Velkommen til Persaune Hageby Borettslag, det grønne borettslaget sentralt plassert mellom Bromstad og Tyholt i Trondheim.

Persaune Hageby Borettslag er et veldrevet borettslag som består av 26 frittstående firemannsboliger, med 104 boenheter og  store grøntarealer mellom husene. Her er det trær, busker og store åpne arealer som er veldig barnevennlige, noe som gjør at borettslaget får en landlig følelse. I umiddelbar nærhet finner man likevel både Valentinlystsenteret - med dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikk og helsekost - og Drivstua Gartneri,  samt at det er gode bussforbindelser til Midtbyen.

Hagebyen Barnehage ligger midt i Persaune Hageby, barn som bor i borettslaget har fortrinnsrett på plass i barnehagen. Lokalene til barnehagen kan man som beboer i hagebyen låne gratis til selskaper, bursdager o.l. Tilhørende barnehagen er det en lekeplass med bord og benker som beboere kan bruke. Borettslaget tilbyr gratis parseller til beboerne, hvor man kan dyrke grønnsaker, frukt og bærtre.

Denne firemannsboligen har en meget god og rolig beliggenhet i feltet omkranset av store fine grøntarealer. Gode solforhold på dag og kveldstid. 

Kun få minutters gange fra boligen ligger det populære Tyholttårnet, som ruver 120 meter over bakken. Tårnet har en roterende restaurant i toppetasjen, hvor panoramautsikten over Trondheim by og fjord kan nytes til et godt måltid fra restauranten. I nærområdet ligger også sjarmerende Kvilhaug gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen.

Gode kollektivmuligheter med bussholdeplass ca. 300 meter fra boligen hvor buss nr. 22 passerer ca. hvert 15. minutt. I tillegg har man buss nr 22 fra Valentinlystsenteret som går direkte til St.Olavs Hospital. Sentral beliggenhet med relativt kort vei til Trondheim Sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og familieboliger.

Tast inn adressen i din GPS og start veibeskrivelsen. Du vil nå få raskest veibeskrivelse fra din posisjon. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 42 248 kvm, Eierform: Fellestomt. Pent opparbeidet med store grøntarealer.

Flermannsbolig oppført i en kombinasjon av tre og betong utvendig kledd med trekledning. Taket har valmtaks form og er tekket med stein. Vinduer med 3-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.04.2022 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom:

2. etasje:

Stue, kjøkken, 2 soverom, toalett, bad, entré.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller, 1 bod på loft samt 1/4 del av fellesareal på loft.

Felles sykkelbod i kjeller.

2.etasje:

Primærrom: 67 kvm.

Sekundærrom: 0 kvm.

Bruksareal: 67 kvm.

Boder på loft og kjeller er tilleggsareal

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt våtromsrapport utført den 27.04.2022 av Tom Erik Heirsaunet ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

2. etasje

Stue:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Vedovn. Utgang til balkong.

 

Kjøkken:

Belegg på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn.

 

Soverom 1:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

 

Soverom 2:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.

 

Toalett:

Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk.

 

Bad:

Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap.

 

Entré:

Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon.

Følgende punkter har fått TG 2 fra takstmann:

- Elektrisitet og vedfyring.

VARMEPUMPE:

Installasjon av varmepumpe er tillatt i borettslaget, men det skal alltid søkes til styret først. Styrets godkjenning MÅ foreligge før

montering kan igangsettes.

Energimerke F

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Fri parkering i gate.

Borettslaget har 41 frittstående garasjer i rekke. Garasjene har motorvarmeruttak og bruken av disse er inkludert i garasjeleien.

Borettslaget har ingen parkeringsplasser for utleie.

- Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget.

- Borettslaget har garasjer i tre områder:

- Garasjeplass 1-16: ved Tyholtveien (gamle garasjer)

- Garasjeplass 17-24: ved Gina Kroghs vei (gamle garasjer)

- Garasjeplass 39-41: ved Gina Kroghs vei (nye garasjer)

- Garasjeplass 25-38: ved Aasta Hansteens vei (nye garasjer)

- Ved tildeling av garasje betales et tildelingsgebyr til TOBB.

