Leiligheten er beliggende i et rolig og familievennlig område på Nardo med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Boligen er en del av et veldrevent borettslag som i løpet av de siste årene har gjennomgått en omfattende rehabiliteringsprosess som blant annet har resultert i flott fasade, utomhusarealer, samt nye garasjer og sykkelparkering. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i feltet. Beliggenhet byr på svært gode solforhold samt flott utsyn over grøntarealet. Her bor man med korte avstander til daglige funksjoner som butikker og kollektivtransport, samt turterreng i Estenstadmarka.

Attraktivt boligområde med nærhet til daglige funksjoner

Leiligheten er beliggende i et etablert og attraktivt boligområde. I borettslaget er det pent opparbeidet med store grøntområder, beplantning og parkeringsplasser. I kort gangavstand ligger NardoCenteret med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Ved senteret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

Godt kollektivtilbud

Nærområdet har en meget god kollektivdekning da det er hele seks bussholdeplasser innenfor 750 meter med ruter som går i ulike retninger. Til holdeplassen ved Omkjøringsveien og Nardokrysset er det i underkant av 650 meter, hvor både vanlige rutebusser samt flybussen har fast stopp. Til sentrum bruker bussene i underkant av 15 minutter ned til sentrum. De store studiestedene og arbeidsplassene som St. Olavs og Gløshaugen, når man raskt enten med buss, bil eller sykkel.

Skoler og barnehager

Boligen ligger i nærhet til både Nardo barnehage- og barneskole og Sunnland ungdomsskole. Skole veien fra boligen tar i underkant av ti minutter da begge skolene ligger innenfor 600 meter, veien er ansett som trygg. I nærområdet finnes det også flere barnehager, Nidarvoll og Sunnland barnehager ligger innenfor fem minutters gange. Det skal bygges ny skole på Nidarvoll og Sunnland, disse er planlagt ferdig i 2023.

Kort avstand til marka og et helårs turterreng

Fra leiligheten har man kort vei til store friarealer og grøntområder. Det er også kort vei opp til Estenstadmarka med et fantastisk turterreng året rundt. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Idrett og aktivitetstilbud

Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet og idrett. Nissekollens umiddelbare nærhet byr på lett tilgang til ballbaner samt store friområder som benyttes flittig av områdets beboere på fine sommerdager. Ved Nardobakken ligger treningssenteret TrenHer og ved Lerkendal stadion holder treningssenterkjeden Impulse til. På Moholt kan Fitnesspoint og 3T tilby et treningstilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av ulike boligtyper, alt fra blokkbebyggelse, rekkehus, eneboliger og tomannsboliger. Barnehage og skole har du i nærheten.

Følg Torbjørn Brattsvei fra Lerkendal, hold rett frem gjennom rundkjøringen og inn i Utleirveien, følg denne til du kommer til Tors veg som går inn til høyre. Kjør så ned til du ankommer den fjerde blokken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 28 048 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet er i andre etasje i lavblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 19.12.2021 av Jan Arve Ræder ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en velholdt og innbydende 3-roms leilighet. Leiligheten ligger på rolige, familievennlige Nardo og har en nydelig beliggenhet i feltet. Borettslaget har i løpet av de siste årene gjennomgått en omfattende rehabilitering. Borettslaget har store friarealer for beboernes felles benyttelse. Det er lite gjennomgangstrafikk og nærhet til alt man har behov for i hverdagen.  Den innbydende leiligheten gir deg en svært god planløsning med entré, velholdt stue, romslig og tidløst kjøkken fra 2012, balkong med attraktivt utsyn mot grøntarealet, baderom, 2 soverom med god størrelse og loftsbod, samt kjellerbod på til sammen ca. 9 kvm.

Velkommen inn!

Leiligheten har en bemerkelsesverdig beliggenhet i borettslaget og ligger i 2.etasje, med adkomst via trappeløp. Man ønskes velkommen av en entré målt til ca. 4,5 kvm. Her er det plass til smarte oppbevaringsløsninger for ytterbekledning. Gangen fordeler seg videre til soverom, stue og baderom.

Den velholdte stuen er på hele 22,5 kvm. Stuen er innredet med pent gulv og malte overflater på vegger og i himling. Rommet fremstår praktisk, med tidsriktige detaljer og en god utforming, som gir flere muligheter med hensyn på møblering. Store vindusflater gir gode lysforhold og en luftig atmosfære i rommet. Vinduer og dører er angitt med TG0 av takstmann. Noe tilbaketrukket i rommet er det god plass til å innrede med spisegruppe. I tillegg er det peisovn som gir behagelig varme uansett tid på året.

Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 9 kvm. Balkongens størrelse gir god plass til utemøbler som sittegruppe. Den er utstyrt med elektrisk markise. Balkongen er sør-vest vendt og gir svært gode solforhold, her kan man nyte solen fra morgen til kveld. Leilighetens beliggenhet gir lite innsyn og herlig utsikt over friarealet.

 

Kjøkkenet er romslig og tidløst. Det ble oppgradert i 2012. Kjøkkenet har en innredning bestående av lyse, fronter på over- og underskap, samt en lys benkeplate. Det er rikelig med oppbevaringsplass. Hyggelig spisegruppe med utsikt fra vinduet. Her er det fantastisk å nyte morgenkaffen. Videre er kjøkkenet angitt med TG1 fra takstmannen, og integrerte hvitevarer følger med ved salg. 

Boligen har 2 soverom med god størrelse, det største rommet er målt til ca. 10,5 kvm og det andre soverommet er på ca. 7,5 kvm. Soverommene har god plass til dobbeltseng og kommode/garderobeskap. Det minste soverommet kan brukes som barnerom eller hjemmekontor om det ønskes. Begge rommene har godt med innlys fra vindu og følger samme standard med gulv og vegger som resten av leiligheten.

Praktisk og funksjonelt baderom, innredet med flislagt gulv i kombinasjon med flis på vegger. Det er videre utstyrt med dusjkabinett, stor servant, speil, skap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det selvfølgelig behagelig varme i gulvet.

Det er etablert store grøntarealer like utenfor leiligheten som egner seg ypperlig til avslapping, lek og hygge på fine vinter og sommerdager. Borettslaget har 88 garasjeplasser og 125 motorvarmerplasser det er mulig å leie. Videre er det gratis gjesteparkering for inntil 3 biler. Til leiligheten hører det med en loftsbod på kjellerbod på til sammen ca. 9 kvm.

Primærrom: 64 kvm.

Sekundærrom: 0 kvm.

Bruksareal: 64 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Kommentar fra takstmannen:

Utover overnevnte areal er det en loftsbod på ca 3,5 kvm og kjellerbod på ca 5,5 kvm.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført den 19.12.2021 av Jan Arve Ræder ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Takstmannen har vurdert vinduer og dører til TG0, samt de fleste punkter til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Avløpsrør: TG2 satt på bakgrunn av alder.

- Vannledninger: TG2 satt på bakgrunn av alder.

- Bad:

- Overflater: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.

- Sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG-IU:

- Membran, tettesjikt og sluk på bad: Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise på grunn av manglende adkomst.

- Garderobeskap.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Elektrisk.

- Ved.

Energimerke: E

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget leier ut 88 garasjer for bil, samt 125 motorvarmerplasser.

Garasje: Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget/søkes til driftsleder, og tildeles etter boansinnitet og

medlemsnummer i TOBB. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB.

Pris for leie av garasje er for tiden 400kr pr måned.

Parkeringsplass med motorvarmer: Tildeles etter søknad til borettslaget. I søknaden må du oppgi innflyttingsmåned og

andelsnummer i borettslaget.

Elbil: Ladestasjon leveres igjennom Ohmia AS mot et etableringsgebyr og månedlig abonnement.

Se borettslagets hjemmeside for mer info. Styret vil gjøre oppmerksom på at det ikke er anledning for å lade kjøretøy via vanlig stikkontakt, hverken i garasje eller på parkeringsplass.

Gjesteparkering skjer via SmartOblat løsning i regi av Trondheim parkering. Dette er gratis og gjelder inntil 3 biler pr. leilighet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Nardo Søndre BL

Orgnr.: 948722208

Andelsnr.: 108

Forkjøpsrettgebyr: 7.495,-

Andel fellesgjeld: 589 263,-

Andel fellesformue: 50 056,-

Total gjeld: 129 847 543,-

Borettslaget Nardo Søndre ble stiftet i 1961 og består av 224 leiligheter fordelt på åtte blokker. Beboerne består for det meste av par, eldre, familier og studenter. Fire av blokkene ligger i Njords veg og de resterende i Tors veg. Blokkene er omgitt av store, grønne friområder med flere griller til fri disposisjon for alle beboere. Borettslaget har gjennomført flere oppgraderinger, og har vært gjenstand for en svært omfattende rehabilitering. Borettslaget har egen vaktmester ansatt i 100% stilling. Trappevask blir utført av eksternt firma.

