Et levende nærområde

Beliggenheten kan by på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand  til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Daglige funksjoner rett utenfor døren

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på sjarmerende kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Taqueros, Ramp og Mellomveien i tillegg til et hyggelig parkområde i Lademoparken. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret Avant Garden og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger et kvartal unna med lange åpningstider og post i butikk. Den nye Bunnpris Buran har også søndagsåpent. På Lademoen finnes også treningssenteret Easyfit, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er besluttet at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Parkliv og nærhet til fjorden langs Lade

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett over veien for bygården. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Flipper Cafè. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Gåavstand til Solsiden og sentrum

Fra leiligheten tar det kun fem minutters gange ned til Solsiden med et yrende byliv på både dagtid- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene SIT og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme inn til bykjernen.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran og Rosendal som ligger like ved leiligheten. Her har også flybusselskapet trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er dette svært ypperlig da bussrutene går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital. Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Tast inn Innherredsveien 61D i din GPS og du vil få raskeste rute fra din lokasjon. 

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 180 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet oppført i èn etasje med hems, i en boligblokk bestående av 3 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen antas å være støpt/murkonstruksjon med utvendig pusset overflate. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.05.22 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Mads Kirkeslett har gleden av å presentere en særegen og stilig leilighet beliggende på sentrumsnære Lademoen. Med takhøyde på rundt 4 meter, stor stue og kjøkken samt ekstra areal i form av hems over kjøkkenet, er dette en leilighet som skiller seg ut i boligmarkedet. Med det samme man kommer inn i leiligheten merker man den gode takhøyden på over 4 meter, som gir en luftig atmosfære samt de store vindusflatene som gir godt med naturlig dagslys inn. 

Veldrevet borettslag

Borettslaget har en fin og stor bakgård med flere koselige sitteplasser og sykkelparkering. Her er det mulighet for å grille og ha sosiale sammenkomster. Selger melder om gode solforhold fra rundt 10-21 på sommerstid.

Velkommen inn!

Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etasje. Entréen byr på gode muligheter for ulike oppbevaringsløsninger, som blant annet klesstativ og skohylle. Videre innover i gangen har man også adgang til garderobeløsning for oppbevaring av ytterbekledning. Fra gangen har man adkomst til øvrige rom, og naturlig overgang til stue og kjøkken.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Stue og kjøkken er på hele 35 kvm. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig møblement, hvor du kan samle vennene dine til hyggelige sammenkomster. Den lyse parketten i stuen kombinert med den særdeles gode takhøyden og de store vindusflatene gir en fantastisk romfølelse. Stuen ble i likhet med kjøkken, garderobe, éntre og trapp, malt i klassisk hvit i 2022. Nøytrale overflater og en moderne standard gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen kommer du videre inn til kjøkkenet, som har en god og tilbaketrukket plassering i rommet. Kjøkkenet er nytt i 2020 og fremstår som moderne og tidløst. Videre har kjøkkenet praktisk takhøyde og dype skuffer som gir god oppbevaringsplass. Kjøkkenets plassering bidrar til at stuens vindusposter gir tilstrekkelig med arbeidslys til kokken. I praktisk nærhet til kjøkkenet er det god plass til å innrede med et stort spisebord, perfekt for fine middager eller hyggelige spillkvelder. Kjøkkenet er angitt med TG0 av takstmann.

Hems

Trappen i stuen bringer deg opp til hemsen over kjøkkenet. Den 25 kvm store hemsen har god plass til innredning av loftstue med sofagruppe, samt smarte oppbevaringsløsninger. Her oppe får du fint oversyn til stuen. Perfekt for overnattingsgjester eller for å trekke deg tilbake og se en god fotballkamp.

Pent baderom

Badet er beliggende i tilknytning til entréen og er flislagt på vegger og gulv med behagelig gulvvarme. Badet er godt untyttet og inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne, lys innredning med god skapplass, speil med lys, samt opplegg for vaskemaskin.

Sov godt og drøm søtt

Soverommet er på romslige 8 kvm. Størrelsen på rommet gir god plass til en stor seng og ulike garderobeløsninger, og fremstår som lys og luftig. Rommet har ikke vinduer og oppfyller derfor ikke krav til dagslysflate.

Like utenfor leiligheten har man to praktiske boder for oppbevaring.

