Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisa Vinje Bakke har gleden av å presentere en lekker 3-roms leilighet, med en flott beliggenhet på Havstein. Leiligheten ligger i et attraktivt område med mange ulike fasiliteter, som f.eks. Bymarka som nær nabo samtidig som man har kort avstand inn til sentrumskjernen.

Innenfor kort gangavstand fra leiligheten ligger blant annet dagligvarebutikker som Coop Prix, Bunnpris og Rema 1000 Havstein, samt frisør-, trenings-, og ulike restauranttilbud. I tillegg til de mange hverdagstilbudene man finner i leilighetens nærområde kommer man seg enkelt til Byåsen Butikksenter og Sverresborg senteret, enten via kollektivtransport eller med en kort sykkeltur. Her finner man et litt rikt utvalg uten å måtte dra ned til sentrum.

Innenfor kort gangavstand ligger bussholdeplassen Stabells veg. Herfra kan man ta buss nr. 3 til og fra sentrum. Bussen har hyppige avganger med ca. ti minutters mellomrom på hverdager, og turen ned til sentrum tar ca. 10 minutter. Det finnes også andre busser man kan hoppe på for å komme seg enkelt til Trondheim sentrum.

Innenfor kort avstand ligger det flere ulike barnehager, barne- og ungdomsskoler og videregående skoler. Samt enkel adkomst til byens universiteter, en busstur med linje nr. 3 tar deg til de fleste av NTNU sine Campuser i byen på mellom 12-30 minutter. Samtidig som man enkelt kan bytte buss i sentrum for hurtigere ankomst, eller om du skal til Handelshøyskolen BI.

For den aktive er dette det perfekte boområde, og med bymarka som nærmeste nabo kan man enkelt legge ut på topptur eller skitur om det er forhold for det. Bymarka byr på mange ulike typer turløyper- en tur på fjellet eller bare en rolig rusletur i flotte omgivelser. På vinteren er det i område ulike maskinpreparerte skiløyper. Mens område på sommeren byr på mange ulike bademuligheter, som Theisendammen og Kyvannet.

Området består hovedsakelig av lavblokker, villaeiendommer og småhusbebyggelse.

Følg Byåsveien forbi rundkjøringen ved Astorbanen og ta til venstre i neste rundkjøring. Etter ca. 300 meter vil du få blokken på høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 070 kvm

Eierform: Festet tomt

Årlig festeavgift: kr 15 516,- (opplyst fra forretningsfører)

Leilighet oppført i én etasje i en boligblokk bestående av 4 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 08.04.2022 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en gjennomgående og moderne 3-roms leilighet på Havstein. Leiligheten har en praktisk plassering i 1. etasje, og forbi inngangsdøren venter en romslig og innbydende gang, som gir et svært godt førsteinntrykk i tillegg til å gi et frempek på hva som venter videre inn i leiligheten. Gangen er målt til romslige 5 kvm, innredet med lys 1-stavs laminat på gulv og slette overflater på vegg, malt i en dus og lekker tone. Utformingen byr på flere muligheter når det kommer til oppbevaring og har god plass til garderobeløsning. Gangen fordeler seg videre til boligens stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom.

Oppgraderinger gjort i løpet av selgers eiertid:

- Helsparkling og maling av det minste soverommet (2021)

- Beising av verandagulv (2021)

- Etablering av blomsterbed foran veranda (2021)

- Forsterking av trappetrinn ned fra veranda (2021)

- Bygd plassbygd utesofa på veranda (2021)

- Service og ny låsemekanisme på verandadør (Byggmester Knutsen, 2022)

- Ny kurs til kjøkkenet, til komfyr, inst. av elektriker (Aalmo Elektro, 2021)

- Ny laminat på gulv og avretting av deler av gulv (2022)

- Malt kjøkkenvegger (2022)

- Nye innerdører i/til alle rom, pluss nytt listverk ved gulv (2022)

- Nytt toalettrom (nye gipsvegger, nytt gulv og nytt toalett) (2022)

- Innsetting av vindspjeld i avtrekksviftekanal (for å forhindre kald trekk inn på kjøkkenet) (2021)

- Skiftet reguleringsventil på varmtvannsbereder (2021)

- Ny koketopp med induksjon (2021)

- Nytt avløpsrør på baderomsvask (2022)

- Etablering av opplegg for El-billader i regi av borettslag (2021)

Stuen er generøs og har en spesielt god utforming, med plass til både spisebord og sofagruppe i hver sin del av rommet. Peisovnen har en fin plassering i rommet, og er et godt supplement på kjølige dager. Ytterveggen har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp til hele oppholdsrommet. 

Verandadøren leder ut til en romslig og sydøst-vendt uteplass - et ypperlig sted å nyte lange finværsdager på, så vel som kvelder. Den er utstyrt med skjermende vegger på hver side og praktisk takoverbygg som gjør verandaen lun og anvendelig selv i dårligere vær. Fra verandaen er det etablert trapp ned til borettslagets fellesområde - en kvalitet som gjør det enkelt å benytte seg av det store plenarealet like nedenfor.