- Søknad om garasjeplass sendes til TOBB

ELBILLADING:

Det har blitt vedtatt at beboerne kan søke styret om å få sette opp ladeboks ved huset. Hver enkelt sak behandles individuelt. Styret

bestemmer hvilken type boks som beboerne må settes opp. Det utarbeides egne retningslinjer for elbillading i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Borettslag: Persaune Hageby Borettslag, Orgnr.: 948657104 Andelsnr.: 12 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesgjeld: 205135, Andel fellesformue: 46850, Total gjeld: 22636771, Oppdatert pr: 08.04.2022

Persaune Hageby Borettslag er ett av TOBBs første borettslag og er meget veldrevet og vedlikeholdt. Byggestart for borettslaget var i 1946. Det var arkitekten Tycho Castberg som fikk oppdraget med å tegne husene og leilighetene i borettslaget.

Første innflytting i Persaune Borettslag var 20. januar 1948. Alle de planlagte 25 husene var under tak sommeren 1948 og alle leilighetene var innflyttet i løpet av våren 1949.

Borettslaget er i god stand, og følgende er utført de senere år:

2020: Seriekoblede brannvarslere og enkeltstående varsler i leilighetene.

2020: Nye vinduer og dører.

2017: Bygget ble drenert.

2015: Anborringsklaver vann.

2013-2015: Oppmaling fasader.

2013: Ny folietekking balkonger.

2012-2013: Rehabilitert piper.

2013: Nye porttelefoner.

Fullstendig utfylt rehabiliteringsskjema ligger ved i prospektet.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2020 viser kr. - 2 .321.926

Underskuddet skyldes hovedsakelig periodisk vedlikehold og dekkes av annen egenkapital.

Egenkapitalen i borettslaget pr. 31.12.2020: kr 3 173 650,-

Det er vedtatt at borettslaget inngår intensjonsavtale (vedlegg: Intensjonsavtale) med TOBB for videre utredning av garasjetomt. Utredningen vil gi borettslaget informasjon vedrørende potensiell utvikling på tomten. Avtalen gjør at borettslaget ikke kan samarbeide eller forhandle med andre utbyggere om eiendommen. Avtalen forplikter ikke borettslaget til salg på et senere tidspunkt. Avtalens varighet er på 2 år fra inngått kontrakt. Arbeid med å avklare eiendommens potensial for utbygging gjøres av TOBB, i evt. samarbeid med tekniske rådgivere, hvor alle påløpte kostnader dekkes av TOBB.

Det er vedtatt at styret ser på løsning for å etablere felles låsbare sykkelskur til borettslaget, samt søke midler fra kommunen til dette. Styret kan nedsette en komité, som jobber med forslaget mtp. punkter som plassering, kapasitet, behovskartlegging, mm. Endelig forslag kan vedtas

av andelseierne i beboermøte.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 20 stk. har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det skal søkes til styret i borettslag om dyrehold. Se husordensreglene for mer utfyllende informasjon.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP588545

Formuesverdi som primærbolig kr 709 328 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 553 580 per 31.12.20

Felleskostnader per 08.04.2022 utgjør kr. 4 488,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, kabel-tv/internett, forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, vaktmester og styre- og revisjonshonorar.

Fellesutgiftene fordeler seg som følger:

Driftskostnader: kr 3 217,-

Avdrag: kr 455,-

Renter: kr 382,-

Kabel-TV/Internett: kr 396,-

Kollektiv avtale med Telenor.

Andel fellesgjeld pr 08.04.22 kr 205 135,-

Andel fellesformue kr. 46 850,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517281491, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 08.04.2022: 2.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 08.04.2022: 22 636 772

Andel av saldo: 205 135

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Flytende rente

Borettslaget har sikringsordning gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Denne er dekket av forretningsfører som en del av forretningsføreravtalen. Sikringen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Selger opplyser følgende om strømforbruk:

Leverandør: Trøndelag Kraft

Årlig strømforbruk:  12 080 kWh (jeg har stort sett bodd alene det siste året. Da min sønn bodde her var forbruket ca. 14 500 kWh)

Årlig kostnad: For siste tolv måneder 16 481 NOK for strøm og nettleie

Det foreligger en brukstillatelse utsendt av Strinda Bygningsvesen datert den 10.06.1949. Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene på selve eiendommen er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen omfattes av 5001 r0455 Persaunet. (26.8.2004).

Den er også omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Andelsnr. 12 Orgnr. 948657104 i Trondheim kommune

3 780 000,- (Prisantydning) 205 135,- (Andel av fellesgjeld) 3 985 135,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 676,- (Omkostninger totalt) 4 000 811,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.