Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere en romslig 4-roms leilighet. Området er svært etterspurt og attraktivt. Her finnes flotte grøntarealer, flere lekeplasser, skoler og barnehager. Beboerne i området verdsetter nærheten til turområdene, den korte avstanden til dagligvarebutikk, studiestedene og de rolige boforholdene Brundalen har å by på.

Bredt aktivitetstilbud

Nærområdet er perfekt for den som ønsker å bo sentralt i forhold til idrettsanlegg, lekeplasser, turområder og øvrige rekreasjonstilbud. Nærmeste kunstgressbane ligger nedenfor Charlottenlund vgs. bare noen minutters gange fra leiligheten. Her finnes også volleyballbane.

Charlottenlund sportsklubb er det lokale idrettslaget og har et rikt tilbud på aktiviteter. Ved CSK hallen er det et større idrettsanlegg med flere kunstgressbaner. CSK hallen rommer flere håndballbaner samt et treningssenter.

Kort avstand til Estenstadmarka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fra leiligheten bruker man ca. 10-12 minutter på sykkel ned til sjøkanten, hvor man har kort vei til Rotvollfjæra samt flere flotte badestrender langs Ladestien.

Flere nærliggende dagligvarebutikker

I nærområdet finner du både restaurant, kafe, frisør og legekontor. Hverdagen er svært enkel og effektiv med flere nærliggende dagligvarebutikker. Kiwi ved Møller og Bunnpris på Angelltrøa er de nærmeste og Bunnpris har i tillegg til søndagsåpent også post-i-butikk. I nærheten er det også døgnåpen bensinstasjon på Tungasletta.

Fra barnehage til høyere utdanning

Bosetter man seg på Brundalen er man sikret kort og trygg skolevei. Det er flere barnehager innen umiddelbar nærhet. Her kan nevnes Leistad barnehage, Brundalstunet familiebarnehage og Jakobsli barnehager med to avdelinger. De nærliggende skolene er Brundalen skole med klassetrinn 1-7, og Charlottenlund ungdomsskole.

Charlottenlund videregående skole er den nærmeste skolen for videregående utdanning og har et bredt fagtilbud. Studiespesialisering, medier og kommunikasjon, toppidrett - fotball, musikk, dans og drama, samt service og samferdsel for å nevne noen. Skolen omtales til å ha et inkluderende miljø og skriver følgende på sin hjemmeside: "Vi vil skape selvfølelse, selvtillit og bygge identitet. Sikre vekst menneskelig og faglig. Vår opplæring skal preges av høy kvalitet, med trykk på dannelse og trygghet."

Gang- og sykkelstier gir raske snarveier opp til NTNU Dragvoll hvor tilbud om høyere utdanning finnes. Med et godt kollektivtilbud i nærområdet kommer du deg også enkelt og raskt til Trondheims øvrige studiesteder. Hyppige bussavganger til og fra Trondheim sentrum gjennom hele dagen.

På natters tid stopper nattbussen ikke langt unna Brundalsgrenda.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen er etablert består av lave blokker på 3-4 etasjer kledd med teglstein og fasadeplater, samt noe småhusbebyggelse. Blokkene er omkranset av pent opparbeidede og beplantede friområder.

Fra omkjøringsvegen svinger du av mot Angelltrøa. Du tar til venstre i rundkjøringen og følger Ingvald Ystgaards vei. Ta så til høyre ved Nermarka. Følg videre skilting til Leistadgrenda som er på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 59 718 kvm, Eierform: Fellestomt

Felleseid tomt for borettslaget.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket

er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.05.22 10:47, fra Takst-Forum Trøndelag ved Sigurd Sivertsen hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å ønske deg velkommen til visning av denne trivelige og store 4-roms leiligheten sentralt beliggende på populære og sentrumsnære Brundalen.

Velkommen inn i entréen

Forbi inngangsdøren venter en romslig entré med god plass for oppheng av yttertøy og smarte garderobeløsninger. Her er også inngang til leilighetens hovedsoverom, baderom og toalettrom samt vaskerom, og videre inn til stue og kjøkken med 2 soverom.

Flislagt baderom

Entréen leder til et baderom, med lyse, tidløse fliser på vegg og gulv. Behagelig varme i gulv. Badet er innredet med en servant, samt godt med

over- og underskap, speil og tilhørende belysning. Av utstyrt er det  dusjgarnityr med praktisk dusjhjørne.

Praktisk vaskerom

Videre har man inngang til et eget, separat vaskerom på over 5 kvm, utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllkum og med god plass til tørking og oppbevaring av klær i romslige garderobeskap.

Stuen - lyst og romslig oppholdsrom

Stuen utgjør hele 32 kvm, som gir anledning for flere møbleringsalternativer. Stuen har god plass for både sofa og spisebord, samt ytterligere møblering. Veggene er holdt i lyse fargevalg, noe som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Den gode romfølelsen forsterkes av store vindusflater, som tilfører godt med naturlig lysinnslipp i rommet. I stuen står det i tillegg en hyggelig peisovn, som er et godt supplement på kjølige dager. Fra stuen har man utgang til en romslig innglasset balkong på 11 kvm. hvor godværsdagene kan nyes i solrike og skjermede omgivelser.

