Attraktivt område

Leiligheten ligger i et populært og familievennlig område, omringet av kjøpesenter, barneskole, studiesteder og med umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Eiendommen ligger rett ved Sirkus shopping som er et kjøpesenter på over 65.000 kvm med rundt 100 butikker. Du finner alt fra matvareforretninger, klesbutikker, frisører og restauranter, og de fleste andre fasiliteter du måtte trenge. Her kan du også oppleve konserter og andre aktiviteter i helgene. Det er også flere treningssentre i umiddelbar nærhet som Impulse, Fresh Fitness og 3T. Like ved Sirkus Shopping ligger i tillegg en nybygd Rema 1000.

Kjøpesenteret City Lade ligger innenfor gangavstand og inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek, Coop Obs og Coop Obs Bygg, samt flere populære spisesteder. Videre ligger Lade Arena 10 minutter fra leiligheten, hvor det finnes en rekke større varekjeder innenfor møbel-, elektro-, og sportssortiment, som blant annet Rema 1000, XXL, Kid, Møbelringen, Apotek 1, Elkjøp og Power.

Bredt kollektivtilbud og god infrastruktur med lett adkomst til sentrum m.m.

Det er gode kollektivforbindelser like ved leiligheten med hyppige bussavganger til og fra sentrum. Flybussen tar kun 25 minutter til og fra Værnes flyplass og videre til din neste reisedestinasjon. Bussholdeplassen ved Strindheim er et knytepunkt i byen, og man kommer seg raskt og enkelt både til og fra sentrum. Det nærmeste stoppet er Sirkus shopping som er ca 60 meter i fra leiligheten. Det er heller ikke lange veien ut på omkjøringsveien og andre hovedveier for å starte helgeturen til hytta.

Nærhet til fjorden, Ladestien og fine treningsmuligheter

Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra i Trondheimsfjorden. Ladestien strekker seg fra Nyhavna/Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er kort avstand til Lade idrettsanlegg og sportsklubben Trygg/Lade. Lade idrettsanlegg er et av byens største idrettsanlegg, med flere ballbaner til ulike formål, garderober, innendørs ballbane og innendørs tennisbaner.

Kulturelle tilbud

På Lade skjer det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder. På Ladetorget har Kompis hyggelige lokaler hvor de serverer burger og pizza. E. C. Dahls Bryggeri ligger på nyhavna nedenfor Ladehammeren og tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. Ved E. C. Dahls Pub og kjøkken serveres det mat og mye god øl, og har raskt blitt et populært sted. Ladekaia er et perfekt sted å gå innom ved en tur langs Ladestien. Her arrangerer de også quizkvelder og konserter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområde består i all hovedsak av flermannsboliger, eneboliger og næringsbygg.

Tast inn "Tessems veg 23A" på din GPS, du vil få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 977 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmur er oppført som en støpt sparesteinsmur. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og bygget er utvendig kledd med trekledning. Vinduer fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har gleden av å presentere en flott oppgradert leilighet beliggende i et rolig og familievennlig område på Strindheim. Eiendommen gir et pent førsteinntrykk med en steinbelagt gårdsplass, pent uteområde hvor barna kan leke i trygge omgivelser. Hagen er pent opparbeidet med plen, busker og beplanting. Tomten er inngjerdet. Med leiligheten medfølger det en faste parkeringsplass. Leiligheten og bygget har vært gjenstand for betydelig oppgraderinger 2020/2021

Velkommen inn!

Man ankommer leiligheten i 1. etasje og kommer inn i en entré på 11 kvm med  god plass til en garderobeløsning. Entréen leder videre til stue- og kjøkken i åpen løsning på 34 kvm. Rommet har en svært god utforming som gjør det naturlig å innrede i ulike soner, med spisemøblement i nærhet til kjøkkenet og sofamøblement i en egen del. Med flere store vinduer er det et herlig lys i stuen. Her er det innredet med parkett på gulv og vegger holdt i lyse og nøytrale toner, som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Stuen er dessuten et svært sosialt rom der kjøkkenet, spiseplassen og sofakroken er samlet i ett.

Romslig kjøkken

Kjøkkenet er et blikkfang i rommet, med lysegrønne fronter i kombinasjon med hvit benkeplate samt ingen overskap oppleves kjøkkenet som luftig og moderne. Innredningen er smart designet som gir rikelig med oppbevaringsplass i tillegg til gode arbeidsflater på kjøkkenøyen. Man har også innlemmet en lesekrok i kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap kjøleskap.