Stuen glir naturlig over i kjøkkendel, da det er benyttet samme materialer her. Kjøkkenet har en velutstyrt innredning, med lyse fronter som står fint til rommet ellers. Kjøkkenet strekker seg på to sider av rommet - en løsning som allikevel gjør det mulig å møblere med spisebord i nærhet til vindu. Hvitevarene består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. 

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 10 og 13 kvm. Soverommene har god plass til både seng og kontorpult. I tillegg har begge rom plassbygde skyvedørsgarderober, utstyrt med gode og funksjonelle løsninger for lagring. Ellers har leiligheten rikelig med lagringsplass i 2 kjellerboder, og en loftsbod.

Boligen har et tidsriktig og moderne baderom, med mørke flis på gulv og lyse flis på vegg. Det er videre utstyrt med toppmontert servant, speil og dusjhjørne med innfellbare glassdører for best mulig plassutnyttelse. Det er selvfølgelig behagelig varme i gulv. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med bad.

Primærrom: 74 kvm

Bruksareal: 74 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, wc, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Kommentar fra takstmann:

Utover overnevnte areal er det 2 kjellerboder på ca. 3 kvm hver og 1 loftsbod på ca. 3,5 kvm påvist av selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført den 08.04.2022 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Balkong/terrasse pga. at rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 100 cm.

- Ildsted pga. at pipemur må gjøres tilgjengelig for kontroll på 2/4 sider for å ha tilstrekkelig vilkår for å vurdere tilstand.

- Varmtvannsbereder pga. at bereder er over 20 år gammel. Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp.

Kjøkken er vurdert til TG3 pga at det registreres skadet underskap fra tidligere lekkasje fra bereder. Det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen. Det registreres også stedvis slitasjeskader/vannskader på kjøkkenfronter.

- Elektrisk.

- Peis i stue.

- Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget disponerer 18 parkeringsplasser. Plassene tildeles av styret etter søknad og ansiennitet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB Eiendomsforvaltning (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Stabellsv 11 borettslaget, Orgnr.: 960523245

Andelsnr.: 13

Borettslaget har egen vaktmester og innleid vaskefirma som vasker trappeoppgang en gang i uken og kjeller og loft en gang per måned. Det er fellesvaskeri i blokken. Strøm betales etter forbruk.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2020 viser et årsresultat på kr 100 542,-. Overskuddet ble i sin helhet overført til annen egenkapital. Driftsinntekter i 2020 utgjorde kr 1 055 040,-. Driftskostnadene for 2020 utgjorde kr 163 209,-. Egenkapitalen pr. 31.12.2020 utgjorde kr 1 001 350,-. Bankinnskudd pr. 31.12.2020 254 044,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Ifølge vedtektene i borettslaget kan man beholde det dyret man har når man flytter inn. I borettslaget er det allikevel nulltolleranse dersom dyret er forstyrrende for andre beboere.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615694

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 832 896,- per 31.12.2020.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 2 998 427,- per 31.12.2020.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 12.04.2022 utgjør kr. 4 118,-.

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, avdrag, renter, renhold fellesareal, vaktmestertjenester, strøm fellesareal, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar.

Felleskostnadene inkluderer:

Renter: kr 234,-

Avdrag: kr 342,-

Driftsdel: kr 2 975,-

Renhold fellesarealer: kr 111,-

Kabel-TV/internett: kr 456,-

Andel fellesgjeld pr. 12.04.22 utgjør kr 62 579,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2020 utgjør kr 9 232,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er pr. 12.04.2022 kr 1 364 235,-.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 92356980338, Bolig- og Næringskreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.04.2022: 4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 12.04.2022: kr 1 364 236,-

Andel av saldo: kr 62 580,-

Første termin: 30.12.2013 Første avdrag: 30.03.2014 (siste termin er 30.12.2033)

Flytende rente

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Norges Energi

Årlig strømforbruk: ca. 18 000 kWh

Kabel-TV

Leverandør: Telenor - TeWe

Årlig kostnad: Inkl. i fellesutgifter

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Inkl. i fellesutgifter

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger innflyttningstillatelse datert 16.03.1962. Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Det er utstedt ferdigattest for fasaderehabilitering av Trondheim kommune datert 12.11.1991.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan r64, stadfestet 09.01.1957 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 13 Orgnr. 960523245 i Trondheim kommune.

2 900 000,- (Prisantydning) 62 579,- (Andel av fellesgjeld) 2 962 579,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 4 300,- (Forkjøpsrettsgebyr) 12 332,- (Omkostninger totalt) 2 974 911,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Opplyser om at El-billader, taklampe i stue (over spisebord) og Mills Wifi-styrte panelovner ikke medfølger handelen. 

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.