Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med ca 15 minutters gangavstand til Trondheim sentrum. Leiligheten har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i forhold til all trafikk og støy. Rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærheten som dagligvarebutikker og parkområder. Ønsker du avkobling og rekreasjon i en hektisk hverdag finnes det flere tur- og rekreasjonsmuligheter i kort gangavstand fra leiligheten. Naturskjønne turstier og store fine grøntområder i Høgskoleparken, langs Nidelven og Marinen, med utsøkte plasser for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner. Bakklandet ligger kun en liten spasertur unna og byr på et sjarmerende kaféliv og kulturrike gater.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. Følger du Fjordgata og går over blomsterbrua havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Nærhet til flere studiesteder

Praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Gangavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim , NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt at det er meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Tur- og rekreasjonsområde

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. Finalebanen ligger også bare et steinkast unna leiligheten. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. For den turglade er Leirfossen og Nidelvstien også et godt alternativ. Her finner du et stort løypenettverk .Både i Bymarka og ved Leirfossen finnes løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokker, bygårder og noe eneboligbebyggelse.

Tast inn "Udbyes gate 11E" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 140 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet på ett plan i 4. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et valmtak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.01.2024 av Fredrik Johnsen v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har den store gleden av å ønske velkommen til Udbyes gate 11E! Denne flotte andelsleiligheten ligger i toppetasjen i et veldrevet borettslag med blant annet varmtvann og fjernvarme inkludert i felleskostnadene. Boligen har en svært gunstig beliggenhet med flere studiesteder og aktivitetstilbud innen korte gangavstander. Like utenfor døren har man parkeringsmulighet og det er masse lagringsplass i 2 boder som medfølger.

Velkommen inn!

Inn inngangsdøren ankommer vi en gang på 7 kvm med plass til oppbevaring av sko og jakker. Fra gangen har man adgang til alle rommene i boligen. Lengre innover i boligen ankommer vi stuen på hele 24,5 kvm. Stuens areal gjør det enkelt å møblere etter eget ønske med blant annet sofakrok med tilhørende mediemøblement og en egen spisegruppe. Flere av leilihetene i blokken har valgt å dele opp stuen for å få et tredje soverom på ca. 8 kvm.

Fra stuen kan man gå ut på en egen balkong på ca. 4 kvm. Fra balkongen har man fin utsikt over den eldre trehusbebyggelsen i nærområdet. Man har også utsikt mot Teknobyen, der det arbeides med bygging av nye Teknostallen som skal stå ferdig i 2025. Mer info på www.teknobyen.no/teknostallen.

På den andre siden av gangen har vi et avdelt kjøkken på 6,5 kvm. Kjøkkenet fremstår som meget pent med flotte fargevalg og nye skapfronter fra Noremax i 2020. Kjøkkenet har store arbeidsflater med benk på begge sider. Kjøkkeninnredningen har også integrerte hvitevarer med ny induksjonsplatetopp og komfyr fra 2022 som medfølger handelen samt ny oppvaskmaskin (2016) og nytt kjøleskap (2019) som også medfølger.

Soverom én av to er på 13,5 kvm. Soverommet er malt i fargen "Blåis" som gir rommet rolig og behagelig atmosfære. Rommet kan enkelt møbleres med dobbeltseng og en større garderobeløsning, og likevel ha mye gulvareal til overs. Soverom nummer to ligger i motsatt ende av leiligheten og måler 13 kvm.

Boligen har et nytt bad fra 2017 utført av Byggmester Hofstad AS. Badet er flislagt på gulv og vegger og er innredet med en stor benk med nedfelt servant og tilhørende skuffer, speil med integrert belysning, dusjhjørne og vegghengt klosett. Baderommet har også opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen medfølger også handelen.

- Totalt BRA: 84 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 74 kvm

- BRA-i: 74 kvm

- BRA-e: 0 kvm

Felles loft:

- Totalt BRA: 5 kvm

- BRA-i: 0 kvm

- BRA-e: 5 kvm

Felles kjeller:

- Totalt BRA: 5 kvm

- BRA-i: 0 kvm

- BRA-e: 5 kvm

Felles loft har et GUA (gulvareal) på 9 kvm, hvorav 5 kvm er målbart BRA og 4 kvm er ALH (arealer med lav himlingshøyde).

Bod i kjeller og loft er påvist av eier.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.01.2024 av Fredrik Johnsen v/Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 8 punkter

TG2: 6 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Balkong: Overflatebehandling har avskallinger og rekkverket måler kun 86 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm.

- Vinduer: Soveromsvinduer har slitasje og har behov for justering. Resterende vinduer har også noe slitasje i overflatebehandling. Isolerglass har passert forventet levealder og fremtidig vedlikehold må kunne påregnes.

- Avløpsrør: Deler av avløp har nådd høy alder og har større risiko for skader. Kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt da det er flere boenheter i bygget.

- Vannledninger: Deler av vannrør har nådd høy alder og har dermed større risiko for skader.

- Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder og har dermed en større risiko for skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak per i dag, men ut ifra alder kan skader potensielt oppstå senere.

- Våtrom (bad): Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann, og det er sprekk i veggflis i dusjsone. Det bemerkes at det er stedvis mindre fall enn referansenivået utenfor dusjsonen men at vannsikkerhet likevel vuderes å være ivaretatt. Det foreligger attest fra utførende håndtverker med erklæring om at våtrommet er bygd etter gjeldende byggeforskrifter. Det er derfor rimelig å anta at tettesjikt er trukket tilstrekkelig opp bak flis i døråpning.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Opplysninger fra selger:

Det har vært rapportert skjeggkre i noen leiligheter i borettslaget før selger kjøpte leiligheten. Det ble ifølge tidligere eier den gang satt ut limfeller (med åte) i alle leiligheter. Ingen funn ble gjort i denne leiligheten. Selger har heller ikke observert skjeggkre i leiligheten etter overtakelse i juni 2021, og har ikke hørt om tilfeller av dette under sin eierperiode.