Styret bruker nettsiden til borettslaget aktivt for publisering av informasjon, men informasjon av særskilt betydning kommer i postkassene.

Det ble på ekstraordinær generalforsamling 18.10.2016 fattet vedtak om at det skulle gjennomføres rehabilitering i borettslaget.

Rehabiliteringen omfatter:

- Fasade og nye balkonger.

- Utbytting av dører og vinduer.

- Nye garasjer.

- Sykkelparkering.

- Utomhus og parkering.

- Avfallsanlegg.

- Rehabilitering av avtrekkskanaler.

- Elektroarbeider.

- Ventilasjon.

Bygningsmassen ble rehabilitert i 2017 til 2020. Prosjektet finansieres med låneopptak, som vil medføre økning av felleskostnadene.

I 2018 ble det vedtatt at låneopptak vil bli økt fra 120 000 000 til 127 000 000.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2020 viser et driftsresultat på kr 2 244 989,-

Driftsresultatet var kr 2 728 166,- mindre enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av periodisk vedlikehold i borettslaget.

Årsresultatet i borettslaget utgjorde kr 1 200 174,- og ble overført til reduksjon av udekket tap.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2020 kr -9 180 554,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2020 var kr 3 311 322,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr 119 831,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har en flott og informativ hjemmeside, hvor det ligger mye nyttig informasjon. Gjerne gå inn på siden deres for ytterligere informasjon: www.nardosondre.no

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget før annonsering. Forkjøpsretten er avklart og det er 11 som har meldt sin interesse. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold tillates kun etter skriftlig søknad og samtykke fra styret og etter undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensregler for mer info.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 87717779

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 689 861,- per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 483 501,- per 31.12.20

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 01.01.22 er kr. 4 755,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter på fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, renhold fellesarealer, driftsutgifter, vedlikehold, vaktmestertjeneste mm.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsdel: kr. 2 366,-

Avdrag: kr. 1 350,-

Renter: kr. 540,-

Elektroniske fellesavtaler: kr. 499,-

Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor Kabel-TV og bredbånd.

Som følge av rehabiliteringen i borettslaget vil både andel fellesgjeld og felleskostnader øke.

Stipulerte felleskostnader for denne type leilighet er beregnet til å være kr 4850,- i 2026 (Kostnader for kabel-tv/internett, leie av garasje og parkeringsplass er ikke tatt med i beregningen over). Felleskostnader vil øke gradvis hvert år frem mot 2026. Stipulert fellesgjeld vil gradvis synke og i 2026 er det estimert til kr. 436 626,-.  Det gjøres ekstra oppmerksom på at kostnadene er stipulerte og vil kunne avvike etter hvert som rehabiliteringen skrider frem, men styret ønsker i all hovedsak å følge planen. Opplysningene baserer seg på tall gitt av TOBB.

Andel fellesgjeld pr 15.12.21 kr 589 263,-

Andel fellesformue kr. 50 056,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 129 874 543,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 12134114396, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.12.2021: 2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 15.12.2021: 2 847 544

Andel av saldo: 12 922

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2055 )

Flytende rente

Lånenummer: 14637560 5, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.12.2021: 0.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 15.12.2021: 127 000 000

Andel av saldo: 576 341

Neste termin/avdrag: 01.02.2022 ( siste termin 01.08.2051 )

Flytende rente

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Trondheim Kraft AS

Årlig strømforbruk: For 2021 er det brukt 7425 kWh (siden 2017 er dette det høyeste forbruket som har vært, og snittet de siste 5 årene er på ca. 6808 kWh)

Årlig kostnad: Totalt for 2021, kr 11481,19 ( så ca kr 960,- pr mnd)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på leiligheten.

Igangsettingstillatelse datert 20.04.2017 er gitt på rehabilitering av fasade.

Igangsettingstillatelse for garasjer og VA-anlegg/fordrøyningsanlegg ble gitt 04.06.2018.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

Det foreligger bestemmelse om trafostasjon/kiosk datert 18.12.1963. De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Leiligheten er regulert til boligformål. Eiendommen ligger innenfor regplan R20110064.

Området er regulert til boligbebyggelse, renovasjonsanlegg og utomhusareal, samt vei og fortau.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 70 Bnr. 77, Andelsnr. 108 i Nardo Søndre borettslag med orgnr. 948722208 i Trondheim kommune

2 600 000,- (Prisantydning) 589 263,- (Andel av fellesgjeld) 3 189 263,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr) 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 15 526,- (Omkostninger totalt) 3 204 789,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse kan finne sted fra og med 8.april.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.