På vegne av selger vil vi ønske deg hjertelig velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue inkl. entre, gang, bad, soverom og kjøkken inkl. trapp

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.05.22 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter

TG1: 7 punkter

TG2: 4 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

TRAPP

Totalvurdering:

Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Tilkomst til hems har en bratt trapp uten rekkverk. Selger opplyser at rekkverk til trapp er demontert, men er tilgjengelig dersom kjøper ønsker å montere dette. Det bemerkes at rekkverk oppe på hems er for lavt og har for store åpninger iht. dagens referansenivå.

Anbefalte tiltak:

Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

VANNLEDNINGER

Totalvurdering:

Det mangler sprutdeksel på fordelerskap.

Anbefalte tiltak:

Etablere sprutdeksel på fordelerskap.

VARMTVANNSBEREDER

Totalvurdering:

Vannrør i plast er frakoblet sikkerhetsventil på bereder og må føres til avløp.

Anbefalte tiltak:

Koble til vannrør til sikkerhetsventil.

BAD

Totalvurdering overflater:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres et lite hakk i veggflis ved toalett. Det gjøres oppmerksom på stedvis noe misfarging/striper i overflater på flis/flisfuger.

VÆR OPPMERKSOM PÅ:

Rom benevnt som soverom har ikke vinduer og oppfyller derfor ikke krav til dagslysflate.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at følgende er gjort i leiligheten de senere år:

Byttet kjøkken, Epoc (2020)

Malt fellesgang (2020)

Pusset opp sovealkove, Tudor og Soothing beige (2022)

Malt vegger i stue, gang, garderobe og trapp, klassisk hvit (2022)

Porttelefon

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Innherredsgården BL, Orgnr.: 987296712

Andelsnr.: 41

Borettslaget består av 41 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultat 31.12.20: 241 286,-

Bankinnskudd 31.12.20: 1 330 927,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I borettslaget er det tillatt med vanlige husdyr som hund og katt, samt dyr i bur. Andre typer dyr må det søkes styret om tillatelse.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP660139

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 867 599 per 20.12.20,-

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 123 356 per 20.12.20,-

Felleskostnader pr mnd kr. 5 247,-

Felleskostnader er fordelt som følger:

Driftsdel: 4597,-

Avdrag: 233,-

Renter: 23,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 394,-

Andel fellesgjeld per 06.05.22 er kr 14 904,-

Andel fellesformue per 31.12.2020 kr. 28 788,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 06.05.22 kr 24 801 309,-. Denne leiligheten har benyttet seg av IN-ordningen og betalt ned sin del av IN lånet.

 

Lånenummer: 90517211299, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2022: 2.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 06.05.2022: 450 859

Andel av saldo: 14 905

Første termin/første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 30.06.2026 )

Fast rente 10 år fra 28.10.11

Lånenummer: 90517210691, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2022: 2.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 06.05.2022: 24 350 450

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.12.2016Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2050 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 095 216

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 068 036

Flytende rente

IN-lån

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Strøm:

Leverandør: Tibber

Årlig strømforbruk: 24 133 kWt

Årlig kostnad:  13.112,-

Kabel-TV: (Inkludert i felleskostnad)

Leverandør: Telia

Internett: (Inkludert i felleskostnad)

Leverandør: Telia

Hastighet: 50/10 (kan endres til høyere hastighet ved behov)

Innboforsikring/villaforsikring:

Leverandør: Gjensidige (innbo), resten er inkludert i felleskostnadene.

Årlig kostnad: kr 1.800,-

I borettslaget er det tillatt med utleie via f.eks. AirBnb inntil 30 netter i året.

Gjennomsnittlig leieinntekt per natt i 2021: 1.735,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig datert 18.01.2006.

Det finnes ellers ingen attester i kommunens arkiver.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.08.1997

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Man kan også leie ut hele boligen i opptil 30 døgn per år uten styrets samtykke jf § 5-4.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke registrert noen servitutter/rettigheter/forpliktelser på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R0335C vedtatt 26.03.1998. Eiendommen er regulert til boligformål.

Det er igangsatt planleggingsarbeid ved:

E6, Innherredsveien, Bakke bru - Strindheim med planid: R20130035.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr: 411 Bnr: 268 Andelsnr. 41 Orgnr. 987296712 i Trondheim kommune

3 475 000,- (Prisantydning) 14 904,- (Andel av fellesgjeld) 3 489 904,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 497 936,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ingen godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.