Eiendommen ligger i et meget populært boligområde i Steinberget i Trondheim på et høydedrag ikke langt fra Trondheim sentrum.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ila barneskole, Steinerskolen Ila (1.-13.klasse), Sverresborg ungdomsskole og flere barnehager.

Godt kollektivtilbud med kort vei til både buss og trikk, hyppig avganger fra Ilaparken. I tillegg er det kort vei til tog.

Kort vei til kunstgressbane på Hammersborg, Åsveihallen, skøytebane og treningssenter m.m. Golf kan du spille på Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane eller Havstein Par3 golfbane.

Fra boligen er det kort gangavstand til flotte tur og friluftsområder i Bymarka. Her er det et bredt løypenett med turstier, samt skiløyper og lysløyper innover i Bymarka. Noen minutter innover i marka finner du også Theisendammen som er et populært bade- og fiskevann. Det er anlagt tursti rundt vannet på ca. 2,5 km som er framkommelig for barnevogner og rullestol.

Rema 1000, Bunnpris og Joker er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Byåsen butikksenter et rikt og variert utvalg, samt nye Meny butikken på Sverresborg hvor det også er vinmonopol.

Det også kort vei til store arbeidsplasser som St Olavs hospital, SINTEF og NTNU Gløshaugen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består av villaeiendommer, tomannsboliger og blokkbebyggelse.

Fra sentrum følger du Sandgata ut av byen. Når du kommer til rundkjøringen på Ila skal du ta andre avkjørsel til høyre inn i Roald Amundsens vei. Ta deretter første avkjøring inn til venstre og du vil få Steinberget 3 på venstre side etter ca. 50 meter. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Areal: 568 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan i sokkel. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein, og er utvendig pusset og er forblendet med teglstein. Taket er et mansardtak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling  har gleden av å presentere Steinberget 3, en lekker leilighet beliggende i rolig og sentrumsnært boligområde på Steinberget over Ila. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til alle servicefunksjoner:

- Det er gang- og sykkelavstand til flere studiesteder som NTNU, BI og Dronning Maud.

- Leiligheten ligger i ett rolig og sentrumsnært boligområde med kort gangavstand til Trondheim sentrum med sine servicefunksjoner og populære Solsiden med sitt yrende folkeliv, butikker, restauranter og kafé- og uteliv.

- Bussholdeplassen "Ila" ligger rett ved boligen og tar deg til Trondheim Torg på 4 minutter, og til Solsiden på 10 minutter.

-For den turglade er det kort vei til Bymarka med sitt helårs turterreng, og stien starter ikke så langt unna leiligheten.

Leilighetens kvaliteter som bør trekkes frem er:

- Attraktiv beliggenhet for utleie av rom

- Pen og moderne 4-roms leilighet med nytt kjøkken fra 2019 og vaskerom

- Tre soverom av god størrelse der det er god plass til både oppbevaring og skrivebord

- Lave felleskostnader, ingen fellesgjeld

- Attraktiv og sentralt beliggenhet med nærhet til alle servicefunksjoner og Bymarka

- Bussholdeplass rett ved boligen med gode bussforbindelser til og fra byen

Velkommen til en hyggelig visning!

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 85 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Bruksareal (BRA) Sokkel: 85m².

Bruksareal (BRA) totalt: 85m².

 

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 81m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 81m².

 

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 4m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

I tillegg til nevnte areal så er det en bod i fellesareal på cirka 2,2 m² i gulvareal. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sokkel

Gang: Flis på gulv, og ubehandlet og panel på vegger. Panel i himling.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Metallplater i tak.. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, naturlig avtrekk, dusjnisje og veggmontert wc.

 

Stue: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling.

 

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

 

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

 

Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Krypkjeller, Vinduer/dører, Ildsted/skorstein innvendig i boligen, kjøkken, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmtvannsbereder, bad og bod

 

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

Rom under terreng og etasjeskille og gulv på grunn.

Porttelefon

Elektrisk og vedfyring

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplasser (7 stk) ved bygget som disponeres av sameiet. Tomten med parkeringsplassen er eid av Trondheim kommune, gratis parkering p.t.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1910/900256-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

06.12.1910 

Avståelse av grunn til privat vei. Veien må ikke stenges eller forandres. Vedlikehold og renhold påhviler eierne.

Overført fra: 5001-421/224

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1911/900306-1/107  Erklæring/avtale  

14.12.1911 

Med påtegn om at kjelleretasjen kan utnyttes til forretningslokale eller beboelse.

Overført fra: 5001-421/224

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/7199-2/107  Erklæring/avtale  

26.03.1990 

Salg av eiendommen til annen type virksomhet enn nåværende skal godkjennes av Sameiet Steinberget 3

2018/255844-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2018 00:00 

 

1990/7083-1/107  Resek/tilleggssek  

23.03.1990 

nye seksjoner:

snr: 7

formål: Næring

sameiebrøk: 9/75

Reseksjonering. Samtykke fra panthavere.

 

2019/1354887-1/200  Reseksjonering  

13.11.2019 21:00 

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 9/75

Endring av formål

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og bevaringsområde iht. kommuneplanen, r0416c, E6 Nordre Avlastningsveg Ila (23.2.2006).

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, r20190001, Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen.

Gnr. 421 Bnr. 224 Snr. 7 i Trondheim kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 111 242,- (Omkostninger totalt) 4 111 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Steinberget 3, Orgnr: 992860480

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et resultat på kr. 162 748,-.  For mer informasjon se vedlagt regnskap/budsjett.

Informasjon fra stydeleder

Event. vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld: Bytte av alle vinduer i bygget. Kostnad og finansiering er pt. ikke avgjort.

Eventuell annen informasjon: Det skal foretas en ny fordeling av fellesområder i kjeller. PT. følger det ikke med boder med eksklusiv bruksrett til noen seksjoner. Om man ønsker å ha vaskemaskin i fellesområde i kjeller, koster det 50,- pr. måned.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Polisenummer: 82557117

Formuesverdi som primærbolig kr 1 035 028 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 726 099 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 228,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, internett/tv, strøm i fellesområder og forsikring

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 772 pr. år

Kommunale avgifter er ca. kr 15 772,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 3 termin 2023 der beløpet var kr 3 943,-. Avgiften er fordelt på fire terminer.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 13.08.1997.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Gjenstående arbeid som måtte utføres før ferdigattest kunne begjæres.

Rømningsvindu tilfredsstiller ikke krav til fri bredde (min. 50cm). §30,76 Fri høyde trapp, min. 2.0m(§44,32).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.