Leiligheten ligger attraktivt til i et etablert boligfelt på Havstad. Uteområdet består av pene opparbeidede fellesområder som har lekeplasser i umiddelbar nærhet. Leiligheten har egen balkong med utsyn over nærområdet og som byr på gode solforhold fra den sørvendte balkongen. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet dagligvarebutikker, bensinstasjon, vinmonopol, barnehager, skoler, fotballbaner, golfbane, hundepark, frisør, tannlege og legesenter. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Bymarka.

Fasiliteter og funksjoner

Fra leiligheten er det kort vei til det meste man trenger i det daglige. Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet - Bunnpris Havstad med Post Nord og Post i butikk, og Rema 1000 Havstein. Med en liten spasertur ankommer man Byåsen Butikksenter og Sverresborg senter, som tilbyr dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, bakeri, bank og mye mer. Har man behov for et større tilbud, når man Trondheim sentrum med en liten busstur på kun 10 minutter.

Barnehager og skoler

Nærområdet byr på et godt utvalg av barnehager, blant annet Nyborg barnehage, Byåsen barnehager, Læringsverkstedet Vårres barnehage, Kongletoppen familiebarnehage og mange flere. Boligen sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Fra boligen er det kort og trygg skolevei, med gangavstand til begge skolene. Det gode kollektivtilbudet knytter også leiligheten til studiesteder beliggende litt utenfor sentrumskjernen.

Sport og idrett

Nærområdet byr på et godt utvalg av idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver sak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter. Fra boligen er det gangavstand til Bymarka som byr på flere skiaktiviteter på vinterstid og turaktiviteter på sommerstid slik som orientering. I nærområdet finner man blant annet Astorbanen med kunstgress, Havstein Hundeluftegård, Havstein golfbane. Med en liten kjøretur på ca. 7 minutter ankommer man Dalgård Idrettsanlegg som tilbyr ishall, kunstgressbane og friidrettsbane. Hårstad Hestesenter finner man som Dalgård Idrettsanlegg sin nabo og tilbyr ridekurs og mulighet for hest på fôr. Det er også kort vei til treningssenteret 3T-Byåsen, som ligger på Selsbakk.

Er man spesielt interessert i skisport kan man ta en kort kjøretur til Granåsen skianlegg. Skianlegget er hovedarena for all vinteridrett knyttet til hopp, langrenn og kombinert. Her arrangeres World Cup årlig. Granåsen har også skiskytningsanlegg og rulleskiløype. I tillegg brukes anlegget ofte som startpunkt for turer i de mange skiløypene i området. Her finner man også Granåsen Toppidrettssenter som blant annet huser Impulse treningssenter, Trondhjems turnforenings turnhall.

Tur- og urtfartsområder - bymarka like ved

Om man er glad i friluft og natur, er Bymarka like i nærheten, et flott alternativ for aktiviteter året rundt. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løypene og stiene er varierende, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Det er kort veg til Kyvatnet, et av Bymarkas mange vann. Her er det populært å samle seg på varme sommerdager for grilling, bading og avslapping.

Musikk og kultur

Byåsen er en glimrende plass å bo på om man er glad i kultur og konserter. Byåsen tilbyr både Sverresborg Museum og Granåsen Arena som to store konsertarenaer som har og skal huse flere kjente og populære artister og band. Blant annet Elton John, Metallica, Madrugada, Dumdum Boys, A-ha, Åge Aleksandersen og sambandet og mange flere.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode bussforbindelser i nærområdet, med hyppige bussavganger fra holdeplassen noen få hundre meter unna leiligheter til Trondheim sentrum og omegn. Her passeres blant annet metrobuss nr. 3 som tar deg til sentrum på kun 10 minutter og deretter mot NTNU før den går videre mot Dragvoll. For mer informasjon om rutetidene, se www.atb.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av nyere blokkbebyggelse og næringsvirksomhet.

