Stavne/Marienborg er et attraktivt område på vestbredden av Nidelva og med kort avstand inn til Trondheim sentrum. Fra Marienborg er det gangbru over til St. Olavs Hospital, Gløshaugen og videre innover til sentrum. Om ikke det er ønskelig er det godt mulig å ta i bruk sykkel eller de gode kollektiv mulighetene som finnes med buss og tog rett i nærheten. Nærmeste stopp for buss og tog er Marienborg stasjon.

For studenter er det kort gang- og sykkelavstand til flere av Trondheims studiesteder som blant annet NTNU Gløshaugen, NTNU Kalvskinnet, NTNU St. Olavs og Handelshøyskolen BI.

Bymarka som byr på herlig turområder sommer som vinter er det også kort vei til. En kort gange inn i marka finner du Theisendammen, et populært bade- og fiskevann. Det er anlagt tursti rundt vannet på ca. 2,5 km som er framkommelig for barnevogner og rullestol. Bymarka har et bredt løypenett med turstier, lysløyper, samt forfriskende skiløyper vinterstid.

Ved boligen finner man også flere rekresjonsområder og parker, som for eksempel Ilaparken, Ilsvikøra og man kan nyte spaserturer langs ærverdige Nidelven. Av servicetilbud er det flere dagligvarehandler like i nærheten, med blant annet søndagsåpen Joker- og bunnprisbutikk rett ved Ilaparken

Avstander fra leiligheten:

- Marienborg stasjon for tog og buss ca. 600 m

- Handelshøyskolen BI ca. 3,2 km

- NTNU Gløshaugen ca. 1,9 km

- NTNU Kalvskinnet ca. 2,1 km

- NTNU Handelshøyskolen ca. 2,1 km

- Studentersamfundet ca. 1,6 km

- St.Olavs hospital ca.1,2 km

- Solsiden ca. 3,4 km

- Bunnpris Elgeseter gate ca. 1,6 km

- Byåsen butikksenter ca. 2,5 km

- Impuls Lerkendal ca. 2,1 km

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og næringseiendommer.

Fra Trondheim Sentrum kjører man mot Ila. I lyskrysset ved Ilaparken tar man til høyre inn Osloveien. Følg veien til Marienborg. Huset ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 941 kvm, Eierform: Eiet tomt

Halvpart horisontaldelt tomannsbolig i 2. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er trolig tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.03.2024 av Kjartan Korshavn ved Takst- Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere en lys og tiltalende selveierleilighet på Stavne/Marienborg. Boligen er fra 2004 og ligger litt utenfor sentrum, men allikevel svært sentralt, noe som gjør den praktisk med tanke på nærhet til butikker, kollektivtransport, studiesteder og byens yrende folkeliv. Denne leiligheten er perfekt for deg som verdsetter å være litt tilbaketrukket, men fortsatt ønsker å bo sentralt.

Denne leiligheten passer perfekt for førstegangskjøpere, enslige og pendlere, da den ligger like ved St. Olavs og forskjellige studiesteder. Leiligheten inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, stort soverom og et baderom. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 4 kvm for ekstra lagringsplass.

Velkommen inn!

Selve leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 2. etasje, med adkomst via utvendig trappeløp. Forbi inngangsdøren venter en praktisk gang på 2,5 kvm. Entréen har plass til å sette ifra seg sko og henge opp ytterklær. Tilknyttet entréen er baderommet.

Det lyse baderommet er målt til 4 kvm. Det er innredet med belegg på gulv samt våtromstapet i nøytrale farger. Badet er videre utstyrt med toalett, praktisk dusjkabinett, servant med underskap, speil og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det varmtvannsbereder her.

Fra gangen er det hendig adkomst til den trivelige stuen/kjøkkenet på ca. 16,5 kvm. Stuen har nøytrale overflater og en tidløs standard noe som gjør det enkelt å supplere med egne møbler. Størrelsen på stuen gjør at man innrede med sofa- og spisegruppe. De store vindusflatene tilføyer rommet naturlig belysning, samt hjelper på den luftige romfølelsen. Det er en flott utsikt fra stuevinduene.

Kjøkkenet har en fin plassering, noe tilbaketrukket i rommet. Her er det godt med lagringsplass i over- og underskap. Kjøkkenet er angitt med TG1 fra takstmannen og er utstyrt med en hvit innredning, plater over benkeplatene, komfyr samt kjøl- og fryseskap.

Leiligheten har et romslig soverom på 12 kvm. Soverommet er innredet med dobbeltseng, garderobeløsninger og mulighet for kontorpult ved vinduet hvor det er fin utsikt.

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 40 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 36 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 4 m²

Kommentar fra takstmann:

Frittstående bod på 4 m² har adkomst via fellesarel, påvist av selgers representant.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.03.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 10 punkt

TG 2: 3 punkt

TG 3: 0 punkt

TG-IU: 0 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG-2:

- Varmtvannsbereder: TG-2 er satt pga. alder på bereder.

Våtrom bad:

- Overflater: TG-2 er satt pga. fallforhold.

- Membran, tettesjikt og sluk: TG-2 er satt pga. alder/ usikker restlevetid og lite tilgjengelig sluk.

For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Skap på badet og hattehyllen

- Elektrisk.

Energimerke: E

Oppvarmingskarakter: Rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sameiet disponerer ca. 7/8 parkeringsplasser på felles tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale, Rett til å legge vannledning under RV 715-01-4,360. Tinglyst 10.02.2020 med dagboknr. 14707.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til boligformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r0307, stadfestet 16.11.1932.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 94 Bnr. 64 Snr. 6 i Trondheim kommune

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 76 140,- (Omkostninger totalt) 2 676 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører gjøres innternt i sameiet.

Forretningsfører er Markus Kotsbakk.

Sameie: Sameiet Osloveien 106.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets økonomi: Saldo årsslutt kr. 27.901,24.

Note, saldo var 17.101,- men ettersom innbetalinger tilhørende 2021, ble innbetalt i 2022 har vi et positivt avvik.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige

Polisenummer: 90897167

Formuesverdi som primærbolig kr 708 780 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 693 365 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd. kr. 1 500,-

Fellesutgiftene inkluderer gårdsstrøm, felles byggforsikring, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Ingen registrerte lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 10.392,- per år. Det er tatt utgangspunkt i termin i mai der beløpet var kr 866,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm er levert av trønderkraft

Forbruk på ca. 9000kW/h i året, og ca. 5 500,- kr for strøm i året

 

Internett er levert av telia (50 Mbps) og dekkes av felleskostnadene.

Innboforsikring via NITO, ca. 1 500,- kr årlig.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.