Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Singsaker, i en gate med lite trafikk og med nærhet til skole, barnehager, dagligvarebutikk og med en 10-minutters spasertur til sentrum og Bakklandet. Området oppleves trygt, og med et godt naboskap og samhold i området. Det er en god blanding av mennesker, eldre og unge, og spesielt mange barnefamilier.

Ærverdige Singsaker

Singsaker er et villastrøk i Trondheim som i nord grenser til Rosenborg og Kristiansten festning, i øst til Berg, i sør til Gløshaugen og i vest til Bakklandet. Området har sitt navn etter Singsaker gård, som ble fradelt Elgeseter gård i 1796. I 1874 startet utparselleringen av eiendommene med en rekke store trehus for overklassen ved den østlige delen av Nedre og Øvre Allé. De fleste av villaene ble oppført årene 1920 til 1945.

Etter en pause i utbyggingen blir det i 1903 reist tre murgårder på Singsaker da det ble innført murtvang som omfattet hele byen. Imidlertid protesterte naboene så sterkt mot murgårdene at det i 1906 ble lagt villa-klausul på Singsaker, og området ble slik sikret en villamessig bebyggelse for fremtiden. Neste store utbyggingsperiode kommer i forbindelse med etableringen av Norges Tekniske Læreanstalt (NTH) på Gløshaugen rundt 1910. Da kom "professorvillaene", arkitekttegnede og individuelt utformet. Under første verdenskrig fortsetter utbyggingen av storslåtte villaer, utformet av noen av Norges ledende arkitekter med tilknytning til høyskolen.

Sentrumsnær beliggenhet

Boligen er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gangavstander til det meste. Bakklandet har koselig trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og sjarmerende kafeer og restauranter, og på Solsiden finnes et yrende folkeliv, shopping og et mangfoldig tilbud av spisesteder. I nærområdet ligger dagligvarebutikken Joker med få minutters gange. Butikken har lange åpningstider og holder også åpent på søndager. Et ytterligere utvalg finnes ved Rema 1000 på Rosenborg og Bunnpris Gourmet på Tyholt, samt Bunnpris Lerkendal.

Omkranset av studiesteder og arbeidsplasser

Leiligheten har en svært praktisk beliggenhet med tanke på de fleste arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Få minutter fra boligen ligger NTNU sitt campus Gløshaugen med en rekke studieretninger, og innenfor gang- og sykkelavstand ligger også flere av de andre studieinstitusjonene som har etablert seg i byen. Det kan blant annet nevnes NTNU Handelshøyskolen og Handelshøyskolen BI. I tillegg til at det er svært gode bussforbindelser i retning, NTNU Dragvoll, NTNU Kalvskinnet og BI.

Turmuligheter og rekreasjonsområder

Rundt Kristiansten festning er det anlagt store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere. Her har man fantastisk utsikt over byen. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. Her finnes også restauranten Kommandanten som serverer kortreist gourmetmat.

Den sjarmerende Kvilhaugen gård ligger også i nærområdet. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

Ønsker man å nyte finværsdagene ved fjorden er det å anbefale å ta turen til båthavnen på Skansen. Her er det en flott marina, flere parkområder og volleyballbaner, promenade langs fjorden samt et serveringssted. Lille Skansen er en restaurant hvor det er ypperlig å ta måltidet utendørs, enten der er lunsj eller middag. En tur i nærområdet kan være vel så praktfullt, og da spesielt opp til Kuhaugen. Fra toppen av Kuhaugen har man flott utsikt over byen, og på klarværsdagene er det vakkert å nyte solnedgangen her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre og ærverdig eneboliger og tomannsboliger.

Tast inn "Eidsvoll gate 27B" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 336 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i to etasjer og ligger i 2.etg og på loft. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.07.23 av Jan Arve Ræder ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en sjarmerende og tidløs 3-roms selveierleilighet, beliggende på attraktive Singsaker. Eidsvolls gate 27B er en del av et trivelig sameie med godt naboskap. Her bor man sentrumsnært med kort avstand til et mangfold av skoler, butikker og grøntområder. Få minutter fra boligen ligger NTNU sitt campus Gløshaugen og innenfor gang- og sykkelavstand finner man flere studiesteder. Boligen egner seg ypperlig for studenter og førstegangskjøpere. Loftetasjen ble innredet i 2006/2008 og den har en praktisk planløsning bestående av to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, hems og en balkong.

Velkommen inn!

Via et lite trappeløp opp til 2.etasje når man boligens loft, der man ledes naturlig inn i den åpne stue- og kjøkkendelen. Rommet er av lyse fargematerialer og utgjør til sammen ca. 22 kvm. Skråtak kombinert med flere vindusflater og treverk skaper et tidløst stiluttrykk.

Kjøkkenet er godt utnyttet og gir oppbevaringsplass av kjøkkenutstyr i underskap. I tillegg er det en praktisk kjøkkenøy, for ytterligere arbeids- og oppbevaringsplass. Her er det mulig å nyte frokosten raskt og enkelt, i den ellers travle hverdagen. Innredningen består av lyse fronter og en benkeplate som harmonerer fint med boligen. Selger opplyser at det er etablert waterguard på kjøkkenet. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert fryse- og kjøleskap. I nær tilknytning er det god plass for etablering av en trivelig spisegruppe.