Lyst kjøkken - med god oppbevaringsplass

Kjøkkenet er adskilt fra stuen, og oppleves som både praktisk og innbydende. Kjøkkenet har et nøytralt preg, med lyse fronter og rikelig med skap-, skuffe- og benkeplass samt praktiske fliser over kjøkkenbenken. Ved kjøkkenet er det også plass til et lite spisebord om ønskelig.

Tre gode soverom

Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Det største soverommet er på 10 kvm med et tilhørende garderoberom på 5,5 kvm. og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Store vindusflater tilfører godt med naturlig lysinnslipp og herfra er det dør ut til den innglassede balkongen. De to andre soverommet er på 8,5 kvm og har god plass til stor seng, nattbord og annet møblement. Begge rommene er i lyse farger.

Det er parkering rett utenfor og det er svært god bodplass i 3 boder i kjelleren.

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 111 kvm

Følgende rom inngår i P-rom 2. etg.: Stue, kjøkken, entre, bad, vaskerom, wc, 3 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 18.05.22 10:47. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilstandsrapporten fra takstmann sier følgende:

TG0: 0 punker.

TG1: 10 punkter.

TG2: 9 punkter.

TG3: 0 punkter.

TGIU (ikke undersøkt): 0 punkt.

AVLØPSRØR

Totalvurdering:

Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

ELEKTRISK

Totalvurdering:

Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i felles trappeoppgang. Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin

helhet, og får derfor TG 2.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

VANNLEDNINGER

Totalvurdering:

Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og

kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar.

VARMTVANNSBEREDER

Totalvurdering:

Bereder er over 20 år gammel.

Anbefalte tiltak:

Varmtvannsberedere bør vurderes utskiftet.

VASKEROM

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

VÅTROM

Totalvurdering overflater:

Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres

riss / sprekker i overflater.

Anbefalte tiltak overflater:

Fram til en oppgradering av rommet anbefales det å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn usikker i alder og usikker restlevetid på eventuelle tettesjiktet.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Opplegg for kabel-tv.

- Opplegg for internett.

- Medfølgende hvitevarer på kjøkken.

- Elektriske panelovner og varmekabler.

- Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

PARKERING I BORETTSLAGET (SMART-PARK)

Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser.

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter boansiennitet. Borettslaget har totalt 4 ladekontakter for El-bil, m/16 ampers kurser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Brundalen Borettslag, Orgnr.: 948722763 Andelsnr.: 358 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesgjeld: 723413, Andel fellesformue: 33745, Total gjeld: 325918235, Oppdatert pr: 18.05.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2020 viser et årsresultat på kr 10.940.419,-.

Egenkapitalen utgjorde per 31.12.2021 kr. -104.137.342,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 9 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget har et generelt forbud mot kattehold. Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund. Det tillates kun en hund pr. leilighet og tillatelse gis kun for den hund det søkes om. Det kreves gode grunner for å holde dyr som må fremgå av søknaden. Gode grunner vil være behov for førerhund, politihund i tjeneste mv. Dyrehold kan også tillates dersom psykososiale årsaker tilsier dette. Dyrehold kal ikke være til sjenanse/ ulempe for øvrige beboere. Se mer om dette i borettslagets generelle regler for ro og orden som ligger vedlagt i meglers komplette salgsprospekt.

Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: 79943852

Formuesverdi som primærbolig kr 984 942 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 545 789 per 31.12.20

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 6 442,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett, drift- serviceavtaler og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter og renovasjon, avdrag og renter, vasking av fellesareal og strøm i fellesarealer.

Felleskostnadene fordeles slik:

Drift: kr. 2.963,-

Avdrag: kr. 2.108,-

Renter: kr. 953,-

Vasking fellesareal: kr. 83,-

Elektroniske fellesavtaler: kr. 333,-

Andel fellesgjeld pr 18.05.22 kr 723 413,-

Andel fellesformue kr. 33 745,- pr. 31.12.2021.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 18.05.22 kr 325.918.235,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 90517298483, Handelsbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2022: 1.52% pa.

Saldo per 18.05.2022: 57 133 200

Andel av saldo: 126 814

Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2018 )

3 mnd NIBOR

Lånenummer: 146375258, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2022: 0.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 18.05.2022: 42 393 327

Andel av saldo: 94 097

Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )

Flytende rente

Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2022: 0.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 18.05.2022: 71 876 420

Andel av saldo: 159 538

Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )

Flytende rente

Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2022: 0.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 18.05.2022: 77 381 287

Andel av saldo: 171 757

Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Flytende rente

Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.05.2022: 0.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 18.05.2022: 77 134 000

Andel av saldo: 171 208

Neste termin/avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 )

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.12.1971.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget er ferdig med et omfattende rehabilitering-og vedlikeholdsarbeid som har omfattet:

- Riving av teglfasader på alle vegger

- Tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger, monterer plater på ca. 30%

av veggene

- Isolering av veggfelt på balkong, ny kledning

- Riving av søppelboder og oppgradering av inngangspartier

- Isolering av taket

- Nye uteboder med sykkelparkering

- Skiftning av vinduer

Ingen registrerte på andelen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til boligformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r313, stadfestet 14.06.88.

Andelsnr. 358 Orgnr. 948722763 i Trondheim kommune

2 800 000,- (Prisantydning) 723 413,- (Andel av fellesgjeld) 3 523 413,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 539 089,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.