Leiligheten ligger i et populært og tilbaketrukket område ved Høyskoleparken. Beliggenheten ved Høyskoleparken er svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen har å by på av servicetilbud, restauranter og kulturelle tilbud i tillegg til grøntområder. Følger man turstien langs Nidelva kommer man raskt til koselige Bakklandet. Bakklandet er en koselig bydel med roligere tempo i brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. På Øya ligger idrettsanlegg og tennisbaner. På Marinen eller like utenfor døren i Høyskoleparken kan man ta turen for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner.

Skoler og nærhet til St.Olavs

Leiligheten sogner til Kalvskinnet og Singsaker barneskole og Rosenborg ungdomsskole, og det ligger flere barnehager innenfor en omkrets på fem minutters gange. Leiligheten har i tillegg en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder som NTNU med campusene ved Elgeseter, Gløshaugen og Kalvskinnet. De gode bussforbindelsene gir også en effektiv reisevei til Handelshøyskolen BI på Pirsenteret, Høyskolen i Kristiania ved Bakke Bru og Dronning Mauds Minne ved Strindheim.

Tur- og rekreasjonsområde

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Kollektivtransport

Videre byr nærområdet på svært god kollektivdekning. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt inn til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved den samme holdeplassen har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

I området finner man et utvalg av gamle bygårder i mur, 4-mannsboliger og 2-mannsboliger. I tillegg ligger St.Olavs Hospital og Teknobyen like ved.

Kjør over Elgeseter bru fra Trondheim sentrum. Følg Elgeseter gate og ta til venstre etter Rema 1000. Ta til venstre inn Klæbuveien og følg gaten ca. 200m og du vil få leiligheten på høyre side av vegen. Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 720 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighetsbygg oppført i fire etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Murt veggkonstruksjon. Fasader er utvendig pusset og malt. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Christina Hornes har gleden av å presentere en stor og moderne 3-roms leilighet ved idylliske Høyskoleparken. Leiligheten har en fin beliggenhet i 2.etasje.

Entré - Velkommen inn:

Entréen er innbydende og lys, og har plass til en garderobeløsning som gir plass til oppbevaring av ytterklær og diverse. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger. For mer oppbevaringsplass disponerer leiligheten 2 boder, en i kjeller på 7 kvm og en på loftet på hele 11,5 kvm.

Åpen stue-kjøkken løsning

Leiligheten har en fin stue på 20 kvm med god plass til stor og hyggelig sofagruppe, tv-seksjon, samt øvrig ønsket møblement. De store, dype vindusflatene og den generøse takhøyden bidrar til gode lysforhold og en luftig atmosfære. Stuen har også plass til spisestue.

Kjøkkeninnredningen er stilren med hvite grepsfrie fronter. Innredningen har integrerte hvitevarer som vaskemaskin og stekeovn. Innredningen er godt utnyttet med skap og benkeplass.

Soverom

Leiligheten har 2 romslige soverom. Det største soverommet er målt til 10,5 kvm. Rommet har god plass til garderobe og dobbeltseng. Soverom 2 er målt til 8,5 kvm og begge soverommene vender ut mot Høyskoleparken.

Bad og separat toalett

Badet er flislagt og har innredning med servant, overskap og dusjkabinett. Separat toalett med wc. Borettslaget har vaskekjeller.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 55 kvm.

I tillegg til oppgitt areal på leiligheten er det boder på ca. 7 m² og 11,5m² i fellesareal.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Benkebereder, mekanisk avtrekk, nedfelt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, komfyrvakt koketopp.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Stråleovn. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc.

Entré: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon.

Kott: Parkett på gulv og ubehandlet spon. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Porttelefon

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering rett utenfor etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Borettslag: Klæbuv 47/49 borettslaget, Orgnr.: 964486042

Andelsnr.: 9

Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Inntekter

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 683 048.

Kostnader

Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 631 038.

Dette er kr 61 262 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader på drift

og vedlikehold, samt lavere energipriser.

Resultat

Årets resultat på kr 65 133 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til

egenkapital.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr

422 176 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være

positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

For øvrig

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 84826600

Formuesverdi som primærbolig kr 701 292 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 524 649 per 31.12.20

Felleskostnader pr. 27.04.22 er kr. 2 212,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel TV/Internett, renhold fellesarealer, drift og vedlikehold.

Felleskostnader: kr.1.738,-

TV/bredbånd kr.474,-

Andel fellesformue kr. 17 090,- pr 31.12.2021.

Borettslaget har ingen gjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Leverandør: Agva kraft

Årlig forbruk: 7840 kWh

Årlig kostnad (Uten nettleie): 4000 kr

Med nettleie: ca 2x4000 kr = 8000 kr

Forsikring:

Type: Innbo

Leverandør: Gjensidige

Pris: 0 kr (Inkludert i Tekna-medlemskap)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger en innflyttingstillatelse  på eiendommen datert 12.07.1950.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til sentrumsformål.

Eiendommen berøres også av planforslag for samlet campus NTNU (reguleringsplan under arbeid) r20180044. Konferer megler med spørsmål.

Andelsnr. 9 Orgnr. 964486042 i Trondheim kommune

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 415 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.