Tast inn "Havstadvegen 19B" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 011 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport utført 07.04.2022 av Jo Persen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett (Tlf. 970 59 235) har gleden av å presentere Havstadvegen 19B. En delikat og innbydende 3-roms andelsleilighet, med e innholdsrik og romslig planløsning. Leiligheten er vesentlig oppgradert i senere tid, og fremstår med en gjennomgående god standard. Boligen byr blant annet på en herlig vestvendt balkong, samt to gode soverom.

Velkommen inn!

Etter å ha benyttet borettslagets felles trappeoppgang, venter en romslig gang. Rommet byr på gode muligheter for ulikt oppheng for yttertøy, samt god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Gangen er praktisk innredet med flis på gulv, lyst panel på vegger og monterte downlights i himling. Gangen gir videre tilgang på øvrige rom i boligen.

Romslig stue

Etter å ha hengt fra seg yttertøyet, kan man ta seg til boligens stue. Rommet utgjør luftige 22 kvm, og byr på gode møbleringsmuligheter i ulike soner. Som blant annet en stor sofagruppe, med tilhørende mediemøblement i en del. Samtidig som man kan plassere en hyggelig spisegruppe i den andre delen. I stuen er det også montert en sjarmerende vedovn, noe man vil sette ekstra stor pris på i vinterhalvåret. Stuen er videre innredet med nye gipsvegger, malt i fargen Haze Matt. Disse er sammen med det lekre enstavs laminatgulvet, med på tilfører et moderne stiluttrykk. Rommet oppleves også svært lyst og luftig, da store vindusflater tilfører godt med naturlig lys.

Vestvendt balkong

Fra stuen har man tilgang på en romslig balkong, denne utgjør ca. 10 kvm, og byr på god plass til ulikt utemøblement. Det er god plass til en hyggelig sittegruppe, herfra kan man nyte herlig ettermiddags- og kveldssol. Selger melder om sol på om balkongen fra ca. 15-21 på sommeren.

Separat kjøkken

Fra stuen har man tilgang på et romslig kjøkken på 9 kvm. Rommet er praktisk innredet med en vinkelformet innredning, som gir god arbeids- og oppbevaringsplass. Både i form av benk- og skapplass. Innredningen byr på integrert oppvaskmaskin, samt en nedfelt oppvaskkum, i en slitesterk benkeplate. Det er inne på kjøkkenet flislagt mellom over- og underskap, noe som medfører økt beskyttelse ved ulik bruk av området. Videre får det nymalte rommet i den herlige fargen Laurbær, tilført godt med  lys via store vindusflater. Kjøkkenet er angitt med TG1 av takstmann.

Flislagt baderom

Boligen har et pent flislagt bad, med herlig varme i gulv. Rommet utgjør 3,5 kvm, og er praktisk og velutstyrt innredet. Badet har utstyr som et romslig servantskap med speilskap og innfelte downlights, dusjhjørne og wc.

Vaskerom

I tillegg til baderommet er det etablert et praktisk separat vaskerom på 3 kvm. Rommet gir god plass for ulik oppbevaring, i monterte skap. Samt plass for tørketrommel, i tillegg til at det er utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

To gode soverom

Det største soverommet i boligen er på 11,5 kvm, og gir god plass for en stor dobbeltseng, med tilhørende nattbord. Rommet gir også god plass for garderobeskap, og en praktisk kontorløsning. Soverommet får tilført tilstrekkelig med naturlig lysinnslipp via vindusflaten, samt gode luftemuligheter. I forbindelse med en utvidelse av rommet i 2014, ble det lagt nytt panel på vegger. Disse sammen med laminatgulvet Cottage Grey Oak, er med på å sette et moderne preg over rommet.

Leilighetens andre soverom utgjør 7,5 kvm, og gir god plass for seng og nattbord. Det er i tillegg god oppbevaringsplass i garderobeskap. Soverommet vil kunne fungere som et perfekt barnerom, eller rom for utleie.

Utover dette medfølger det to boder og en garasjeplass i sokkel.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og entre.

