Sentralt i hjertet av Trondheim har du umiddelbar nærhet til det aller meste; Offentlige funksjoner, kollektivtransport, studiesteder, bykjernen, tur- og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten er høyaktuell og attraktiv for den som ønsker å bo i nærheten av alt, og leiligheten passer spesielt godt for studenter og førstegangskjøpere.

Dagligvare og funksjoner i umiddelbar nærhet

Bare et par minutters gange fra leiligheten ligger nærmeste dagligvarebutikk og postkontor. Mange vil nok finne det praktisk å ha dette nære i hverdagen. I området ligger også Pizzabakeren, frisørsalong og 7-eleven. Det er også verdt å nevne at St. Olavs hospital, Øya Helsehus og Sykehusapoteket ligger i nærområdet.

Sentralt utgangspunkt for kollektivtransport

Trondheims hovedpulsåre for kollektivtransport finner du like i nærheten ved Studentersamfundet. Her går det alltids en buss som tar deg til Trondheims studiesteder, utfartsterreng og øvrige lokasjoner. Her går det bussavganger i både nord- og sørgående retning omtrent hver 4-5 minutt. Ca. 11 minutters gange fra leiligheten ligger holdeplass for tog på Marienborg. Som nærmeste stasjon til St. Olavs Hospital stopper også regionstoget her.

Sentrumsnært, shopping, café- og byliv

Broene over Nidelven er gode snarveier til bykjernen og sentrum. Det er kort gang- og sykkelavstand til byen som tilbyr et bredt utvalg av butikker, caféer og restauranter. I byen finner man også teater, kino, kjøpesentre og et bredt utvalg av kulturtilbud.

Turløyper, aktivitet og rekreasjon

På Øya ligger det skjønne turstier langs Nidelven. Ved Trondheim Spektrum ligger det løpebane og friidrettsanlegg. Her er det et rikt aktivitetstilbud både inne og utendørs. Er du glad i å gå tur er de pent opparbeidete turstiene mot sjarmerende Bakklandet, eller opp mot Theisendammen og bymarka, glimrende alternativer. Like ved studentersamfunnet ligger Høyskoleparken og nedenfor Nidarosdomen ligger Marinen, dermed er parklivet også bare en kort gåtur unna.

Attraktiv studentbeliggenhet, nærhet til studiesteder og samfunnet

Beliggenheten er midt i blinken for et aktivt studentliv. Her er det kort avstand til studiestedene NTNU Gløshaugen, Sintef og Handelshøyskolen. Det går også ofte busser til Handelshøyskolen BI og NTNU Dragvoll. Studentersamfundet i Trondheim er i umiddelbar nærhet og åpner ofte dørene for gode konserter og et pulserende natteliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokker og småhusbebyggelse.

Fra sentrum følger du Elgeseter gate mot Lerkendal. Ta inn til høyre etter Studentersamfunnet mot St. Olav Hospital. I første rundkjøring tar du ned til høyre. Ta så 2. avkjørsel yl høyre inn på Klostergata og følg denne til du får Håkon Jarls gate 2 på din høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 742 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med betongplater. Taket er et saltak og er utvendig tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Christina Hornes presenterer en moderne og arealeffektiv leilighet på urbane Øya. Leiligheten ligger i 4. etasje like ved St. Olavs hospital, Studentersamfundet og høyskoleparken. Like utenfor er det bussholdeplass med svært gode bussforbindelser.

Leiligheten ble pusset opp i 2019 og holder en høy standard. Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning, og inneholder entré, stue/kjøkken, bad og sovealkove. I tillegg er det en bod i kjeller for ekstra oppbevaring.

Entré

Det er satt opp en garderobe med speil i entréen, med god plass til oppbevaring av klær og sko. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin som er plassert her.

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken er i åpen løsning og utgjør til sammen ca 13 kvm. Rommet har en fin utforming, med plass til sofagruppe og TV, i tillegg til et spisebord ved kjøkkenet. Det er malt i delikate farger som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Herfra er det flott utsikt mot Nidarosdomen og Nidelven.

Pent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen er tidløs, med smarte løsninger og god plass til oppbevaring i skuffer og skap.