Badet er stilrent med flislagt på gulv og vegger med 60*60 fliser. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant med servantskuffer. Videre er det innfellbare dusjvegger, toalett, mekanisk avtrekk og gulvvarme. Badet er på 6 kvm.

Boligen har to soverom samlet på dette planet. Soverommene er på henholdsvis 9 og 14 kvm. Begge rommene gir god plass til seng, garderobeløsninger samt øvrig soveromsmøblement.

Fra spisestuen er det trapp til sokkeletasjen.

I sokkeletasjen har man ett soverom som i dag benyttes som kontor. Man har også et kombinert vaskerom/bad/wc på denne etasjen. Vaskerommet er flislagt med varmekabler i gulv, innfellbare dusjvegger, toalett, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Ønsker man å trekke seg litt tilbake har tv-stuen i sokkeletasjen. Stuen er på 40 kvm og er fordelt i to soner.

I tillegg til en bod i selve boenheten følger det også med en bod i fellesarealet som man har tilgang til fra sokkeletasjen. Denne boden er 7,9m2 (ikke målbart areal pga takhøyden)

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 143 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/gang, baderom, to soverom, spisestue, kjøkken, stue, vaskerom og kontor

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 79 kvm

Kjeller: 64 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.08.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tidligere eier opplyser om følgende oppgraderinger

- Leilighetene i bygget er revet og bygget opp på nytt i 2020/2021

- Våtrom er nyetablert ved ifb. med renovering 2020/2021

- Alle gulv har blitt opprettet

- Tak skiftet ifb. med renovering 2020/2021

- Fasaden malt i 2020

- Deler av fasaden er utbedret i form av estetisk karakter

- Utskiftet alt av el-anlegg

- Store deler av huset er drenert i forbindelse med at Strindheimstunellen ble bygd ut. Ca. 2011-2012

- Vinduer byttet 2020/2021

Takstmann har vurdert (18/ 22) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (3/ 22) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdert (0 / 22) punkter til TG-2:

Takstmann har vurdert (0/ 22) punkter til TG-3:

Takstmann har vurdert (1 / 22) punkter til TG-IU

Vaskerom kjeller:

- Det ble ikke foretatt hulltaking da rommets våtsoner grenser inn mot yttervegger og brannskiller. Det vurderes å ikke være hensiktsmessig med fuktsøk i flislagte overflater

- Komfyr

- Platetopp

- Kjøleskap

- Fryseskap i innvendig bod.

- Varmepumpe fra Daikin med WIFI

- Panelovner fra BEHA smartov med glassfronter og Wifi

Følger ikke med:

- Lampe over spisebord

- Kjøl/frys ekstern bod kjeller

- Vaskemaskin

- Reol/skjenk kjellerstue

- Bokhylle soverom

Oppvarming er basert på elektrisitet/ varmekabler og varmepumpe.

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: Oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale: Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven vedr. garasje, datert 24.10.1962 med dagboknummer 305689-1.

- Seksjonering, sameiebrøk 146/645, datert 18.08.2021 med dagboknummer 1008557-1.

- Reseksjonering, sameiebrøk 146/645 med endring av tilleggsdel, datert 04.03.2022 med dagboknummer 249679-1.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til boligformål. Den er videre regulert av reguleringsplan  r1170a, r0161a, r1122a, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20180055 og k20110088. Konf. megler.

Gnr. 12 Bnr. 18 Snr. 2 i Trondheim kommune

6 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 177 492,- (Omkostninger totalt) 6 827 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er ikke nå forretningsfører

Sameie: Sameiet Tessems Veg 23, Orgnr: 928187063

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt resultat i 2022 på kr 16 397,94,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Fremtid Forsikring AS Polisenummer: 25889779

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente,

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 559,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring bygg, tilknytningsavg. fiberaksess, vedlikehold bygg og anlegg

Det medfølger ingen fellesgjeld

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 14 096,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 2. termin der beløpet var kr 3 524,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har oppgitt følgende:

Strøm

Leverandør: NorgesEnergi

Årlig strømforbruk: 19095 Kwh for 2022. Varmepumpe er montert vår 2023.

Årlig kostnad: 19580

Kabel-TV / Internett

Leverandør: NTE / Altibox

Årlig kostnad: 8388

Hastighet: 500/500

Forsikring

Leverandør: Sameiet betaler felles forsikring for bygget

Det foreligger ferdigattest for bruksendring, fasadeendring og etablering av ny boenhet, datert 03.12.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Bygget har antikvarisk verdiklasse C

Ny styreleder velges på ekstraordinært årsmøte onsdag 30. august 2023.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.