Videre innover når du stuedelen som gir plass til etablering av en hyggelig sofagruppe med tilhørende mediemøblement. På andre siden av rommet ser du en koselig hems som du kan innrede etter eget ønske med sofakrok eller bruke for ytterligere oppbevaringsplass. Fra hemsen har man en flott utsikt mot naturskjønne omgivelser i hjertet av Trondheim, og den populære Nidarosdomen.

Boligen har to gode soverom som utgjør henholdsvis ca. 7,5 og 5 kvm. Begge soverommene byr på et behagelig inneklima og hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord og skrivepult. Det andre soverommet har plass til en seng med tilhørende nattbord. Med flere soverom er mulighetene mange, enten du ønsker å bruke det ene som gjesterom, leie ut til en venn eller ønsker å etablere hjemmekontor. I en gate med lite gjennomgangstrafikk sover du godt og uforstyrret om natten.

Det pene baderommet er målt til henholdsvis 3 kvm, og har flislagte gulv og vegger. Innredningen består av servant med underskap og videre er det utstyrt med dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig behagelig varme i gulv.

I boligens 2.etasje har man en egen veranda som utgjør 5 kvm. Denne tilfører boligen et godt tilleggsareal på varme dager og har god plass for diverse utemøblement. Det medfølger også bodplass i felles garasjeanlegg som gir ekstra oppbevaringsplass for ski, sykler og annet utstyr.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

- Underetasje: Trapperom

- Loftetasje: Stue, kjøkken med trapp, 2 soverom, bad

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.07.2023 av Jan Arve Ræder ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 9 punkter

TG2: 6 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 2 punkter

Følgende punkter har fått TG2:

- Etasjeskille og gulv grunnet skjevheter.

- Trapp har ikke rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

- Baderomsgulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk iht. referansenivået.

- Ikke synlig membran på sluk og tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.

- Det er fuktskader pga vannsøl på baderoms innredningen.

- Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Vær oppmerksom på!

- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter

- Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen.

- Hvis det er tiltenkt rømning via balkong fra trapperom i 2.etg, må dette dokumenteres og være i henhold til brannprosjektering.

- Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år.

- Pulverapparat er eldre enn 10 år.

Gjennom selgers eiertid er det gjort flere oppgraderinger, det kan blant annet nevnes:

- Stue og kjøkken ble nylig malt.

- Installasjon av waterguard på kjøkkenet, ny stekeovn, koketopp og benkeplate rundt vasken på kjøkkenet.

- Ny dusj på badet ble montert for ca 1 år siden.

- Hele fasaden på huset nylig malt, og terrasser beiset.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk.

Energimerke G og Oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Se vedlagt husordensregler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

SEKSJONERING

03.10.2013 

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 21/100

Datert 03.10.2013 med grunnboknr.: 8429171

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306, stadfestet 12.06.1914. Reguleringsplanen gjelder for de østlige og sydlige bydeler.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 406 Bnr. 227 Snr. 3 i Trondheim kommune

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift) 82 492,- (Omkostninger totalt) 3 032 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet består av 3 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie Eidsvolls gate 27B. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig er kr 608 700 per 31.12.2021

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 2 191 320 per 31.12.2021

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr måned: ca. kr. 1000,-

Felleskostnadene er fordelt som følger: Dekker felleshusforsikring, Internett, snøbrøyting, samt avsetning til diverse.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 0,-

Ingen lån i sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter er ca. kr 12 036,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 2. termin der beløpet var kr 3009,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år er ca. kr. 8 400,- i tillegg til felleskostnader og kommunale avgifter. 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm

Leverandør: Fortum

Årlig kostnad: i snitt ca 6-700 kr pr mnd.

Kabel-TV (har ikke kabel-TV, kun internett fra Telenor med streaming).

Internett: hele boligen har hatt felles internett i dag. Med forsterkere i 2. og 3. etg.

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: 300 kr pr leilighet pr mnd. Denne kostnaden er inkludert i felleskostnader på kr. 1000,- per mnd.

Hastighet: 500

Forsikring

Leverandør: Storebrand

Årlig kostnad: (kun hus, ikke innbo) ca 3500kr. Denne kostnaden er inkludert i felleskostnader på kr. 1000,- per mnd.

Andre løpende kostnader:

Flere naboer deler på brøyting om vinteren. ca. 3000 kr som vi fordeler etter eierbrøk. Loft ca 630 kr. Denne kostnaden er inkludert i felleskostnader på kr. 1000,- per mnd.

Det foreligger ferdigattest datert 28.12.2010, for siste endringer for hovedbygning blant annet ble loftsleiligheten etablert som en egen boenhet.

Det foreligger også en ferdigattest for garasje datert  07.04.2009.

Megler gjør oppmerksom på at soverom 2 på loft ble godkjent som et bodrom. Dette medfører at omgjøring fra S-rom (bod) til P-rom (soverom) er et søknadspliktig tiltak. Kjøper er ansvarlig for eventuell godkjenning av soverom.

Takstmann har påpekt at leilighetens rømning nr. 2 ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning. Det påpekes at det er etablert rømningsstige fra det som benyttes som soverom 2.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har forkjøpsrett ved fremtidig salg av seksjonsnr. 3. Dette vil bli tinglyst å eiendommens grunnboksblad.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.