.