Risvollan er et etablert, populært og særdeles vennlig boområde. Boligen ligger i et fredelig og attraktivt felt i borettslaget med kort avstand til store og fine friområder. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Området tilbyr også korte avstander til dagligvarebutikker, Risvollansenter, legesenter, kollektivtransport, skole og tur- og fritidsmuligheter. Boligen sogner til Hoeggen ungdomsskole og Utleira skole.

Boligen er en del av et koselig, skjermet og rolig tun, med kort gange til parkering for beboere og besøkende.

Fra boligen er det korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen. Til Risvollansenteret er det få minutters gange fra boligen. Senteret inneholder dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, frisør, tannlege, fysioterapi, Litt av hvert og Capri spisested. Ikke langt unna finner du også NardoCenteret hvor du finner dagligvarebutikken Coop Mega med post-i-butikk, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Risvollan er sentralt beliggende ca. 5 km syd for Trondheim sentrum. Det er sykkelavstand til sentrum samt flere av byens store studie- og arbeidssteder som St.Olavs Hospital (15 min), NTNU Gløshaugen (10 min), Sintef, Teknobyen med flere. Borettslaget har god kollektiv transportdekning med fem bussholdeplasser fordelt i området. I rushtiden er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt. Bussholdeplassen ligger få meter fra boligen med bussruter som kjører til sentrum på ca. 15 minutter.

I nærområdet er det flere grøntområder, lekeplasser og idrettsbaner. Steinan skitrekk og Utleira IL er en stor klubb som organiserer idretts- og miljøaktiviter for barn og unge på Stubban og Risvollan. I august 2012, 40 år etter at idrettslaget ble stiftet ble idrettssenteret på Utleir åpnet og endelig er baneanlegget en realitet for nærområdet. Anlegget er blitt utbygd med 7-er og 11-er kunstgressbane med belysning tilpasset trening og kamp. I tillegg er det 4 løpebaner på 100 meter med tartandekke til friidrett, samt en flott flerbrukshall. Utleir har et rikt, sunt og bredt aktivitetstilbud for store og små.

Estenstadmarka byr på mange muligheter og utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområde finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Følg Utleirveien forbi NardoCenteret og fortsett rett frem til du får Blaklivegen på venstre side. Ta inn her og følg veien helt til du får Marie Sørdals veg på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 25 241 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.11.2023 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere Marie Sørdals veg 7C! En romslig og velholdt leilighet over 2 plan på Risvollan. Boligen på Risvollan har en flott beliggenhet med tilgang til borettslagets flotte grøntarealer og turstier. Den romslige boligen inneholder 3 soverom, 2 flislagte baderom, åpen stue og kjøkkenløsning. Mye lagringsplass og en herlig balkong.

I tillegg er det fast parkering i garasjeanlegg med opplegg for el-billader. Egen kjellerbod på 15,5 kvm og en felles bod på 21,5 kvm og en felles utvendig sportsbod på bakkeplan.

Velkommen inn!

Boligens entré er målt til 5 kvm og har oppbevaringsplass i plassbygd garderobeskap og mulighet for knaggrekker på vegger. Praktisk plassert ved entréen er det et flislagt baderom som er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant med speil.

Videre inn i boligen kommer du til den åpne stue- og kjøkkenløsningen som er målt til romslige 45,5 kvm. Rommets utforming er svært praktisk og gjør det enkelt å innrede med sofakrok, TV-benk og annet møblement. Legg merke til de store vindusflatene på endeveggen i rommet, som bidrar til et fantastisk innlys i rommet. Rommet har overflater av lyst fargevalg som skaper en lys og moderne atmosfære til rommet. Her får man stue og kjøkken samlet på et plan med plass til et hyggelig spisebord.

Kjøkkenet har en innredning i mørkt fargevalg, som harmonerer fint med de lyse veggene og gulvet. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. Som en kontrast til den mørke innredningen har kjøkkenet en benkeplate i lyst fargevalg som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med en barløsning hvor man kan nyte frokosten mens man får et fantastisk utsyn fra de store vindusflatene. Kjøkkenet er videre utstyrt med 2 stekeovner, oppvaskmaskin, platetopp. Kjøleskap fra Simens kan medfølge etter nærmere avtale.

Baderommet i 3. etasjen er målt til 5 kvm og har flislagte vegger og gulv. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant med speil og opplegg for vaskemaskin.

Boligens 3 romslige soverom er målt til henholdsvis 11,5, 11,5 og 10 kvm. Soverommenes størrelse gjør det enkelt å innrede med stor seng og garderobeløsning. Her er alle soverommene plassert på samme plan og har rask tilknytning til baderommet. Fra soverommet på 10 kvm er det direkte utgang til den herlige balkongen. Balkongen er målt til 8,5 kvm og gir en fantastisk utsikt mot Gråkallen og store deler av hele Trondheim.

Boligen har også et rom innredet som kontor, som er målt til 5 kvm. Det er godt med lagringsplass i innvendig bod på 3,5 kvm, felles kjellerbod på 21,5 kvm, kjellerbod på 15,5 kvm og utvendig felles sportsbod på bakkeplan.

Primærrom: 108 kvm, Sekundæreom: 4 kvm, Bruksareal: 112 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, 2 bad, kjøkken, stue, 3 soverom, gang og kontor.

Primærrom 2. etasje: 56 kvm.

Bruksareal 2. etasje: 56 kvm.

Sekundærrom 2. etasje: 0 kvm.

Primærrom 3. etasje: 52 kvm.

Bruksareal 3. etasje: 56 kvm.

Sekundærrom 3. etasje: 4 kvm.

