Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter. Leiligheten nyter en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet og har en herlig balkong hvor en kan nyte godværet på de gode og varme sommerdagene. Her har man alle fasiliteter man trenger i nærhet til boligen, enten det er dagligvare, restaurant, treningssenter eller skoler. Dette er en leilighet som passer spesielt godt for førstegangskjøpere, de som vil ha gang- og sykkelavstand til sentrum, studenter og folk med tilknytning til NTNU, St. Olavs Hospital og SINTEF.

Nærhet til skoler, barnehager og studiesteder

Det er korte avstander til flere av byens studiesteder. Det er gangavstand til NTNU sine campuser på Gløshaugen og Elgeseter, Sintef og St. Olavs Hospital. Det er videre gode bussforbindelser til øvrige studiesteder som NTNU Dragvoll og Handelshøyskolen BI ved Pirbadet.

Boligen har også en ideell beliggenhet i forhold til avstand til både barne- og ungdomsskolen den sogner til, samt flere barnehager. Borettslaget sogner til Nardo barneskole og Nardo barnehage. Til Sunnland ungdomsskole er det i underkant av et kvarters gange. Det bor mange barnefamilier i området og skoleveiene er kjent for å være trygge.

Matbutikker og ulike servicefunksjoner

Fra leiligheten har man flere dagligvarebutikker og servicefunksjoner i nær omkrets. Det er i underkant av fem minutters gange til dagligvarebutikken Kiwi, samt ett par ytterligere minutter til Bunnpris ved Lerkendal. Ved NardoCenteret, som også ligger i nærområdet med ti minutters gange, finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

Godt kollektivtilbud

Leiligheten ligger også i et område hvor det er gode kollektivforbindelser med flere ruter og hyppige avganger. Den nærmeste holdeplassen, Fiolsvingen, ligger kun noen hundre meter unna leiligheten. Her passerer bussrute 22 og 11copptil 6 ganger i timen. Bussrute 22 går via NTNU Gløshaugen til sentrum.

Det er kun ti minutters gange til Lerkendal togstasjon som gjør at man raskt kan forflytte seg ned til Trondheim sentralbanestasjon med øvrige regionale bussruter i tillegg til tog- og flybussavganger til Værnes.

Nardo er sentrumsnært da det tar ca. 7-8 minutter med bil inn til sentrumskjernen, og enkel tilgang til omkjøringsvegen gjør det mulig å komme seg raskt med bil både nordover og sørover i byen.

Idrett og aktivitetstilbud

Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet som idrettsplassen ved Nissekollen. Rett ovenfor sameiet har treningssenteret TrenHer lokaler. Ved Lerkendal stadion holder treningssenterkjeden Impulse til.

Kort avstand til marka og et helårs turterreng

Fra leiligheten har man også kort vei til Estenstadmarka med et fantastisk turterreng året rundt. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Her finnes et godt opparbeidet løypenett og turstier, samt populære Estenstadhytta. På vinterstid blir løypene preparerte og byr på friske skiturer. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. Estenstadhytta er for mange et populært turmål og her serveres det blant annet ferske kanelboller som kan nytes i solveggen. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og næringsbebyggelse.

Fra rundkjøringev ved Lerkendal tar du avkjørselen inn på Thorbjørn Bratts veg. Deretter tar du første avkjørsel til høyre inn på Nardobakken. Ta første sving til høyre og følg Nardovegen til boligblokken dukker opp på din venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 860 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader fremstår med fasadeplater og pusset mur. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.10.2023 av Alexander Storsve ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere Nardovegen 5B. En innbydende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Nardo. Leiligheten ligger i byggets 3 etasje og har en flislagt entré som tar deg videre til en lys og luftig stue. Beliggende i toppetasjen får man også en herlig balkong med flott utsikt og gode solforhold. I tilknytning til stuen er det et tiltalende kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre får man et praktisk baderom og et romslig soverom med plassbygd garderobeskap.

Velkommen inn!

Den flislagte entréen har fastmontert porttelefon på veggen og plass til oppbevaring av ytterklær på knaggrekker. Entréen gir videre adkomst til stuen.

Den lyse og luftige stuen har laminat på gulv og malte overflater i tidsriktige farger. Oppholdsrommet er målt til 20 kvm og har plass til diverse møblement som sofakrok, Tv-benk og spisebord. Her får man mye naturlig lysinnslipp fra den store vindusflaten som går langs hele endeveggen. Den store vindusflaten gir også et flott utsyn mot Nardo og helt opp til Tyholttårnet. I tillegg har man plass til et hyggelig spisebord.

Fra stuen har man adkomst til en herlig balkong som er målt til ca. 5 kvm. Balkongen har en flott utsikt og plass til en hyggelig sittegruppe. Her kan man nyte lange sommerkvelder mens man har utsikt helt opp til Tyhålttårnet.

Det tiltalende kjøkkenet er målt til 6,5 kvm og har mørke over- og underskap som kombineres fint med den sorte benkeplaten. Her får man gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og et kombinert kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har et flott kontrastbasert fargevalg med hvite vegger og en mørk innredning.

