Boligen har en svært familievennlig beliggenhet i et fredelig og solrikt boligområde på Romolslia. Borettslaget er omkranset av pent opparbeidede grøntområder, internveier og lekeplasser. Trygge oppvekstkår og barnevennlige omgivelser. Det er blant annet barnehage, barneskole og idrettsanlegg knapt et steinkast fra inngangsdøra. Like i nærheten finner du også dagligvarebutikk med post i butikk, restaurant, frisør og bussholdeplass med hyppige avganger.

Nærhet til barnehage og skole

Borettslaget ligger i et meget barnevennlig område med kort avstand til Romolslia barnehage. Boligen sogner til Romolslia barneskole (1-7 trinn) og Huseby ungdomsskole (8-10 trinn). Barneskolen ligger en kort gåtur på i underkant av 10 minutter fra leiligheten.

Gode bussforbindelser

Romolslia har et godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å la bilen stå. Fra boligen er det ca. 3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Romolslia Øvre) med hyppige avganger til blant annet Trondheim sentrum, Ladehammeren, Strindheim og Grillstad.

Godt utvalg for de som er glad i tur og trening

Friluftsinteresserte og treningsglade mennesker kan glede seg over korte avstander til ulike fritidstilbud. Området kan by på idyllisk turterreng og oppkjørte lysløyper i Bymarka, Granåsen med hoppbakke, rulleskibane og fine utfartsområder, i tillegg til innendørs treningstilbud ved 3T Saupstad. 40 meter nedenfor boligen er det også en egen skøytebane om vinteren.

Aktivitetstilbud

Romolslia byr på et bredt aktivitetstilbud for både store og små. Boligområdet er omkranset av store park- og grøntområder med tilhørende idrettsanlegg og lekeplasser for de minste. Kunstgressbanen er til stor begeistring om sommeren, og om vinteren blir den omgjort til skøytebane. I umiddelbar nærhet til boligen har man også fine turstier, og et godt utbygd gang- og sykkelvegnett. Det er i tillegg kort vei til Granåsen og Saupstadmarka, hvor man finner flere turstier for daglig mosjon, løping, sykling, skigåing, oppdagelsesferd med barna eller luftetur med hunden

Romolslia Sportsklubb

Romolslia Sportsklubb ligger i nærområdet og har i dag ca. 210 medlemmer fordelt på 11 lag, fra 6 år og opp til veteran. Romolslia Sportsklubb har vokst gradvis gjennom årene, og opplever nå et større engasjement i nærmiljøet enn tidligere. Klubben har også en egen hjemmeside: http://www.romolslia.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Romolslia består hovedsakelig av blokkbebyggelse og rekkehus.

Tast inn "Storflata 5" i din GPS og du vil få raskeste rute fra din lokasjon. 

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 194 023 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan som ligger i 4. etasje i høyblokk. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, og er utvendig kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending. Taket er et flatt tak som er tekket med papp eller lignende. Vinduer og balkondører med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.11.22 av Gjermund Vist Ekren ved Takst-Forum Trøndelag As, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv eiendomsmegling v/ Mads Kirkeslett har gleden av å presentere en lys og romslig 4-roms! Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje med hendig adkomst via heis. Boligen byr på en god planløsning, med blant annet 3 soverom, stor stue, separat kjøkken og to balkonger. I tillegg har man tilgang på store felles uteområder, hvor grøntarealer, sittegrupper og lekeplass, kan nytes. Like ved ligger det også en flott kunstgressbane.

Velkommen inn!

Vel fremme ved leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré. Her har man gode muligheter for ulikt møblement for oppbevaring av yttertøy, som blant annet knaggrekke og skohylle. Fra entréen har man tilgang til en større gang og praktisk bod, for ytterligere lagringsplass. Her har man også en naturlig overgang til stuen og boligens øvrige rom.

Lys stue

Fra entréen kommer man inn i en romslig stue på hele 28,5 kvm. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter i ulike soner, som blant annet sofagruppe og stuebord. I tilknytning til kjøkkenet er det i tillegg god plass til stor spisestue hvor venner og familie kan inviteres til middagsselskap. Stuen får rikelig med naturlig innlys gjennom store vindusflater, som gir en trivelig romfølelse. Fra stuen har man adgang til en av leilighetens to balkonger.