Bad

Badet ble oppgradert i 2019 med dusjhjørne, WC og en pen innredning. Badet er optimalt utnyttelse av arealet, som innfellbare dusjvegger og speilskap med ekstra oppbevaring.

Sovealkove

Sovealkoven var opprinnelig en del av stue/kjøkken, men det er satt opp vegg med skyvedør til rommet.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Primærrom: 23 kvm, Bruksareal: 23 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon.

Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Reflektorovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap, wc og innfellbare dusjdører.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med benkebereder og kullfiltervifte over stekesone. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn.

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Porttelefon

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Området har boligsoneparkering i sone 31 etter gjeldende bestemmelser. Kostnaden for boligsoneparkering er kr. 654,- per måned. Det er også muligheter for gjestekort for kr. 298,- per uke. For mer informasjon se: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/boligsone/.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Forretningsfører er Soldi regnskap AS (tlf 73 82 85 20)

Borettslag: Håkon jarls gate 2 borettslag, Orgnr.: 921300697

Andelsnr.: 13

Andel fellesgjeld: kr.295 080,-

Borettslagets økonomi:

Driftsresultatet for regnskapet 2020 var kr. 200 959,-. Årsresultatet for 2020 fremkommer som et underskudd på kr. 291 407,- og foreslås dekket av egenkapital.

Til info er 15 av borettslagets leiligheter begjært tvangssolgt. Det er samme eier på alle disse. Kontakt megler ved spørsmål.

Borettslaget har en plan om å gjennomføre brannsikring for bygget. Borettslaget har i den forbindelse tatt opp lån til gjennomføring av arbeidet.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Nordeuropa Forsikring Polisenummer: 1116708810

Formuesverdi som primærbolig kr 412 949 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 486 616 per

Felleskostnader pr.06.05.22 erkr. 2 505,-

Felleskostnader inkluderer: Drift, vedlikehold, renter på felles lån, tv/internett, felles forsikring, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, avsetning fremtidig vedlikehold, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeles som følger:

Renteutgifter: kr. 676,-

Driftsutgifter: kr. 1 828,-

Andel fellesgjeld pr kr 295 092,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge forretningsfører pr. 25.03.22 kr 19 000 648,-

Lånevilkår:

Avtalt restgjeld f.t. NOK 19.000.650,52

Låneform ann.lån med fast løpetid

Nominell rente før endring 2,50 %

Ny nominell rente 2,75%

Ny effektiv rente 2,79%

Renteberegning etterskuddsvis

Kapitalisering hver månedsultimo

Løpetid 29 år 0 mnd

Innfrielsesdato 31.01.2051

Første forfall 28.02.2022

Terminlengde hver månedsultimo

Terminbeløp u/omk NOK 39.953,00

Terminomkostninger f.t. NOK 50,00

Lånet er avdragsfritt frem til 2031.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Trøndelag Kraft

Årlig strømforbruk: 2020: 6061 kWh / 2021: 6875 kWh

Årlig kostnad:  2020: kr. 6.659,- / 2021: kr. 9.960,-

Forsikring innbo

Leverandør: If Skadeforsikring

Årlig kostnad:  3.000,- (med innbosum 311.000,-/egenandel 4.000,-)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.01.92.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ifølge vedtektene kan man fritt leie ut sin andel. Dette avviker fra borettslagsloven, som sier at utleie gjerne må godkjennes av styret, som da kan innvilge tillatelse til å leie ut i inntil 3 år. En forutsetning er at andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. I følge styret kan det bli endringer i vedtektene og det vil ikke lenger være mulighet til å leie ut fritt uten godkjenning fra styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til bebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r20180044, der det er igangsatt planprogram for samlet campus i Trondheim. Ta kontak for mer informasjon rundt dette.

Regulering under arbeid:

5001 r20200033 Området Høgskoleveien - Grensen

5001 r20190007 Elgeseter gate

5001 r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim

Andelsnr. 26 Orgnr. 921300697 i Trondheim kommune

2 150 000,- (Prisantydning) 295 092,- (Andel av fellesgjeld) 2 445 092,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 3 000,- (Forkjøpsrettsgebyr) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 2 456 124,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.