Boligens baderom er praktisk plassert ved entréen og er målt til 3,5 kvm og har belegg på gulv og vegger. Badet har en innredning bestående av servant, speil med belysning, wc, dusjkabinett, panelovn og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et romslig soverom målt til 11,5 kvm. Her er det laminat på gulv og malte overflater i lyst fargevalg. Soverommet har god plass til seng og nattbord. Det er god plass til oppbevaring av klær i det plassbygde garderobeskapet.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Primærrom: 46 kvm, Sekundærrom: 2 kvm, Bruksareal: 48 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, baderom, soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal 3. etasje: 48 kvm.

Primærrom 3. etasje: 46 kvm.

Sekundærrom 3. etasje: 2 kvm.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3600 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.10.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (0 / 12) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (4 / 12) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdert (6 / 12) punkter til TG-2:

- Balkong, terrasse og platting: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

- Vinduer og dører: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

- Avløpsrør: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Vannledninger: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Elektrisk: Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved leilighetens elektriske anlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder fungerer som tiltenkt, men den vurderes å ikke være tilfredsstillende lekkasjesikret.

Takstmann har vurdert (1 / 12) punkter til TG-3:

- Våtrom: Baderommet er trolig som fra byggeår. Rommet vurderes å ikke ha et tilfredsstillende tettesjikt og det ble påvist noe forhøyefuktverdier rundt sluk. Videre ble det påvist en del skader i overflater og rustdannelser i sluket. Det må påregnes oppgradering av rommet.

Takstmann har vurdert (1 / 12) punkter til TG-IU:

- Loft: Ved en visuell kontroll av innvendige overflater ble det ikke påvist synlige tegn til skader eller avvik. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.

- Porttelefon

- Vaskemaskin, kjøleskap og integrerte hvitevarer.

- Elektrisk

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: Rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten, Biloppstillingsplass kan tildeles ved å kontakte styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Borettslag: Nardoveien borettslag, Orgnr.: 954965503

Andelsnr.: 14

Forkjøpsrettgebyr: 7 769,-

Andel fellesgjeld: 139 000,-  Andel fellesformue: 15 800,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har inngått en avtale med Godhavn AS, hvor hensikten er å omregulere en del av borettslagets eiendom fra næring til boligareal. Arealet til dagens parkeringsplass på østsiden av blokken selges fra Nardovegen borettslag til Sivilingeniør Godhavn, som har som mål å omformulere tomten til boligformål, og deretter bygge ut med fortrinnsvis boliger. Målet er å få godkjent reguleringsplanen i løpet av høsten 2023, noe som kan bety byggestart for nybygg tidligst mai 2024. For ytltigere informasjon om prosjektet kan du se reguleringsbestemmelsen via linken: https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/kunngjoring-arealplan/arkiv-planer-kunngjort/20232/Nardovegen-2-og-5-detaljregulering-r20220032/

Planen er at borettslaget vil få disponere 10 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller i det nye boligkomplekset. De vil også beholde 7 parkeringsplasser utenfor blokken. 

Det tas forbehold om eventuelle endringer i prosjektet. Ta kontakt med megler for yttligere infoamsjon om prosjektet. Vedlagte reguleringsplaner og plantegninger henvises til i prospektet.

Dersom eiendomsutviklingssaken går etter planen har borettslaget følgende rehabiliteringsplaner som vil starte i 2024:

- Etterisolering av fasader med nye vinduer, balkongdører, yttervegger, samt tette veggpartier med fasadeplate/panel av normalt god standard.

- Ny taktekking med oppgradering av tekniske installasjoner på tak samt nye beslag og takrenner/nedløp.

- Oppgradering av balkonger med nye overflater og rekkverk.

- Nye inngangspartier, oppgradering av trapperom.

- Annen oppgradering (uteområde, fellesareal etc.)

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. 129 789,-.

Årsresultatet for borettslaget i 2022 utgjorde kr. - 1 793,-

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2022 kr. 1 273 165,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2022 var kr. 436 416,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er under avklaring.

Sameiet praktiserer styregodkjennelse og kjøper må godkjennes av styret før overtakelse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold jfr. husordensreglenes pkt. 1.11.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 83515374

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 628 179 per 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 261 444 per 31.12.2022

Felleskostnader pr. 04.10.2023 er kr. 3 770,-

Felleskostnader inkluderer: Styre, revisjons, forretningsfører og konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi og TV-anlegg.

Andel fellesgjeld pr 31.12.2022 er kr 139 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.2022 er kr. 15 800,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2022 er kr 4 356 341,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: NORDE1-64028244566, Nordea Bank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.10.2023: 6,4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 205

Saldo per 04.10.2023: 3 838 559,-

Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Strøm

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk: 7400kwh (2022)

Årlig kostnad: ca. kr 9 000,- (2022)

Kabel-TV og Internett

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnadene

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Trondheim kommunes registre, da dette ikke var praksis på boliger oppført på denne tiden.

Boligen samsvarer med originale byggetegninger mottatt fra Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år jfr. borettslagsloven § 5-5 samt vedtektenes pkt. 4-2. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagsloven § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til boligfområl. Den er videre regulert av reguleringsplan r1016, datert 25.06.1969, ikke stadfestet.

Videre er eiendommen regulert av reguleringsplanen r20220032 som omfatter boligbebyggelsen av Godhavn AS. Reguleringplanen er datert 20.09.2022.

Andelsnr. 14 Orgnr. 954965503 i Trondheim kommune

2 450 000,- (Prisantydning) 139 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 589 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 801,- (Omkostninger totalt) 2 607 801,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse kan finnes sted medio februar.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Kombinert kjøl- og fryseskap og vaskemaskin.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.