To balkonger

Balkongen vil være en god forlenger av stuen på varme sommerdager. Her er det god pass til sofakrok og spisebord. I tillegg har den overbygg, noe som er svært praktisk for bruken av området uansett vær og oppbevaring av utemøblement. Den andre balkongen kan entres via kjøkkenet, hvor morgenkaffen kan nytes i rolige omgivelser.

Separat kjøkken

Et separat kjøkken er noe man vil sette pris på, hvor hobbykokken kan jobbe uten forstyrrelser. Kjøkkenet er av en god størrelse på 8 kvm, og er angitt med TG1 av takstmann. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Det er rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. I tilknytning til kjøkkenet er det plass for etablering av en liten frokostgruppe, hvor man kan nyte frokosten raskt og enkelt, i den travle hverdagen.

Sov godt og drøm søtt

Leiligheten har hele 3 soverom på 12,5 kvm, 8,5 kvm og 6 kvm. Et av soverommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de øvrige vil fungere ypperlig som barne- eller gjesterom. Mulighetene er mange med flere soverom, enten du ønsker hjemmekontor eller etablere en ekstra stue. Man har tilgang til hovedsoverommet fra stuen. Her det god plass til både en stor seng og garderobeskap. De to øvrige soverommene har man tilgang til fra gangen. Soverom 2 og soverom 3 har også plass til ulike møbleringer.

Baderom og separat WC.

Baderommet i leiligheten utgjør 5,5 kvm og har flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med speil med lys, dusjkabinett, og servant med oppbevaringsplass i over- og underskap. I tillegg er det et ekstra skap for oppbevaring. Vegg i vegg med badet er det et separat toalettrom med servant, noe som er nyttig om familien lager kø på badet.

Bod og fellesarealer

Leiligheten har bod i kjeller for ekstra oppbevaringsplass. Med medlemskap på kr. 800,- per år har du også fri tilgang til felles trimrom med sykler, diverse apparater og vekter som ligger i Storflata 1. I tilknytning til trimrommet er det dusj og badstue. I 1. etasje finnes også et fellesvaskeri med vaskemaskiner, sentrifuger og tørketrommel.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 93 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, gang, toalett, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Utover ovennevnte areal er det en kjellerbod på ca. 3 m² påvist av selger.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.11.2022 av Gjermund Vist Ekren ved Takst-Forum Trøndelag As. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Godkjente byggetegninger fra Trondheim kommune samsvarer med dagens planløsning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkter

TG1: 5 punkter

TG2: 8 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 1 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

BALKONG VED KJØKKEN

Totalvurdering:

Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen, men det må påregnes normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes med

bakgrunn i at det er registrert fall inn mot huskroppen, og det er ikke registrert annen tetting i overgang vegg - balkong enn malt

betongoverflate. Det anmerkes også at det er registrert mosevekst ved nedløp.

BALKONG VED STUE

Totalvurdering:

Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen, men det må påregnes normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 settes med

bakgrunn i alder. Det vurderes at halvparten av forventet brukstid er nådd på tettesjiktet. Det gjøres oppmerksom på at tettesjiktet ikke var

tilgjengelig for visuell kontroll da tettesjiktet var tildekket på befaringsdag.

ETASJESKILLE

Totalvurdering:

Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at det ble stedvis registrert knirk.

TIlstandsgrad 2 settes med bakgrunn i målte avvik.

TOALETTROM

Totalvurdering:

Rommet fremstår uten symptom på skade eller svikt på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i naturlig avtrekk selv om dette

var en godkjent løsning ved byggeår.

ELEKTRISK

Totalvurdering:

Anlegget fremstår som beskrevet i rapport fra el-kontroll, og selger fremlegger samsvarserklæring på deler av anlegget. Tilstandsgrad 2

settes med bakgrunn i at det er avvik fra el-kontroll: - Beslag i bod mangler kuppel - Takpunkt stue mangler godkjent avslutning - Bryter/lys i

entre har ikke optimal funksjon av ukjent årsak.