Kommentar fra takstmann:

Andel av fellesarealer og bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet i bruksarealet. Andelen har 2 stk boder, påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på ca.8m². Tilhørende P-plass i felles garasje. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot siste godkjente tegninger hos kommunen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført den 07.04.2022 av Jo Persen ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

-TG0: 0 Punkter.

-TG1: 6 Punkter.

-TG2: 8 Punkter.

-TG3: 0 Punkter.

-TGIU: 1 Punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Etasjeskille: Grunnet hellningsavvik.

- Pipeløp og ildsted: Grunnet tildekking mot soverom. Anbefalte tiltak: Kontakte lokalt brann og feiervesen.

- Avløpsrør: Grunnet noen rør av eldre dato.

- Vannledninger: Grunnet noen ledninger av eldre dato.

- Bad: Grunnet registrerte bom og skader i flis. Anbefalte tiltak: Utbedring av kosmetiske avvik.

- Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Grunnet udokumentert utførelse.

- Sanitær og ventilasjon: Grunnet slitasjegrad.

- Vaskerom: Grunnet forhold omtalt i rapporten. Anbefalte tiltak: Begrense bruken av fritt vann.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU (Ikke vurdert):

- Bad: Fuktmåling er ikke utført.

Oppgraderinger gjort av selger:

- Tok bort bod/walk in closet og gjorde det om til større soverom. Snekkerfirma Bygg Design. La deco panel på stort soverom 2014.

- La Deco Panel plater på soverom (det lille) 2018.

- Skiftet gulv på stue og soverom til Pergo enstavs av type "Cottage Grey Oak" 2018.

- Satte opp nye gipsvegger og lister i 2018 malt med fargen Haze matt.

- Kjøkken malt i fargen Laurbær 2022.

- Kjøkken og stue tak malt 2022.

- Bad malt tak i hvitt.

Elektrisk.

Peis i stue.

Energimerke: E

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Alle leiligheter har en garasjeplass i sokkeletasjen på blokken. Det er mulighet for å benytte strømuttak for motorvarmer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: BORETTSLAGET ØVRE HAVSTAD, Org.nr.: 948720620

Andelsnr.: 194

Borettslaget består av 240 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet 26.04.2021: -2 559 809,-.

Bankinnskudd 26.04.2021: 9 565 173,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett på leiligheten, og 26 har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Forsikring

Polisenr: 86153812

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 783 425 per 20.04.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 820 329 per 20.04.22

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 4 026,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

-Felleskostnad renter: 131

-Felleskostnad driftsdel: 2 765

-Felleskostnad avdrag: 647

-Tillegg elektroniske fellesavtaler: 483

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Andel fellesgjeld pr 29.03.22: kr 71 878,-

Andel fellesformue pr 29.03.22: kr. 30 550,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 29.03.22 kr 18 605 159,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.03.2022: 2.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 29.03.2022: 18 605 159

Andel av saldo: 71 879

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2030 )

Flytende rente

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert.

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette

gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine

felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet

sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Selger melder om løpende kostnader, som:

- Strøm:

Leverandør: Trøndelag Kraft

Årlig strømforbruk: Mellom 8814 kWh til 9474 kWh

Årlig kostnad: kr.10.621,-

- Kabel-tv:

Leverandør: Telenor / T-we

- Internett:

Leverandør: Telenor

Hastighet: 600

Betaler for oppgradert TV og bredbånd på samme faktura kostnad: 599,- mnd.

- Innboforsikring/villaforsikring:

Leverandør: Sparebank1

Årlig kostnad: 3.291,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Sameiet har lovbestemt første prioritets pant i seksjonen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker sameiets krav på felleskostnader samt andre krav sameiet måtte få mot sameieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r1006a, vedtatt 21.03.13. Eiendommen er regulert til boligformål.

Gnr 96, Bnr 230, Andelsnr. 194 i Borettslaget Øvre Havstad med Org.nr. 948720620 i Trondheim kommune

3 000 000,- (Prisantydning) 71 878,- (Andel av fellesgjeld) 3 071 878,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 087 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.