Nylige/seneste oppgraderinger i leiligheten:

- Ny oppvaskmaskin (2016)

- Nytt blandebatteri (2017)

- Nytt bad utført av Byggmester Hofstad AS (2017)

- Nytt kjøleskap (2019)

- Spesialbestilte kjøkkenfronter fra Noremax (2020)

- Skrapt og malt opp tak (2021)

- Helsparklet veggene i stuen og entréen utført av malermester (2021)

- Lagt ny en-stavs eikeparkett i hele leiligheten av typen Saga Elegant Pearl White (2021)

- Fjernet all gammel tapet og malt opp begge soverom (i fargene Velvet og Blåis), kjøkken (i fargen Krydderurt), entré, gang og stue (i fargen Kokos) og innside av inngangsdør (i fargen Warm Blush) (2022)

- Byttet platetopp (induksjon) og komfyr (2022)

- Vinduskarmer malt opp (2024)

- Byttet stoppekran, utført av K Lund (2024)

- Byttet dimmere og stikker samt montert ny stikk på kjøkken utført av Lovel AS (2021-2024)

- Elkontroll Nidaros Elektro (2024)

- Elektronisk åpning av ytterdører med nøkkelbrikke

- Porttelefon

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Dekoder

- Router

- Fjernvarme

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sporveien Borettslag har 29 parkeringsplasser. Det er lagt opp strøm til parkeringen og enkelte plasser har fått montert stikkontakt for motorvarmer. Ledige parkeringsplasser tildeles av styret etter boansiennitet. For spørsmål ta kontakt med styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Sporveien borettslag, Orgnr.: 948657015

Andelsnr.: 40 av 48

Eierskiftegebyr: kr 6 385,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsresultat for 2022: kr 1 293 050,-

Årsresultat for 2022: kr 1 124 392,-

Disponible midler per 31.12.2022: kr 611 039,-

Komplett resultat- og balanseregnskap for 2022 kan sees som vedlegg til dette prospekt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslagets styre har vedtatt en plan om omfattende vedlikehold på bygningene og har som mål å komme så langt som mulig med dette prosjektet iløpet av inneværende år. Borettslaget har ikke kommet så langt i prosessen at de kan anslå kostnadene for prosjektet per dags dato. Dette betyr likevel at det er en risiko for økte felleskostnader i fremtiden som følge av dette prosjektet.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget jf. punkt 2-3 (1) i vedtektene. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 85395194

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 963 257 per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 660 376 per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned f.o.m. 01.02.2024: kr 6 154,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Driftsdel: kr 3 223,-

Renter: kr 695,-

Avdrag: kr 664,-

Oppvarming/varmtvann: kr 1 572,-

Selger opplyser at det er foreslått ulike vedlikeholdsarbeider og påkostninger på bygget. Disse tiltakene er enda ikke vedtatt og omfanget er ikke avklart. Foreslåtte tiltak er bytting av vinduer, reperasjon av tak og fasadearbeid/etterisolering. Effekt på felleskostnader og fellesgjeld er derfor fortsatt uavklart.

Andel fellesgjeld per 23.01.2024: kr 130 595,-

Andel fellesformue for regnskapsåret 2022: kr 12 930,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er per 23.01.2024 kr 6 268 568,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517231176, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2024: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 23.01.2024: 6 268 568

Andel av saldo: 130 595

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 )

Annuitetslån, 20 år nedbetaling

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm:

Leverandør: Motkraft (strømselskap) og Tensio (nettselskap)

Årlig strømforbruk: 2551,58 kWt (2023)

Årlig kostnad: kr 4 160,- (strøm og nettleie 2023)

 

Kabel-TV:

Leverandør: Realnett. Mulighet for abonnement på Riks-TV via Realnett. Selger har dekoder, men har ikke valgt å ha abonnement på lineær-tv/dekoder fra Riks TV gjennom Realnett. Det er mulighet for ny eier og tegne eget abonnement.

Kostnad: Ukjent

 

Internett:

Leverandør: Fiberbredbånd via Realnett

Hastighet: 100/100. Mulighet for oppgradering av hastighet mot betaling.

Kostnad: Grunnpakke på internett (fiberbredbånd) inngår i felleskostnadene. Eventuell oppgradering av hastighet eller kjøp av Riks-TV pakke må betales selv.

Innboforsikring:

Leverandør: Winterbergh Forsikring (kun innbo). Byggforsikring gjennom borettslaget.

Årlig kostnad for innboforsirking: kr 1 497,- (2024)

Oppvarming av leilighet (fjernvarme gjennom radiator) og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.2012 for tiltak for våtrom.

Kommunen har ikke klart å oppdrive ferdigattest på eiendommen fra byggeår, megler har derfor ingen ytterlige informasjon om dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest/midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Borettslaget er tilknyttet fjernvarme som omfatter oppvarming og varmtvann.

- Borettslaget har vaskeri i kjelleren.

- Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt. nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i seksjonen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Eiendommen ligger i et område som ikke har detaljregulering. Det er da kommuneplanens arealdel som gjelder. Eiendommen berøres også av planforslag for samlet campus NTNU (reguleringsplan under arbeid) r20180044.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 40 Orgnr. 948657015 i Trondheim kommune

4 390 000,- (Prisantydning) 130 595,- (Andel av fellesgjeld) 4 520 595,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 4 531 735,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer, kjøleskap, vaskemaskin og klesskap i loftsbod medfølger i handelen. Sofa i stuen kan også medfølge om ønskelig.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.