VANNLEDNINGER

Totalvurdering:

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og vannledninger fremstår uten symptom på skade eller svikt. Tilstandsgrad 2 settes med

bakgrunn i vannledninger av eldre årgang, og risikoen for skader/lekkasjer er større i tiden som kommer. Det er ikke lokalisert stoppekran i

boenheten. Dette er det krav om, TG-3

BAD

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Ingen tegn til tilstandsvekkelser. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Innredning fremstår uten symptom på skade eller svikt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av manglende funksjon på mekanisk avtrekk.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Følgende oppgraderinger har blitt utført ved eiendommen:

- Nytt kjøleskap 2022

- Armatur kjøkkenbenk 2022

- Nye røykvarslere 2021

- Ny baderomsinnredning med lys og strøm, nytt dusjkabinett 2011

- Parkett i gang og stue 2013

- Garderobeskap i gang 2013

- Taklys og stikk stue og soverom 2013

- Nye heltre furudører innvendig 2013

- Kjøkken (IKEA) 2007

Heis

Systemlås

Hvitevarer på kjøkken

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Hver andelseier tillates å parkere inntil 2 kjøretøy på borettslagets eiendom, inklusiv kjøretøy som parkeres i egen car-port eller tildelt garasje. Storflata 1-5 har til sammen 20 plasser i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: ROMOLSLIA BORETTSLAG, Orgnr.: 948969858

Andelsnr.: 445

Borettslaget består av 448 andeler

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultat 31.05.21: -13 144 614

Bankinnskudd 31.05.21: 14 545 525

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget har gitt generell tillatelse til å eie kjæledyr, katt og/eller hund. Forutsatt at ingen i oppgangen eller etasjen kan dokumentere allergier ved hjelp av legeattest.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 79394039

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 933 473 per 12.01.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 360 503 per 12.01.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr mnd er kr. 6 576,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Renter: 300,-

Avdrag: 1525,-

Driftsdel: 4 272,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 479,-

Varmtvann inngår i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr 04.11.22 kr 188 202,-

Andel fellesformue pr 31.12.2022 er kr. 0,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 19.09.22 kr 28 860 697,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 90517312516, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 04.11.2022: 3.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 04.11.2022: 6 785 825

Andel av saldo: 44 251

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517312494, Handelsbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.11.2022: 3.66% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 04.11.2022: 9 206 760

Andel av saldo: 60 038

Første termin/første avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 31.12.2038 )

Serielån, flytende rente, 3mnd. NIBOR+margin

Lånenummer: 90517298637, Handelsbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.11.2022: 3.58% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 04.11.2022: 10 937 500

Andel av saldo: 71 324

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2028 )

3 mnd NIBOR + margin

Lånenummer: 90517309000, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.11.2022: 3.58% pa.

Antall terminer til innfrielse: 76

Saldo per 04.11.2022: 1 930 613

Andel av saldo: 12 590

Første termin/første avdrag: 29.12.2021 ( siste termin 29.09.2041 )

3 mnd NIBOR + margi

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette

gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine

felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet

sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Strøm:

Leverandør: Trøndelag kraft

Årlig strømforbruk: Forventet årsforbruk 2022 9722 kWh

Årlig kostnad: 8256 kr (basert på forbruket desember 2022)

 

Kabel-TV:

Leverandør: Telenor (ny boks 2022)

Kostnad: inkludert i felleskostnader

 

Internett:

Leverandør: Telenor

Hastighet: Ukjent

Kostnad: Inkludert i felleskostnad

 

Innboforsikring/villaforsikring:

Leverandør: Tryg

Årlig kostnad: 2367

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Datert: 17.04.1974: Arbeidet med høyhus ble igangsatt februar 1972. Det gir plass til 55 leiligheter fordelt på 11 plan. Midlertidig innflyttingsattest meddeles for alle 55 leiligheter. Høyhuset er utført i samsvar med godkjente tegninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke registrert noen rettigheter på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R1158, hvor den er regulert til boligformål. Den er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Andelsnr. 445 Orgnr. 948969858 i Trondheim kommune

2 250 000,- (Prisantydning) 188 202,- (Andel av fellesgjeld) 2 438 202,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 15 676,- (Omkostninger totalt) 2 453 878,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.