Leiligheten ligger i et populært og tilbaketrukket område ved Høyskoleparken. Beliggenheten ved Høyskoleparken er svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen har å by på av servicetilbud, restauranter og kulturelle tilbud i tillegg til grøntområder. Følger man turstien langs Nidelva kommer man raskt til koselige Bakklandet. Bakklandet er en koselig bydel med roligere tempo i brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. På Øya ligger idrettsanlegg og tennisbaner. På Marinen eller like utenfor døren i Høyskoleparken kan man ta turen for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner.

Skoler og nærhet til St.Olavs

Leiligheten sogner til Kalvskinnet og Singsaker barneskole og Rosenborg ungdomsskole, og det ligger flere barnehager innenfor en omkrets på fem minutters gange. Leiligheten har i tillegg en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder som NTNU med campusene ved Elgeseter, Gløshaugen og Kalvskinnet. De gode bussforbindelsene gir også en effektiv reisevei til Handelshøyskolen BI på Pirsenteret, Høyskolen i Kristiania ved Bakke Bru og Dronning Mauds Minne ved Strindheim.

Tur- og rekreasjonsområde

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Kollektivtransport

Videre byr nærområdet på svært god kollektivdekning. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt inn til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved den samme holdeplassen har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I området finner man et utvalg av eldre bygårder i mur, 4-mannsboliger og 2-mannsboliger. I tillegg ligger St.Olavs Hospital og Teknobyen like ved.

Kjør over Elgeseter bru fra Trondheim sentrum. Følg Elgeseter gate og ta til venstre etter Rema 1000. Ta til venstre inn Klæbuveien og følg gaten ca. 200m og du vil få leiligheten på høyre side av vegen. Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 720 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er trolig oppført i teglstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig

pusset med malt utførelse. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.12.22 12:45, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Klæbuveien 49! En lys og innholdsrik leilighet med sentral beliggenhet like ved Høyskoleparken og NTNU.  Leiligheten er av god størrelse og ligger pent til i boligblokkens 3. etasje med inngang fra felles trapperom. Entréen er romslig med god plass for å etablere garderobeløsning. Entreen  fordeler videre til kjøkken, stue, soverom toalett og bad.

Vinkelformet stue på 17 m² har lysmalte vegger, pene gulv og nyter godt av mye lysinnslipp fra vinduene. Her er det peisovn, uttak for kabel-tv og internett samt utgang til balkongen. Balkongen har plass til en sittegruppe og nyter utsikten mot bl.a. parken. Overbygg gjør at den også kan benyttes på dager med mindre pent vær. Fra stuen er det inngang til et av leilighetens soverom. Dette soverommet er etablert i senere tid og ikke originalt fra byggeår. Vedovn på stue sørger for oppvarming av leiligheten.

Kjøkkenet er svært romslig av størrelse og har god plass for kjøkkenbord. Lyse fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har godt med benkeplass, og rommets høyde er fullt utnyttet med overskap. Selve innredningen er fra IKEA med hvite fronter. Det er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kombinert kjøl-/fryseskap.

Soverommene er i likhet med stuen malt i lyse farger og har lyse fine gulv. Alle soverom er av god størrelse og har plass for garderobeskap, skrivebord og seng.

Baderom og toalettrommet er separat fra hverandre og begge rommene har inngang fra entreen. Baderommet er flislagt , og har dusjhjørne, servant, underskap og speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Toalettrommet har servant og delvis flis og malt glassfiberstrie på vegg.

Borettslaget har felles vaskekjeller med vaskelister, I tillegg har leiligheten en tilhørende romslig bod i kjeller og en romslig bod på loft.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

2017: Nye klesskap til alle soverommene.

2018: Ny peisovn installert i fm borettslagets oppgradering av pipeløp.

2019 - 2022: Oppgradering av elektrisk anlegg, se takstrapport.

2020: Nytt blandebatteri på kjøkkenet og nye avløpsrør i oppvaskbenk.

2020: Maling av et soverom, gang og kjøkken, kontrastvegg i stua og alle vindus- og dørkarmer med lister.

2022: Ny veggmontert panelovn på kjøkkenet.

2022: Nye røykvarslere installert.

2023: Maling av stua og alle dørene.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca 7m² og en loftsbod med ca 8.5m² målbart gulvareal pga skrående tak. Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet. Det ene gangen har garderobeløsning i tilknytning til rommet. Undertegnede har valgt å definere dette som P-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.12.22 12:45. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Vinduer/dører

Etasjeskille

Toalettrom

Avløpsrør

Vannledninger

Varmtvannsbereder

Ventilasjon

Bad

TG 3:

Bad

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Borettslag: Klæbuv 47/49 borettslaget, Orgnr.: 964486042 Andelsnr.: 17 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesformue: 22292

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Inntekter

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 682 908.

Kostnader

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 631 914. Dette er kr 70 386 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til drift og vedlikehold.

Resultat

Årets resultat på kr 63 376 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 485 551 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er utlyst i borettslaget på forhånd. Fristen for forkjøp utgår 16.01.23.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 84826600

Formuesverdi som primærbolig kr 923 571 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 324 856 per 31.12.21

Felleskostnader pr.06.01.2023 kr. 3 054,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel TV/Internett, renhold fellesarealer, drift og vedlikehold.

Felleskostnader: kr 2 545,-

Tv/bredbånd: kr 509,-

Ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 22 292,-

Borettslaget har ingen fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strømforbruk i 2022 8 367kWh

Innboforsikring kr 830 pr år.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:

r20200034

Deler av Gløshaugen og Høgskoleringen skal benyttes til oppføring av nytt ZEB laboratorium SINTEF.

r20190007

Elgeseter gate skal bygges om for å blant annet tilrettelegge for tre metrobusslinjer. Arbeidet skal etter planprogrammet være ferdig bygd i 2023.

r20180044

Bycampus Elgeseter skal utbygges med nybygg og ombygging. Utbyggingen skjer i hovedsak vest for Gløshaugen, det vil si i retning mot Elgeseter gate og St. Olavs hospital.

r20200032 Hesthagen og del av Høgskoleparken, gnr/bnr 405/39, 405/177, 405/101 m.fl.

Andelsnr. 17 Orgnr. 964486042 i Trondheim kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 965 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.