Beliggenheten ved Høyskoleparken er svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen kan by på av servicetilbud, restauranter og kulturelle tilbud i tillegg til grøntområder. Følger man turstien kommer man raskt til koselige Bakklandet med sine mange kaféer, restauranter og puber. På Øya ligger idrettsanlegg og tennisbaner. På Marinen eller like utenfor døren i Høyskoleparken kan man ta turen for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner.

Shopping og servicetilbud.

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Skoler og nærhet  til St.Olavs.

Leiligheten sogner til Kalvskinnet og Singsaker barneskole og Rosenborg ungdomsskole, og det ligger flere barnehager innenfor en omkrets på fem minutters gange. Leiligheten har i tillegg en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder som NTNU med campusene ved Elgeseter, Gløshaugen og Kalvskinnet. De gode bussforbindelsene gir også en effektiv reisevei til Handelshøyskolen BI på Pirsenteret, Høyskolen i Kristiania ved Bakke Bru og Dronning Mauds Minne ved Strindheim.

Uteliv.

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Kollektivtransport.

Videre byr nærområdet på svært god kollektivdekning. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt inn til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved den samme holdeplassen har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokker og bygårdsbebyggelse.

Følg Elgesetergate fra sentrum til Studentersamfundet, ta til venstre opp Klostergata og deretter første til høyre inn på Vollabakken/Klæbuveien. Kommer du på Elgesetergate sørfra, så ta til høyre inn på Høgskoleveien rett før Studentersamfundet. Ta deretter første til høyre inn på Klæbuveien. Snorres gate kommer som første vei til høyre etter parken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 422 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet er i andre etasje i lavblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med stående panel og  iggende panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.07.22 14:44 fra Takst-Forum Trøndelag ved Jan Arve Ræder, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere en svært innholdsrik 5-roms leilighet med en attraktiv og fin beliggenhet ved Høyskoleparken. Dette en perfekt beliggenhet for de som ønsker en urban tilværelse kombinert med nærheten til grønne lunger.

Leiligheten ligger i 2 etasje som gjør at man bor privat og uten innsyn. Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt du av en romslig og lys gang. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra deg yttertøyet.

Stuen

De store vindusflatene i stuen  bidrar til masse naturlig lys og et luftig og behagelig helhetsinntrykk. Rommet er av generøs størrelse og det er god plass til sofa, stuebord og TV-benk samt et spisebord.

Innglasset veranda:

Fra stuen har man utgang til en stor innglasset veranda på hele 12 kvm. Denne fungerer godt som en ekstra stue/oppholdsrom på sommeren. Verandaen har god plass til utemøbler og vender mot syd som gir gode solforhold. Løsningen med innglasset veranda gjør at man kan nyte sene kvelder her selv om temperaturen synker.

Romslig kjøkken med barløsning:

Kjøkkenet er på 9,5 kvm og har en lys innredning som byr på masse skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøl- og fryseskap og opplegg for oppvaskemaskin.

Bad:

Flislagt bad med varme i gulv. Her er det en romslig dusjnisje, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har 4 soverom. 3 av soverommene er på 7kvm. og hovedsoverommet er på 12,5 kvm. Den gode planløsningen med store gode rom og et romslig fellesareale med åpen stue-kjøkken løsning gjør det ypperlig for utleie.

I tillegg er det godt med lagringsplass i bod i kjeller og en på loft som tilhører leiligheten.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 99 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2. etasje: Stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalett, gang.

BRA - fordeling pr. etasje:

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 99m².

Bruksareal (BRA) totalt: 99m².

 

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 86m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 86m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 13m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 13m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 07.07.2022 fra Takst-Forum Trøndelag ved Jan Arve Ræder. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

VINDUER/DØRER

Totalvurdering:

Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for

vedlikehold i tiden som kommer.

KJØKKEN

Totalvurdering:

Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder.

Anbefalte tiltak:

Benkeplate er stedvis fuktskadet og utskifting må påregnes. Skade i skapfront anbefales utbedret.

ELEKTRISK

Totalvurdering:

TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

Anbefalte tiltak:

Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å

rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

BAD

Totalvurdering overflater:

Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Dusjsone og sluket er på ett høyere nivå en gulvet forøvrig. Det forutsettes derfor at vannsikkerheten er

ivaretatt mot døråpning.

Anbefalte tiltak overflater:

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet.

Porttelefon

Hvitevarer på kjøkken følger med i den stand de er i.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Energimerke E

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering i området. Samt at borettslaget disponerer 5 parkeringsplasser i bakgård som tildeles etter

ansiennitet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TRIO Eiendomsservice (tlf 72 89 9070)

Borettslag: Borettslaget Snorres gate 9, Orgnr.: 958705581 Andelsnr.: 3 Andel fellesgjeld: 91445, Andel fellesformue: 21278, Oppdatert pr: 31.12.2021

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2021 viser et årsresultat på kr. 75 835,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det tillates ikke å holde hund eller andre husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle.

Fremtind forsikring Polisenummer: 19409869

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 913 568 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 288 846 per 31.12.20

Felleskostnader pr. 01.07.22 er kr. 3 720,- pr mnd.

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, renter og avdrag, felles forsikring og kommunale avgifter, kabel TV og internett.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Drift: kr. 2 720,-

Renter: ca. kr 200,-

Avdrag: ca. kr 800,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 91 445,-

Andel fellesformue kr. 21 278,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2021 er kr. 811 427,-

Nytt lån med refinansiering av gammelt lån tatt opp i 2017

Lånegiver: DNB.

- Rente: ca. 3 %

- Nedbetaling over 15 år.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Norgesenergi

Årlig strømforbruk: 12828

Årlig kostnad: 18377

Kabel-TV

Leverandør:

Årlig kostnad: Inkludert i fellesutgifter

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: 4668

Hastighet: 200Mbps

Forsikring

Leverandør: IF Ung (reiseforsikring og innbo ++)

Årlig kostnad: 1548

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen ligger i et området som ikke har detaljregulering. Det er da kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål.

Det er igangsatt planleggingsarbeid ved:

Gløshaugen og Høgskoleringen med planid: 5001 r20200034

Elgeseter gate med planid: 5001 r20190007

Planprogram for samlet campus i Trondheim med planid: 5001 r20180044

Andelsnr. 3 Orgnr. 958705581 i Trondheim kommune

5 250 000,- (Prisantydning) 91 445,- (Andel av fellesgjeld) 5 341 445,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 5 349 477,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.