Kommentar fra takstmann:

Felles kjellerbod er ca 21,5m² og kjellerbod er 15,5m². Bodareal med adkomst fellesareal er ikke medregnet i arealet til leiligheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3600 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.11.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (2 / 21) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (6 / 21) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdert 12 / 21) punkter til TG-2:

- Kjøkken: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

- Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm.

- Avløpsrør: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Vannledninger: Vannrør av eldre dato har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør av ukjent alder har

en usikker restlevetid.

- Elektrisk: Leiligheten har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

- Vannbåren varme: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Våtrom bad 3. etasje.

- Overflater: TG2 er satt på flatt gulv.

- Membran, tettesjikt og sluk: TG2 er satt med bakgrunn i usikker restlevetid.

- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Våtrom bad 2. etasje:

- Overflater: Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

- Membran, tettesjikt og sluk: TG2 er satt med bakgrunn i usikker restlevetid.

- Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Takstmann har vurdert (1 / 21) punkter til TG-3:

- Vinduer og dører: TG3 er satt på vindu med sprekk.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Kjøleskap fra Simens kan medfølge etter nærmere avtale

- Fjernvarme

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: Grønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller følger med boligen. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er Risvollan Borettslag (tlf 73 96 99 55)

Orgnr.: 846722092

Hjemmeside: http://www.risvollan-borettslag.no/

Borettslag: Risvollan borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 4489

Forkjøpsrettgebyr: kr. 7 769,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 215,-

Total gjeld: kr. 94 920 800,90,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Risvollan borettslag er landets største frittstående borettslag med 1113 boenheter og et tomteareal på ca. 500 mål. Trondheim kommune utlyste i 1967 en arkitektkonkurranse, og denne ble vunnet av arkitektene Brantenberg og Hiorthøy. Trondheim kommune valgte en utvidet kommunal byggekomité til å forestå prosjektering og utbygging av området.

Borettslaget ble stiftet i 1970, og samme år tok gravemaskiner og bygningsarbeidere fatt og i 1974 sto de siste husene i prosjektet ferdig. Risvollan har sentral beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum og gangavstand til et av byens mest attraktive turområder, Estenstadmarka.

Borettslaget ledes av et styre, og har i tillegg 12 fast ansatte medarbeidere. Som det eneste borettslaget i Norge, har Risvollan Borettslag et særskilt kontrollorgan - representantskap. Representantskapet består av 7 faste medlemmer, og disse velges av og blant andelseierne på ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen velger også egne naboutvalg for hvert av feltene. Borettslaget har i tillegg en egen valgkomite som nominerer tillitsvalgte og fremmer honorarforslag.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr 22 208 966,-.

Årsresultatet pr. 31.12.2022 var kr. 43 801 337,-

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2022 kr 89 546 002,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2022 var kr - 5 728 946,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fristen for å melde interesse for forkjøpsrett er utgått og ingen har meldt interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Se ordensregler for mer informasjon.

Fremtind Forsikring

Polisenummer: 1350552

Formuesverdi som primærbolig kr 1 112 435 per 31.12.2021.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 004 766 per 31.12.2021.

Felleskostnader pr. 01.11.2023 er kr. 6 878,-

Felleskostnader inkluderer: Varmekostnader, garasje, kabel-TV/ bredbånd, vedlikehold, forsikring, felles strøm, kommunale avgifter og styre- og revisjonshonorar.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Fiberbredbånd kr. 339,-

- Garasje kr. 690,-

- Varmeleie kr. 1 242,-

- Kabel-TV kr. 101,-

- Andel felleskostnader kr. 4 506,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.2022 er kr 98 752,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 er kr. 42 388,-

Mottatt info fra forretningsfører viser at borettslagets samlede bokførte pantegjeld pr. 31.12.2022 var kr. 101 600 000,-

 

Lånene er fordelt som følger:

- Husbanken, lånebeløp pr 31.12.2022: 1 667 000,-, rentesats 1,17%. Nedbetalt/reforhandles 2024.

- Husbanken, lånebeløp pr 31.12.2022: 3 850 000,-, rentesats 1,17%. Nedbetalt/reforhandles 2033.

- DB Kassakreditt, lånebeløp pr 31.12.2022: 953 000,-, rentesats: Nibor 3 mnd. Nedbetalt/reforhandles: 2037.

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr. 31.12. Samtlige lån har flytende rente.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til kabel-tv, fiberbredbånd, strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strømleverandør er NTE

Årlig strømforbruk:

Året 2022: 1 134 kWt

Kabeltvleverandør Telenor

Månedlig kostnad. 440,-

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert den 02.05.73.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Deler av bod er tatt i bruk som kontor. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra sekundærrom til primærrom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til boligformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r1112, Eiendommene Risvold, Blaklieggen, Blakli, Utleiren, deler av Hoeggen m.fl. mellom Utlerivegen og Ytre Ringveg. Stadfestet 26.11.1968.

Eiendommen blir videre berørt av reguleringsplan r20190038 med plannavn, Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging øst for og nord for dagens senter med høyblokka.  På parkeringsplassen og bensinstasjonstomta øst for senteret planlegges nye boliger, inkl. parkering, forretningslokaler for blant annet dagligvarebutikk, torg/allmenning og uterom for nye boliger. Nord for  parkeringsplassen, i tilknytning til den tidligere barnehagetomta, planlegges ny barnehage og nærmiljøanlegg  for lek og aktivitet. I tillegg planlegges oppgradering av atkomster innenfor planområdet for gående, syklende, varelevering og henting-bringing for barnehagen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 4489 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

3 600 000,- (Prisantydning) 98 752,- (Andel av fellesgjeld) 3 698 752,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 801,- (Omkostninger totalt) 3 717 553,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.